4.3固定资产租赁核算（课件）-高二《企业财务会计》同步教学（航空工业出版社）

第四章固定资产核算

学习目标

LearningAims

理解固定资产的概念和特征，并明确其确认条件和分

类

熟悉固定资产核算的账户设置，以及固定资产取得和

租赁的形式

明确固定资产折旧的范围，掌握固定资产折旧的方法

明确固定资产后续支出的处理原则

掌握固定资产取得、租赁、计提折旧、后续支出、处

置和清查核算的账务处理

1

第一节固定资产概述

主要内容

MainContent

第二节固定资产取得的核算

第一节

第三节固定资产租赁核算

第二节

第四节固定资产折旧核算

第三节

第四节第五节固定资产后续支出核算

第六节固定资产处置与清查核算2

主要内容

MainContent

第三节固定资产租赁核算

一、固定资产租赁概述

二、经营租赁固定资产的核算

三、融资租赁固定资产的核算

3

一、固定资产租赁概述固定资产租赁核算

（一）租赁的概念和特征

租赁是指在约定的期间

内，出租人将资产使用权让

与承租人，以获取租金的协

议。

租赁的特征：

①在租赁期内转移资产的使用权，而不是转移

资产的所有权；

②取得使用权要以支付租金为代价。

一、固定资产租赁概述固定资产租赁核算

（二）固定资产租赁的形式

1．融资租赁

•是指实质上转移与资产所有权有关的全部或

绝大部分风险和报酬的租赁。

2．经营租赁

•是指为了满足生产经营使用上的临时或季节

性需要而发生的资产租赁。融资租赁以外的

资产，就应认定为经营租赁。

二、经营租赁固定资产的核算固定资产租赁核算

（一）经营租入固定资产的核算

•①经营租入固定资产时，承租企业发生的初始直接费用（即在租赁谈判和

签订合同过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用，包括租赁手续费、

律师费、差旅费、印花税等）应计入当期损益，借记“管理费用”账户，

贷记“银行存款”账户。

•②承租企业经营租入固定资产所支付的押金，应在“其他应收款——存出

保证金”账户进行核算。

•③承租企业经营租入固定资产所支付的租金费用，应按租入资产使用部门

或用途，计入相关成本费用账户。其中，属于生产车间使用的，计入“制

造费用”账户；属于行政管理部门使用的，计入“管理费用”账户；属于

专设销售机构使用的，计入“销售费用”账户；属于研究开发无形资产使

用的，计入“研发支出”账户。

•④承租企业对经营租入固定资产所发生的改良支出（如改装、装修、改建

等支出）及预付的1年以上的租金，应通过“长期待摊费用”账户核算。

二、经营租赁固定资产的核算固定资产租赁核算

【例4-6】2019年9月5日，嘉铭公司从乐平公司租入全新办公用房一栋，租期为3年。

租入该房屋时，以存款支付相关直接费用6000元。租赁合同约定，租赁开始日应向乐

平公司一次性预付租金1500000元，第1年、第2年年末分别支付租金150000元，第3年

末支付租金300000元；租赁期满后，乐平公司收回房屋使用权。

二、经营租赁固定资产的核算固定资产租赁核算

①支付相关直接费用时：

借：管理费用6000

贷：银行存款6000

②一次性预付租金时：

借：长期待摊费用——经营租赁租金1500000

贷：银行存款1500000

③第1年和第2年年末支付租金时：

借：管理费用——租赁费700000

贷：银行存款150000

长期待摊费用——经营租赁租金550000

④第3年末支付租金时：

借：管理费用——租赁费700000

贷：银行存款300000

长期待摊费用——经营租赁租金400000

二、经营租赁固定资产的核算固定资产租赁核算

【例4-7】2019年79月15日，嘉铭公

司出租闲置的厂房一间，其价值为500

000元，租赁期为3个月，每月租金为10

000元。该厂房按年限平均法计提折旧，

月折旧率为0.5%（不考虑相关税费）。

二、经营租赁固定资产的核算固定资产租赁核算

①出租厂房时：

借：固定资产——出租固定资产500000

贷：固定资产——不需用固定资产500000

②每月收取租金时：

借：银行存款10000

贷：其他业务收入10000

③每月计提折旧时：

月计提折旧额＝500000×0.5%＝2500（元）

借：其他业务成本2500

贷：累计折旧2500

三、融资租赁固定资产的核算固定资产租赁核算

融资租入固定资产的核算主要包括以下环节：

①融资租入固定资产时，企业应在租赁期开始日按计入固定资产成本的金额，借记“在建工程”

或“固定资产——融资租入固定资产”账户；按最低租赁付款额，贷记“长期应付款——应付

融资租赁款”账户；按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”账户；按前述借贷差额，借记

“未确认融资费用”账户。

②按期支付融资租入固定资产租赁费时，一方面应减少长期应付款，借记“长期应付款—