2027年按揭房子转让合同二篇

2027年按揭房子转让合同二篇篇一

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方向甲方提供按揭房屋转让服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、转让标的

1、甲方自愿将其名下位于__________________（详细地址）、建筑面积______平方米、不动产权证号______的房屋转让给乙方。

2、该房屋现值为人民币______元（大写：__________________元整），其中贷款余额为人民币______元（大写：__________________元整），由乙方承担。

3、甲方保证对该房屋拥有合法、完整的处置权，不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利限制情况，否则由此产生的所有责任由甲方承担。

二、转让方式

1、乙方通过向甲方支付首付款人民币______元（大写：__________________元整）的方式，与甲方达成房屋转让意向。

2、首付款支付后，双方共同向不动产登记机构申请办理房屋过户手续，相关税费由______方承担（□甲方□乙方□双方按比例）。

3、过户手续完成后，乙方将剩余贷款余额______元（大写：__________________元整）一次性支付至银行指定账户，或通过其他方式协商处理。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应向乙方提供真实、完整的房屋权属证明文件，并配合办理过户手续。

2、甲方需结清房屋内所有物业费、水电费、燃气费等欠费，确保房屋交付时无遗留债务。

3、甲方应保证房屋在转让前无租赁关系，如存在租赁合同，需提前解除或征得乙方同意。

4、房屋交付时，甲方应将所有钥匙、门禁卡等物品全部移交给乙方。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定支付首付款，并负责办理房屋过户手续。

2、乙方需自行承担房屋评估、贷款审批等所有相关费用，并确保在规定期限内完成贷款手续。

3、乙方在支付首付款后，有权随时查验房屋状况，甲方应予以配合。

4、如因乙方原因导致过户手续延误，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房屋价值的万分之一。

四、税费承担

1、房屋交易过程中产生的契税、个人所得税、增值税等税费，由______方承担（□甲方□乙方□双方按比例）。

2、如涉及贷款提前还款产生的罚息，由______方承担。

五、违约责任

1、若甲方未按时配合办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币______元（大写：__________________元整）作为违约金，逾期超过______日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

2、若乙方未按时支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付人民币______元（大写：__________________元整）作为违约金，逾期超过______日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

3、如因一方原因导致房屋无法过户，违约方需赔偿守约方人民币______元（大写：__________________元整）的损失。

六、其他事项

1、本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地人民法院提起诉讼。

2、本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

地址：地址：

联系方式：联系方式：

签订日期：签订日期：

篇二

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等、诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方拟转让其名下按揭商品房事宜，经友好协商，达成如下合同内容：

一、转让标的物

1、甲方自愿将其合法拥有、不动产权证书号为__________________、位于__________________（省、市、区、街道、门牌号）的房产（以下简称“该房产”）转让给乙方。

2、该房产建筑面积为______平方米，房屋类型为______（□住宅□商业□其他），购房合同编号为__________________，贷款银行名称为__________________，贷款期限为______年，剩余贷款本金为人民币______元（大写：__________________元整），贷款利率为______，还款方式为______。

3、甲方确认，截至本合同签订之日，该房产不存在任何未了结的租赁关系、查封、扣押、冻结或其他权利限制情况，且甲方已结清所有应由其承担的物业管理费、水电燃气费、有线电视费、网络费等物业相关欠费。如因甲方原因导致上述费用未结清，给乙方造成损失的，甲方应全额赔偿。

4、甲方保证对该房产拥有合法、完整的处置权，并已取得房屋买卖所需的全部批准文件，有权依法进行转让。若日后发现存在任何权利瑕疵或纠纷，导致乙方无法顺利办理过户手续或无法享有该房产相关权益的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

二、转让价款及支付方式

1、双方一致确认，该房产的转让总价款为人民币______元（大写：__________________元整）（该价格已包含但不限于房屋本身价值及所有附属设施、设备）。

2、乙方同意在本合同签订后______日内，向甲方支付首付款人民币______元（大写：__________________元整），支付方式为______（□现金□银行转账□其他）。

3、首付款支付完成后，甲方应配合乙方及时办理该房产的过户手续。甲方应在本合同签订后______日内，将首付款收款凭证及其他相关文件提供给乙方。

4、余款人民币______元（大写：__________________元整），即转让总价款扣除首付款后的余额，由乙方负责处理。乙方应在本合同项下房屋过户手续办理完毕后______日内，一次性将全部余款支付至甲方指定银行账户或通过其他双方约定的方式进行支付。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：__________________

户名：__________________

账号：__________________

5、关于原房产贷款的处理方式，双方约定如下：

（□方式一：乙方承担全部贷款，甲方配合乙方办理贷款的变更或注销手续；甲方应在本合同签订后______日内，配合乙方与贷款银行办理相关手续，并保证提供所有必要文件，否则每逾期一日，应向乙方支付人民币______元（大写：__________________元整）作为违约金，直至手续办妥为止。乙方应负责结清该房产的全部贷款本息。）

（□方式二：甲方继续负责偿还全部贷款，直至贷款本息结清为止。乙方在本合同签订后______日内，向甲方支付人民币______元（大写：__________________元整）作为保证金，待甲方结清全部贷款后，该保证金无息返还给甲方。若甲方未按时结清贷款，乙方有权从保证金中直接抵扣相应款项，不足部分甲方仍需补足。）

（□方式三：双方另行签订《房屋买卖贷款处理协议》，约定具体细节。）

三、税费承担

1、本合同项下的房屋交易过程中产生的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税（如适用）、印花税、土地增值税、增值税附加税等，由______方承担（□甲方□乙方□双方按______：______比例承担□根据国家最新税收政策约定）。

2、具体税费的承担方式及计算标准，以税务部门最终核定为准。承担方应按时足额缴纳相关税费，因承担方未按时足额缴纳税费导致交易无法继续或给对方造成损失的，承担方应承担全部责任。

3、双方应各自向税务机关提供真实、准确、完整的交易信息及相关文件。

四、过户手续办理

1、甲方承诺在本合同签订后______日内，配合乙方共同向不动产登记机构申请办理该房产的过户登记手续。甲方应负责提供所有必要的文件，包括但不限于身份证明、不动产权证书、购房合同、贷款相关文件等。

2、乙方承诺在本合同签订后______日内，提供办理过户登记所需的其他全部文件，并按时缴纳相关税费。

3、双方应共同委托或自行办理该房产的过户登记手续。若委托办理，应另行签订委托代理协议。因办理过户登记所需的时间以不动产登记机构实际办理时间为准，非因双方原因导致的过户延迟，双方互不承担责任。

4、房屋所有权正式转移登记至乙方名下之前，该房产的风险由______方承担（□甲方□乙方□根据情况约定，例如：自房屋实际交付之日起转移）。

5、甲方应保证在过户登记完成前，将该房产腾空，并移除所有属于甲方的个人物品。因甲方遗留物品造成的损失，由甲方自行负责。乙方在接收房屋前，有权对房屋及其附属设施、设备进行查验。

五、甲方保证与承诺

1、甲方保证其对本合同项下房产的转让具有完全、合法的处分权，不存在任何形式的抵押、查封、扣押、租赁或其他权利负担，否则由此产生的一切法律后果及责任均由甲方承担，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2、甲方保证向乙方提供的所有文件及信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒。若因甲方提供虚假信息或文件导致乙方在交易中遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

3、甲方应保证在房屋交付及过户过程中，遵守相关法律法规及本合同约定，积极配合乙方完成所有必要手续。如因甲方原因导致合同无法履行或给乙方造成损失的，甲方应承担全部责任。

4、甲方应确保在房屋交付时，房屋状况符合约定，无结构安全问题，且已结清所有应由甲方承担的费用。

六、乙方保证与承诺

1、乙方保证其有完全民事行为能力，有支付本合同项下转让价款的能力，并自愿购买该房产。

2、乙方承诺在本合同签订后，按照约定支付首付款及余款，并按时提供办理过户登记所需文件。

3、乙方应自行负责办理与本合同项下房产转让相关的贷款审批等事宜（如适用），并承担由此产生的一切费用及风险。

4、乙方应遵守相关法律法规，合法使用该房产。

七、违约责任

1、甲方违约责任：

（1）若甲方违反本合同第一条关于房产权利状况的保证，导致乙方无法办理过户或无法享有房产相关权益的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于时间成本、差价损失等。

（2）若甲方未按时配合办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币______元（大写：__________________元整）作为违约金，逾期超过______日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）若甲方未按时交付房屋或交付的房屋状况与约定不符，乙方有权拒绝接收，甲方应承担相应责任。如乙方选择接收，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）若甲方未结清相关费用导致乙方无法接收房屋或使用房屋的，甲方应负责结清并承担违约责任。

2、乙方违约责任：

（1）若乙方未按时支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款金额的万分之______作为违约金，逾期超过______日，甲方有权解除合同，乙方已支付的首付款不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未按时支付余款，每逾期一日，应向甲方支付余款金额的万分之______作为违约金，逾期超过______日，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应按日加付余款金额的万分之______的滞纳金，直至付清为止。甲方有权从乙方支付的首付款中直接抵扣，不足部分乙方仍需补足。

（3）若乙方未按时提供办理过户登记所需文件，导致过户延迟，每逾期一日，应向甲方支付人民币______元（大写：__________________元整）作为违约金，逾期超过______日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

八、不可抗力

1、不可抗力是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

2、如因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

九、争议解决

1、本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

2、协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他事项

1、本合同自双方签字或盖章之日起生效。

2、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式______份，甲方执______份，乙方执___