2027年购房合同无房证明二篇

2027年购房合同无房证明二篇篇一

甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，就甲乙双方共同签订的购房合同相关事宜协商一致，订立合同如下：

一、购房基本信息

1、房屋基本情况

房屋坐落地址：__________________，建筑面积：______平方米，房屋类型：______（商品住宅/经济适用房/二手房等），房屋结构：______（框架结构/砖混结构等），土地使用权性质：______（国有出让/国有划拨等），土地使用权年限：______年。

2、房屋权属状况

甲方保证该房屋权属清晰，未设立任何抵押、查封、冻结等权利限制，且房屋无欠费情况（包括物业管理费、水电费、燃气费等）。甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件的原件及复印件。

3、购房价格及支付方式

（1）房屋总价款为人民币______元整（大写：人民币______元整）。

（2）首付款：乙方应于合同签订之日起____日内支付首付款人民币______元整（大写：人民币______元整），支付方式为______（现金/银行转账等）。

（3）余款：剩余房款人民币______元整（大写：人民币______元整），乙方应于____年____月____日前支付完毕，支付方式为______（银行按揭贷款/公积金贷款/一次性支付等）。

4、贷款相关约定

如乙方选择银行按揭贷款或公积金贷款，乙方应在____年____月____日前取得贷款审批结果，并确保贷款资金按约定时间划入甲方指定账户。若因乙方原因导致贷款未能及时到位，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、房屋交付标准及时间

1、交付标准

房屋交付时，应达到国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，并符合双方约定的装修、设备标准。甲方应提供完整的房屋质量保证书、使用说明书等相关文件。

2、交付时间

甲方应于____年____月____日前将房屋交付给乙方，交付地点为房屋内。如因不可抗力或其他客观原因导致交付延迟，经乙方书面同意，交付时间可相应顺延。

三、税费承担

1、本次购房涉及的各项税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税及附加等，由______方承担（甲方/乙方/双方按比例）。

2、具体税费承担方式及金额：

（1）契税：______元整（大写：______元整）。

（2）印花税：______元整（大写：______元整）。

（3）个人所得税：______元整（大写：______元整）。

（4）增值税及附加：______元整（大写：______元整）。

（5）其他税费：______元整（大写：______元整）。

四、户口迁出约定

1、甲方保证该房屋内无户口迁入情况，且房屋交付前，该房屋内原户籍人员应已全部迁出。如因甲方原因导致乙方无法按时迁入户口，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2、户口迁出办理：甲方应在房屋交付时，提供相关证明文件，并协助乙方办理户口迁出手续。如因客观原因导致户口迁出延迟，经乙方书面同意，迁出时间可相应顺延。

五、违约责任

1、甲方违约责任

（1）如甲方未能按约定时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之____向乙方支付违约金，但违约金总额不超过房屋总价款的____%。

（2）如甲方交付的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行整改，整改期间乙方有权要求甲方退还部分房款或解除合同。如甲方拒不整改，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（3）如甲方未能履行户口迁出义务，导致乙方无法迁入户口，甲方应退还乙方已支付房款的____%，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2、乙方违约责任

（1）如乙方未能按约定时间支付首付款，每逾期一日，应按照首付款的万分之____向甲方支付违约金，但违约金总额不超过首付款的____%。

（2）如乙方未能按约定时间支付余款，每逾期一日，应按照余款的万分之____向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方未能取得贷款审批结果，导致购房合同无法履行，乙方应退还甲方已支付房款及利息，并赔偿甲方因此遭受的损失。

六、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他事项

1、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

2、本合同自双方签字盖章之日起生效。

3、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

地址：地址：

联系方式：联系方式：

日期：日期：

篇二

甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《契税法》等相关法律法规的规定，就甲乙双方拟于2027年签订的房屋买卖合同相关事宜，特别是关于购房资格审核及无房证明的确认、出具、使用等环节的权利义务关系，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守：

一、协议背景与目的

1、甲方拟于2027年通过市场交易方式购买位于__________________（详细地址）的房屋，该房屋建筑面积为______平方米，不动产权证书号为______。

2、乙方系该房屋的合法权利人，同意出售该房屋给甲方。

3、为确保甲乙双方顺利签订并履行房屋买卖合同，特别是为了顺利办理房屋所有权转移登记手续，甲乙双方确认，在签订本协议时，甲方符合国家及当地政府关于购买该房屋的资格要求，且甲方名下无其他符合限购政策限制的住房，特此就无房证明相关事宜约定如下。

二、无房证明的确认与出具

1、定义：本协议所称“无房证明”是指由房屋所在地的房地产主管部门或其指定的机构出具的，证明在本协议约定的查询日期前，甲乙双方约定的购房人（甲方）名下未登记具有房屋所有权的不动产相关证明文件。

2、查询基准日：双方一致确认，用于查询甲方购房资格及是否拥有其他住房的基准日为____年____月____日。

3、证明责任与核实：

（1）甲方保证其提供的身份信息真实、准确、完整，并保证其在基准日名下确实无其他符合限购政策限制的住房。

（2）乙方应积极配合甲方，提供必要的身份及房屋权属证明文件，以供相关机构查询核实。

（3）甲方应主动向房屋所在地的房地产主管部门或其指定的机构申请出具无房证明，或通过官方认可的渠道查询并确认其在基准日的无房状态。

4、证明获取与确认：

（1）甲方应于____年____月____日前，取得由有权机构出具的、以基准日为查询基准的无房证明原件或经核实的有效电子证明文件。

（2）甲方应在取得无房证明后____日内，将该证明原件（或电子证明文件的核验件）交付给乙方查验。

（3）经甲乙双方共同确认无房证明无误且符合要求后，该证明将作为甲乙双方后续签订正式房屋买卖合同的重要依据之一。

5、证明无效或延迟的风险承担：

（1）如甲方因自身原因（如提供虚假信息、实际已拥有符合限购政策限制的住房但未如实申报等）导致无法取得或最终证明为不符合购房资格，则甲方不得要求继续履行本协议项下的房屋买卖合同，且应向乙方支付违约金人民币______元整（大写：人民币______元整），乙方有权将房屋另行出售，所得款项优先用于抵扣该违约金。

（2）如因不可归责于甲乙双方的原因（如政府政策调整、信息系统故障、登记机构服务能力限制等）导致无房证明无法及时出具或最终结果与预期不符，经双方协商一致或有权机构认定，可以中止签订房屋买卖合同，双方互不承担违约责任，已支付的费用按实际提供的服务或合同履行情况退还。但若此不可抗力因素导致乙方无法按原计划出售房屋并遭受损失，甲方应在合理范围内予以补偿。

三、无房证明与后续合同签订的关系

1、甲方承诺，只有在其合法取得并提交符合要求的无房证明后，双方才能正式签署房屋买卖合同。

2、乙方承诺，在甲方提交符合要求的无房证明后，将积极协助甲方办理后续的合同签订、贷款审批（如需）、缴纳税费、转移登记等事宜。

3、若因甲方未能按时取得或取得无效的无房证明，导致双方未能按计划签订房屋买卖合同，给乙方造成的时间损失、机会成本等，经双方确认，甲方应给予乙方合理的经济补偿，具体金额为______元整（大写：人民币______元整），或双方另行协商确定。

四、双方权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1、甲方有权要求乙方提供与房屋相关的必要证明文件以协助其办理无房证明查询。

2、甲方有义务如实告知乙方其个人及家庭住房情况，配合相关机构进行核查。

3、甲方有义务按时取得无房证明，并在约定时间内交付乙方查验。

4、甲方有义务承担因自身原因导致无法取得无房证明而产生的违约责任。

5、甲方应保证其购房资格的真实性和合规性，并自行承担因不符合购房政策而引发的一切后果。

（二）乙方的权利与义务

1、乙方有权要求甲方提供真实有效的身份信息。

2、乙方有义务配合甲方提供必要的房屋权属证明文件。

3、乙方有义务在甲方取得无房证明后予以确认，并配合办理后续合同签订及过户手续。

4、乙方有义务承担因非自身原因导致无房证明无法及时出具或结果不符的风险责任（主要指不可抗力因素）。

5、乙方应确保其出售的房屋权属清晰，无权利负担或限制，除非本协议另有约定。

五、费用承担

1、甲方自行承担申请、查询无房证明所需支付的相关费用（如有）。

2、因乙方配合甲方查询而产生的合理费用（如有），由乙方承担。

3、因不可抗力因素导致无房证明无法出具或结果不符而产生的第三方服务费用（如有），由双方根据实际发生情况协商承担。

六、违约责任

1、甲方未按本协议约定时间取得无房证明，或取得的无房证明最终被证实不符合要求，导致双方未能签订房屋买卖合同的，甲方应向乙方支付违约金人民币______元整（大写：人民币______元整）。此违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部实际损失。

2、若因甲方原因导致签订的房屋买卖合同因购房资格问题被认定无效或需要解除，甲方除支付本条第一款约定的违约金外，还应退还乙方已支付的所有款项，并承担由此产生的所有费用。

3、若因乙方原因（如故意隐瞒房屋存在权利限制等）导致甲方无法顺利签订或履行房屋买卖合同，乙方应退还甲方已支付的所有款项，并赔偿甲方的实际损失。

七、争议解决

凡因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法