湖南金力高新科技股份有限公司出售资产涉及的厂房及附属土地使用权市场价值资产评估报告

湖南金博碳基材料研究院有限公司拟向湖南金力高新科技股份有限公司出售资产涉及的厂房及附属土地使用权市场价值资产评估报告沃克森（北京）国际资产评估有限公司二〇二六年八月二十日湖南金博碳基材料研究院有限公司拟向湖南金力高新科技股份 3 6一、委托人、产权持有人及资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人 6二、评估目的 7三、评估对象和评估范围 7四、价值类型 9五、评估基准日 9六、评估依据 9七、评估方法 八、评估程序实施过程和情况 九、评估假设 十、评估结论 十一、特别事项说明 十二、评估报告使用限制说明 20十三、资产评估报告日 20 湖南金博碳基材料研究院有限公司拟向湖南金力高新科技股份资产评估报告·声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评四、本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解五、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，湖南金博碳基材料研究院有限公司拟向湖南金力高新科技股份七、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存八、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现九、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评告中载明的假设、限制条件、特别事项说明十、本资产评估报告中，所有以万元为金额单位的表格或者文字表述，如存在总计数与各分项数值之和出现尾差，均湖南金博碳基材料研究院有限公司拟向湖南金力高新科技股份湖南金博碳基材料研究院有限公司拟向湖南金力高新科技股份有限公司出售资产涉及的厂房及附属土地使用权市场价值技股份有限公司出售资产涉及的厂房及附属土地使用权于评估基准日的市场价估有限公司接受湖南金博碳基材料研究院有限公司委托对该经济行为所涉及的评估对象为湖南金博碳基材料研究院有限公司拟向湖南金力高新科技股份评估范围为湖南金博碳基材料研究院有限公司于评估基准日申报的拟向湖金额单位：人民币万元湖南金博碳基材料研究院有限公司拟向湖南金力高新科技股份资产账面原值账面价值房屋建筑物土地使用权合计序号权证号建筑物名称结构建成年月1湘（2026）长沙市不动产钢结构权证号土地位置用地性质土地用途终止日期开发程度沙市不动产权高新区桃园路与猴山路交会处西北角、桃园路与茶园二路交汇处东南角工业六通一平湖南金博碳基材料研究院有限公司拟向湖南金力高新科技股份金额单位：人民币万元项目名称账面价值评估价值增减值增值率%房屋建筑物土地使用权总计湖南金博碳基材料研究院有限公司拟向湖南金力高新科技股份湖南金博碳基材料研究院有限公司拟向湖南金力高新科技股份有限公司出售资产涉及的厂房及附属土地使用权市场价值及复合材料制造;新材料技术研发;技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、湖南金博碳基材料研究院有限公司拟向湖南金力高新科技股份金额单位：人民币万元序号股东名称持股比例备注1湖南金博碳素股份有限公司合计估有限公司接受湖南金博碳基材料研究院有限公司委托对该经济行为所涉及的本次委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象为湖南金博碳基材料研究院有限公司拟向湖南金力高新科技股份湖南金博碳基材料研究院有限公司拟向湖南金力高新科技股份评估范围为湖南金博碳基材料研究院有限公司于评估基准日申报的拟向湖金额单位：人民币万元资产账面原值账面价值房屋建筑物土地使用权合计序号权证号建筑物名称结构建成年月1湘（2026）长沙市不动产钢结构权证号土地位置用地性质土地用途终止日期开发程度沙市不动产权高新区桃园路与猴山路交会处西北角、桃园路与茶园二路交汇处东南角工业六通一平湖南金博碳基材料研究院有限公司拟向湖南金力高新科技股份评估假设的相关性等，确定本次资产评估的价市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况在本次资产评估工作中我们所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法湖南金博碳基材料研究院有限公司拟向湖南金力高新科技股份）；）；）；）；）；人民代表大会常务委员会第十二次会议《关于修改〈中华人民共和国土地管理）；）；）；）；）；）；）；）；）；）；湖南金博碳基材料研究院有限公司拟向湖南金力高新科技股份）；）；（2）资产评估专业人员自行搜集的类似房屋建筑物造价案例等与评估相关适用性，选择评估方法。”将未来收益转换为价值得到评估对象价值或价格的方法。运用收益法进行评估准地价系数修正法、剩余法（假设开发法）价更新期日为2021年，距本次评估基准日已超过三年，湖南金博碳基材料研究院有限公司拟向湖南金力高新科技股份湖南金博碳基材料研究院有限公司拟向湖南金力高新科技股份间在土地价值影响诸因素方面的差异，并据此对参照物的交易价格进行比较调上客观的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值湖南金博碳基材料研究院有限公司拟向湖南金力高新科技股份根据评估业务具体情况，对资产评估机构和资产评估专业人员专业胜任能湖南金博碳基材料研究院有限公司拟向湖南金力高新科技股份勘查、检查等方式进行调查，了解评估对象现状，关资产评估专业人员对资产评估活动中使用的资料采取适合的方式进行核查验证，核查验证的方式通常包括观察、询问、实地湖南金博碳基材料研究院有限公司拟向湖南金力高新科技股份（2）原地使用假设。是指假设资产将保持在原所在地或者原安装地持续使湖南金博碳基材料研究院有限公司拟向湖南金力高新科技股份金额单位：人民币万元项目名称账面价值评估价值增减值增值率%房屋建筑物土地使用权总计注：上表中部分合计数与各明细数直接相加减后，在尾数上如有差异，系四舍五入造成。（1）当资产数量发生变化或资产使用状况发生重大变化时，应根据原评估（2）当评估结论依据的市场条件发生变化、且对资产评估结论产生明显影（3）评估基准日后，资产状况、市场条件的变化，委托人在评估对象实际湖南金博碳基材料研究院有限公司拟向湖南金力高新科技股份面积类型面积（㎡）备注专有建筑面积分摊建筑面积整体建筑面积本次评估计量面积湖南金博碳基材料研究院有限公司拟向湖南金力高新科技股份评估专业人员将不承担由于前提条件和评估依据出现重大改变而推导出不同评1、评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途、只能由评估报告2、委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估3、除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法4、资产评估报告使用人应当正确理解评估结论。评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对湖南金博碳基材料研究院有限公司拟向湖南金力高新科技股份有限公司出售资产涉及的厂房及附属土地使用权市场价值【评估报告签字盖章页丨此页无正文】资产评估师签名沃克森(北京)国际资产评估有限公司资产评估师签名3：二〇二六年八月二十日湖南金博碳基材料研究院有限公司拟向湖南金力高新科技股份资产评估报告·附件签名资产评估师承诺函湖南金博碳基材料研究院有限公司:受贵公司的委托，我们对贵公司拟出售资产涉及的厂房及附属土地使用权在2026年6月30日的市场价值进行了评估，形成了资产评估报告。在本报告中披露的假设条件成立的前提下，我们承诺如下：一、具备相应的职业资格。二、评估对象和评估范围与资产评估委托合同的约定一致。三、对评估对象及其所涉及的资产进行了必要的核实。四、根据资产评估准则选用了评估方法。五、充分考虑了影响评估价值的因素。六、评估结论合理。七、评估工作未受到非法干预并独立进行。资产评估师签名1：资产评估师签名2：资产评估师签名3：余思敏360203***********2沃克森(北京)国际资产评估有限公司湖南分公司资产评估师(有效期至2027-04-30日止)尹远430624***********X沃克森(北京)国际资产评估有限公司湖南分公司资产评估师(有效期至2027-04-30日止)成本云430103***********6沃克森(北京)国际资产评估有限公司湖南分公司资产评估师(有效期至2027-04-30日止)资产评估汇总表原值净值12固定资产-房屋建筑物评估明细表12无形资产-土地使用权评估明细表评估基准日：2026年6月30日产权持有人：湖南金博碳基材料研究院有限公司表4-13-1共3页第3页单位：人民币元序号权证编号宗地名称土地位置取得日期土地终止日期开发程面积原始入账价值账面价值评估价值增