课时2　依法有效保护财产权

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深耕·必备知识

1.

财产权含义财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收

益的权利意义①财产制度是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。法律

规定财产权，有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。②保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。③依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新措施我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法

的私有财产2.

物权——最基本的财产权含义权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利分类物权包括所有权、他物权；物包括动产和不动产原则①物权法定原则：物权的种类和内容必须由法律规定，不得任

意创设。②物权平等保护原则：国家、集体、私人的物权和其他权利人

的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯3.

定分止争——所有权含义权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收

益和处分的权利分类依据主体的不同，分为国家所有（全民所有）、集体所有、私

人所有取得方式①不动产：应当依照法律规定登记。②动产：应当依照法律规定交付共有关系①共同共有：多人对同一财产享有所有权。如夫妻共有财产、

家庭共有财产。②按份共有：几个人合伙从事经营活动，可能形成合伙人的共

有财产4.

物尽其用——他物权他物权是所有权之外的物权，分为用益物权和担保物权两类。类别目的分类具体内容用

益物

权物

的使

用价

值土地承包

经营权农民的一项重要的财产权。农村土地是农民的基本

生产资料，也是农民最可靠的生活保障宅基地使

用权农民的一项重要的财产权，农村村民有权长期占有

和使用宅基地建设用地

使用权权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属

设施的权利类别目的分类具体内容担

保物

权物的交换价值抵押权债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作

为债权的担保（抵押不动产）质权债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该

动产作为债权的担保（质押动产），债权、股权、

知识产权等也可以进行质押担保

（1）不动产所有权取得可以不经登记而发生效力的情形①依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。②依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书

生效时发生效力。③因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。（2）抵押权和质权的区别①抵押权通常针对不动产或价值较大的动产，而质权的对象通常是普通的

动产。②抵押权中的债权人并不直接占有抵押物，抵押要登记才生效；质权中的

债权人只需占有质物即可。③抵押权的实现主要通过人民法院申请拍卖；质押则多直接变卖。

1.

动产所有权只要通过交付的方式就能取得。纠正：对于动产，一般是按照法律规定交付的方式取得所有权。机动车、

航空器、船舶等虽然属于动产，但由于价值较大，其所有权的取得、变

更，通常也需要依法办理登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。2.

用益物权是所有权的一种形式。纠正：用益物权是他物权的一种形式。3.

村民对农村的自建房拥有用益物权。纠正：村民对自建房享有所有权，而非用益物权，对房子占用的宅基地享

有宅基地使用权的用益物权。4.

房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地所有权。纠正：房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。城

市的土地归国家所有。5.

财产的权利人享有抵押权或质权。纠正：财产的权利人是抵押人或质押人，债权人享有抵押权或质权。

精研·高考真题

考向一

所有权

（2024·广东高考14题）罗某以2

000元从蔡某处购买山地自行车一

辆，支付1

000元后蔡某交付该车，双方约定余款1个月内付清。罗某又以

120万元从开发商那里购买商品房一套，办理了房产转移登记，并取得不

动产权属证书。据此，下列说法正确的是（

）①山地自行车已交付，罗某取得该车所有权

②待余款付清后，罗某才取得该车的所有权

③罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地所有权

④罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地使用权A.

①③B.

①④C.②③D.

②④错因点拨：①不清楚动产所有权的取得方式；②将建设用地使用权等同于

所有权。答案：B解析：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，因此，蔡某已将山地

自行车交付罗某，罗某就取得该车所有权，而不是待余款付清后才获得所

有权，①正确，②错误。罗某取得房产不动产权属证书，拥有该房所有

权，但建设用地所有权归国家所有，③不选。不动产物权的设立、变更、

转让和消灭，经依法登记，发生效力，罗某办理了房产转移登记，即获得

该房屋所有权，同时也获得了房屋所在地块的建设用地使用权，④正确。考向二

他物权

（2024·江苏高考14题）应届大学毕业生邱某在应聘某农业公司职

位时，人事经理陈某通知邱某来公司面谈，邱某对劳动报酬、试用期、福

利待遇等感到满意，双方当即签订书面劳动合同。一周后，邱某开始上

班。其后，陈某希望邱某能将闲置的农村老宅质押给公司，并将老家的土

地经营权流转给公司。根据材料，以下说法正确的是（

）①劳动报酬、试用期、福利待遇是劳动合同的必备条款②自签订书面劳

动合同起，邱某与该公司建立劳动关系③若将闲置的农村老宅质押给公

司则违反物权法定原则④流转农村土地经营权的目的在于实现土地的使

用价值A.

①②B.

①③C.②④D.

③④错因点拨：①混淆合同的必备条款和可备条款；②对劳动关系的建立认识

不清；③混淆抵押与质押。答案：D

解析：试用期、福利待遇属于可备条款，①错误。劳动合同是劳动者与用

人单位确立劳动关系、明确双方权利和义务的协议。用人单位与劳动者在

用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立，②错误。物权法定

原则要求，物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。若将闲置

的农村老宅质押给公司则违反物权法定原则，③正确。用益物权对应的是

物的使用价值，流转农村土地经营权的目的在于实现土地的使用价值，④

正确。

（2024·湖南高考14题）黄某为满足自住需求，向某开发商购买一

套房产并签订了房屋买卖合同。黄某按约定履行了付款义务并入住，但该

开发商未协助办理产权登记手续。黄某诉至法院。法院判决开发商协助黄

某办理产权登记。后开发商又将该房屋恶意抵押给了毫不知情的某银行。

黄某再次将该开发商诉至法院。本案中（

）①该银行对涉案房屋享有因为抵押而产生的用益物权②黄某可通过

依法登记的方式取得涉案房屋的所有权③房屋买卖合同无效，因开

发商无出卖房屋的真实意愿④法院应基于公平原则判决注销银行已

经登记的抵押权A.

①②B.

①③C.②④D.

③④错因点拨：①混淆用益物权与担保物权；②对动产的取得方式认识有误；

③对合同的有效性判断错误。答案：C解析：不动产所有权的取得应当依照法律规定登记，故黄某可通过依法登

记的方式取得涉案房屋的所有权，②正确。黄某购买房屋履行了合同义

务，但开发商未协助其办理产权登记手续，且又将该房屋恶意抵押给了毫

不知情的某银行，开发商应该承担违约责任，故法院应基于公平原则判决

注销银行已经登记的抵押权，④正确。抵押权属于担保物权，而不是用益

物权，①错误。根据材料可知，该房屋买卖合同双方当事人均具有相应的

民事行为能力，意思表示真实，内容合法，属于有效合同，③错误。

矫正·认知误区

误区一

混淆动产和不动产所有权的取得方式矫正1甲和乙在恋爱期间买房子准备结婚。甲与房地产开发商签订了购房

合同，支付了全部房款并办理了预告登记，但因各种原因未办理房产证。

此后，甲和乙发生矛盾，甲向乙提出分手。乙认为自己和甲恋爱多年就这

样分手很不平衡，于是趁甲出国学习期间把该房屋卖给了丙，并骗丙说该

房屋的房产证还没有办理，等到办理的时候再登记在丙的名下。由此可见

（

）民法典第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动

产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预

告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，

不发生物权效力。A.

甲对于该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利B.

只要申请预告登记就能获得不动产所有权C.丙从乙手中购买了该房屋，可以取得该不动产所有权D.

该房屋属于甲、乙的共同财产，双方共同享有所有权√解析：

甲与房地产开发商签订了购房合同，支付了全部房款并办理了

预告登记，甲、乙只是恋爱关系，因此该房屋属于甲个人财产，因此甲对

于该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，A正确，D错误。不动产所

有权的取得应当依照法律规定登记，申请预告登记不能获得不动产所有

权，B错误。本案中乙趁甲出国学习期间把该房屋卖给了丙，并骗丙说该

房屋的房产证还没有办理，等到办理的时候再登记在丙的名下。该处分不

发生物权效力，因此丙不能取得该不动产所有权，C错误。误区二

混淆抵押和质押矫正2田某把自己的农村小院改成“农家乐”，生意红红火火；从村集体

承包一片山地用来种植樱桃，销路越来越好。2025年，他用自己城里的一

套楼房向银行贷款30万元，用来扩大饭店经营规模。下列对材料中所涉物

权的说法正确的是（

）①城里的楼房被用于向银行贷款，银行拥有质押权

②自家的小院和城里

楼房以及果木都是田某的动产

③若田某无力还贷，银行可对楼房主张优

先受偿权

④田某承包山地种植樱桃的经营权属于用益物权A.

①②B.

①③C.②④D.

③④√解析：

楼房属于不动产，只能抵押，不能质押，银行拥有抵押权，

①错误。自家的小院和城里楼房以及果木都是田某的不动产，②错

误。如果田某无力偿还贷款，银行有权以楼房折价或者以拍卖、变卖

该财产的价款优先受偿，③正确。田某承包山地种植樱桃的经营权属

于用益物权，④正确。核心知识二尊重知识产权目录

深耕·必备知识

1.

知识产权含义是权利人依法就作品、发明创造等智力成果或者商标、地理标

志等工商业标记享有的专有性权利种类著作权、专利权、商标权等意义创新是引领发展的第一动力，保护知识产权就是保护创新。知

识产权保护工作关系国家治理体系和治理能力现代化，关系高

质量发展，关系人民幸福，关系国家对外开放大局，关系国家

安全2.

著作权含义权利人针对特定作品依法享有的支配和获取利益的权利

（民事法律关系的客体是作品）内容①著作人身权（不可转让）：发表权、署名权、修改权、

保护作品完整权。②著作财产权（可以转让）：复制权、发行权、表演权、

信息网络传播权、改编权、翻译权等法律保护著作权人对其作品享有广泛的权利。他人未经著作权人许

可使用著作权人的作品，就可能构成侵权

保护期限署名权、修改

权和保护作品

完整权法律保护期不受限制，是永久的作品发表权和

著作财产权①自然人：保护期是作者有生之年加去世后50

年。②法人或者非法人组织：发表权的保护期是作品

创作完成后50年；著作财产权的保护期是作品发

表后50年，但作品自创作完成后50年内未发表

的，法律不再保护3.

专利权含义权利人就特定的发明创造依法在规定期限内享有的专有权（民

事法律关系的客体是发明创造）意义保护专利权是维护发明人或者设计人的利益、激励科技创新的

重要手段取得发明人或者设计人完成发明创造后，可以向国家知识产权局申

请专利，国家知识产权局经过审查，认为该申请符合条件的，

则颁发专利证书，授予专利权（申请→授予）法律保护他人未经专利权人同意，不得实施专利权人享有专利的发明创

造

种类及保护期发明（针对技术创新）20年保护期均自申请日起计

算。保护期满以后，这

些发明创造就进入公共

领域，任何人都可以免

费使用实用新型（针对技术创新）10年外观设计（仅涉及产品设计的美观效果）15年4.

商标权含义权利人针对特定商标而依法享有的专用权意义保护注册商标专用权，促使生产者、经营者保证商品和服务的

质量，维护商标信誉，以保障消费者、生产者、经营者的利

益，促进社会主义市场经济的发展注册商标①含义：经营者向国家知识产权局商标局提出申请并获得注册

的商标。②允许注册情形（必须具备显著性）：文字、图形、字母、数

字、三维标志、颜色组合和声音等，以及上述要素的组合。③不得注册的情形：与我国的国家名称、国旗、国徽、国歌、

军旗、军徽、军歌、勋章等相同或者近似的标志；有害于社会

主义道德风尚或者有其他不良影响的标志；县级以上行政区划

的地名或者公众知晓的外国地名法律保护商标注册人享有注册商标专用权。未经权利人许可，他人在同

一种商品上使用与注册商标相同或者近似的商标的，构成侵

权；或者在类似商品上使用与注册商标相同或者近似的商标，

容易导致混淆的，也构成侵权保护期限注册商标的有效期为10年，注册人可以申请续展。续展注册的

有效期也是10年，续展次数不受限制

（1）区分几种著作权的种类①发表权≠发行权。发表权只能行使一次，且必须是著作权人行使，发行

权可以行使多次，不一定由著作权人行使。②修改权≠改编权。修改权属于人身权，不得转让；改编权属于财产权，

可以转让；修改权的行使并不产生新作品，对原作品修改后还是原作品；

改编权的行使产生了新的具有独创性的作品（如小说改编成电视剧/电

影）。（2）区分专利保护与商业秘密保护①专利保护：主动申请，以公开的方式取得期限内保护。其他人即使独立

作出了相同的发明，也不得实施该发明，否则构成侵权。②商业秘密保护：无需申请，不公开，无期限。一旦他人独立作出相

同的发明或者以正当方式获得该技术信息，则他人可以实施该发明，

不构成侵权。

1.

著作权人的署名权、修改权和保护作品完整权的保护期限是作者去世后

五十年。纠正：著作权人的署名权、修改权和保护作品完整权没有保护期限，永久

地受法律保护。2.

他人未经著作权人许可使用著作权人的作品，必须承担侵权责任。纠正：他人未经著作权人许可使用著作权人的作品，不一定承担侵权责

任，作者的合理使用和法定许可使用这两种情形不构成侵权。3.

甲发现乙生产的商品的商标上使用了自己创作的美术图案，却未征得自

己同意，乙侵犯了甲的商标权。纠正：乙未征得甲的同意擅自将甲创作的美术图案用于自己生产的商品的

商标上，侵犯的是甲的著作权，而不是商标权。4.

发明人取得专利，是以保密其发明内容为条件，换取国家给予无限期强

有力的法律保护。纠正：发明人取得专利，是以公开其发明内容为条件，换取国家在限定时

间内给予强有力的法律保护。5.

注册商标的有效期为10年，注册人可以申请续展。续展注册的有效期也

是10年，续展次数不超过3次。纠正：注册商标的有效期为10年，注册人可以申请续展。续展注册的有效

期也是10年，续展次数不受限制。

精研·高考真题

考向一

著作权

（2025·江苏高考12题）2021年4月9日，某旅行社为吸引游客，擅

自在其经营的微信公众号上使用冯某曾发表的风景照，且未注明作者及出

处。2024年5月20日，冯某发现上述事实，遂诉至人民法院，要求该旅行

社承担相关法律责任。上述案例中（

）A.

冯某的著作人身权保护期至死后五十年B.

冯某主张权利的诉讼时效期间已满三年C.该旅行社的不当行为侵犯冯某的姓名权D.

该旅行社的行为并未侵犯冯某的发表权错因点拨：①对著作人身权的保护期限界定不清；②对诉讼时效的认识有

误；③对发表权的认识存在误区。答案：D解析：发表权，即决定作品是否公之于众的权利。冯某的风景照已经发

表，旅行社的行为没有侵犯其发表权，D正确。著作人身权中的署名权、

修改权和保护作品完整权的保护期不受限制，发表权的保护期与著作财产

权保护期相同，为自然人终生及其死亡后五十年，A错误。侵犯著作权的

诉讼时效为三年，自著作权人知道或者应当知道侵权行为之日起计算，冯

某2024年5月20日发现侵权行为，从此时开始计算诉讼时效，到其起诉时

未超过三年，B错误。该旅行社未经冯某许可，使用其照片，侵犯了冯某

对作品享有的署名权、复制权、信息网络传播权等著作权相关权利，而非

姓名权，C错误。

（2025·北京高考10题）书法家甲将自己书写的一幅具备独创性的

春联书法作品“天泰地泰三阳泰，家和人和万事和”（内容选自清代刻

本）赠与乙以贺新春。乙收到后很喜欢，未经甲授权就将春联上的字整体

扫描后完整再现于新开发的文创产品的外观设计，产品十分热销。结合上

述事实，下列说法正确的是（

）A.

即便甲从未将其书法与产品结合用于申请专利，乙的行为仍侵害甲的

专利权B.

春联上的语句属于公共领域的文字作品，乙的行为不侵害甲的著作权C.春联完成交付后，乙享有春联所有权，乙的行为属于所有权的正常行使D.

甲乙之间成立赠与合同，该合同履行并不转让春联所涉书法作品的著

作财产权错因点拨：①混淆著作权与专利权；②对著作权的侵权行为认识不清。答案：D解析：甲将春联赠与乙，甲乙之间便订立了赠与合同。根据著作权法规

定，美术等作品原件所有权的转移，不视为作品著作权的转移，因此甲将

春联赠与乙并不转让春联所涉书法作品的著作财产权，D正确。甲对书写

的书法作品享有著作权，乙的行为侵害了甲的著作权而不是专利权，A错

误。虽然春联语句选自清代刻本，属于公共领域文字，但甲书写的春联书

法作品具备独创性，属于著作权法保护的美术作品。乙未经甲授权将甲的

书法字用于文创产品外观设计，侵害了甲的著作权，B错误。春联完成交付后，乙获得了春联的所有权，但所有权的行使不能侵害他人的知识产

权。甲虽将春联实物赠与乙，但著作权中的著作财产权（如复制权等）并

未随所有权转移。乙未经许可将甲的书法字用于文创产品外观设计，超出

了所有权正常行使范围，侵害了甲的著作权，C错误。考向二

专利权

（2024·甘肃高考13题）加强知识产权的法律保护，有助于中华优

秀传统文化的保护、传承与创新。下列行为合法的是（

）①美术学院张老师用非遗传承人的刻葫芦作品讲解刻法，并将其复制出来②某中华老字号产品为防止配方泄密，未申请专利，以商业秘密加以保护③赵医生认为已故某中医专家的著作有误，直接改编并以原作者名义出版④刘经理对汉简感兴趣，购买了简牍博物馆的文创产品复制并在网上售卖A.

①②B.

①④C.②③D.

③④错因点拨：①混淆专利权保护与商业秘密保护；②对侵犯著作权的行为认

识不清。答案：A解析：美术学院张老师用非遗传承人的刻葫芦作品讲解刻法，并将其复制

出来，属于作品的合理使用，①正确。某中华老字号产品为防止配方泄

密，未申请专利，以商业秘密加以保护，属于用合法的方式保护知识产

权，②正确。赵医生认为已故某中医专家的著作有误，可以进行修订，但

是要征得其继承人的同意才能进行出版，因此不能直接进行出版，③错

误。刘经理对汉简感兴趣，购买了简牍博物馆的文创产品属于合法行为，

但是复制并在网上售卖则属于侵权行为，④排除。考向三

商标权

（2024·安徽高考13题）甲公司在生产一款美容产品时，未经许可

使用了乙公司的注册商标，该产品包装盒上的色彩和图形设计也与乙公司

的同款产品相似。当地监管部门接到举报后，经查实，对甲公司的违法经

营行为进行了处罚。本案中，甲公司（

）①侵犯了乙公司的知识产权②侵犯了乙公司的名称权③如不服处罚，

可提起民事诉讼④实施了混淆行为，构成不正当竞争A.

①③B.

①④C.②③D.

②④错因点拨：①对侵犯商标权的行为认识不清；②混淆民事诉讼与行政

诉讼。答案：B解析：材料中指出甲公司未经乙公司允许使用了乙公司的注册商标，且甲

公司商品包装盒上的色彩和图形设计也与乙公司的同款产品相似，在本案

中，甲公司实施了混淆行为，构成不正当竞争，侵犯了乙公司的知识产

权，①④正确。企业名称权是指企业依法对其登记注册的名称所享有的权

利，而题干甲公司侵犯的是乙公司的知识产权，②不选。材料中指出当地

监管部门对甲公司进行了处罚，如不服处罚，可提起行政诉讼，而不是民

事诉讼，③不选。

矫正·认知误区

误区一

错误理解著作权的取得和保护期限矫正1为牟取利益，苏某、林某经商议，决定抄袭并销售其他公司的“剧

本杀”盒装剧本。于是，二人成立包装制品公司，租赁4处生产、仓储场

所，陆续雇佣7名小工从事扫描、美化修图、排版、印刷、装订、客服、

发货及售后等工作，共同制作盗版“剧本杀”盒装剧本。对此，下列说法

正确的是（

）①“剧本杀”盒装剧本具有独创性，受著作权法保护

②苏某、林某等人

侵犯了著作权人的著作财产权

③苏某、林某等人侵犯了著作权人的著作

人身权

④“剧本杀”盒装剧本创作完成50年后，任何人都可以修改A.

①②B.

①④C.②③D.

③④√解析：

“剧本杀”盒装剧本属于智力成果，具有独创性，受著作权法

保护，①正确。本案中苏某、林某等人以营利为目的，制作盗版“剧本

杀”盒装剧本，侵犯的是著作权人的著作财产权，而不是著作人身权，②

正确，③错误。作者的署名权、修改权和保护作品完整权永久地受法律保

护，④错误。误区二

混淆专利权保护和商业秘密保护矫正2甲公司将其卤肉产品的相关制作技术作为商业秘密予以保护。乙公

司经过多年研究，不断改进工艺，掌握了此类卤肉产品的相关制作技术，

并取得了更好的效果。以下分析正确的是（

）①乙公司侵犯了甲公司的专利权②乙公司侵犯了甲公司的商业秘密和商标权③如果乙公司申请专利，不需要给甲公司相应的补偿④如果乙公司申请专利成功，可以要求甲公司停止生产该产品A.

①②B.

①③C.②④D.

③④√解析：

因甲公司将其技术以商业秘密的方式保护，而乙公司是独立作

出的该技术，因此乙公司可以实施，不构成侵权，乙公司没有侵犯甲公司

的商业秘密，材料中也没有涉及商标权，①②说法错误。因甲公司将其技

术以商业秘密的方式保护，而乙公司是独立作出的该技术，因此如果乙公

司申请专利，不需要给甲公司相应的补偿，如果乙公司申请专利成功，那

么专利权归乙公司所有，因此可以要求甲公司停止生产该产品，③④说法

正确。课时跟踪检测目录

一、选择题1.

（2026·贵州安顺模拟）村民们承包的土地界限分明，但农作物的生长

不受限制。村民甲种植的红薯因自然生长而越界，长到了村民乙的地里。

对于“越界红薯”产生的收益，下列说法正确的是（

）《中华人民共和国民法典》第三百二十一条天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益

物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照其约定。1234567891011A.

“越界红薯”应归土地所有权人即村集体所有B.

红薯的权属划分是基于绿色原则作出的C.村民甲是红薯的种植者，“越界红薯”根系仍然在自己承包的土地里，

应归其所有D.

“越界红薯”长到了村民乙的地里，属于天然孳息，应归其所有√解析：

在农村土地承包中，土地所有权归村集体，但村民甲、乙对各

自承包的土地拥有用益物权。红薯是村民甲种植的，甲是红薯的所有权

人，虽然红薯越界长到了乙的地里，但这并不改变红薯的所有权归属，其

根系也在甲的承包地内，所以“越界红薯”产生的收益应归甲所有，C正

确，A、D不选。绿色原则与本题红薯权属划分无关，B不选。12345678910112.

村民张三在农村老家宅基地上有一处自建房，并承包村里土地20亩。张

三到县城打工，自县城购买商品房一套，后张三决定将县城商品房转卖给

同村的李四，李四按合同支付了全部房款，然后搬进了该套房子居住，但

尚未进行房屋转让登记。根据材料，以下说法正确的是（

）①商品房转让时，转让的是该房屋的所有权和建设用地使用权②张三是该村村民，故其对承包的土地拥有所有权③张三拥有农村自建房所在土地的宅基地使用权④付完款后，李四即可直接获得该套房屋的所有权A.

①③B.

①④C.②③D.

②④√1234567891011解析：

村民张三在农村老家宅基地（宅基地使用权）上有一处自建

房，并承包村里土地（土地承包权）20亩。张三到县城打工，自县城购买

商品房（房屋的所有权和建设用地使用权）一套，后张三决定将县城商品

房转卖给同村的李四，李四按合同支付了全部房款，然后搬进了该套房子

居住，但尚未进行房屋转让登记（未获得房屋的所有权），①③当选，②

④错误。12345678910113.

（2026·福建莆田模拟）用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依

法享有占有、使用和收益的权利。作为物权的一种重要类型，用益物权的

取得必须满足法定的各项条件。以下能合法取得用益物权的是（

）①甲留有的村集体分配的宅基地②乙持有债务人抵押给他的汽车③丙

购买的农用承包地上的房屋④丁购买的建设用地上的商品房A.

①③B.

①④C.②③D.

②④√1234567891011解析：

甲留有的村集体分配的宅基地使用权，丁购买的建设用地上的

商品房，能合法取得用益物权，①④正确。乙持有债务人抵押给他的汽

车，属于抵押权，不是用益物权，②排除。若承包地为耕地或永久基本农

田，未经审批不得改变农业用途。村民在承包的耕地或永久基本农田上建

房，改变了农用地的用途，违反了土地管理相关规定，这种情况下丙购买

的该房屋不能合法取得用益物权，③排除。12345678910114.

（2026·河北石家庄开学考）朱某因进城做生意，在城里买了一套商品

房，并将自己老家农村的自建房卖给了同村的李某。李某首付10万元，余

下款项约定半年内付清。后来，朱某因生意亏本，将城里的商品房抵押给

了银行。根据材料，下列说法正确的是（

）①朱某卖出农村的自建房后，无权再次申请宅基地

②李某付清剩余款项

后才可取得自建房宅基地的所有权③朱某将商品房抵押给银行后，该房

屋所有权未发生转移④银行享有质权，若朱某不能按时偿还债务，可优

先受偿A.

①②B.

①③C.②④D.

③④√1234567891011解析：

朱某已将农村自建房卖给李某，因此他无权再次申请宅基地，

①正确。朱某将商品房抵押给银行后，房屋所有权仍归朱某所有，银行仅

享有抵押权（优先受偿权），所有权未发生转移，③正确。李某购买自建

房后，取得的是房屋所有权和宅基地使用权（随房屋转移），而非宅基地

所有权，②错误。银行享有抵押权，若朱某不能偿还债务，银行可就房屋

优先受偿，④错误。12345678910115.

2023年9月，金某为筹措经营资金向某银行贷款120万元，好友张某使用

其名下的一套房屋为该笔贷款作抵押担保，并办理了抵押登记。2025年9

月，因金某逾期未还款，该银行起诉张某。关于借款抵押理解正确的是

（

）①金某是借款合同的债务人，张某是抵押合同的抵押权人

②金某逾期未

偿还贷款，银行因而享有抵押房产的所有权

③该房屋不需转移占有，抵

押期间张某可以继续居住使用

④抵押权是一种担保物权，以物的交换价

值实现物尽其用A.

①②B.

①③C.②④D.

③④√1234567891011解析：

金某是借款合同债务人，但张某是抵押人，银行才是抵押合同

的抵押权人，①排除。金某无力还款时，银行仅对抵押房产折价、拍卖、

变卖所得价款有优先受偿权，不能直接取得房产所有权，②排除。不动产

抵押无需转移占有，抵押期间张某可继续居住该房屋，符合抵押规定，抵

押权作为担保物权，通过房产的交换价值（折价、拍卖等所得价款）保障

债权的实现，③④正确。12345678910116.

（2025·陕晋青宁高考14题）法律是社会生活的重要规范。下列说法符

合法律规定的是（

）A.

甲要求乙还款10万元，乙否认借款事实。乙有责任证明自己没有借款B.

甲购买金项链送给妻子，妻子欣然接受并佩戴。该项链属于夫妻共同财产C.甲网购了一束花，快递员因甲不在家，私自将花交给甲的邻居。甲已取得该花的所有权D.

甲未经许可，使用新上映动画片中的人物形象制作了一款蛋糕模型，

摆在自营店橱窗中。甲侵犯了权利人的著作权√1234567891011解析：

动画片中的人物形象受著作权保护。甲未经许可，使用新上映

动画片中的人物形象制作蛋糕模型并用于自营店橱窗展示，属于商业使

用，侵犯了权利人的著作权，D正确。民事诉讼一般实行“谁主张，谁举

证”的举证原则。甲主张乙还款，应由甲举证乙借款的事实，而非乙证明

自己没有借款，A错误。甲购买金项链送给妻子，妻子欣然接受并佩戴，

这是甲赠与妻子的，属于其妻子一方的个人财产，不属于夫妻共同财产，

B错误。快递员私自将花交给甲的邻居，未按约交付给甲本人，甲未取得

花的所有权，C错误。12345678910117.

（2026·安徽合肥开学考）原告宋某作为摄影师，为赵某拍摄的穿着汉

服在油菜花地中奔跑的短视频，被赵某在短视频平台上发布。被告某网络

科技有限公司系“变装达人”小程序的运营者，其在“变装达人”小程序

中上传该视频作为素材模板，用户使用该素材模板只需上传面部照片即可

制作换脸视频。对此，下列分析正确的是（

）①原告作为摄影师，对其拍摄的短视频作品享有修改权②被告行为侵犯

原告对涉案作品享有的信息网络传播权③被告对从网上平台获得的短视

频作品有权进行自主处理④原告视听作品的著作人身权和财产权长期受

法律保护A.

①②B.

①④C.②③D.

③④√1234567891011解析：

原告宋某作为创作者，依法享有修改权，①正确。被告未经原

告许可，将涉案视频上传至“变装达人”小程序作为素材模板，使公众可

通过该小程序获取、使用该作品，直接侵犯了原告的信息网络传播权，②

正确。短视频作为视听作品，享有著作权保护，不得被任意使用，③错

误。著作人身权中作者的署名权、修改权和保护作品完整权长期受法律保

护，其他权利是有保护期限的，④错误。12345678910118.

（2026·湖南长沙月考）2021年3月，甲公司将其研发的一种汽车零部

件向国家有关部门申请发明专利。该专利申请于2022年9月公布，2024年7

月3日获得专利权并公告。2022年2月，乙公司独立研发出相同零部件后，

立即组织生产并于次月起，持续销售给丙公司用于组装汽车。2023年10

月，甲公司发现乙公司的销售行为。2025年6月，甲公司向人民法院起

诉。本案中（

）①乙公司在甲公司获得专利权后持续销售的行为侵犯了甲的专利权②若

乙公司在2021年3月前完成研发并生产，可不视为侵权③乙公司未侵犯

甲公司的专利权④甲公司该项发明的保护期为15年，之后任何人可免费

使用A.

①②B.

①④C.②③D.

③④√1234567891011解析：

甲公司于2024年7月3日获得专利权。在甲公司获得专利权后，

乙公司持续销售相关零部件的行为，构成对甲公司专利权的侵犯，①正

确。如果乙公司在甲公司申请专利（2021年3月）之前就已完成研发并生

产，那么乙公司享有先用权，不视为侵权，②正确。乙公司在甲公司申请

专利后（2022年2月起）组织生产并持续销售零部件，且在甲公司获得专

利权（2024年7月3日）后仍持续销售，这种行为侵犯了甲公司的专利权，

③错误。发明专利的保护期为20年，保护期满后，该发明创造进入公共领

域，任何人可免费使用，④错误。12345678910119.

（2026·四川眉山模拟）某高校科研团队成功研发“智能垃圾分类

箱”，计划申请实用新型专利并注册“绿净侠”商标。对此，以下认识正

确的是（

）①若该团队取得实用新型专利，应公开其发明内容

②实用新型专利若保

密得当，就可以一直受到保护

③注册商标的有效期为10年，注册人可以

申请续展

④标注“TM”字样的商