个体经营冷库租赁协议

个体经营冷库租赁协议出租方（以下简称“甲方”）：[个体工商户名称]，经营场所位于[具体地址]，经营者[姓名]。承租方（以下简称“乙方”）：[名称]，地址位于[具体地址]。第一条租赁标的甲方将其所有的位于[冷库具体地址]的冷库（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。租赁物具体情况如下：1.冷库面积：[X]平方米，有效存储容量：[X]立方米；2.配套设备：制冷机组[品牌型号]1台、温控系统[品牌型号]1套、货架[数量]组等（详见附件《冷库设备清单》）；3.租赁用途：乙方仅用于存储[明确用途，如冷冻食品、生鲜农产品等]，不得用于存储易燃易爆、有毒有害、违禁物品或从事违法活动。第二条租赁期限租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止。租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前30日向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方重新签订租赁协议。第三条租金及支付方式1.租金标准：每月人民币[X]元（大写：[X]元整）；2.支付方式：乙方应于每月5日前通过银行转账方式将当月租金支付至甲方指定账户（账户信息：[开户银行]，账号：[账号]）；3.押金：乙方应在本协议签订之日起3日内支付押金人民币[X]元（大写：[X]元整）。租赁期满，乙方无违约行为且已结清所有费用、完好归还租赁物及设备的，甲方应在10日内将押金无息退还乙方。第四条甲方的权利与义务1.权利：（1）有权按照协议约定收取租金及押金；（2）有权定期检查租赁物及设备的使用情况，检查前应提前24小时通知乙方；（3）乙方违反协议约定时，有权要求乙方纠正或解除协议。2.义务：（1）确保租赁物及设备在交付时符合正常使用标准，制冷系统能稳定维持约定温度（-18℃±2℃）；（2）负责租赁物及设备的正常维护和保养（自然损耗部分），接到乙方故障通知后24小时内到场处理；（3）不得无故干扰乙方的正常使用。第五条乙方的权利与义务1.权利：（1）有权在协议约定范围内正常使用租赁物及设备；（2）租赁物或设备出现故障时，有权要求甲方及时维修；（3）租赁期满后，在同等条件下享有优先续租权。2.义务：（1）按时足额支付租金及押金；（2）严格按照约定用途使用租赁物，不得擅自改变用途或转租、转借；（3）合理使用设备，不得故意损坏或擅自改装，如因乙方原因导致设备损坏，应承担维修或赔偿责任；（4）遵守冷库安全操作规范，保持冷库内卫生，货物堆放不得堵塞通道或超重（单平方米承重不超过[X]公斤），确保消防通道畅通；（5）租赁期满或协议解除后，应在7日内清理完毕冷库内的所有货物，逾期未清理的，甲方有权自行处理，产生的费用由乙方承担。第六条维修与保养1.租赁期间，租赁物及设备的自然损耗（如制冷机组正常老化）由甲方负责维修，费用由甲方承担；2.因乙方使用不当或人为造成的设备损坏，乙方应立即通知甲方，并承担维修费用；3.乙方如需对租赁物进行改造或添加设备，应提前书面申请，经甲方同意后方可实施，费用由乙方承担，协议期满后不得拆除（双方另有约定除外）。第七条违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付金额的0.5‰向甲方支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方赔偿损失；2.乙方擅自改变租赁用途、转租或存储违禁物品的，甲方有权立即解除协议，没收押金，并要求乙方承担由此造成的一切损失；3.甲方未按时交付租赁物或未及时维修设备导致乙方损失的，应按乙方实际损失进行赔偿（如货物变质损失）；4.任何一方违反本协议其他约定的，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[X]元整），如违约金不足以弥补损失的，还应赔偿差额部分。第八条不可抗力因不可抗力（如地震、火灾、政府征收等）导致本协议无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明。第九条争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他1.本协议附件《冷库设备清单》为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力；2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效；3.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：[甲方签字或盖章]日期：[YYYY年MM月DD日]乙方（签字/盖章）：[乙方签字或盖