骨科医院场地租赁协议

骨科医院场地租赁协议甲方（出租方）：[场地所有权人/合法使用权人名称]乙方（承租方）：[骨科医院名称]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就乙方租赁甲方场地用于骨科医院经营事宜，订立本协议：一、租赁标的1.甲方将位于[具体地址]的场地（以下简称“租赁场地”）出租给乙方，具体范围为：[详细描述，如门诊楼1-3层、住院部4-6层，建筑面积共计XX平方米，含配套的电梯、消防系统、水电管线、中央空调、公共卫生间等附属设施]。2.租赁场地的用途仅限于乙方开展骨科诊疗、住院护理、医学研究、行政办公等与骨科医院相关的合法业务，乙方不得擅自改变用途或用于违法活动。二、租赁期限1.租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[X]年。2.租赁期满前60日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请，甲方同意续租的，双方重新签订租赁合同；甲方不同意续租的，应在期满前30日书面通知乙方，乙方需在期满后15日内腾空场地并恢复原状（经甲方书面同意保留的装修除外）。三、租金及支付方式1.租金标准：每月每平方米人民币[XX]元，月租金共计人民币[XX]元（大写：[XX]）。租赁期内，自第[X]年起，租金每年按[X]%的比例递增。2.支付方式：乙方应于每月10日前将当月租金支付至甲方指定银行账户（账户信息：[甲方开户行及账号，可简化为“甲方指定账户”]）。3.押金：乙方应在本协议签订后5日内支付相当于3个月租金的押金（人民币[XX]元），租赁期满且乙方无违约行为、场地无损坏的，甲方于10日内无息退还押金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方保证对租赁场地拥有合法所有权或使用权，无任何权属纠纷；保证场地及附属设施符合国家建筑安全、消防、卫生等标准，能满足乙方开展骨科医院业务的基本需求。2.甲方负责租赁场地主体结构（如承重墙、梁、柱等）的维修维护（非乙方原因造成的损坏），维修费用由甲方承担；接到乙方维修通知后，应在48小时内安排维修，逾期未修的，乙方可自行维修，费用从租金中抵扣。3.甲方应协助乙方办理医疗执业许可证、消防验收等相关证照所需的场地证明文件，提供必要的配合。4.甲方有权按协议约定收取租金，但不得干涉乙方正常的医疗经营活动（法律法规另有规定的除外）。（二）乙方权利义务1.乙方应依法取得《医疗机构执业许可证》等相关资质，遵守医疗行业法规，规范开展诊疗活动，承担医疗服务过程中的全部法律责任。2.乙方应按时支付租金及押金，承担租赁期内的水电费、物业费、空调使用费、消防设施日常维护费等运营费用（具体以实际发生为准）。3.乙方应合理使用场地及附属设施，不得擅自拆改场地结构、损坏设施；如需进行装修或改造，需提前向甲方提交详细方案，经甲方书面同意且符合消防、医疗规范后实施，装修费用由乙方承担，租赁期满后不得拆除（经甲方同意的除外）。4.乙方不得将租赁场地转租、分租或转借他人，不得利用场地从事违法违规活动；如因乙方原因导致场地受损或第三方索赔，乙方应承担全部责任。5.乙方应按规定处理医疗废物，严格遵守环保要求，不得污染场地及周边环境。五、违约责任1.甲方未按约定交付场地的，每逾期一日，应按日租金的5%向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除协议，并要求甲方退还押金及已付租金，同时赔偿乙方因此造成的损失（如装修预付款、设备采购损失等）。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付金额的3%支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权暂停供水供电（提前24小时通知）；逾期超过30日的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。3.乙方擅自改变场地用途、转租或损坏场地结构的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。4.因乙方医疗活动导致场地污染、设施损坏或第三方人身财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可解除协议。六、不可抗力因地震、洪水、战争、政府征收等不可抗力导致本协议无法履行的，双方应协商解决。不可抗力发生后，受影响方应及时通知对方，并提供相关证明；因不可抗力导致场地无法使用的，租金按实际使用天数计算，已支付的未使用部分租金及押金应退还乙方。七、争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。八、其他1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日