重庆市房屋建筑与市政工程建筑信息模型(bim)技术服务计费指南(试行)

重庆市房屋建筑与市政工程建筑信息模型(bim)技术服务计费指南(试行)一、总则1.1为规范重庆市行政区域内房屋建筑工程与市政工程BIM技术服务收费行为，维护发承包双方合法权益，引导BIM技术服务市场良性发展，促进BIM技术在工程建设领域的深度应用，根据《中华人民共和国价格法》《建设工程质量管理条例》《建设工程勘察设计管理条例》，结合重庆市住房和城乡建设委员会《关于加快推进建筑信息模型（BIM）技术应用的实施意见》等文件要求，制定本计费指南（试行）。1.2本指南适用于重庆市行政区域内新建、改建、扩建的房屋建筑工程、市政基础设施工程项目中，各类主体提供的BIM技术服务计费活动，包含BIM模型创建、BIM应用实施、BIM咨询管理、BIM交付归档等全类型BIM专业服务。政府投资项目应当参考本指南编制BIM服务预算，社会投资项目可参照执行。1.3本指南为指导性计费标准，发承包双方应当根据项目规模、服务深度、复杂程度、工期要求等实际情况，在BIM技术服务合同中协商确定最终服务价格，政府投资项目上浮不得超过本指南基准价格的10%，下浮不得低于服务成本，严禁低于成本价恶性竞争。1.4BIM技术服务计费可采用三种方式：一是按项目建安工程造价比例计费，适用于全过程全生命周期BIM服务；二是按单位计量单价计费（房屋建筑按建筑面积、市政工程按长度/座/舱等单位计量），适用范围广，便于造价核算；三是按工日计费，适用于短期咨询、单项专项服务、临时技术服务。复杂项目可组合采用多种计费方式。二、基础计费标准2.1按建安工程造价比例计费标准本计费方式按项目经批准的建安工程总造价为基数，结合服务覆盖阶段计算服务费用，全流程覆盖规划、设计、施工、竣工验收运维全生命周期的BIM服务基准比例如下：（1）房屋建筑工程①普通住宅项目：0.8‰-1.5‰，总建筑面积大于50万㎡的大型社区取低限，总建筑面积小于10万㎡的小型项目取高限；②普通公共建筑（办公、常规商业、酒店，高度≤100m）：1.2‰-2.5‰；③大型复杂公共建筑（高度＞100m超高层、城市综合体、体育场馆、机场航站楼、文化场馆、超限建筑）：2.0‰-3.5‰；④普通工业建筑：0.7‰-1.4‰，洁净厂房、智能制造厂房等特殊工业建筑：1.3‰-2.4‰；（2）市政工程①普通市政项目（支路、次干路、中小型桥梁、常规给排水管网、小型环卫设施）：0.7‰-1.8‰；②中型市政项目（城市主干道、快速路、大型桥梁、城市综合管廊、水厂、污水处理厂）：1.0‰-2.8‰；③大型复杂市政项目（轨道交通、特大桥、隧道、城市交通枢纽、地下综合开发项目、大型城市公园）：1.8‰-3.8‰；（3）分阶段计费占比仅委托单阶段或多阶段BIM服务的，按各阶段占总费用的比例核算：①房屋建筑工程：规划与可行性研究阶段5%-10%，初步设计阶段10%-15%，施工图设计阶段20%-25%，施工阶段25%-30%，竣工验收与运维阶段20%-25%；②市政工程：规划与可行性研究阶段8%-12%，初步设计阶段12%-18%，施工图设计阶段18%-24%，施工阶段25%-32%，竣工验收与运维阶段15%-22%。2.2按单位计量单价计费标准（1）房屋建筑工程（计容建筑面积按全价计算，地下部分按全面积计算）全生命周期BIM服务基准单价如下：①普通住宅：3元/㎡-8元/㎡；②普通公共建筑（高度＜50m）：8元/㎡-18元/㎡，高度50m-100m超高层公共建筑：15元/㎡-30元/㎡；③大型复杂公共建筑（高度＞100m超高层、城市综合体、大型场馆）：25元/㎡-60元/㎡；④普通工业厂房：4元/㎡-10元/㎡，特殊工业厂房：10元/㎡-25元/㎡；⑤单层地下车库：2元/㎡-5元/㎡，多层地下空间、地下商业：6元/㎡-18元/㎡；（2）市政工程（按不同类型单位计量）①城市道路：快速路、主干道：1.2万元-2.5万元/公里，次干路、支路：0.5万元-1.2万元/公里；②桥梁：中小型桥梁（总长＜100m，单跨跨径＜40m）：2万元-8万元/座，大型桥梁（总长100m-1000m，单跨跨径40m-150m）：15万元-50万元/座，特大桥（总长＞1000m，单跨跨径＞150m）：50万元-200万元/座；③轨道交通：地下线路：8万元-15万元/公里，高架线路：4万元-8万元/公里，地下车站：15万元-40万元/座，高架车站：5万元-15万元/座；④城市综合管廊：单舱：1.5万元-3万元/公里，双舱：3万元-6万元/公里，三舱及以上：6万元-12万元/公里；⑤给水排水、燃气等市政管网：0.2万元-0.8万元/公里；⑥隧道：明挖隧道：3万元-8万元/公里，盾构隧道：8万元-20万元/公里。2.3按工日计费标准适用于单项技术咨询、临时技术服务、专家评审服务，基准单价如下：①高级BIM咨询师/项目经理：具有高级专业技术职称、5年以上BIM项目管理经验，1500元/工日-3000元/工日；②BIM专业工程师：具有中级专业技术职称、3年以上BIM实施经验，800元/工日-1500元/工日；③BIM建模员：具有初级专业技术职称、1年以上BIM建模经验，300元/工日-800元/工日。三、计费调整系数发承包双方应当根据项目实际情况，在基准计费基础上乘以调整系数确定最终价格，调整系数规则如下：3.1模型细度调整系数BIM模型细度符合《建筑信息模型设计交付标准》GB/T51301规定，对应调整系数如下：①LOD100（概念模型，用于规划方案阶段）：调整系数0.2-0.3；②LOD200（方案模型，用于初步设计阶段）：调整系数0.4-0.6；③LOD300（施工图模型，满足设计出图要求）：调整系数0.8-1.0；④LOD400（施工深化模型，满足加工安装要求）：调整系数1.1-1.4；⑤LOD500（竣工运维模型，满足运维管理要求）：调整系数1.5-2.0；3.2项目复杂程度调整系数①房屋建筑工程：简单项目：总建筑面积＜1万㎡，功能单一，高度＜24m，常规结构，调整系数0.8；一般项目：总建筑面积1万㎡-10万㎡，功能分区清晰，高度24m-100m，常规结构，调整系数1.0；复杂项目：总建筑面积＞10万㎡，多功能混合综合体，高度＞100m，异形结构、大跨度结构、超限高层建筑，装配式建筑、三星级绿色建筑、近零碳建筑，调整系数1.2-1.8，其中超限超高层项目取1.5-1.8上限值；②市政工程：简单项目：小型支路、小型管网、小型构筑物，功能单一，调整系数0.8；一般项目：常规主干道、中小桥、常规管网，调整系数1.0；复杂项目：轨道交通、特大桥、长大隧道、大型综合管廊、城市枢纽、地下综合开发项目，调整系数1.2-2.0，超大复杂项目取1.5-2.0上限值；3.3其他调整系数①工期调整：要求服务工期比合理工期缩短30%及以上的，调整系数1.1-1.3；②规模调整：建安工程总造价超过10亿元的大型项目，考虑规模效应，计费总价可下浮5%-15%；③交付要求调整：要求提供开放格式BIM模型、交付原始可编辑源代码、对接重庆市住建委BIM报审平台、满足重庆市城建档案竣工BIM归档要求的，增加总费用的3%-8%；要求定制开发BIM管理平台的，另行计算开发费用；④多项目总协调调整：多标段发包的项目，设置BIM总顾问单位负责总体协调、标准统一、成果整合的，总协调服务费按各标段BIM服务总价的5%-10%计取。四、各阶段BIM服务计费细则4.1规划与可行性研究阶段BIM服务服务内容包含：场地BIM模型创建、场地地形分析、土方量计算、规划方案比选、日照模拟分析、交通流线分析、容积率指标核算、规划报审BIM模型创建。单独委托本阶段服务的，计费标准为：房屋建筑工程0.3元/㎡-1.0元/㎡，市政工程按建安造价的0.05‰-0.15‰计取，复杂项目取高限。4.2初步设计阶段BIM服务服务内容包含：各专业初步设计BIM模型创建、全专业模型整合、错漏碰缺检查、性能分析（节能、通风、噪声、消防疏散）、设计方案优化、初步设计概算工程量核对、初步设计报审BIM模型创建。单独委托本阶段服务的，计费标准为：房屋建筑工程0.5元/㎡-2.0元/㎡，市政工程按建安造价的0.1‰-0.3‰计取。4.3施工图设计阶段BIM服务服务内容包含：全专业施工图BIM模型创建、整合、错漏碰缺检查、管线综合优化、结构净空分析、工程量统计、预留预埋定位深化、施工图报审BIM模型创建。单独委托本阶段服务的，计费标准为：普通住宅1.5元/㎡-4元/㎡，普通公共建筑4元/㎡-12元/㎡，超高层复杂公共建筑10元/㎡-25元/㎡，市政工程按建安造价的0.2‰-0.6‰计取。精装修项目单独做机电管线综合深化的，按精装修面积计取5元/㎡-15元/㎡。4.4施工阶段BIM服务服务内容包含：施工深化设计（钢结构深化、预制构件深化、机电专业深化）、施工场地布置模拟、4D施工进度模拟、5D施工成本动态管控、BIM技术交底、质量安全问题闭环管理、设计变更模型更新、多参建方BIM协同管理。单独委托本阶段服务的，计费标准为：普通住宅1.2元/㎡-3元/㎡，普通公共建筑3元/㎡-8元/㎡，超高层复杂公共建筑6元/㎡-15元/㎡，市政工程按建安造价的0.25‰-0.7‰计取。单独委托4D/5DBIM施工管理服务的，额外增加本阶段服务费用的20%-30%。4.5竣工验收与运维阶段BIM服务服务内容包含：结合施工变更更新整合竣工BIM模型、录入构件全信息（材料参数、设备参数、文档链接、维保信息）、符合归档要求的竣工BIM模型交付、对接运维管理平台、运维模型适配。单独委托本阶段服务的，计费标准为：普通住宅0.8元/㎡-3元/㎡，公共建筑2元/㎡-6元/㎡，市政工程按建安造价的0.15‰-0.4‰计取。定制开发运维BIM管理平台的，按功能需求计费：基础版（模型浏览、信息查询）10万元-30万元，进阶版（设施管理、空间管理、维保管理）30万元-100万元，定制版（对接智慧建筑、智慧园区，实现应急管理、能耗管控等拓展功能）100万元以上，双方另行协商。五、专项BIM技术服务计费5.1装配式建筑BIM专项服务：服务内容包含预制构件拆分深化、构件信息编码、构件加工图输出、生产对接，按装配式建筑面积计取2元/㎡-6元/㎡，或按预制构件体积计取100元-300元/m³。5.2钢结构BIM专项服务：服务内容包含钢结构深化设计、构件加工图输出、预拼装模拟，按钢结构吨位计取20元-60元/吨，或按钢结构总造价的1%-3%计取。5.3全过程BIM顾问服务：服务内容包含BIM标准制定、实施管控、成果审核、协同协调，不承担建模工作，按项目BIM服务总价的30%-50%计取。5.4BIM报审咨询服务：服务内容包含协助发包人完成BIM方案审查、成果报审、符合地方要求的成果整理，按项目规模计取5万元-20万元/项。5.5绿色建筑与双碳BIM专项应用：服务内容包含节能模拟、碳排放量计算、自然采光通风模拟、光伏系统布局优化，按建安造价的0.1‰-0.3‰计取，或10万元-50万元/项。5.6倾斜摄影与BIM融合服务：服务内容包含现状地形建模、既有建筑实景建模、实景模型与BIM模型整合，按测绘面积计取0.5元-2元/㎡，或按项目规模计取5万元-30万元/项。5.7既有建筑改造BIM服务：服务内容包含现状测绘、逆向建模、改造方案模拟，计费在同规模新建项目基础上乘以1.5-2.0调整系数。六、费用支付与调整6.1发承包双方应当在BIM技术服务合同中明确约定服务范围、服务深度、交付标准、计费标准、支付节点、质量责任，BIM交付成果应当符合重庆市地方标准《建筑信息模型应用统一标准》DB50/T1092-2022、《建筑信息模型分类与编码标准》DB50/T1093-2022等要求。6.2常见支付节点约定参考：（1）单阶段委托服务：合同签订后10日内支付30%预付款，成果通过发包人审查后10日内支付剩余70%尾款；（2）施工阶段BIM服务：按月进度支付，每月支付当月已完成工作量的80%，项目竣工验收合格后支付至总费用的95%，竣工模型交付后结清剩余5%质保尾款；（3）全过程全生命周期BIM服务：合同签订后10日内支付10%-15%预付款，初步设计成果交付后支付至总费用的25%-30%，施工图成果交付后支付至总费用的50%-60%，施工竣工验收合格后支付至总费用的85%-90%，竣工运维模型交付后结清剩余10%-15%尾款。6.3服务过程