第三方监测评估标准与工程品质提升（可编辑）

第三方监测评估标准与工程品质提升目录CONTENT优秀做法展示0203后续管控建议01

体系介绍及实测指引讲解Part章节体系介绍及实测指引讲解01国贸地产集团第三方评估体系交底宣贯上海平大建筑工程管控咨询有限公司一

绝对遵守合作方的纪律管管控度要求；二 不接受任何形式的红包、礼品、购物卡、有价证券等赠予；三 不接受任何变通形式的赠予，如：联络红包、Q联红包等网络红包；四 不接受任何形式的宴请、娱乐活动等；五 不向关联单位推销物料和商品；六 不接受任何形式的有关联的亲属朋友等工作安排或其他形式的安排；七 不接受与评估无关的其他形式的活动；八 实行红线管控，廉洁纪律一票否决制，情节严重者追究法律义务；九 建立评估双方诚信档案，甲乙双方若有违反，平大有权把该员诚信档案发送至相应合作客户。公司编制行程计划计划发送集团确认公司组织评估策划评估组出发评估开始前期准备程序：集团下发评估任务评估工作程序：评估准备开启会现场评估复盘会评估当日上午8点，评估组电话通知受检项目工程经理。项目对信息采集表相关工期信息进行填写核实完善。现场评估器具准备。现场评估资料准备。现场评估人员组织（各总分包单位、监理、甲方）第三方评估组宣贯评估体系及规则；评估组长介绍组员及分工，项目部负责人介绍项目情况；评估组根据项目

提供的信息采集表进行抽选测区。组长进行品质隐患、安全文明项的评估。组员进行现场实测实量。评估组对当次评估现场存在的问题结合照片进行讲解，并确认。声明当次评估成绩，各方对评估成绩确认签字。现场互动：品质提升建议及交流配合事项现场必备主体砌筑实测器具抹灰安全帽平面布置图靠尺、激光扫平仪（含三脚架）、标高尺、冲击钻、焊条、顶托、结构平面图靠尺、激光扫平仪（含三脚架）、标高尺涉及到设计值问题以在现场运算结果为准，现场提供。请施工单位全程跟踪和记载实测实量情况，有疑问在现场提出，实测实量达成后不予复测。去现场前器具需校核，实测达成后如果因器具存在问题不予复测。现场需按照要求提供相关工程资料，以备评估。

填写信息采集表器具准备三线激光水平仪、三脚架、靠尺、塔尺、板厚仪（冲击钻、移动电箱）、投影仪等；其它器具由评估 人员自带。人员准备参评项目部负责组织各参评标段项目部、施工单位（总包及各专业分包）、监理单位的主要负责人 员。资料准备参评项目部、施工单位、监理单位应提前准备项目评估涉及的相关图样、设计文件、施工策略等内业 资料。信息采集表参评项目填写书面的《项目工期采集表》，在评估前7日内提交集团工程管控部，由工程管控部下发第三方，评估组据此确定测区并随机抽查其准确性，现场具有变化的在开启会上辨认，各项目上报的《项目工期采集表》如识别谎报、瞒报或重大偏差的将上报集团。过程评估过程评估每组配置3人，商业及公建项目评估组人员配置为4人，后期根据项目实际施工工期及招标单位要求配置机电、幕墙、钢结构、电梯等各专业专项评估人员。交付评估交付评估每组配置4人，后期根据项目实际施工工期及招标单位要求配置机电、幕墙、钢结构、电梯等各专业专项评估人员。评估测区抽选

实测实量抽取规则楼栋抽选单一业态高层2栋高层低密度4栋低密度组合业态高层+低密度1栋高层+2栋低密度（评估分项及测点须均匀涵盖2种业态）户数抽选单一业态高层1、实测实量各分项（除模板分项），在抽中的2栋高层中抽选满足分项实测条件的4户，边户中户各半；低密度1、实测实量各分项，在抽中的4栋低密度中抽选满足分项实测条件的4户，边户，中户各半；组合业态高层+低密度1、实测实量各分项，在抽中的1栋高层+2栋低密度中，抽选满足分项实测条件的4户，其中，高层2户，低密度2户，且边户，中间户各半；备注：1、实测测区抽取新工作面，用电脑统一随机抽取；

2、实测指标仅在抽取的楼栋内进行实测。评估测区抽取

品质隐患品质隐患和安全文明抽取规则楼栋抽选单一业态高层2栋高层低密度联排/叠拼/洋房4栋；独栋/双拼6栋（包含实测实量抽取的4栋，其余两栋随机抽取）组合业态高层+低密度按单一业态抽取楼栋进行组合，并减半实施（如：高层1栋+联排2栋；或高层1栋+联排1栋+独栋1栋）楼层抽选单一业态高层2栋高层各抽取屋面、顶层、高区2层（不含顶层）、中区2层、低区2层、悬挑及卸料平台层各1层（悬挑及卸料平台层仅评估安全文明）、地下室。低密度评估评估抽取楼栋的全部楼层、屋面、自有地下室及公共地下室。组合业态高层+低密度在抽取楼栋中，高层抽取屋面、顶层、高区2层（不含顶层）、中区2层、低区2层、悬挑及卸料平台层各1层（悬挑及卸料平台层仅评估安全文明项）、地下室；低密度评估全部楼层、屋面、自有地下室及公共地下室。备注：品质隐患测区抽选应优先考虑实测实量抽选楼栋，如有分项在抽选测区中未包含（或不满足三层评估量），第三方可在其他楼（层）栋中随机补充抽取，以满足分项最少3层的评估量(分项是指信息采集表所列的各个分项)；公共地下室评估规则：共抽选40个柱距作为测区，其中沿外墙区域20个柱距，其他区域20个柱距（须含装置机房），柱距选取可以不连续，地库出入口可视为一个柱距；后浇带及外墙防水评估项不限测区范围；安全文明全标段评估评估成果输出形式评估简报年度复盘会现场复盘评估总报在每个项目评估达成后3个日历天内，向贵司和项目所在公司的工程管控部提供被评项目的评估简报。我司将在每次所有地区公司评估报表提交后7个日历天内，提交《工程评估总报表》及相关评估过程资料，包括一式两份的施工现场照片完整拷贝。全年度评估达成后第三方单位提交全年度复盘，主要达成全年评估提升，存在实体与管控问题，并针对评估识别优秀做法提出固化建议，根据评估识别问题及提升情况，提出改良建议及下年度体系改良方向。每年度由公司副总级牵头进行交流与沟通。

评估复盘会由第三方评估组主持，会议时间为现场评估达成时。参

加单位包括参评项目部、施工单位、监理单位和评估组全体。过程评估体系实测实量（50%）品质隐患（30%）安全文明（10%）管控行为（10%）评估标段得分=（实测得分*50%+品质隐患*30%+安全生产得分*10%+管控行为*10%）*100%。过程评估实测实量分项指标：实测实量混凝土 砌筑工 抹灰工 防水工 涂饰工 墙地面工程

程

程

程

程 砖工程室内门铝合金门窗木地板装置安装1、实测评估标段得分=（实测实量总合格点数/实测实量总测点数）*100%。实测实量注意事项：为体现实测实量评估工作的公平、公正和严谨性，避免一切不合理的品质处理方法，对实测修补动作说明如下：如识别存在提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，意图规避现场评估实测时，则按该测区涉及到的实测点均按不合格运算。如物料品质不合格（并非真材实料，将作用利用功用），则该分项及相对应实测指标的合格率均记为0。实测资料应反映项目的真实状况，若结构有品质缺陷时，例如涨模，允许局部进行剔凿，剔凿面积不能超过单面墙面积的三分之一，且不允许出现剔凿后露筋的现象；现场如果出现为加强实测成绩而进行大面积剔凿、研磨（面积超过单面墙

10%）的现象时，则该测区涉及到砼结构截面尺寸、墙面表面平整度、墙面垂直度直接做不合格运算。当砼结构顶板如果出现以下任意一种情况时：①针对实测测点进行修补②出现大面积修补现象（修补面积超过单跨板

10%）③用于修补的物料、工法导致后期存在品质隐患（例如采用砂浆进行修补），则该测区涉及的砼结构顶板水平度实测合格率直接做不合格运算。外门窗洞口尺寸不允许处理砂浆批嵌找补洞口现象，如果现场测区范围出现此类现象，则涉及该项实测指标做不合格运算。品质隐患渗漏空鼓/开裂观感品质成品维护结构安全违规强条品质隐患分项指标示意图：1、品质评估标段得分=（品质隐患总合格点数/品质隐患总测点数）*100%。过程评估安全文明评估分项指标安全文明安全生产（70%）防火管控（10%）脚手架（20%）基坑工程（10%）高处作业（20%）施工用电（10%）文明施工（30%）现场围挡

(10%)封闭管控

(20%)场区管控

(20%)1、标段得分=(（防火管控*10%+脚手架*20%+基坑工程*10%+高处作业*20%+施工用电*10%+物料提升机与施工升降机*10%+塔吊起重机起重吊装*10%+施工机具*10%）*70%+(现场围挡*10%+封闭管控*20%+场区管控*20%+物料管控*20%+公示标牌*10%+集中加工区*20%）*30%)*100%。物料提升机与施工升降机（10%）塔式起重机起重吊装（10%）施工机具（10%）物料管控

(20%)公示标牌

(10%)集中加工区

(20%)过程评估管控行为评估分项指标管控行为甲方资料监理资料总包资料1、管控行为评估标段得分=（甲方资料*20%+监理资料*30%+总包资料*50%）*100%。国贸地产集团第三方实测运行指引讲解上海平大建筑工程管控咨询有限公司实测指标介绍—混凝土工程

截面尺寸计量方法同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300mm和1500mm各计量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个运算点。合格标准标准条文允许偏差【-5，10】mm计量手法计量器具5m卷尺、钢直尺实测指标介绍—混凝土工程

表面平整度计量方法当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为判断该指标合格率的2个运算点。当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺计量2次表面平整度外，还需在墙长度中间位置水平放靠尺计量1次表面平整度。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个运算点。跨洞口部位必测。实测时在洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个运算点。框架结构时，砼柱截面小于500mm时，可以不测表面平整度。合格标准标准条文允许偏差【0，8】mm计量手法计量器具2米靠尺、楔形塞尺实测指标介绍—混凝土工程

墙面表面垂直度计量方法当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向约阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个运算点。当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向约阴阳角30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个运算点。(3)框架结构，任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个运算点。合格标准标准条文允许偏差：层高≤6m时[0，10]mm；层高＞6m时[0，12]mm计量手法计量器具2米靠尺实测指标介绍—混凝土工程

顶板水平度计量方法在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位提升1个测点），分别计量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，运算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤15mm时实测点合格；最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个运算点。最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个运算点。合格标准标准条文允许偏差：[0，15]mm；最大偏差值﹥20mm时，5个点均不合格。计量手法示意图计量器具激光扫平仪、塔尺实测指标介绍—混凝土工程

楼板厚度计量方法一块板作为一个测区，共选取10个测区；取点位置为该跨板的两个对角位置（距约阴角30cm）及中央部位（避开暗埋管线），每块板取3个样本点，每个点均作为运算点。合格标准标准条文允许偏差：[-5，10]mm计量手法示意图计量器具楼板测厚仪（破损法）实测指标介绍—砌筑工程

砌筑墙面平整度计量方法当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别计量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个运算点。当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置提升1次水平计量，3次计量值均作为判断该实测指标合格率的3个运算点。墙面有门、窗洞口时，在门、窗洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个运算点。合格标准标准条文允许偏差：[0，8]mm计量手法示意图计量器具2米靠尺、楔形塞尺实测指标介绍—砌筑工程

砌体垂直度计量方法每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。计量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙体斜顶砖、墙底灰砂砖或砼反坎，消除其对计量值的作用，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个运算点。当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个计量值分别作为判断该实测指标合格率的3个运算点。合格标准标准条文层高≤3m时[0，5]mm计量手法示意图26计量器具2米靠尺实测指标介绍—砌筑工程

外窗洞口尺寸偏差计量方法同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。计量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各计量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值之间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个运算点。合格标准标准条文允许偏差：[-10，10]mm计量手法示意图计量器具激光测距仪实测指标介绍—抹灰及涂饰工程

墙面平整度计量方法当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别计量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；当墙面长度大于4米，在同一墙面4个角任选两个方向各计量1次，在墙长度方向任意位置提升2次水平计量，在距离地面

20cm左右的位置水平测2次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；以上各实测值作为合格率1个运算点。资料记载：同一实测区，一个实测值作为一个合格率运算点。合格标准标准条文抹灰工程：[0，4]mm；涂饰工程：已研磨[0，3]mm，未研磨[0，4]mm计量手法示意图计量器具2米靠尺，楔形塞尺重点提示过洞口必测，优先选长边墙。实测指标介绍—抹灰及涂饰工程

垂直度计量方法当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。资料记载：同一实测区，一个实测值作为一个合格率运算点。合格标准标准条文抹灰工程：[0，4]mm；涂饰工程：已研磨[0，3]mm，未研磨[0，4]mm计量手法示意图计量器具2m靠尺重点提示过洞口必测，优先选长边墙。实测指标介绍—抹灰及涂饰工程

阴阳角方正计量方法每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。所选2套房的实测区不满足15个时，需提升实测套房数。选取对观感作用较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别计量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个运算点。合格标准标准条文抹灰工程：[0，4]mm；涂饰工程：已研磨[0，3]mm，未研磨[0，4]mm计量手法示意图计量器具阴阳角计量尺重点提示计量时阴阳角尺需水平放置。实测指标介绍—抹灰及涂饰工程

净高计量方法在各房间地面的4个角部区域距踢脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，计量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，用图样设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在[-15，15]mm之间时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个运算点。当实测值与设计值最大偏差值﹥25mm或﹤-25mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，并作为判断该实测指标合格率的5个运算

点合格标准标准条文[－20，20]mm计量手法示意图计量器具测距仪实测指标介绍—抹灰及涂饰工程

顶棚水平度计量方法实测区：已达成腻子的同一功用房间内顶板作为1个实测区。计量方法：同一实测区内同一功用房间内顶板需已达成腻子施工；利用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位提升1个测点），分别计量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。合格率运算点：以垂直距离的最低点为基准点，运算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤15mm时，

5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个运算点。最大偏差值﹥15mm时，5

个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个运算点。合格标准标准条文允许偏差：[0，10]mm；计量手法示意图计量器具激光扫平仪、塔尺实测指标介绍—抹灰及涂饰工程

（1）距墙体30－60cm范围内弹出方正度管控线，并做明显标识和维护。房间方正同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度管控线，以短边墙为基准进行校核，无度计量方误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别计量3个位置（两端和中间）与管控线之间的距离法（如果现场找不到管控线，可以一面带窗墙面为基准，用仪表引出两条辅助方正管控线）。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个运算点。（4）所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需提升实测套房数。合格标准标准条文允许偏差：[0，10]mm；计量手法示意图计量器具钢板尺、激光扫平仪重点提示注意摆尺读最小值。实测指标介绍—抹灰及涂饰工程

开间/进深偏差计量方法每一个功用房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量12个功用房间的24个实测区。同一实测区内按开间（进深）方向计量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图样设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10mm时合格；大于10mm时不合格。所选2套房所有房间的开间/进深的实测区分别不满足12个时，需提升实测套房数。合格标准标准条文允许偏差：[-10，10]mm；计量手法示意图计量器具5米钢卷尺、激光测距仪实测指标介绍—抹灰及涂饰工程

门窗洞口尺寸偏差计量方法每一个房间的门窗洞口都可作为1个实测区，累计计量10个实测区，实测前户内门窗洞口侧面需达成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性；实测最好在施工完地面找平层后，同一个门窗洞口尺寸沿宽度、高度方向各测2次；若地面找平层未做，则可从现场一米标高线往上计量并运算实测户内门窗洞口高度2次。高度和宽度计量后各取2个计量值与设计值之间偏差的最大值作为一个合格率运算值；合格标准标准条文允许偏差：高度与设计值偏差[－10，10]mm；宽度与设计值偏差[－10，10]mm；计量手法示意图计量器具5米钢卷尺、红外测距仪重点提示洞口部位必须收口达成。实测指标介绍—抹灰及涂饰工程

外墙窗内侧墙体厚度极差任一樘外门窗都作为一个实测区。累计10个实测区，所选2套房实测区不满足10个时，需提升实测套房数。实测时，外墙窗框等计量部位需达成抹灰或装饰收口。同一户型同一部位的墙体厚度设计值计为A；对于外墙平窗框内侧墙体（涂饰达成面），在窗框侧面中部各计量2次墙体厚度B1、B2和沿着竖向窗框尽量在端位置计量1次墙体厚度B3。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个运算点。对于外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别计量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰达成面之间的距离。2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个运算点。对于厨房、卫生间平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各计量2次墙体厚度B1、B2和沿着竖向窗框尽量在顶端位置计量1次墙体厚度B3。这3次实测值的平均值B与A之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个运算点。合格标准标准条文允许偏差：[0，4]mm计量手法计量器具5米钢卷尺重点提示洞口部位必须收口达成。实测指标介绍—抹灰及涂饰工程

裂缝/空鼓计量方法每一个房间均作为1个实测区，每个房间内所有墙体全数评估，1个实测区只取1个实测值作为1个合格率运算点，累计计量30个测区；通过目测评估所有墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击评估所有墙体空鼓情况，在实测区任何一面墙识别1条裂缝或1处空鼓，或有修补痕迹，该实测点不合格；如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合格点均按“1”记载，合格点均按“0”记载合格标准标准条文墙面无裂缝、无空鼓计量手法示意图计量器具空鼓监测锤、目测实测指标介绍—抹灰及涂饰工程

地面表面平整度计量方法任选同一功用房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺计量2次，加上房间中部区域计量一次，共计量3次。同一功用房间内的3个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3个运算点。合格标准标准条文毛坯房交付地面、龙骨地板基层、瓷砖或石材地面基层：[0，5]mm；装修房直铺地板交付面基层：[0，4]mm计量手法示意图计量器具2米靠尺、楔形塞尺重点提示保证下尺部位干净，无砂子等阻碍物。实测指标介绍—抹灰及涂饰工程

地面水平度极差计量方法利用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角部区域，距地脚边线30cm以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别计量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。评估点与评估点相对高差在

10mm以上视为超标。每间房间地面的5个评估资料作为5个样本点数，每超标一个点，记载为一个不合格点。合格标准标准条文允许偏差：[0，10]mm；计量手法示意图计量器具激光扫平仪、塔尺实测指标介绍—防渗漏工程

防水工程每50㎡为一个实测区,累计10个测区，每个实测区取1个实测值。每个实测值作为1个计数点。同一实测区，选择1个疑似厚度最薄部位，采割取20×20mm实样，用卡尺计量厚度；评估标准防水涂膜厚度：防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度9０％。防水附加层涂膜厚度：最小厚度不小于设计厚度150％卫生间涂膜上翻高度：≥250mm搭接长度：防水两幅卷材短边和长边的搭接宽度均不应小于100mm，自粘性卷材不小于80mm，其他应符合设计或标准要求。附加层宽度：地下室加强层宽度不应小于500mm，屋面不小于250mm。外门窗框涂膜厚度：防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，且不小于0.6mm。最小厚度不得小于设计厚度的9０％。常见问题计量器具测厚仪、游标卡尺、卷尺实测指标介绍—装置安装工程

座便预留排水管孔距偏差本指标在墙面打灰饼或抹灰达成或装饰面达成阶段，且管孔填嵌固定后计量。实测前，通过图样确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距墙体装修达成面距离。如墙体装修面还未达成，现场计量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差运算的数值进行合格性判断。合格标准标准条文允许偏差：[0，15]mm计量手法示意图计量器具5米钢卷尺实测指标介绍—装置安装工程

同一室内底盒标高差利用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺计量该房间内同一标高位各电气面板上边至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个运算点。合格标准标准条文允许偏差：[0，10]mm计量手法计量器具钢塞片，钢尺实测指标介绍—门窗工程

型材拼缝宽度（不适用塑钢窗）该指标宜在窗扇安装完、窗框维护膜拆除完的装修收尾阶段计量。户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。在同一铝合金门或窗的窗框、窗扇，目测选取1条疑似缝隙宽度最大的型材拼接缝。用0.3mm钢塞片插入型材拼接缝隙，如能插入，则该计量点不合格；反之则该计量点合格。1条型材拼缝宽度的实测值作为判断该实测指标合格率的1个运算点。为加强统计和实测效能，不合格点均按0.5mm记载，合格点均按0.1mm记载。合格标准标准条文[0，0.3]mm计量手法计量器具塞片实测指标介绍—门窗工程

（1）该指标宜在窗扇安装完、窗框维护膜拆除完的装修收尾阶段计量。铝合金型户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。同一铝合金门或窗，在其窗框、窗扇部位，目测选取1条疑似高低差最大的型材拼接缝，用钢尺或其他辅助材拼缝高器具紧靠相邻两个拼接型材并跨过接缝，相同截面以0.3mm钢塞片插入钢尺与型材之间的缝隙，不同截面以低差0.5mm钢塞片插入钢尺与型材之间的缝隙。如能插入，则该计量点不合格；反之则该计量点合格。1条接缝高低差的实测值作为该实测指标合格率的1个运算点。（4）为资料统计方便和加强实测效能，不合格点均按0.7mm记载，合格点均按0.2mm记载。合格标准标准条文相同截面型材[0，0.3]mm，不同截面型材[0，0.5]mm计量手法计量器具钢尺、塞片实测指标介绍—门窗工程

窗框正面垂直度户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。用1m靠尺分别计量每一樘铝合金门或窗两边竖框垂直度，取2个实测值中的最大数值作为判断该实测指标合格率的1个运算点。合格标准标准条文[0，2.5]mm计量手法计量器具靠尺Part章节02

行业排名及项目资料对比解析国贸地产集团行业标杆地产排名上海平大建筑工程管控咨询有限公司综合得分90.7089.6289.4589.2086.6185.6384.7284.5784.4783.9581.4580.5280.3280.2480.1079.0578.2376.3774.6970.5182.52WKJTLNJTWDJTXHJTTHJTLDJTLCJTSMJTYGCBGYLHDCXCKGJDJTZNZDZTNDBLJTZSDC国贸地产HDJTRXJT行业均值90.70%89.62%89.45%89.20%86.61%85.63%84.72%84.57%84.47%83.95%81.45%80.52%80.32%80.24%80.10%79.05%78.23%76.37%74.69%70.51%82.52%0.00%100.00%90.00%80.00%70.00%60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%行业标杆地产综合得分排名行业排名成绩对比解析—综合成绩

实测实量96.1995.6394.5893.1192.5390.6790.6389.9989.8989.8388.6487.7686.9685.4485.2785.2483.4782.6282.1880.2888.55WKJTLNJTXHJTSMJTWDJTBGYLDJTBLJTTHJTLCJTJDJTYGCLHDCRXJTZNZDZSDCXCKGZTNDHDJT国贸地产行业均值96.19%95.63%94.58%93.11%92.53%90.67%90.63%89.99%89.89%89.83%88.64%87.76%86.96%85.44%85.27%85.24%83.47%82.62%82.18%80.28%88.55%0.00%120.00%100.00%80.00%60.00%40.00%20.00%行业标杆地产实测实量得分排名行业排名成绩对比解析—实测实量

89.87%85.92%84.65%83.03%82.96%82.03%81.62%78.64%78.23%77.43%77.37%77.23%73.90%72.35%72.33%71.72%68.25%56.33%54.15%76.21%100.00%90.00%80.00%70.00%60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%LDJTLNJTWDJTWKJTLCJTLHDCTHJTXCKGSMJTXHJTZTNDBGYZSDCZNZDJDJT国贸地产BLJTHDJTRXJT集团均值行业标杆地产品质隐患得分排名行业排名成绩对比解析—品质隐患

安全文明88.1785.2983.7782.9982.6881.9080.1080.0679.3078.5478.0978.0174.0973.6573.5073.1671.7369.1067.6466.5877.42YGCWDJTLDJTWKJTLCJTLNJTXHJTSMJTTHJTBGYXCKG国贸地产ZNZDJDJTZTNDZSDCBLJTRXJTLHDCHDJT集团均值88.17%85.29%83.77%82.99%82.68%81.90%80.10%80.06%79.30%78.54%78.09%78.01%74.09%73.65%73.50%73.16%71.73%69.10%67.64%66.58%77.42%0.00%90.00%80.00%70.00%60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%行业标杆地产安全文明得分排名行业排名成绩对比解析—安全文明

国贸地产集团分项短板解析上海平大建筑工程管控咨询有限公司三季度74.81%65.80%73.08%67.72%70.13%四季度89.04%81.19%84.17%89.95%86.35%增长幅度14.23%15.39%11.09%22.22%16.22%实测实量品质隐患安全文明管控行为综合得分89.04%81.19%84.17%89.95%86.35%14.23%15.39%11.09%22.22%16.22%20.00%10.00%0.00%80.00%70.00%74.81%

65.80%73.08%67.72%70.13%60.00%50.00%40.00%30.00%100.00%90.00%季度各维度均值成绩对比季度均值成绩对比解析

钢筋模板工程合计混凝土结构工程合计砌筑工程合计装置安装抹灰工程合计防水工程合计墙面砖工程合计地面砖工程合计铝合金门窗三季度77.56%83.33%87.78%54.17%74.24%25.00%86.21%85.29%86.79%四季度96.84%88.89%80.56%86.51%81.03%73.53%97.50%增长幅度13.51%1.11%26.39%12.27%-5.17%-11.76%10.71%77.56%83.33%54.17%74.24%25.00%86.21%85.29%86.79%87.78%8.89%96.84%80.56%86.51%81.03%73.53%97.50%13.51%1.11%26.39%12.27%-5.17%-11.76%10.71%-20.00%0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%120.00%季度安全文明各分项均值对比季度均值成绩对比解析

67.13%48.18%61.11%66.67%63.33%67.84%78.47%100.001%00.00%79.56%82.22%74.00%76.85%88.89%12.43%34.04%12.89%9.01%10.42%0%0.00%防渗漏空鼓/开裂观感品质钢筋工程模板工程成品维护结构安全违规强0.0条三季度67.13%48.18%61.11%66.67%63.33%67.84%78.47%100.00%四季度79.56%82.22%74.00%76.85%88.89%100.00%增长幅度12.43%34.04%12.89%9.01%10.42%0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%120.00%季度品质隐患各分项均值对比季度成绩对比解析—品质隐患

防火管控脚手架基坑工程高处作业施工用电物料提升机与施工升降机塔式起重机、起重吊装施工机具现场围挡封闭管控场区管控物料管控公示标牌集中加工区三季度67.60%75.00%80.00%65.33%65.80%88.50%99.00%58.89%84.00%100.00%30.00%62.00%100.00%73.75%四季度88.50%84.17%100.00%73.10%77.75%91.75%95.00%76.67%100.00%100.00%75.00%67.50%100.00%77.50%增长幅度20.90%9.17%20.00%7.77%11.95%3.25%-4.00%17.78%16.00%0.00%45.00%5.50%0.00%3.75%75.00%80.00%65.33%65.80%88.50%99.00%58.89%100.00%84.00%30.00%62.00%100.00%73.75%88.50%84.17%100.00%73.10%77.75%91.75%95.00%76.67%100.00%

100.00%75.00%67.50%100.00%77.50%20.90%9.17%20.00%7.77%11.95%3.25%-4.00%17.78%16.00%0.00%45.00%5.50%0.00%3.75%40.00%67.60%-20.00%0.00%20.00%60.00%80.00%100.00%120.00%季度安全文明各分项均值对比季度成绩对比解析—安全文明

短板解析—实测实量

实测实量92.14%90.09%88.33%83.62%80.37%79.41%77.56%67.36%25.00%铝合金门窗混凝土结构工程合计砌筑工程合计墙面砖工程合计抹灰工程合计地面砖工程合

钢筋模板工程计 合计装置安装防水工程合计92.14%90.09%88.33%83.62%80.37%79.41%77.56%67.36%25.00%0.00%20.00%10.00%30.00%60.00%50.00%40.00%70.00%80.00%90.00%100.00%实测实量资料解析装置安装70.56%60.00%同一室内的底盒标高差座便坑距偏差70.56%60.00%0.00%60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%70.00%80.00%装置安装短板项子项解析短板解析—实测实量

坐便坑距偏差提升建议：座便预留排水管孔距偏差，在施工前周密考虑抹灰面层与装饰面层厚度的前提下，按照图样定位，避免过大偏差（＞15mm），禁止出现负偏差。同一室内底盒标高差提升建议：主体施工及砌筑施工线盒预埋时应根据结构标高预埋，且同一室内同一高度底盒标高差不应超过0.5mm，且在抹灰施工时对标高差过大部位进行整改处理。卫生间涂膜厚度防水工程25.00%25.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%30.00%防水工程短板项子项解析短板解析—实测实量

卫生间涂膜厚度提升建议：卫生间涂膜施工前应先将基层处理平整，且应将涂膜物料搅拌均匀，再用长把滚刷均匀均匀涂布在基层表面，涂布量一般以0.3kg/2㎡左右为宜，涂布低胶应干燥固化4小时以上且不沾手后方可进行下道施工，且分层涂布厚度应满足设计要求。主要原因

实施

人员交底三方管控、条线衔接策略前置、过程干预模板10095.3810096.92100混凝土96.5694.1197.1493.8998.67砌筑/83.596.0498.7596.04抹灰//98.199.4499.35装置安装//10091.67100涂饰////96.32不足/展望实测实量管控案例项目概况 内部动作 外部资源实测实量 强控项管控思路管控动作信息可视化实测实量平面定位图实测实量台账工期/劳动力台账前期管控剪力墙模板验收顶板拉通线动态插钎改善器具钢背楞钢马镫凿毛器不足/展望实测管控1.0项目概况 内部动作 外部资源实测实量 强控项%%%%%%%%%%%%混凝土实测负责人：刘钢；实测人：沙之健；复合人：黄卫健、吴宏磊、冒正泉；汇总人：杨柏瀚备注：合格率以监理发出版本为准，整改率运算依据为监理收到复查通知并进行复查后，整改率=“整改合格点数”/“需整改总点数”*100%楼栋号具备实测条件楼层垂直度平整度楼板厚度顶板水平度合格率整改率改后合格率合格率整改率改后合格率合格率合格率9#楼1F76.1%96.3%99%86.3%97.2%99.6%84.5%89.5%2F84.5%75.8%96%81.2%77.5%95.8%87.8%86.7%3F87.7%68.0%96%83.8%66.7%94.6%92.7%90.5%4F89.5%73.9%97%81.3%78%95.9%75.6%81.0%5F88.9%77%97%81.9%81%96.5%88.1%96.26F85.3%79%97%82.0%81%96.6%91.5%92.47F90.0%76%97.6%76.4%86%96.8%91.7%97.18F88.6%80%97.7%76.4%81%95.5%90.5%95.29F88.5%80%97.7%72.0%84%95.4%82.1%96.210F88.5%80%97.7%76.0%73%93.5%83.3%95.211F85.9%73%96.2%71.8%82%94.8%82.1%10012F90.4%86%98.6%77.1%62%91.3%85.7%94.313F92.2%82%98.6%79.8%70%94%81.0%96.214F92.2%59%96.8%71.4%74%92.6%86.9%98.115F92.6%69%97.7%67.0%87%95.8%92.9%10016F93.5%57%97.2%76.5%76%94.5%95.2%95.217F93.6%71%98.2%70.0%80%94.1%97.6%100.0%18F92.7%69%97.7%72.7%83%95.5%95.2%90.5%19F87.3%86%98.2%74.1%84%95.9%90.5%97.1%20F91.8%67%97.3%69.1%85%95.5%92.9%97.1%21F91.0%75%97.7%73.8%75%93.4%84.5%94.3%22F92.8%50%96.4%71.8%79%94.0%84.5%96.2%23F93.2%60%97.3%69.7%76%92.8%92.9%100.0%24F89.1%79%97.7%71.5%81%94.6%94.0%96.2%25F93.7%71%98.2%69.4%85%95.4%96.4%100.0%26F93.2%67%97.7%69.5%79%93.6%92.9%98.1%27F86.4%68%95.6%68.0%85%95.2%86.7%楼栋均值89.6%73.2%97.4%74.8%79.6%94.9%89.0%94.8%近期SAP关键节点：一级：主体结构封顶2016.12.301#楼一结构日期楼栋长/监理王凯/吴宏磊东单元西单元天气楼层实际工期周计划工人数量楼层实际工期周计划工人数量16.10.11多云9F墙板合模，搭排架11F梁板模板安装结束木工13人9F楼板钢筋绑扎10F钢筋绑扎结束钢筋工816.10.12阵雨9F搭设排架木工9人9F砼灌注未上报16.10.13阴10F楼板模板铺设未上报9F悬挑工字钢安装未上报16.10.14阴10F楼板模板铺设木工9人9F悬挑工字钢安装架子工6人16.10.15阵雨10F钢筋工停工木工9人9F墙柱钢筋绑扎钢筋工6人16.10.16阴10F楼板钢筋绑扎钢筋工8人9F墙柱封模木工6人16.10.17多云10F楼板混凝土灌注瓦工15人9F排架搭设木工6人16.10.18多云10F墙柱钢筋绑扎钢筋工6人10F楼板钢筋绑扎钢筋工6人16.10.19阴10F搭设内排架12F梁板模板安装开始木工9人10F楼板钢筋绑扎11F墙柱钢筋绑扎达成未上报16.10.20中雨10F无工人无工人10F楼板钢筋绑扎达成木工3人16.10.21大雨10F无工人无工人10F模板加固木工6人16.10.22大雨10F无工人无工人10F楼板混凝土灌注瓦工13人16.10.23小雨11F楼板模板铺设达成木工9人10F无工人无工人16.10.24多云11F楼板钢筋绑扎钢筋工6人10F封墙柱模板木工6人16.10.25小雨11F等待验收无工人10F内排架搭设木工6人16.10.26大雨11F停工12F梁板模板安装开始停工11F停工11F墙柱钢筋绑扎达成停工16.10.27大雨11F楼板混凝土灌注瓦工13人11F楼板模板铺设木工6人16.10.28小雨11F墙柱钢筋绑扎钢筋工8人10F墙柱模板加固木工6人16.10.29小雨11F墙柱钢筋绑扎钢筋工6人11F楼板钢筋绑扎钢筋工6人16.10.30多云11F墙柱钢筋封模木工9人11F楼板钢筋绑扎钢筋工6人16.10.31小雨11F内排架搭设木工9人11F验收完毕木工6人/钢筋工2人16.11.1晴12F楼板模板铺设达成木工9人11F楼板混凝土灌注达成瓦工13人不足/展望信息可视化实测实量台账工期劳动力台账项目概况 内部动作 外部资源实测实量 强控项楼板灌注过程插钎不足/展望前期管控顶板拉通线水平度评估剪力墙模板验收项目概况 内部动作 外部资源实测实量 强控项改善器具不足/展望塑料马凳方木背楞斩斧细凿毛钢马凳钢背楞凿毛器项目概况 内部动作 外部资源实测实量 强控项管控思路管控动作信息可视化实测实量平面定位图实测实量台账工期/劳动力台账前期管控剪力墙模板验收顶板拉通线动态插钎改善器具钢背楞钢马镫凿毛器管控思路管控动作信息简化傻瓜式解析及时拉闸停工令拆除一面墙义务可追溯砌筑人员名字上墙监测人员名字上墙实测管控2.0不足/展望项目概况 内部动作 外部资源实测实量 强控项砌筑工程平整度[0，8]mm100.00%25.00%平整度400000000000000000000000000000000000000000垂直度[0，5]mm100.00%25.00%垂直度400000000000000000000000000000000000000000外门窗洞口高、宽一侧或两侧都是砌体[－10,10]mm100.00%50.00%外门窗洞高、宽24000000000000两侧都是砼结构[-10，+15]mm24000000000000砌筑工程合计15%100.00%100.00%砌筑工程平整度[0，8]mm90.00%25.00%平整度401111000000000000000000000000000000000000垂直度[0，5]mm90.00%25.00%垂直度401111000000000000000000000000000000000000外门窗洞口高、宽一侧或两侧都是砌体[－10,10]mm100.00%50.00%外门窗洞高、宽24000000000000爆1=-0.625分两侧都是砼结构[-10，+15]mm24000000000000砌筑工程合计15%95.00%100.00%砌筑工程平整度[0，8]mm100.00%25.00%平整度400

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0垂直度[0，5]mm100.00%25.00%垂直度400

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

00

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

00

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0外门窗洞口高、宽一侧或两侧都是砌体[－10,10]mm91.67%50.00%外门窗洞高、宽241

1

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0两侧都是砼结构[-10，+15]mm240

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0砌筑工程合计15%95.83%100.00%信息简化不足/展望爆1=-2.085分项目概况 内部动作 外部资源实测实量 强控项及时拉闸不足/展望项目概况 内部动作 外部资源实测实量 强控项停工令拆除一面义务可追溯不足/展望项目概况 内部动作 外部资源实测实量 强控项管控思路管控动作时效性工期台账2.0《项目实测实量制度》压力传递《项目管控人员龙虎榜》管控思路管控动作信息可视化实测实量平面定位图实测实量台账工期/劳动力台账前期管控剪力墙模板验收顶板拉通线动态插钎改善器具钢背楞钢马镫凿毛器管控思路管控动作信息简化傻瓜式解析及时拉闸停工令拆除一面墙义务可追溯砌筑人员名字上墙监测人员名字上墙实测管控3.0不足/展望项目概况 内部动作 外部资源实测实量 强控项南通世茂A1地块二期项目日工期统计表（1#楼）外墙装饰内墙装饰楼地面施工塑钢窗给排水机电安装基底抹灰保温粘贴外墙涂料砌体挂网喷浆墙体抹灰洞口收边面层刮白基底清理陶粒填充地面施工窗副框副框塞口窗主框窗扇安装门副框副框塞口门主框门扇安装五金厨卫立管厨卫支管外墙立管阳台立管给水管开槽配管疏通引线户箱安装穿线灯具面板屋面100%50%100%100%100%18层100%95%50%100%100%100%95%95%17层100%95%50%100%100%100%95%95%75-100%100%16层100%95%50%100%100%100%95%95%100%100%15层100%95%50%100%100%100%95%95%40%100%100%100%14层100%75%100%100%100%95%95%40%100%100%13层100%75%100%100%100%95%95%40%100%100%100%12层100%75%100%100%100%95%95%100%40%100%100%100%11层100%75%100%100%100%90%90%100%40%100%100%100%10层100%75%100%100%100%90%90%100%40%100%100%100%9层100%75%100%100%100%45%90%90%100%40%100%100%100%8层100%30%100%100%100%85%90%90%100%40%100%100%100%7层100%30%100%100%100%85%95%95%100%40%100%100%100%6层100%30%100%100%100%85%95%95%100%40%100%100%100%5层100%30%100%100%100%90%95%95%100%40%100%100%100%4层100%30%100%100%100%90%95%95%100%40%100%100%100%3层30%100%100%100%90%90%100%40%100%100%100%2层100%100%100%90%90%100%40%100%100%100%1层100%100%100%90%75%100%40%100%100%100%地下室100%35%时效性不足/展望项目概况 内部动作 外部资源实测实量 强控项时效性不足/展望项目概况 内部动作 外部资源实测实量 强控项管控思路管控动作时效性工期台账2.0《项目实测实量制度》压力传递《项目管控人员龙虎榜》管控思路管控动作信息可视化实测实量平面定位图实测实量台账工期/劳动力台账前期管控剪力墙模板验收顶板拉通线动态插钎改善器具钢背楞钢马镫凿毛器管控思路管控动作信息简化傻瓜式解析及时拉闸停工令拆除一面墙义务可追溯砌筑人员名字上墙监测人员名字上墙实测管控3.0不足/展望项目概况 内部动作 外部资源实测实量 强控项83.68%73.35%72.35%67.56%65.20%0.00%违规强条结构安全防渗漏成品维护观感品质空鼓/开裂品质隐患100.00%83.68%73.35%72.35%67.56%65.20%60.00%40.00%20.00%80.00%120.00%100.00%100.00%品质隐患资料解析83.33%

83.33%73.33%

66.67%

66.67%

66.67%

66.67%

过梁开槽墙面甩浆混凝土内线管敷设砌筑砂浆挂网抹灰品质墙地砖、石材空鼓空鼓开裂100.00%83.33%83.33%73.33%66.67%66.67%66.67%66.67%100.00%100.00%90.00%80.00%70.00%60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%空鼓开裂各工序短板解析砌筑顶塞不密实烟道与墙面间隙存在利用小砖随意填塞现象现场施工人员手艺参差不齐品质评估和验收不到位品质问题意识弱。现场工人交底不到位,施工过程管控不到位，墙体砌筑前未进行图样深化处理，无排版设计；未建立样板制度原因典型问题解析——品质隐患（空鼓/开裂）

砌筑施工样板：由监理、项目部、设计部、工程管控部等部门共同验收。第一步砌筑排砖图应经监理和项目经理部确认后，在砌筑施工前粘贴于现场指导施工，并以此为依据进行验收第二步第三步推行集中加工制度，避免现场出现通缝

或损坏砌块上墙现象。加工详图集中加工管控砌筑工序实施力；预制三角块进行斜顶砌筑。第四步管控砌筑间隙满刀灰，水平80%，竖向缝100%勾缝养护，杜绝开裂缝预制三角块技术交底不到位，品质评估和验收不到位品质问题意识弱。未挂抗裂网、分层封堵，砂浆水灰比存在问题；开槽深度、宽度不足原因开槽部位封堵开裂典型问题解析——品质隐患（空鼓/开裂）

第一步水电先行、随砌随埋、精细施工第二步采用加工异型砖方式进行布线。第三步开槽前先弹线，按要求开槽，同时封堵后挂网进行放开裂处理。技术交底不到位，品质评估和验收不到位品质问题意识弱。瓷砖铺贴前未浸水、砂浆品质不达标、配比不当墙面基层及瓷砖背面处理不到位原因墙地砖空鼓粘贴留缝过小，瓷砖热胀冷缩，起拱造成空鼓典型问题解析——品质隐患（空鼓/开裂）

薄贴法：薄贴法基层要求：1、抹灰墙面基层必须达到14天养护龄期；2、基层平整（凹凸不平、孔洞已处理）；3、抹灰层表面强度达标（0.6MPa)；4、墙面平整度较好（2m靠尺平整应不能超过±4mm）；5、空鼓/开裂部位提前处理。对原物料要求：1、根据瓷砖吸水率及尺寸选取合适的粘结剂型号；2、根据瓷砖规格选择施工方法（如右图）典型问题整改建议——品质隐患（空鼓/开裂）

在晾置时间内及时贴砖略微挤压搓动确保粘贴面积在调整时间内对瓷砖进行调整小结：确保接缝顺直橡胶锤夯实评估实际有效粘接面积薄贴法施工工序1、墙砖尺寸为300×450，空鼓合格率可达到85%以上，而电梯厅

600×600的砖空鼓合格率较低；2、粘结剂物料流动性较差，边角部位不饱满导致空鼓。88.89%83.34%83.34%66.67%66.67%66.67%33.33%配电箱、弱电箱地坪涂料（毛坯交付）瓷砖、文化石吊顶抹灰砌筑砼观感观感品质100.00%88.89%83.34%83.34%66.67%66.67%66.67%33.33%120.00%100.00%100.00%80.00%60.00%40.00%20.00%0.00%观感品质各工序短板解析抹灰墙面存在一次成活现象抹灰墙面存在后剔凿现象墙面挂网存在松动现象过厚抹灰墙面未挂网处理墙面甩浆施工前线槽未封堵处理烟道与墙面交接部位挂网搭接长度不足共性问题——品质隐患（观感品质）

结构夹模断砖上墙线盒周边收口差瞎缝地坪不平整墙砖大小缝内墙甩浆施工前螺杆洞漏封堵砌筑墙体存在利用小于1/3缺陷砖上墙现象砌筑墙体底部小砖存在未勾缝现象抹灰墙面修补达成后存在空鼓、开裂现象抹灰墙面存在基层外露现象外立面涂料存在透底现象屋面饰面砖拼缝存在大小不一现象电梯前室门套周边收口成型品质差，存在露黑现象屋面饰面砖存在破损、脱落现象地砖拼缝存在明显高低差现象屋面瓦存在脱落现象现场砌筑前排版到位，灰缝整齐划一，双面勾缝，无断砖、通缝、漏缝等现象，顶塞间歇时间满足标准要求。现场窗台压顶进行结构找坡品质隐患——观感品质工序优秀做法展示品质隐患——观感品质工序优秀做法展示

砌体砌筑的观感品质及后期的评估动作标记设置较好。品质隐患——观感品质工序优秀做法展示

卫生间抹灰墙面拉细毛效果较好，顶棚涂料进行翻边下挂，提升观感品质隐患——观感品质工序优秀做法展示

室内墙面整体拉毛清晰明确，观感品质较好品质隐患——观