房地产营销策划 -新世界.月上清泉.雅院销售手册2.0 -清远 清新三坑

销售手册第一篇区域概况2015-2018年广州清远地区生产总值及增长速度 2015年2016年广州GDP清远GDP广州增长率清远增长率清远经济增长速度一直在稳步增长 2015年2016年2017年广州房地产投资涨幅收窄清远房地产投资额急剧上升2015-2018年广清一手住宅成交面积及成交均价1634616319149952184416346163191499585087211107752891404385838589792015年20广州成交面积（万㎡）清远成交面积（万㎡）广州成交均价（元/㎡）清远成交均价（元/㎡）10221345920869-33%-32%-32%-5%29040245445337.9%38.7%12.7%-4%149951636416319218440.02%9.13%-0.28%-33.90%清新区位坐享广清一体化无限宏景房地产发展前景非常优越，必然是长线置业理想地区清新区发展定位——城市中心、产业大城、旅游胜地以清城、清新为市中心发展现代服务业、旅游业、推动产业优化发展和城乡融合发展，率先融入珠三角发展引入两大产业大城（广州花都（清新）产业转移工业园、清新区产业集聚地）目标引入知名高新科技企业150家，实现工业生产总值达到100亿元以上，税收5亿以上充分发挥温泉、漂流等自然资源，在不破坏环境及前提下继续发扬广东旅游城市的魅力，争取达成大湾区旅游首选地区广州中心区三水区肇庆高明区顺德区南沙区三坑镇云安区陈携陈携百百喧径天子引顶天子引顶观商山放道英西峰林大坑石址些生镇观商山放道英西峰林大坑石址些生镇李溺米石横坑湖塘湖塘大洼山飞凤顶茶埠树根岭飞凤顶茶埠树根岭凹船马头山文险填船马头山文险填原坑镇彰注牛王公塔顶水楼不径牛鱼嘴原始飞来湖湿地公园莫尾莫尾狮子湖乡村供乐部元狮子湖乡村供乐部元牌宝锭山景区宝锭山景区上石族怀集怀集清远广宁清远广宁佛清从高速南段二期广中江高速二期(2017年12月新兴新兴佛开高速南段改扩建工程新会佛开高速南段改扩建工程新会珠2011年，清新在广东县域经济研究与发展促进2013年，清远新世界旅游发展有限公司酒店项目工程启动仪式在三坑镇清新温矿泉度假村举行。清新温矿泉扩建项目总用地约为），2016年，清远市发展改革局组织发布了《清远市国民经济和社会发展第十三个五年发展规划纲要》2018年，广州清远联合印发《高质量推进广清一体化发展工作方清新区妇幼保健院清新区山塘医院清新区六大优势著名AAAA度假区域，闻名省港澳，居住环境优越坐享天然温矿泉资源，无可替代，居住之余清新区需加强事项生活配套暂仍不足，没有三甲医院、市级和省级清远市“1234”城镇空间布局图清远市“1234”城镇空间布局图此部增长核北部生态型城镇群南部都市区南部都市区清远市“234”产业发展平台布局图连州市产业集聚地广东顺德清远(英德)经济合作区阳市盐阳市盐佛反县产业集报地广州(清远)产业转移工业园旅湖新区产业集服地清远高新区重大产业平台省级产业园产业集聚地羊角村羊角尖北坑尾山岗仔顶葵背村新铺头③盈富工业园土地岗安庆村清新矮车村度假区雨山红岗赋陂头村陂头村良枝岗良枝岗姓蓝九道谷漂流九道谷漂流长尾坑军训、夏(冬)令营等于一体山清远市俱乐部双3.1%3.1%清新温矿泉近年来成功获得了香港新世界集团的投资，自2014年开始全面升级改造，项目总投资达15亿元人民币，预计2019年将成功上演“变形记”。随着一座高标准温泉度假酒店泡一次温泉人均花费210元，最高可达520元。随着各式温些中小城市的温泉消费热情也非常高，人均花费甚至超城市。《报告》数据显示，全国主要城市居花费水平约为210元，单次“泡温泉”人均花费水平最高的十个城市依次为：黄山、杭州、珠海、金华、常州、宁波、长沙、西安、荆州、青岛，其中黄山市民泡一次温泉的人均花费达到了依托着得天独厚的温泉资源，清远温泉产业三十年来持续第二篇市场分析第二篇市场分析清新住宅土地市场呈上升趋势，2019年1-9月交易额以突破13亿近年清新区土地成交情况成交土地面积（㎡）成交总价（亿人民币）清新土地市场兴盛带动一手住宅热销，2019年5-10月成交稳步上升，8-10月份出现供大于求盛况清新区一手住宅供求情况7,9177,8607,8847,6517,5467,5467,5527,5747,3327,2727,3027,2907,14293,71182,35481,40781,64050,78450,78456,82357,73842,24150,47150,47137,54830,85742,30533,39946,24529,46624,71824,81219,89918,16615,65514,35119,97913,387493002018年10月2018年11月2018年12月2019年01月2019年02月2019年03月天堂顶天堂顶暖水坑甘竹顶白花窝⑥清远古龙峡景区清泉湾生态旅游太和古洞陆湖笔架山旅游风景区旅游度假区牛鱼嘴原始生态风景区秦皇镇江陂洞秦皇镇江陂洞坑尾清新立交保花园来湖湿地公园清新立交国龙湾工业园大湾怡水楼龙湾工业区⑤盈富工业园清新区进港物流工业园清新区进港物流工业园清远立交清远站牛奶头大窝北坑尾山白坭塘茅寮大路村大岗三坑镇大道大榄岗上大角狮子湖乡村俱乐部毅力工业园赤岭饭盖盖清远佳兆业城市广场银盏谷原生态资枝岗第二篇市场分析清新在售项目销售理想，大部分都有50%以上的去恒大金碧天下恒大世纪生态城住宅/别墅保利花园别墅/洋房奥园合创新城钜隆·雅居蓝湾 第二篇市场分析清新待售供应货量严重不足，预计2020年将进入卖方市场，市场供求关系将越来越紧张清远佳兆业城市广场住宅/公寓海伦堡·云溪九里 项目概要发展商：勤天集团楼面地价：暂无资料土地年限：70年，始于2013年占地面积：约130万m²建筑面积：约330万m²容积率：2.5产品类型建筑类型：别墅/洋房一期规划别墅(毛坯)已售约200套/未售约50套，带返租别墅(带精装修及家私家电)已售约78套/未售约2套，现处于滞销阶段公寓(带装修)已售约420套/未售约80套洋房约2300套，已售约610套/待售约1690套管理费：洋房(自住)1.9元/m²/月，别墅2.5元/m²/月"项目配套五星级温泉酒店(白天鹅酒店经营管理。包含套房328间、酒店式别墅80套另有温泉公园(65泡池)、温泉会所(SPA、VIP泡池、棋牌第)以及7000m²民族风情小镇、开心农场、高尔夫练习场、等销售情况销售报价：别墅带返租【吹风价】约2.2万元/m²(已扣除首5年的返租回报，带精装修及家私家电)洋房吹风价9000-9500元/m²,公寓吹风价1.2-1.3万/m²折实成交价：别墅带返租约2万元/m²,别墅不带返租约1.6-2万元/m²(毛坯)酒店式公寓约1.1万元/m²(已扣除首5年的返租回报，带精装修及家私家电),洋房约8300元/m²装修标准：带返租别墅(带精装修及家私家电)不带返租别墅约(毛坯)酒店式公寓约1.4万元/m²(带精装修及家私家电)销售情况：在售车位数量：约800个备注汤塘小学汤塘客运站天然汤塘二中脉塘小学汤塘二中脉塘小学汤塘镇中心小学第二篇市场分析勤天·熹乐谷2014年10月首次开盘，至今去化约40%项目虽然规划完善，但现时仅酒店与温泉会所开放，其余配套均未动工，导致项目5月份封盘，8月份公寓采取以价换量降价促销，住宅成交面积（㎡）公寓成交面积（㎡）住宅成交均价（元/㎡）公寓项目概要发展商：碧桂园楼面地价：暂无资料土地年限：70年，始于2007年占地面积：约666万m²建筑面积：约399.6万m²容积率：0.6建筑类型：别墅/洋房产品类型建筑类型：别墅/洋房总货量：已售约5300套/未售约2400套主推户型面积：洋房约58-90m²一至二房别墅约134-215m²独栋、联排别墅管理费：洋房1.6元/m²/月，别墅2元/m²/月销售情况销售报价：洋房约7500元/m²,别墅约17000元/m²折实成交价：洋房约6555元/m²,别墅约11000元/m²装修标准：洋房精装修别墅精装修装修价格约1500元/m²销售情况：在售付款方式：现场折扣98折+按揭付款99折+另外折扣项目位于佛冈中心地段，配套5000平方的温泉度假村、英伦商业街，温泉会所等车位车位数量：约3600个备注距离本案113公里，约130分钟车程第二篇市场分析碧桂园·清泉城2010年10月首次开盘，至今去化约50%碧桂园.清泉城成交走势415541552019年4月2019年5月2019年6月2住宅成交面积（㎡）别墅成交面积（㎡）住宅成交均价（元/㎡）别墅成交均价（佛冈县政府城市春天佛冈县政府城市春天三八销港深花苑佛冈华府利鑫圣菲康城森波拉度假森林龙聚塘碧桂园清泉城佛冈奥园京广线佛冈奥园康富华庭京广线京广线楼面地价：3161万元土地年限：70年占地面积：约78.4万m²建筑面积：约47.9万m²容积率：0.25总货量：总货量2288套，已售892套，剩余1396套主推户型面积：约95-155m²叠墅带精装修，约50-80m²洋房带精装修销售报价：别墅约20000元/m²,洋房约8000-9000元/m²折实成交价：别墅约17500元/m²,洋房约7800元/m²装修标准：叠墅精装修洋房精装修，装修价格约800-1000元/m²车位数量：约1000个距离本案112公里，约110分钟车程栈绿地香港·拾野川低密度度假社区第二篇市场分析项目于2018年10月首次开盘，至今去化约绿地香港·拾野川成交走势2019年2月2019年3月住宅成交面积（㎡）别墅成交面积（㎡）住宅成交均价（元/㎡）别墅成交均将军顶合和大道绿地拾野川会o第二篇市场分析项目概要发展商：碧桂园楼面地价：暂无资料产品类型建筑类型：别墅销售情况销售报价：别墅约12000-13000元/㎡，洋房约7200元/㎡折实成交价：别墅约10000元/㎡，洋房约7011元/㎡装修标准：别墅和洋房精装修车位车位数量：约500个距离本案72公里，约100分钟车程度假村佛冈鹤鸣洲樱花清远白云机场温泉度假村碧桂园鹤鸣洲一层平面布置图二层平面布置图三层平面布置图第二篇市场分析项目概要发展商：颐杰鸿泰产品类型建筑类型：别墅房至三房洋房销售情况房7000-9000元/㎡折实成交价：别墅约17281元/㎡，洋房约7500元/㎡装修标准：别墅毛坯，洋房精装车位车位数量：约800个距离本案39公里，约55分钟车程第二篇市场分析颐杰鸿泰.狮子湖成交走势国家税务总局向秀丽公园清远市人民医院云山诗意东方天城☆横荷街道办事处岗谷岭荷兴广场厚德大厦荷兴工业园颐杰鸿秦狮子湖颐杰鸿泰狮子湖观岭壹号自狮子湖英伦壹号福利院清远立交万豪水晶湾碧桂园山湖第二篇市场分析项目概要发展商：恒大楼面地价：合共约1.8亿产品类型建筑类型：别墅/洋房销售情况折实成交价：别墅约8929元/㎡，洋房约5340元/㎡装修标准：洋房精装修别墅为毛坯（可选择“恒腾小筑”提供的装修销售情况：在售车位车位数量：地上车位约2000个距离本案40公里，约52分钟车程第二篇市场分析恒大金碧天下2013年18月首次开盘，至恒大金碧天下成交走势49602289611住宅成交面积（㎡）别墅成交面积（㎡）住宅成交均价（元/㎡）别墅成交均价（项目概要发展商：碧桂园楼面地价：约7.6亿土地年限：70年，始于2010年占地面积：约130万m²建筑面积：约267万m²容积率：1.9产品类型建筑类型：别墅/洋房总货量：已售约13100套/未售约1900套主推户型面积：别墅售罄，在售洋房约80-125m²三至四房，140-260m²四房洋房管理费：洋房1.9元/m²/月，别墅3元/m²/月销售情况销售报价：洋房约1.1-1.2万元/m²折实成交价：洋房约11102元/m²装修标准：别墅毛坯，洋房精装销售情况：在售去尾货位于横荷镇上，定位清远居住大盘目标刚需/刚改客户车位车位数量：车位约45000个备注距离本案40公里，约58分钟车程第二篇市场分析碧桂园.山湖城2012年7月首次开盘，至今去碧桂园.山湖城成交走势住宅成交面积（㎡）别墅成交面积（㎡）住宅成交均价（元/㎡）别墅成交均价（建华大厦江滨公园建华大厦江滨公园苑中伦东海岸帝景豪园富丽东方洲心街道办联湖花园清远市人民医院洲心工业园黄坭堆荷兴广场厚德大厦荷兴工业园清远市新城汽车客运站万福国际广场清远市税务局东城街中心向秀丽公园万豪水晶湾云山诗意光头堆驶项目概要发展商：碧桂园楼面地价：约6.9亿元土地年限：70年，始于2005年占地面积：约23.4万m²建筑面积：约68万m²容积率：2.52产品类型建筑类型：别墅/洋房总货量：洋房已售约4174套/未售约1894套，别墅已售罄主推户型面积：约80-128m²三至四房洋房，600-1500m²五至六房别墅管理费：洋房1.8元/m²/月，别墅3元/m²/月销售情况销售报价：洋房约9500-11000万元/m²折实成交价：洋房约9728元/m²装修标准：洋房精装销售情况：在售去尾货项目位于山前大道板块，对广州客户有较大吸引力；定位广州刚需新选择，居住气氛浓厚山前大道刚需项目车位车位数量：车位约6000个备注距离本案53公里，约65分钟车程第二篇市场分析碧桂园.半岛一号2017年9月首次开盘，至今去碧桂园.半岛一号成交走势 美林湖怡景湾维景湾美林湖怡景湾维景湾中国美林湖天汇半岛美林湖温泉大酒店翠山湖畔美林湖世农茂生鲜市场碧桂园假日半岛翠岭云天项目概要发展商：恒大楼面地价：暂无资料土地年限：70年，始于2005年占地面积：约95万m²建筑面积：约240万m²容积率：2产品类型建筑类型：洋房总货量：已售约13549/未售约1451套主推户型面积：约105-147m²二至四房洋房管理费：洋房1.8元/m²/月销售情况销售报价：洋房约9500-10500万元/m²,部分特价7900-8600元/m²折实成交价：洋房约9720元/m²装修标准：洋房精装修销售情况：在售以项目品牌及低价吸引广清交界的刚需客源银盏刚需项目车位车位数量：车位约16000个备注距离本案35公里，约65分钟车程第二篇市场分析恒大.银湖城2011年11月首次开盘，至今恒大.银湖城成交走势9906105m²(3房)第二篇市场分析★★★★★★★★★★第三篇【项目概况】面积约5.9万m²,大桥山这里不仅是未来大型的崭新社区，还将成为广佛一体化都市圈的温泉养生度假中心，是清新大桥山【2区地块】【1区地块】【6区地块】5区2区5区区14区[10区15区【5区地块】【5区地块】【7至15区地块】【7至15区地块】2区地块1区地块河中温泉6区地块2号地块(芊丽酒店)信息绿化率：37.4%车位总数：311个(地上213个、地下98个)分区图户外泳池池畔酒吧地下童边弃核地下重边界拨酒店区总平面规划图1:1000修改调整方案e3A地块(住宅)地块信息绿化率：35%规划户数：共约482套项目户型：洋房-50m²一房(170套)95m²两房(168套)133m²三房(66套)别墅-170m²联排别墅(50套)310m²双拼别墅(28套)相关配套：会所(约1500m²)、幼儿园(约1803m²)、泳池(约500m²)、室外健身场地等第三篇【项目概况】24栋14栋6栋9栋12栋13栋15栋类型楼栋12栋9栋7栋(23-29栋)地上6-11层地上2层地上3层地下1层户型50m²一房95m²两房(均带装修)170m²三房(毛坯)310m²三房(毛坯)25栋26栋50套每户阳台均带1个温泉泡池没有没有可售面积约33238m²约8500m²约8680m²28栋29栋可售面积共约482套(约50418m²)套内面积公示实用率100%此面积中的50%为计0/此面积中的100%为联排别墅产权面积约170㎡；建筑赠送面积约130㎡（含阳台、露台花园赠送面积约120㎡（每户花园面积不一致，不包含车位）公示实用率100%，实际实用率约250%泡池泡池公示实用率100%，实际实用率约230%套内面积公示实用率100%此面积中的50%为0/此面积中的100%拟赠送地下室面积联排别墅产权面积约310㎡建筑赠送面积约253㎡（含阳台、露台、地下室、车位）花园赠送面积约150㎡（每户花园面积不一致）多功能厅多功能厅套房366.7米5.5米23栋23栋1栋2栋4栋8栋泳池24栋9栋14栋10栋11栋15栋25栋19栋12栋29栋26栋选24栋24栋25栋25栋17栋栋18栋/16栋26栋20栋2129栋面积房号1栋约50m²一房户型带温泉池1梯2户12栋约50m²一房户型带温泉池1梯2户12特6134首服平面图面积房号3栋约50m²一房户型带温泉池1梯6户1F只有5户4栋约50m²一房户型带温泉池1梯6户1F只有5户1面积楼层房号6栋A约50m²一房户型带温泉池1梯6户1F为综合楼6栋B约50m²一房户型带温泉池1梯6户1F为综合楼面积房号1栋约95m²A户型两房户型带温泉池1梯2户2栋约95m²A户型两房户型带温泉池1梯2户首雇平面面积房号3栋约95m²B户型一房户型带温泉池1梯6户1F只有5户4栋约95m²B户型一房户型带温泉池1梯6户1F只有5户轻00800轻00800面积房号6栋A约95m²B户型一房户型带温泉池1梯6户1F为综合楼6栋B约95m²B户型一房户型带温泉池1梯6户1F为综合楼1面积平层情况楼层房号套数7栋约95m²A户型两房户型带温泉池1梯2户8栋约95m²A户型两房户型带温泉池1梯2户栋数面积楼层房号套数9栋约95m²A户型两房户型带温泉池1梯2户10栋约95m²A户型两房户型带温泉池1梯2户36042重城kk审0精翼M翼,冠,冠影影壁健鞋健鞋18算18算栋数面积平层情况楼层房号套数11栋约133m²三房户型带温泉池1梯2户隆4鞋壁新T标隆地缝醒栋数面积平层情况楼层房号套数12栋约133m²三房户型带温泉池1梯2户13栋约133m²三房户型带温泉池1梯2户（约170㎡，地上两层+4666466664444444数量一房户型带温泉池带温泉池带温泉池一梯两户1一梯两户1一梯六户4342404栋一梯六户434240一梯六户40一梯六户40一梯两户一梯两户一梯两户一梯两户一梯两户一梯两户一梯两户41.6%42%予城新蕴予城新蕴新世界中国清远龙塘银盏花都城市中心花都城市中心石陂月上清泉佛山市佛山市棠溪黄埔区黄埔区清新温矿泉旅游渡假区△兰+L温泉为主题的“4A”级旅游度假区此7网T多年历史建制镇——三坑镇，广东省清远市清新区重点发展的中心镇尊享礼遇尊享礼遇工作与生活平衡工作与生活平衡自然会客厅舒适客房舒适客房绚池畔吧池畔吧户外餐厅居住环境绿庭中餐厅公社家庭套房绿庭中餐厅公社家庭套房品茗茶室五星级服务康养中心康养中心娱乐中心娱乐中心汇报厅汇报厅会议厅宴会厅会议厅宴会厅运动中心运动中心户外中心小小程序掌上服务人脸识别刷卡识别二维码识别多种智慧入住场景多种智慧入住场景移动访客邀请镇龙庙镇龙庙住宿配套牛仔谷漂流维也纳酒店心广清高铁清远站(建设中)月上清泉三坑客运站白米铺村(朱氏大宗祠)三坑雅文小学三坑镇中心小学广清城轨站医疗设施牛鱼现原始牛鱼现原始顶虎爪岗(建设中)太平镇马岳小学物流工业园乐广高速乐广高速凤医顶洲心街道洲心街道办三坑老农家禽新雅旅馆弘正教育清远幼教连三坑雅文小学明联瑶族新村天猫优品超市天猫优品超市马荣记农庄广清城轨站⑤龙塘影院新县西西子山森林公园子山森林公园峡谷风景区牙英山弘正教育清远幼教连锁集团精英实验分园三坑镇中心小弘正教育清远幼教连锁集团精英实验分园三坑镇中心小学距离月上清泉约4.5公里/6分钟距离月上清泉约4.5公里/6分钟三坑镇精英幼儿园太平镇初级中学枫坑小学清新区第一小学太平镇马岳小学(省一级)太平镇初级中学枫坑小学清新区第一小学太平镇马岳小学南蒲小学枫坑小学三坑雅文小学三坑雅文小学清新区第一小学太平镇马岳小学南蒲小学枫坑小学三坑雅文小学三坑雅文小学太平镇初级中学太平镇初级中学米墅稻田野舍温泉度假酒店景泉山庄知行民宿清新幸福民宿清新幸福民宿清沐阳宾馆参士华贤农庄金泉酒店观庞生急既宿清新区维也纳酒店清新区花园酒店清新区希尔顿欢朋酒店狮子湖喜来登酒店距离月上清泉30.6约公里/42分钟距离月上清泉30.7约公里/42分钟距离月上清泉30.5约公里/45分钟距离月上清泉35.8约公里/49分钟苏宁易购专卖店苏宁易购京东家电专卖店街口士多店财记士多店正兴超市财记士多店街口士多店街口士多店财记士多店正兴超市伍记士多军记士多文记日杂距离月上清泉约3文记日杂距离月上清泉约3航兴五金水电华惠购物货仓豪聪电器伟龙五金水电航兴五金水电红城文具其他日常生活购物配套(五金及电器店):华惠购物货仓豪聪电器红城文具兴盛厨具大参林药房百姓大药房国瑞大药房百信大药房关爱大药房鲜果多水果店传统石磨肠粉圣安琪蛋糕恒香饼家荣华蛋糕鲜果多水果店中国电信差距抓落实中国移动(沟通100)距离月上清泉约3.2公里/6分钟韵达快递距离月上清泉约3.2公里/6分钟清新农商银行由政储蓄银行中国农业银行清新农商银行中国农业银行其他日常生活购物配套(银行):中国农业银行清新农商银行黑浩成汽车美容店黑浩成汽车美容店丽影艺术摄影冲印中心婴语故事妇婴用品店车杰士汽车维护服务丽影艺术摄影冲印中心丽影艺术摄影冲印中心浩成汽车美容店大家福超市大家福超市华润万家超市太和综合肉菜市场三坑老农家禽自产自销区太平综合市场太和综合肉菜市场九牛洞水库九牛洞水库三坑医院清新区太平医院三坑镇卫生院布坑第三卫生站中大口腔医院清新区山塘医院清新区第二人民医院中大口腔医院中大口腔医院距离月上清泉约23公里/32分钟距离月上清泉约23公里/32分钟距离月上清泉约29.8公里/41分钟许广高速汕昆高速公路三皖法律援助工作站三坑文化服务中心三坑镇政府大楼三坑镇派出所三坑法律援助工作站距离月上清泉约3.2公里/6分钟三坑文化服务中心三坑林业管理站清新区图书馆清新区人民政府清新区少年宫清远北站(客运站)距离月上清泉约28公里/39分钟距离月上清泉约37.9/57分钟皇朝酒家马荣记农庄万泉厅酒家(景泉山庄)清新农庄新桥头农庄新桥头农庄鹅来自乡下桥北美食丰盛酒楼距离月上清泉约3公里/5分钟距离月上清泉约3公里/5分钟距离月上清泉约3公里/5分钟距离月上清泉约3公里/5分钟如家美食丰盛酒楼(建设中)新苗前韶