城市更新策划合同范本

城市更新策划合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX城市更新规划设计院。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，基于甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号的城市更新项目进行策划服务的需求，以及乙方具备相应的专业资质和经验，双方经友好协商，就城市更新策划服务事宜达成一致。甲方委托乙方提供项目策划、规划设计、可行性研究等综合服务，乙方承诺按照合同约定完成服务内容，双方权利与义务以本合同及附件为准。本合同范本的制定旨在明确双方合作的法律关系，保障合作顺利进行，并为后续的合同履行提供法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方就特定城市更新项目进行专业策划服务的合作事宜。甲方通过乙方提供的服务，旨在获得科学、可行、具有创新性的城市更新策划方案，为后续的项目开发、投资决策或政府报批提供决策依据。具体服务范围包括但不限于：对项目区域进行实地调研、现状分析；制定项目更新目标与策略；开展可行性研究与市场评估；编制城市更新规划设计方案（含空间布局、功能定位、产业发展建议等）；撰写项目策划报告及可行性研究报告；提供政策咨询与风险评估等。乙方需按照国家及地方相关法律法规、行业标准，结合项目实际情况，完成上述全部或部分约定范围内的策划服务内容，并提交符合甲方要求的成果文件。

第二条定义

本合同中，除法律另有规定或习惯用法外，下列词语具有以下含义：

（1）"城市更新项目"：指甲方拟进行更新改造的位于XX省XX市XX区XX路XX号地块及其附属区域，包括但不限于建筑、土地、基础设施等要素的综合整治与提升计划。

（2）"策划服务"：指乙方根据甲方委托，提供的包括前期调研分析、目标制定、方案设计、报告撰写等在内的专业咨询服务活动。

（3）"策划成果"：指乙方按照本合同约定完成的调研报告、可行性研究报告、规划设计方案、策划报告等最终交付物。

（4）"交付日期"：指乙方按照本合同约定提交全部策划成果的日期。

（5）"验收标准"：指本合同约定的策划成果应达到的专业质量要求、内容完整性及合规性标准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的服务范围、标准和进度要求提供策划服务，并对乙方的服务过程进行必要的监督。

（2）甲方有权在合同约定的范围内，根据项目进展和实际需求，对策划服务的内容或目标提出调整建议，但需提前书面通知乙方，并经双方协商一致后方可变更。

（3）甲方应按时、足额向乙方支付合同约定的策划服务费用，保障乙方顺利开展并完成工作。

（4）甲方应向乙方提供与项目相关的必要背景资料、基础数据、场地条件等信息，并保证所提供资料的真实性、准确性和完整性，配合乙方完成现场踏勘、调研等工作。

（5）甲方应在收到乙方提交的策划成果后XX日内进行验收。验收合格的，应签署验收确认书；如有异议，应在XX日内提出具体修改意见，乙方根据意见进行修改完善，直至验收合格。甲方无正当理由逾期不进行验收或书面提出异议的，视为策划成果已验收合格。

（6）甲方对乙方提供的策划成果拥有使用权，但不得超出本合同约定的范围进行转让或许可第三方使用，不得侵犯乙方及任何第三方就策划成果所拥有的知识产权。

（7）甲方应遵守国家及地方有关城市更新、规划、建设等方面的法律法规，其委托项目需符合相关审批要求，并自行负责办理相关审批手续。

（8）甲方应指定专门联系人及授权代表，负责与乙方的沟通、协调及合同事宜的处理。

**2.乙方的权利与义务：**

（1）乙方有权按照本合同约定收取策划服务费用。

（2）乙方应组建具备相应资质和经验的项目团队，投入足够资源，恪守职业道德，勤勉尽责地完成合同约定的策划服务内容，确保策划成果的专业性、科学性和可行性。

（3）乙方应按照合同约定的进度节点，分阶段向甲方提交阶段性工作成果供甲方确认，并根据甲方在合理期限内提出的书面意见进行修改完善。

（4）乙方应保证其提交的策划成果符合国家及地方相关法律法规、政策标准及行业规范，内容完整、数据准确、论证充分。同时，乙方应基于其专业判断，在策划方案中包含必要的风险评估和应对建议。

（5）乙方应遵守保密义务，对于在服务过程中知悉的甲方的商业秘密、项目信息以及其他不宜公开的内容，除法律规定或本合同另有约定外，不得向任何第三方泄露或用于本合同约定目的之外的其他用途。保密期限为本合同履行期间及合同终止后XX年。

（6）乙方应向甲方提供策划成果的知识产权证明文件（如适用），并保证其提交的策划成果不侵犯任何第三方的合法权益。如因乙方原因导致甲方遭受第三方索赔或诉讼，乙方应负责赔偿。

（7）乙方应配合甲方的验收工作，根据甲方提出的合理修改意见，在约定时间内完成修改并重新提交，直至满足验收标准。若甲方提出的意见不合理或超出合同约定范围，乙方有权拒绝。

（8）乙方应指派项目负责人作为主要联系人，负责与甲方的沟通协调，及时汇报工作进展，妥善处理合同履行过程中的各项事务。

（9）乙方应确保其提交的所有成果文件均由合法授权的人员签署，并加盖公司公章或合同专用章。

（10）在合同履行过程中，如遇重大事项或需突破合同约定范围的工作，乙方应提前向甲方进行书面报告，并征得甲方书面同意后方可实施。

第四条价格与支付条件

本合同项下的策划服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的全部策划服务内容所需投入的所有成本、费用、利润及税金。

甲方应按照以下方式和时间节点向乙方支付策划服务费用：

（1）合同签订生效后XX日内，甲方向乙方支付费用总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为项目启动预付款。

（2）乙方完成初步调研报告，经甲方书面确认后XX日内，甲方向乙方支付费用总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（3）乙方提交全部策划成果，通过甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付剩余费用总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

上述款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX城市更新规划设计院

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每笔款项后向甲方提供等额合规的发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

第五条履行期限

本合同的生效日期为双方签字盖章之日，合同有效期自生效之日起至乙方完成全部策划服务并交付最终成果并通过甲方验收之日止。

乙方应按照以下进度计划完成策划服务及提交成果：

（1）自合同生效之日起XX日内，完成项目初步调研与现状分析，并向甲方提交初步调研报告。

（2）自甲方确认初步调研报告之日起XX日内，完成项目可行性研究与市场评估，并向甲方提交可行性研究报告。

（3）自甲方确认可行性研究报告之日起XX日内，完成城市更新规划设计方案（含空间布局、功能定位、产业发展建议等），并向甲方提交规划设计方案初稿。

（4）自甲方确认规划设计方案初稿之日起XX日内，根据甲方意见修改完善，最终形成全套策划成果，并在合同生效后XX日内（或根据具体节点顺延）提交给甲方。

上述时间均为自收到前序文件或收到甲方书面确认之日起计算，不包含法定节假日及周末，如遇甲方原因导致工作延误，则相应时间节点顺延。甲方应按照合同约定及时确认乙方提交的阶段性成果，任何无正当理由的延迟确认均视为确认。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）甲方未按本合同第四条约定的时间和金额向乙方支付策划服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日，乙方有权暂停服务或单方面解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及累计违约金。甲方逾期支付费用所导致的乙方额外费用（如催款费用等），由甲方承担。

（2）甲方未在合同约定的期限内（或乙方催告后XX日内）对乙方提交的阶段性成果或最终成果进行确认或提出书面修改意见的，视为该成果已获得甲方确认。但甲方因合理原因提出的修改意见不属于增加服务范围或降低标准，乙方应积极配合修改，所需时间不计算在原履行期限内。

（3）因甲方原因（如提供虚假资料、未及时提供必要信息、未配合现场踏勘等）导致乙方工作延误或无法完成的，甲方应承担由此给乙方造成的损失，包括但不限于额外投入的人力、物力成本，以及可能错失的市场机会等，损失金额由双方协商确定或根据实际情况判决。甲方仍需按约定支付合同总价款。

（4）甲方在支付策划服务费用后，擅自解除合同的，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。若违约金不足以弥补乙方实际损失（包括但不限于已完成工作的成本、预期利润、寻找替代项目的费用等），甲方应予以补足。

**2.乙方违约责任：**

（1）乙方未按本合同第五条约定的进度计划和时间节点提交符合合同要求的策划成果，且无正当理由（如甲方原因、不可抗力等）的，每逾期一日，应按合同总价款（或未支付部分金额）的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部策划服务费用，并支付合同总价款XX%的违约金。该违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方补足差额。

（2）乙方提交的策划成果存在重大缺陷、错误或不符合合同约定的质量标准，经甲方提出后，在合理期限内（甲方书面通知之日起XX日内）仍未能修正至符合约定的，甲方有权拒收该部分或全部成果，并要求乙方退还相应的已支付费用，同时乙方应支付合同总价款XX%的违约金。甲方有权委托第三方进行补充策划或评估，由此产生的费用由乙方承担，并从应付乙方款项中直接扣除。

（3）乙方在策划服务过程中泄露甲方商业秘密或因乙方原因导致甲方遭受第三方索赔或诉讼的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失（包括但不限于赔偿款、律师费、诉讼费等），并承担相应的法律责任。若乙方泄露第三方知识产权，导致甲方承担责任的，乙方亦应负责赔偿甲方。

（4）乙方擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方，或未经甲方书面同意使用本合同项下的策划成果为第三方提供服务的，甲方有权单方面解除合同，乙方应退还已收取的全部费用，并支付合同总价款XX%的违约金。

**3.违约金的调整：**双方同意，若约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少或增加。

**4.合同解除后的责任：**无论是甲方依据合同约定解除合同，还是乙方依据合同约定解除合同，已履行的部分，双方应根据实际情况结算费用；尚未履行的，终止履行。因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的情况及其预计持续的时间。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并及时告知对方情况。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商解除本合同。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除本合同，合同自通知到达对方时解除。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（扣除因不可抗力已发生或应完成的工作对应的合理费用后）应予以返还。

5.持续影响：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，此前因不可抗力暂停履行的期限不予计算在合同履行期限内。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应指定双方授权代表进行，努力寻求达成和解协议的途径。

2.调解：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有合同约束力。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，或双方在合同签订后XX日内未能达成协商或调解解决争议的协议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

4.诉讼：除上述仲裁条款约定外，双方均不得向人民法院提起诉讼。若一方违反仲裁协议向人民法院起诉，另一方有权申请仲裁机构不予执行该判决，并要求法院驳回起诉。

5.法律适用：本争议解决条款的效力及解释，均适用中华人民共和国法律。仲裁裁决的承认与执行，适用中华人民共和国相关法律规定。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本合同。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本合同成立之日前的事项或情况提出抗辩或主张。

4.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。