炼油厂拆迁合同范本

炼油厂拆迁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX炼油厂有限公司”，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。甲方为依法注册成立的有限责任公司，主要从事炼油及相关化工产品的生产与销售业务。甲方法定代表人为张三，联系电话甲方因业务发展需要，拟对现有炼油厂进行拆迁，并将相关土地、设备及设施进行处置。甲方委托乙方提供专业的拆迁服务，并就相关资产处置事宜进行合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX工程咨询有限公司”，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。乙方为依法注册成立的有限责任公司，专注于提供工程咨询、拆迁评估及资产处置服务。乙方法定代表人为李四，联系电话乙方具备相应的资质和经验，能够为甲方提供专业的拆迁方案及资产处置服务，确保双方合作顺利进行。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平的原则下达成。甲方因炼油厂业务调整，需进行整体拆迁，并拟对相关土地、设备及设施进行处置。乙方凭借专业能力和丰富经验，受甲方委托，提供包括拆迁方案设计、现场拆迁实施、资产评估及处置等全方位服务。双方通过本合同明确各自的权利与义务，确保拆迁及资产处置工作依法、高效完成。合作背景包括但不限于甲方炼油厂产能过剩、环保政策调整及土地资源优化利用等因素，甲方通过乙方专业服务，实现资产保值增值并完成场地腾退。双方合作旨在达成资产有序处置、场地顺利移交的目标，符合国家相关政策及法律法规要求，具有明确的商业价值和法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX炼油厂拆迁及资产处置过程中的权利与义务，确保拆迁工作顺利进行，相关资产得到妥善评估与处置。合同范围包括但不限于：甲方提供炼油厂现有土地、建筑物、生产设备、环保设施及其他附着物的清单及相关资料；乙方根据甲方要求制定拆迁方案，办理拆迁相关审批手续，拆除工程施工，并负责现场安全与环保管理；乙方对拆迁产生的资产进行评估，制定处置方案，并实施资产出售、租赁或报废等处置工作；双方共同监督拆迁及资产处置过程的合规性，确保项目按计划完成。本合同范围涵盖拆迁实施、资产评估、处置方案制定与执行等全过程服务，最终实现甲方资产优化配置与场地合法腾退的目标。

第二条定义

1.**“炼油厂”**：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的炼油生产设施，包括但不限于生产车间、储罐区、管道系统、办公楼、生活区及附属设施。

2.**“拆迁方案”**：指乙方根据甲方要求及现场情况制定的，包含拆迁范围、实施步骤、安全措施、环保要求及时间进度的详细计划。

3.**“资产处置”**：指对拆除产生的土地、建筑物、设备等资产进行评估、转让、租赁或报废处置的行为。

4.**“拆迁费用”**：指乙方提供拆迁服务所收取的服务费，包括方案设计费、施工费、评估费等。

5.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

6.**“争议”**：指双方在履行本合同过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权对乙方的拆迁方案及工作进度进行监督，并要求乙方按合同约定提供相关报告及资料；甲方有权根据实际情况调整拆迁范围或方案，并通知乙方配合；甲方对拆迁及处置产生的收益享有所有权，有权要求乙方提供资产处置的详细清单及资金结算报告。

(2)**义务**：甲方应向乙方提供炼油厂的真实、完整资料，包括产权证明、设备清单、环保批文等，并确保资料合法有效；甲方应协助乙方办理拆迁相关的审批手续，提供必要的协调支持；甲方需按合同约定支付乙方服务费用，并承担因自身原因导致的额外费用；甲方应确保拆迁现场不存在未披露的债权债务纠纷，否则承担相应责任；甲方有权在拆迁完成后取得场地使用权，并要求乙方配合完成资产移交手续。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方提供必要的拆迁资料及配合事项，如资料不全或配合不力，乙方有权暂停工作并要求赔偿损失；乙方有权根据专业判断制定拆迁方案，并要求甲方确认；乙方对拆迁过程中产生的技术问题拥有专业处置权，但重大决策需经甲方同意；乙方有权按合同约定收取服务费用，并要求甲方按时支付。

(2)**义务**：乙方应组建专业团队，制定科学合理的拆迁方案，并报甲方审核；乙方需严格遵守国家及地方拆迁政策，确保施工安全、环保达标，并承担相应的责任；乙方应全程监督拆迁过程，及时汇报进度并处理突发问题，提交完整的工作报告及影像资料；乙方需对拆迁资产进行专业评估，评估结果应符合行业规范，并经甲方确认；乙方负责拆除工程施工，确保符合安全生产标准，并承担施工期间的一切风险；乙方应妥善处置拆除产生的废弃物，符合环保要求，并办理相关手续；乙方需保护甲方商业秘密，未经许可不得泄露相关数据；乙方在资产处置阶段应积极拓展市场，确保处置方案可行，并配合甲方完成资金结算；如因乙方原因导致拆迁延期或产生额外费用，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：乙方提供本合同约定的全部服务，服务费总额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。该价格包含但不限于拆迁方案设计、手续办理、拆除施工、安全环保管理、资产评估、资产处置方案制定与执行等所有服务费用。最终结算金额可根据实际工作量、物价变动等因素进行调整，具体调整方式由双方协商确定。

2.**支付方式**：甲方应按照以下时间节点及比例向乙方支付服务费：

（1）合同签订后7个工作日内，支付服务费总额的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），用于乙方启动拆迁前期工作；

（2）拆迁工程完成过半且经甲方确认后30个工作日内，支付服务费总额的40%，即人民币肆佰万元整（¥4,000,000.00）；

（3）所有拆迁工作及资产处置完毕，并提交完整结算资料后60个工作日内，支付剩余服务费总额的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

3.**支付条件**：每次支付前，乙方应向甲方提供等额发票及相应的支付申请，甲方收到申请及发票后15个工作日内完成支付。甲方逾期支付，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。

4.**其他费用**：除上述服务费外，因拆迁及资产处置产生的税费、评估费、手续费等第三方费用，由双方根据实际发生额协商承担，原则上由甲方承担，但乙方应提前向甲方提供详细清单并经确认。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起18个月。

2.**关键时间节点**：

（1）拆迁方案提交时间：合同签订后30个工作日内，乙方完成拆迁方案并提交甲方审核；

（2）拆迁工程开工时间：甲方确认拆迁方案后15个工作日内，乙方拆迁工程正式开工；

（3）拆迁工程完工时间：自开工之日起90个工作日内完成全部拆除工作；

（4）资产评估完成时间：拆迁工程过半后30个工作日内，乙方完成资产评估报告并提交甲方；

（5）资产处置完成时间：评估报告确认后120个工作日内，乙方完成所有资产处置工作；

（6）合同终止或解除：如任何一方提前终止合同，需提前60天书面通知对方，并支付已完成工作的相应费用。

7.**延期处理**：因不可抗力或甲方原因导致延期，经双方书面确认后，履行期限相应顺延；因乙方原因导致延期，每延期一日，乙方应向甲方支付合同总价万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）甲方未按时支付服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停工作或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的80%服务费及所有损失。

（2）甲方提供的资料虚假或存在重大遗漏，导致乙方工作失误或产生额外费用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方损失，包括但不限于第三方索赔、罚款等。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延办理拆迁相关审批手续，导致工期延误，乙方有权顺延履行期限，并要求甲方支付相应延期费用。

2.**乙方违约责任**：

（1）乙方未按合同约定完成拆迁方案或工作，导致工期延误，每延期一日，应向甲方支付合同总价万分之五的违约金。延期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收服务费并赔偿甲方损失。

（2）拆迁过程中发生安全事故、环境污染或违反法律法规，由乙方承担全部责任，包括但不限于罚款、赔偿、停工整顿等费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价200%的违约金。

（3）乙方在资产评估或处置过程中存在重大失误或舞弊行为，导致甲方资产价值受损或无法按预期处置，乙方应赔偿甲方全部损失，并支付合同总价300%的违约金。

（4）乙方泄露甲方商业秘密或泄露客户信息，造成甲方声誉或经济利益受损，乙方应承担全部赔偿责任，并支付合同总价500%的违约金。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除合同。

4.**赔偿范围**：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等，具体赔偿金额由双方协商确定或由法院判决。

5.**争议优先解决**：任何一方违约导致争议，应优先通过协商解决；协商不成的，按本合同争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后7个工作日内，向另一方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围及可能持续时间的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等），并详细说明不可抗力事件对合同履行造成的具体影响。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，并通知对方不可抗力事件的影响及预计持续期限。

4.**合同变更或解除**：若不可抗力事件持续超过30日，双方应协商是否变更合同履行方式或解除合同。协商不成的，任何一方均有权单方解除合同，但应提前30日书面通知对方，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应根据实际履行情况结算费用，并返还已收款项。

5.**不可免除的责任**：因不可抗力导致一方延迟履行合同义务，若该延迟履行给对方造成额外损失，受损失方仍有权要求赔偿。双方应尽到合理的减损义务，否则因未减损扩大的损失仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、诚信的原则，争取在合同有效期内达成书面和解协议。

2.**调解机制**：若协商未果，双方可共同委托合同履行地或约定地具有相关经验的调解委员会进行调解；调解达成一致，应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力。

3.**仲裁选择**：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同履行地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.**诉讼途径**：若选择仲裁后一方反悔，或双方明确约定诉讼解决，则争议应提交合同履行地有管辖权的人民法院通过诉讼解决；法院审理应适用中华人民共和国法律，并依据合同约定及相关法律规定作出判决。

5.**管辖优先**：双方确认，争议解决方式应按照协商、调解、仲裁或诉讼的顺序选择，除非双方书面变更约定；任何一方选择仲裁或诉讼后，不得再以其他方式解决同一争议，但仲裁或诉讼期间不停止双方在争议之外的合同履行。

6.**证据规则**：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、完整、有效，并按对方要求提供副本；如一方提供虚假证据，应承担相应法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知、文件等均应通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。以专人递送方式送达的，签收之日为送达之日；以挂号信方式送达的，寄出后第5日为送达之日；以传真或电子邮件方式送达的，发出之日视为送达之日。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方单方提出的变更请求，若未经对方书面同意，不得生效；若对方同意，则按书面约定执行。

3.**保密义务**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年内。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。任何其他与合同相关的文