工程分包合同范本2016

工程分包合同范本20161.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方为从事房地产开发业务的企业法人，具备完整的民事行为能力和履行合同的能力。甲方拟建设位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的“XX广场”项目，该项目建设规模为地上XX层、地下XX层，总建筑面积XX万平方米。为推进项目建设进度，甲方经评估决定，将项目中的部分工程分包给具备相应资质和经验的乙方进行施工，以实现工程建设的专业化分工和管理效率提升。甲方的分包行为符合国家法律法规及相关政策要求，且已取得项目所需的建设工程施工许可证及相关批准文件。甲方通过公开招标或邀请招标方式选择乙方作为分包单位，乙方具备相应的施工资质和业绩，能够满足项目建设的质量、进度和安全要求。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就乙方分包部分工程事宜达成一致，特订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦5层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式：0XX-87654321。

乙方为从事建筑工程施工的企业法人，具备有效的营业执照、建筑工程施工总承包XX级及以上资质证书及相关安全生产许可证，且在近三年内无重大违法违规行为或安全事故记录。乙方拥有专业的项目管理团队和施工设备，具备履行本合同所需的资金、技术和管理能力。乙方根据甲方提出的工程分包需求，通过竞标或协商方式获得本合同项下的分包工程，并承诺按照合同约定及相关技术标准完成施工任务。乙方的分包工程范围明确，与甲方主合同内容不冲突，且已获得相关设计单位的技术支持。乙方愿意在合同框架内，以不低于市场价格的成本控制标准，为甲方提供优质的分包服务，确保工程质量和进度符合合同要求。双方基于市场规则和合同约定，建立稳定的合作关系，共同推进XX广场项目建设。

**背景与前提条件**

本合同项下的工程分包，是XX房地产开发有限公司（甲方）为落实“XX广场”项目整体建设计划而采取的专业化分工措施。甲方作为项目投资方和建设主体，已与总包单位签订了建设工程施工合同，并依据合同约定，将部分非主体结构工程、装饰装修工程、机电安装工程等分包给乙方实施。分包工程的范围、内容和技术要求已通过甲方的纸会审和技术交底会议明确，相关资料作为本合同附件一并生效。乙方接受分包任务，是基于对甲方项目实力的认可和对自身施工能力的评估，双方合作的前提是共同遵守国家《建筑法》《合同法》及《建设工程质量管理条例》等法律法规，确保分包工程符合设计文件、施工规范及验收标准。

本合同签订前，甲方已向乙方提供了完整的分包工程纸、技术文件和工程量清单，乙方已对工程现场条件进行实地考察，并确认具备进场施工的能力。双方就分包工程的价款、工期、质量保证及风险分担等核心条款达成一致，且不涉及任何第三方权利义务的冲突。甲乙双方均保证在本合同履行过程中，遵守诚实信用原则，依法维护对方合法权益，确保分包工程顺利实施并最终通过竣工验收。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX广场项目部分工程分包事项的权利义务，确保乙方按照合同约定完成分包工程的施工任务，并达到国家及地方相关工程建设质量、安全及进度标准，最终保障XX广场项目整体建设的顺利实施和按时交付使用。本合同项下的具体分包工程范围包括但不限于：1）装饰装修工程，涵盖XX号楼室内外墙面、地面、天棚及门窗安装等；2）机电安装工程，涉及给排水系统、电气照明系统、暖通空调系统（HVAC）的管道、线路及设备安装调试；3）钢结构工程，包括XX号楼屋盖及悬挑结构构件的制作与安装。上述工程的具体施工纸、工程量清单及技术要求详见本合同附件一《分包工程范围清单》及附件二《施工纸与技术文件》。双方同意，乙方须在分包工程范围内全面履行施工、质量、安全及进度责任，并确保其施工成果符合甲方与总包单位之间主合同所设定的质量标准和管理要求。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“分包工程”指本合同附件一中所列明的由乙方负责施工的装饰装修、机电安装及钢结构工程；“施工纸”指甲方提供并经设计单位盖章确认的分包工程蓝及设计变更文件；“工程量清单”指甲方依据施工纸编制的包含各分部分项工程量的清单；“质量标准”指国家现行施工规范、验收规程以及设计文件所规定的质量要求；“进度计划”指乙方根据合同工期编制并经甲方批准的施工进度安排；“安全生产责任”指乙方对分包工程施工现场安全生产负有的全部责任；“竣工验收”指分包工程完成后，由甲方或其委托的第三方单位的符合验收标准的检查确认程序；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“合同价款”指甲方依据分包工程范围和计量规则应付给乙方的工程费用总额。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权对乙方的施工、资源投入、技术方案及工程进度进行监督和管理，并有权根据主合同及本合同要求，对分包工程的质量、安全及现场文明施工提出整改指令。甲方应确保乙方施工所需的前置条件具备，包括提供施工场地、协调总包单位及相关分包单位的交叉作业，并保证其提供的纸、规范及标准文件真实有效。甲方须按合同约定及时向乙方支付工程进度款，并负责或委托第三方对分包工程进行阶段性和最终验收。甲方应配合乙方办理施工所需的相关许可或报告，但不承担因第三方原因导致的延误责任。甲方有权要求乙方遵守施工现场的疫情防控、环境保护及治安管理规定，并对乙方的违规行为进行处罚。

**2.乙方的权力和义务**

**（1）核心义务与施工管理**

乙方须严格按照施工纸、工程量清单及技术文件施工，确保分包工程的质量达到国家一级验收标准，并满足设计使用功能和外观效果要求。乙方应自行负责建立完善的质量管理体系，设置专职质量管理人员，并配合甲方及监理单位的质量检查和抽检工作。对发现的质量问题，乙方须无条件返工整改，直至符合标准，由此产生的费用由乙方承担。乙方须承担分包工程范围内全部的安全生产责任，配备足额的安全生产管理人员和特种作业人员，按规定投保施工人员意外伤害保险及第三方责任险，并每日进行安全巡查，及时消除安全隐患。乙方应制定详细的施工进度计划，报甲方审核批准后严格执行，确需调整时须提前书面说明理由并获得甲方同意。乙方须遵守施工现场的消防、环保及文明施工规定，妥善处理建筑垃圾及施工废弃物，确保不扰民、不污染环境。

**（2）资源投入与设备保障**

乙方应自行投入完成分包工程所需的劳动力、材料、机械设备及周转材料，并保证其资质、性能符合合同要求。对于甲方供应的材料，乙方须办理入库验收手续，并承担保管期间的风险。乙方使用的施工机械设备须通过安全检验，并符合环保标准，因设备故障或操作不当造成的损失由乙方自行承担。乙方应组建项目管理团队，明确项目经理、技术负责人及施工班组长职责，确保人员稳定性和专业能力满足工程需要。

**（3）配合与协调义务**

乙方须服从甲方及总包单位现场统一管理，参加每周例会并提交工作报告，及时沟通解决施工中遇到的问题。乙方应配合甲方进行分包工程与其它专业工程的接口处理，确保衔接顺畅。对于甲方提出的合理化建议或设计变更，乙方应积极采纳并调整施工方案，相关费用调整按合同约定执行。乙方须指定专人负责与甲方、监理及设计单位对接，确保指令传达准确、问题处理及时。在分包工程完工后，乙方应主动申请甲方验收，并提交完整的竣工资料，配合办理移交手续。

**（4）权利主张与违约责任规避**

乙方有权按照合同约定收取工程进度款及结算款，并要求甲方提供履约保证金（如合同约定）。在甲方未按合同支付工程款时，乙方有权暂停施工并要求甲方限期支付，但须提前书面通知。乙方对分包工程产生的债权债务独立承担，不得与甲方混同。如因第三方侵权或不当行为导致乙方损失，由责任方承担，乙方不得向甲方索赔。乙方须保证其施工人员合法权益，不得使用童工或强制劳动，如因此引发纠纷由乙方自行解决。

**（5）保密与知识产权**

乙方应对在履行合同过程中接触到的甲方商业秘密及项目信息承担保密义务，未经甲方书面同意不得泄露给任何第三方。分包工程的知识产权归甲方所有，乙方不得用于其他项目或进行商业化开发。

第四条价格与支付条件

本合同项下的分包工程总价款（以下简称“合同价款”）为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格为固定总价，包含乙方为完成分包工程所发生的一切成本、利润及风险。合同价款已涵盖施工纸、技术文件所定义的全部工程内容，并考虑了合理的市场行情及未来可能的物价波动。乙方在报价时已充分了解工程范围、技术要求及现场条件，并自愿接受该价格约束。甲方应按以下方式分期支付工程款：1）预付款：合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同价款XX%，即人民币XX元整，用于乙方采购首批主要材料及准备施工前期工作；2）进度款：分包工程完成XX%并经甲方或监理单位验收合格后X日内，甲方向乙方支付至合同价款XX%，即人民币XX元整；3）进度款：分包工程完成XX%并经甲方或监理单位验收合格后X日内，甲方向乙方支付至合同价款XX%，即人民币XX元整；4）竣工结算款：分包工程竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付至合同价款XX%，即人民币XX元整；5）质保金：合同价款XX%，即人民币XX元整，作为工程质量保证金，于竣工验收合格后X日内支付XX%，剩余XX%于质保期满且无质量争议后X日内支付。所有支付均以人民币结算，乙方应在收到每笔款项后X日内向甲方开具等额发票。甲方支付款项时，有权扣除乙方应承担的违约金、赔偿金及尚未支付的保修费用。

第五条履行期限

本合同有效期为自合同签订之日起至分包工程竣工验收合格之日止，共计XX个月。具体开工日期为合同签订后X日内，乙方须向甲方提交书面开工报告并正式进场施工。乙方应按照经甲方批准的《施工进度计划》施工，确保以下关键节点如期完成：1）XX年XX月XX日前完成所有土方及基础工程；2）XX年XX月XX日前完成主体结构施工；3）XX年XX月XX日前完成装饰装修工程；4）XX年XX月XX日前完成机电安装工程；5）XX年XX月XX日前完成分包工程竣工验收。如遇设计变更或不可抗力导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延，但最长不超过XX个月。乙方应每月向甲方提交进度报告，并接受甲方对施工进度的检查。分包工程竣工验收应按照国家及行业相关标准执行，由甲方或其委托的第三方单位，乙方须积极配合提供验收所需的全部资料及现场条件。

第六条违约责任

**1.乙方的违约责任**

**（1）质量违约**

乙方施工的分包工程如不符合合同约定的质量标准，经甲方或监理单位检查发现，乙方应承担以下责任：轻微缺陷，乙方须在X日内修复；一般缺陷，乙方须在X日内修复，费用由乙方承担，且甲方有权扣减相应工程款；严重缺陷，乙方须整体返工，返工费用及工期延误责任均由乙方承担，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。若分包工程存在永久性质量问题导致甲方或第三方受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。乙方在保修期内未能履行保修义务，甲方可自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，且甲方有权从质保金中直接扣除。

**（2）工期违约**

乙方未按合同约定的关键节点或最终竣工日期完成施工，每逾期一日，应向甲方支付合同价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方除支付已完成工程量的结算款外，还应承担合同价款XX%的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因其延误给项目整体造成的损失。因乙方原因导致的工期延误，乙方应承担所有后果，包括但不限于窝工费、赶工措施费及第三方索赔费用。

**（3）安全及文明施工违约**

乙方若发生重大安全事故或因施工原因造成甲方、总包单位或第三方人身伤害或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、赔偿金、诉讼费及行政处罚罚款，且甲方有权单方面解除合同，已支付款项不予退还。乙方违反环保、消防或文明施工规定被监管部门处罚，所有罚款及整改费用由乙方承担，且甲方有权相应扣减工程款。

**（4）材料及资质违约**

若乙方使用假冒伪劣材料或未经甲方批准的材料，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格材料，费用由乙方承担，且每发现一次，甲方有权扣除合同价款XX%的违约金。乙方施工人员或特种作业人员无相应资质上岗，导致质量问题或安全事故，乙方应承担全部责任，甲方有权要求返工并扣减工程款。

**（5）进度款违约**

乙方无正当理由未按约定提交发票，导致甲方无法按时支付进度款，每逾期一日，应向甲方支付未付款项XX‰的违约金。乙方因自身原因未能按期获得甲方支付的进度款，不得以此为由暂停施工或追究甲方责任。

**2.甲方的违约责任**

**（1）支付延迟**

甲方未按合同约定支付工程进度款，每逾期一日，应向乙方支付未付款项XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，甲方应采取措施加快支付并承担由此造成的工期延误责任。如甲方明确表示不履行支付义务，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工程量的结算款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

**（2）指令及协调违约**

甲方无正当理由拒绝乙方提出的合理化建议或变更请求，且该建议或变更对提高工程质量或效率有益，甲方应承担由此增加的费用或工期延误责任。甲方未按时提供施工所需的前置条件（如场地移交、纸批准等），每延误一日，应向乙方支付合同价款XX‰的违约金，且工期相应顺延。

**（3）验收及资料违约**

甲方无正当理由拖延或拒绝竣工验收，每逾期一日，应向乙方支付合同价款XX‰的违约金。因甲方原因导致竣工验收资料不完整或拖延移交，甲方应负责协调解决并承担相应费用。

**3.违约金的合并适用**

若乙方同时发生多项违约行为，甲方有权合并计算违约责任。若因违约行为导致合同解除，所有未结算款项及违约金均应在结算时一并处理。双方约定，任何一方违约导致合同无法继续履行时，守约方有权要求违约方赔偿相当于合同价款XX%的赔偿金，作为对项目预期收益损失的补偿。所有违约责任条款均旨在弥补守约方损失，而非限制甲方或乙方寻求其他法律救济的权利。

第七条不可抗力

不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化以及爆发性的大规模传染性疾病（如瘟疫）等。不可抗力事件发生后，遭受其影响的任何一方应及时通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生后XX日）提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。根据不可抗力事件的影响，双方可协商暂时中止合同履行、部分或全部免除违约责任，或变更合同履行方式。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，经双方协商一致或根据事件影响程度，可解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追究违约责任。但遭受不可抗力一方应采取措施将损失降至最低，若因未采取合理措施而导致损失扩大，扩大的损失由其自行承担。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复合同履行，或根据事件影响协商调整合同内容。双方同意，不可抗力条款的适用不影响合同中关于保密、知识产权、争议解决等非履行性条款的效力。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同中未受争议影响的其它条款。若选择诉讼，双方应积极配合法院审理工作，提供证据材料，并承担各自的法律费用。为避免争议升级，双方可委托合同签订地的一家具有建筑行业专业资质的调解机构进行调解，调解协议达成后具有法律约束力。本合同项下的所有争议适用中华人民共和国法律进行解释和裁判，其效力不受任何外国法律或公约的影响。在争议解决期间，除争议本身外，双方均应保持合作态度，不得实施任何妨碍对方权益或损害项目整体利益的行为。任何一方在争议解决前单方面采取的足以影响合同履行或损害对方利益的措施，均属违约行为，应承担相应责任。双方同意，仲裁或诉讼期间的争议解决费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。

第九条其他条款

**1.通知方式**

双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。通知可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或法律认可的其它方式进行。专人送达需对方签收，挂号信需保留邮戳凭证，电子邮件需确认对方收到。对于紧急情况，任何一方可通过电话通知对方，但事后应立即以书面方式补充确认。

**2.合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为合同不可分割的一部分。口头约定或单方面作出的变更无效。合同变更不影响变更前已生效条款的效力。若变更导致合同价款、工期等发生重大调整，双方应签署补充协议，并按约定办理相关手续。

**3.分包与转包**

乙方不得将本合同项下的分包工程转包给第三方，也不得将其分包给不具备相应资质的单位或个人。如需分包部分非主体性工作，须事先获得甲方书面同意，且转接单位应具备同等或更高级别的资质，并承担相应责任。乙方不得以任何形式规避或变相转包，否则甲方有权解除合同并追究违约责任。

**4.保密义务**

双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、经营数据等负有保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年内。此保密义务不因合同变更、解除或终止而失效。

**5.不可抗力通知的延续**

若发生不可抗力事