房屋小额贷款合同范本

房屋小额贷款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，根据自身经营需要，拟通过向乙方申请房屋小额贷款，用于购买、出租或委托经营特定房产。甲方已充分了解并确认本合同项下的权利与义务，并自愿与乙方达成房屋小额贷款合作。

甲方提供的房产信息如下：

房产名称：XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室。

房产用途：商业租赁。

房产面积：150平方米。

房产权属证明：不动产权证书，证书编号：XX市不动字第XXXXXXX号。

基于甲方对房产的实际需求及资金周转安排，甲方经审慎评估后，决定向乙方申请小额贷款，用于支付部分购房款项或租金预付。甲方保证所提供的信息真实、合法、完整，并确保在本合同履行过程中严格遵守相关法律法规及合同约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX融资担保有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立并有效存续的融资担保企业，具备相应的金融业务资质，根据自身业务范围及风险控制要求，同意为甲方提供房屋小额贷款服务。乙方已对甲方的资信状况、贷款用途及房产价值进行充分评估，并基于风险评估结果决定发放贷款。

乙方的业务范围包括但不限于：小额贷款发放、风险评估、资金监管及贷后管理等。乙方承诺在合同约定框架内，为甲方提供高效、规范的贷款服务，并确保资金使用符合法律法规及合同要求。

根据双方协商，乙方同意向甲方发放贷款，用于甲方购买、出租或委托经营上述房产。乙方有权要求甲方提供必要的担保措施，包括但不限于房产抵押、第三方保证或信用增级方案，以保障贷款安全。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同项下的合作意向。甲方需按照合同约定履行还款义务，乙方需按照合同约定发放贷款并履行监管职责。双方均确认已清楚理解并愿意遵守本合同项下的各项条款，共同维护贷款交易的合法性与安全性。

本合同项下的房屋小额贷款业务，是双方基于以下背景条件达成的合作：

（1）甲方具备完全民事行为能力及合法的贷款需求，并已获得房产相关证明文件；

（2）乙方具备合法的融资担保资质，能够为甲方提供小额贷款服务；

（3）双方经充分协商，确认贷款金额、利率、期限及还款方式等关键条款；

（4）甲方承诺贷款用途仅限于购买、出租或委托经营上述房产，不存在任何非法或违规行为。

双方确认，本合同项下的合作是双方真实意愿的体现，且不违反任何法律法规或监管政策。双方均将严格遵守合同约定，共同推动贷款交易的顺利履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方因购买、出租或委托经营特定房产而向乙方申请小额贷款，以及乙方为甲方提供贷款并监督资金使用的权利与义务。具体范围包括：贷款金额、利率、期限、还款方式、担保方式、资金用途、违约责任及争议解决等。甲方通过履行合同约定，获得用于特定房产交易的贷款资金；乙方通过审查甲方资信、监督资金用途及收回贷款本息，实现风险控制与盈利目标。本合同涉及的房产为甲方名称下登记的XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，贷款资金专项用于该房产的购房款支付、租金预付或委托经营费用。双方同意在本合同框架内，严格遵守法律法规及各自权利义务，确保贷款交易的合法性与安全性。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“贷款本金”指乙方根据本合同约定向甲方发放的用于特定房产交易的货币金额；“贷款利率”指乙方就贷款本金向甲方收取的利息标准，以年利率形式表示；“贷款期限”指自贷款发放之日起至甲方还清全部贷款本息之日止的时间跨度；“房产抵押”指甲方以本合同项下房产为乙方设定担保，以保障贷款偿还；“资金用途”指甲方获得贷款后必须用于购买、出租或委托经营本合同约定的房产；“违约责任”指任何一方违反本合同约定时，应承担的法律责任；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权在本合同约定范围内，要求乙方按照合同条款发放贷款；甲方有权监督贷款资金是否按照约定用途使用；甲方在贷款还清后，有权要求乙方解除抵押登记并返还相关证明文件。

（2）甲方的义务：

①提供真实信息：甲方应向乙方提供完整的身份证明、房产证明、收入证明及贷款用途说明，并保证信息真实有效。如信息不实，甲方需承担由此引发的一切责任。

②履行还款义务：甲方应按照本合同约定的还款计划，按时足额偿还贷款本息，逾期还款需支付违约金。

③设定抵押担保：甲方同意以本合同项下房产为贷款设定抵押，并配合乙方办理抵押登记手续。抵押期间，甲方不得擅自处置抵押房产。

④限制资金用途：甲方承诺贷款资金仅用于购买、出租或委托经营本合同约定的房产，不得挪作他用。如发现挪用行为，乙方有权要求甲方立即纠正并提前收回贷款。

⑤维护房产状态：甲方应保持抵押房产处于正常使用状态，并承担房产税、保险等费用。如发生损毁，甲方需负责修复或赔偿。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

①审查权：乙方有权审查甲方的资信状况、贷款用途及房产价值，并决定是否发放贷款及担保方式。

②监管权：乙方有权监督甲方贷款资金的使用情况，并可要求甲方提供资金流向证明。如发现违规，乙方有权要求甲方纠正或提前收回贷款。

③收息权：乙方有权按照合同约定收取贷款利息及逾期违约金，并要求甲方提供还款资金。

④处置抵押权：如甲方出现逾期还款或违约行为，乙方有权依法处置抵押房产并优先受偿。

（2）乙方的义务：

①按时放款：乙方应在甲方提交完整材料且符合合同约定后，按照约定金额及期限发放贷款。如因乙方原因延迟放款，需承担相应责任。

②保密义务：乙方应对甲方的个人信息及贷款数据保密，不得泄露给第三方。

③协助登记：乙方应配合甲方办理抵押登记手续，并确保登记手续合法有效。

④风险提示：乙方应向甲方充分提示贷款风险，并明确告知还款责任及违约后果。

⑤提供证明：乙方应在甲方还清贷款后，及时办理抵押注销手续，并返还相关证明文件。

双方均应严格遵守本合同约定，如发生争议，应优先通过协商解决；协商不成的，可依法向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.贷款金额：乙方同意向甲方发放的贷款本金总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

2.贷款利率：本合同项下贷款利率为年利率百分之五（5%），自贷款发放之日起计算。如遇国家调整利率政策，双方可根据政策变化协商调整，但调整后的利率不低于银行同期贷款基准利率上浮百分之十。

3.利息支付：贷款利息按季结清，甲方应在每个季度结束后的十日内将当期利息支付至乙方指定账户。逾期支付利息的，甲方除支付约定利息外，还需按每日万分之五支付逾期罚息。

4.还款方式：甲方应按照以下还款计划偿还贷款本息：

-每月还款日为每月10日，首期还款日为贷款发放之日起满一个月的10日；

-每期还款金额=（贷款本金×月利率）÷（1-（1+月利率）^还款期数），其中月利率=年利率/12；

-最后一期还款日为贷款发放之日起满贰年零壹个月的10日，甲方应在当日一次性还清所有剩余贷款本金及当期利息。

5.支付方式：甲方应通过银行转账方式将贷款本金、利息及逾期罚息支付至乙方以下指定账户：

开户名称：XX融资担保有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX

6.按时到账：甲方支付的款项应于到期日当日到达乙方账户，如因甲方账户余额不足或银行转账延迟导致乙方无法按时收款，视为甲方逾期还款。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方还清所有贷款本息及乙方完成抵押注销手续之日终止，共计贰年零叁个月。

2.贷款期限：乙方应于本合同签订之日起十五个工作日内，将贷款本金总额发放至甲方指定账户。贷款期限自贷款实际发放之日起计算，至甲方还清全部贷款本息之日止。

3.关键时间节点：

-抵押登记完成日：乙方应在收到甲方抵押登记申请材料后七个工作日内完成登记手续；

-首期还款日：自贷款发放之日起满一个月的10日；

-逾期预警日：甲方未按还款计划支付任何一期款项的，自该期还款日届满之日起五个工作日内，乙方有权向甲方发出书面预警通知；

-违约处理启动日：甲方逾期还款超过三十日，乙方有权启动抵押处置程序或采取其他法律措施维护自身权益。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期还款：如甲方未按本合同第四条约定按时足额支付贷款本息，每逾期一日，应按逾期金额的每日万分之五支付逾期罚息。逾期超过三十日，乙方有权解除合同并要求甲方一次性偿还全部贷款本息及罚息，同时启动抵押处置程序。

（2）挪用贷款：如甲方将贷款资金用于合同约定范围之外的其他用途，乙方有权立即收回部分或全部贷款，并按挪用金额的每日万分之五收取罚息。甲方还需承担由此给乙方造成的直接经济损失。

（3）虚假信息：如甲方提供虚假身份、收入或房产信息，经查证属实的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿全部贷款本息及罚息，同时保留追究甲方欺诈责任的权利。

（4）擅自处置抵押房产：抵押期间，甲方未经乙方书面同意，擅自出售、赠与或出租抵押房产的，视为严重违约。乙方有权立即要求甲方恢复抵押登记或提前收回贷款，并按违约金额的20%收取违约金。

（5）隐瞒抵押情况：如甲方在获得贷款前已存在其他未披露的抵押或查封情况，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿全部贷款本息及罚息。

2.乙方违约责任：

（1）延迟放款：如因乙方原因导致贷款发放延迟超过约定时限，每延迟一日，乙方应按延迟放款金额的每日万分之五向甲方支付违约金。延迟超过三十日，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付的手续费或赔偿直接损失。

（2）违规操作：如乙方在审查、放款或贷后管理过程中存在重大过失（如未按约定进行抵押登记），导致甲方合法权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（3）泄露信息：如乙方违反保密义务，泄露甲方个人信息或贷款数据给第三方，造成甲方名誉或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过贷款本金总额的30%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.合同解除：发生以下情形之一，守约方有权解除合同：

-甲方出现本条第一款第（1）项至第（5）项严重违约行为；

-乙方出现本条第二款第（1）项至第（3）项严重违约行为；

-出现不可抗力事件导致合同目的无法实现。

解除合同的，违约方应承担相应的违约责任，并按已发生交易部分的违约金标准支付赔偿。

5.法律责任：除本合同约定外，任何一方违约行为给对方造成经济损失的，违约方还应赔偿全部直接损失及合理维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。双方均应严格遵守法律法规，如因违反法律法规导致合同无效或被撤销的，违约方还应承担相应的行政或刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、税收政策调整）、流行病疫情、网络攻击、系统故障等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商是否继续履行合同或解除合同。

4.合同解除：如不可抗力导致本合同目的完全无法实现（如抵押房产因自然灾害损毁且无法修复），经双方书面确认后，本合同可予以解除。解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际支出结算。

5.不可抗力举证：主张不可抗力的一方应承担举证责任，如无法提供有效证明，视为自身原因导致违约。

6.合同变更：如不可抗力仅影响部分条款履行，双方可协商调整相关条款，变更内容以书面形式确认后生效。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚信、公平的原则，在合理期限内达成一致意见。

2.调解机制：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构（如XX市商业纠纷调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁条款：双方同意，如协商、调解无法解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：除本条前款约定外，任何一方均有权在争议发生后六个月内，向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应适用中华人民共和国法律。

5.专属管辖：双方确认，因本合同产生的任何争议均适用本条约定，且仲裁或诉讼程序不得损害对方合法权益。在争议解决期间，双方应暂停行使与本合同无关的其他权利主张。

6.证据规则：双方应妥善保存与争议相关的证据材料，仲裁或诉讼时，应按照法律规定提交证据。如因一方原因导致证据灭失或无法使用，该方应承担不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。送达后三日内视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定均不具法律效力。

3.合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.不可分割性：