天津中介房屋租赁合同范本

天津中介房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：天津恒信房地产经纪有限公司，

地址：天津市滨海新区第三大街15号恒信大厦A座1801室，

法定代表人：张明，

联系方式

甲方是一家经天津市市场监督管理部门登记注册，具有合法经营资格的房地产经纪机构。公司主要经营范围涵盖房地产租赁、买卖、抵押、置换等综合服务，凭借专业的服务团队、丰富的市场资源和严谨的作业流程，在业内享有良好声誉。甲方在天津市租赁市场深耕多年，积累了大量优质房源和客户资源，具备为乙方提供高效、合规租赁服务的专业能力。

根据乙方提出的房屋租赁需求，甲方同意接受乙方的委托，利用自身资源和专业知识，为乙方提供房屋租赁相关的中介服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成一致，甲方同意在合同约定的范围内，为乙方寻找、推荐符合乙方要求的租赁房源，并协助双方完成租赁合同的签订及相关后续服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王华，

地址：天津市河东区和平路88号华苑公寓2号楼1单元501室，

法定代表人：王华（本人即为法定代表人及负责人），

联系方式

乙方系完全民事行为能力人，具有独立的购房、租房资格和民事权利能力。乙方现因个人居住需求，拟在天津市租赁一处符合特定条件的住宅房屋，用于自住。乙方在购房或租赁市场有一定经验，但考虑到时间成本和专业性要求，希望借助甲方的专业服务，以更高效、安全的方式完成房屋租赁事宜。

乙方通过市场调研及朋友推荐，了解到甲方在房屋租赁领域具有较高的服务水平和良好的市场口碑，遂主动联系甲方，寻求房屋租赁中介服务。甲方在了解乙方的具体需求后，同意接受乙方的委托，为其提供房源匹配、实地看房、合同谈判、手续办理等全方位租赁服务。双方基于真实意愿和合法目的，经平等协商，达成一致，甲方承诺在合同约定的范围内，为乙方提供专业、规范的租赁服务，协助乙方顺利签订租赁合同并完成入住。

双方确认，本次合作基于真实、合法的租赁需求，甲方提供的服务内容符合国家法律法规及相关行业规范，乙方委托的事项不违反法律法规的强制性规定或社会公共利益。双方均以诚实信用原则为基础，确保合同项下各事项的合法履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁中介服务中的权利与义务，确保甲方为乙方提供专业、高效的房屋租赁中介服务，并协助乙方顺利完成租赁合同的签订及后续相关手续。合同具体范围包括：

1.甲方根据乙方的租赁需求，利用自身资源和市场信息，为乙方搜寻、推荐符合乙方要求的租赁房源；

2.甲方安排乙方对推荐房源进行实地看房，并提供必要的房屋信息和周边环境介绍；

3.甲方协助乙方与房源出租方（以下简称“出租方”）就租赁合同条款进行初步沟通和谈判；

4.甲方在乙方选定房源后，协助乙方与出租方签订正式的房屋租赁合同；

5.甲方根据合同约定，协助乙方办理房屋租赁备案、押金代收代付等相关手续；

6.甲方在合同约定的服务期限内，对服务过程进行全程跟进，确保租赁交易顺利进行。

双方确认，甲方提供的服务限于中介服务，不包含房屋买卖、抵押或其他非租赁相关的服务内容。乙方需配合甲方完成各项服务流程，并按照合同约定支付中介服务费。

第二条定义

1.**“房屋租赁”**指房屋出租方将房屋交付承租方使用，承租方支付租金的行为。

2.**“租赁房源”**指符合乙方需求并由出租方提供的可供租赁的房屋。

3.**“租赁合同”**指出租方与承租方签订的关于房屋租赁权利义务的书面协议。

4.**“中介服务费”**指甲方为乙方提供中介服务而收取的报酬。

5.**“服务期限”**指甲方提供中介服务的起止时间。

6.**“出租方”**指房屋的合法所有权人或有权出租的权益人。

7.**“承租方”**指租赁合同的乙方。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供真实的租赁需求信息，包括房屋用途、面积、预算、入住时间等，并有权根据乙方需求筛选房源；

（2）甲方有权按照合同约定收取中介服务费，并有权拒绝执行违反法律法规或违背职业道德的服务要求；

（3）甲方应积极利用自身资源，在服务期限内为乙方提供至少3套符合条件的租赁房源供选择；

（4）甲方应保证推荐房源信息的真实性，但不对房源的权属状况、租赁合法性等作出法律承诺；

（5）甲方应安排乙方实地看房，并提供必要的房屋使用说明和费用提示；

（6）甲方在乙方选定房源后，应协助双方就租赁合同条款进行协商，但最终签约决定由乙方与出租方自行作出；

（7）甲方应按照合同约定，协助乙方办理租赁备案等手续，并确保相关文件符合法律法规要求；

（8）甲方对服务过程中知悉的乙方商业秘密负有保密义务，但法律法规另有规定的除外。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方在服务期限内提供符合其需求的租赁房源，并有权对推荐房源提出修改意见；

（2）乙方有权拒绝甲方提出的违反法律法规或超出合同约定范围的服务要求；

（3）乙方应向甲方提供真实、完整的个人信息和租赁需求，并对信息的真实性负责；

（4）乙方应按时参加甲方安排的看房活动，并积极配合完成看房、谈价等环节；

（5）乙方在选定房源后，应与出租方自行协商租赁合同细节，并确保具备完全民事行为能力；

（6）乙方应按照合同约定支付中介服务费，逾期支付需承担违约责任；

（7）乙方应配合甲方完成租赁备案等手续，并按时支付首期租金和押金；

（8）乙方对甲方提供的房源信息有初步审核权，但最终租赁决策由乙方自行承担风险；

（9）乙方应遵守租赁合同约定，按时缴纳水、电、燃气等费用，并爱护房屋设施；

（10）乙方在租赁期间如需变更租赁合同或提前解约，应提前30日书面通知出租方，并经出租方同意，甲方需配合提供必要协助，但相关责任由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.中介服务费：甲方为乙方提供本合同约定的中介服务，中介服务费为人民币贰仟元整（￥2,000.00）。该费用不包含房屋租赁合同项下的租金、押金及其他任何费用。

2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起三日内，将中介服务费支付至甲方指定账户。甲方应在收到款项后向乙方开具等额发票。

3.支付时间：如乙方选定房源并签订租赁合同，中介服务费支付时间仍按本款第2项执行；如乙方在服务期限内未选定房源或未签订租赁合同，甲方应全额退还已收取的中介服务费，乙方无需承担任何违约责任。

4.付款账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行天津和平支行

户名：天津恒信房地产经纪有限公司

账号：0304567890123456789

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，服务期限为自本合同签订之日起三十日。

2.服务期限：甲方应在三十日内为乙方提供至少三次看房机会，并在此期间内完成租赁合同的初步谈判。

3.房源选定：乙方应在服务期限内（即三十日内）确定租赁房源，逾期未选定的，甲方有权终止服务，中介服务费不予退还。

4.合同签订：如乙方选定房源，应在甲方协助下十日内与出租方完成租赁合同的正式签订。

5.后续服务：租赁备案等后续手续应在租赁合同签订后十日内完成，甲方应积极配合乙方办理，但具体时限需遵守相关政府部门要求。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定提供中介服务，或提供的服务不符合乙方需求，乙方有权要求甲方继续履行、采取补救措施或赔偿损失。如甲方在服务期限内（三十日）未为乙方提供任何符合要求的房源，或未安排乙方进行至少三次看房，乙方有权解除合同，甲方应全额退还已收取的中介服务费，并赔偿乙方因此造成的直接损失，赔偿金额不超过中介服务费总额的百分之五十。

（2）甲方在服务过程中泄露乙方商业秘密，给乙方造成经济损失的，应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于乙方实际损失，且甲方不得再为乙方提供任何服务。

（3）甲方因故意隐瞒房源重要信息（如产权纠纷、无租赁资质等）导致乙方无法顺利租赁或产生损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、诉讼费用等，且中介服务费不予退还。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定支付中介服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过十日，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部中介服务费及已产生的违约金。

（2）乙方在服务期限内（三十日）未选定房源或未签订租赁合同，除中介服务费应予退还外，如乙方以甲方服务不到位为由要求赔偿，需提供充分证据，否则应承担由此产生的律师费、诉讼费等。

（3）乙方在租赁合同签订后，因个人原因提前解约或单方面变更合同内容，导致出租方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方亦有权要求乙方支付已产生的服务费用，但已支付的费用不予退还。

（4）乙方未按时支付租金、押金或其他租赁相关费用，导致出租方采取法律手段追偿的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此产生的损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

3.不可抗力免责：如因地震、战争、政府政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

4.赔偿上限：双方约定，因违约行为产生的赔偿总额不应超过中介服务费总额的百分之二百，超出部分双方另行协商解决。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统中断、火灾、爆炸等突发事故。

2.不可抗力影响：如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或部分无法履行本合同项下义务的，该方不承担违约责任，但应在事件发生后七日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。

3.协商处理：双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除合同，已产生的费用按实际履行情况结算，互不承担赔偿责任。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，应承担相应违约责任。

5.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的服务中断、信息传递延迟、合同解除等后果，双方均不承担责任，但已产生的中介服务费应在合同解除后按实际履行比例退还，或根据不可抗力影响程度协商减免。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着公平、合理的原则，通过友好协商解决本合同履行过程中产生的任何争议。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决。

2.协商程序：争议发生后，双方应指定代表进行书面或口头协商，协商应记录在案，经双方签字确认的协商纪要可作为证据使用。

3.诉讼解决：如协商不成，任何一方均可向甲方所在地（天津市滨海新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，但争议方不得因此阻碍或干扰对方履行。

4.仲裁解决：如协商不成，任何一方均可向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，仲裁地点为天津市，适用仲裁规则为最新版《中国国际经济贸易仲裁规则》，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.证据与费用：双方应提交与争议事项相关的全部证据材料，仲裁或诉讼费用由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。仲裁或诉讼期间，未经对方书面同意，任何一方不得泄露对方商业秘密或采取损害对方利益的行动。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本合同首部载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签字盖章后生效。任何口头约定均不作为合同变更的依据。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、租赁房源信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后持续有效。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同需提前三十日书面通知对方，并承担由此给对方造成的合理损失。

6.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

7.通知送达：所有根据本合同发出的通知，均应在工作日送达。如遇节假日或非工作日，则顺延至下一个工作日送达视为有效。

8.独立性：本合同与双方可能签订的其他任何文件或协议均相互独立，不构成对任何文件的补充或修改，除非经双方书面明确约定。

第十条附则

1.附件效力：本合同包含的附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：租赁房源清