2016年监理合同范本

2016年监理合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方法定代表人为张三，性别男，出生于1970年5月，身份证号码联系方式主要负责XX房地产开发项目的整体运营与管理。甲方作为项目业主，拟通过委托监理服务对XX房地产开发项目实施全过程监督管理，确保项目符合国家法律法规及相关建设标准。

甲方在本次合作中为委托方，其主要背景为：XX房地产开发有限公司成立于2005年，是一家专注于高端住宅及商业地产开发的企业，注册资本1亿元人民币。公司近年来先后完成了XX小区、XX广场等多个大型地产项目的开发，积累了丰富的项目管理和风险控制经验。本次拟建的XX房地产开发项目位于北京市重点发展区域，总建筑面积约15万平方米，包括高层住宅、商业裙楼及地下停车场，项目总投资约5亿元人民币。为确保项目顺利推进并符合质量、进度及成本控制要求，甲方特聘请具有相应资质的乙方提供专业监理服务。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX工程监理有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。乙方法定代表人为李四，性别女，出生于1965年8月，身份证号码联系方式主要负责各类建筑工程项目的监理服务。

乙方在本次合作中为服务提供方，其主要背景为：XX工程监理有限公司成立于1998年，是一家具有独立法人资格的专业工程监理企业，持有国家住房和城乡建设部核发的工程监理甲级资质证书。公司业务范围涵盖房屋建筑、市政工程、机电安装等多个领域，累计完成监理项目2000余项，合同金额超过100亿元人民币。乙方在监理服务领域具备丰富的实践经验和专业团队，核心团队成员均具备注册监理工程师资质，并拥有多年大型项目的监理经验。

双方合作的背景及前提条件：

甲方拟建的XX房地产开发项目属于大型复杂工程，涉及设计、施工、采购等多个环节，且项目地处北京市核心区域，受到严格的环境保护和安全生产监管要求。为确保项目质量、进度和投资效益，甲方经市场调研和多轮比选，最终选择乙方作为项目监理单位。乙方凭借其专业资质、技术实力及良好的市场口碑，同意接受甲方的委托，按照国家相关法律法规、技术标准和合同约定，对XX房地产开发项目实施全过程监理服务。双方基于平等自愿、协商一致的原则，签订本合同，明确各自的权利与义务，共同保障项目的顺利实施。

本次合作的前提条件包括：

（1）甲方已取得XX房地产开发项目的土地使用权及建设工程规划许可证，并完成项目初步设计审批；

（2）乙方已获得国家住房和城乡建设部核发的工程监理甲级资质，且具备承担本项目的监理能力；

（3）双方已就监理范围、内容、费用等核心条款达成初步共识，并经内部决策程序批准；

（4）项目监理所需的相关资料、纸及现场条件已基本具备，能够满足监理工作的顺利开展。

基于上述背景及前提条件，甲乙双方正式建立合作关系，乙方将按照合同约定履行监理职责，甲方则提供必要的配合与支持，共同推动XX房地产开发项目的成功实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX房地产开发项目（以下简称“项目”）中的权利与义务，确保项目按照国家法律法规、技术标准和合同约定顺利进行，实现对项目质量、进度、投资和安全的有效控制。乙方作为监理单位，依据本合同及国家相关法律法规，对项目实施全过程监理服务，主要内容包括：

（1）协助甲方审查设计文件及施工设计，提出专业意见；

（2）对项目施工全过程进行质量、进度、投资和安全的监督管理；

（3）审核工程计量及支付申请，参与工程变更管理；

（4）或参与工程质量事故的和处理；

（5）编制监理月报、季报及竣工报告，向甲方报告项目实施情况；

（6）协助甲方处理与第三方（如施工单位、供应商等）的合同纠纷；

（7）在项目完成后，向甲方提交监理工作总结及相关资料。

本合同范围涵盖项目从施工准备阶段至竣工验收及移交的全过程监理服务，具体范围以双方签署的监理大纲或类似文件为准。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）"项目"：指由甲方投资兴建，位于北京市朝阳区XX房地产开发项目，包括但不限于高层住宅、商业裙楼及地下停车场等工程；

（2）"监理大纲"：指乙方在投标阶段或合同签订前提交的，关于项目监理范围、内容、方法及制度的初步方案；

（3）"设计文件"：指经政府主管部门批准，用于项目施工的纸及说明文件，包括初步设计、施工设计等；

（4）"施工设计"：指施工单位编制的，关于项目施工方案、资源投入、进度安排及安全管理的计划文件；

（5）"质量标准"：指国家及地方颁布的现行建筑工程质量验收规范、标准及甲方提出的相关要求；

（6）"进度计划"：指经甲方批准的，项目各阶段及关键节点的完成时间安排；

（7）"投资控制"：指在项目实施过程中，对工程计量、支付申请进行审核，确保项目投资符合预算；

（8）"安全文明施工"：指施工单位在施工过程中，遵守安全生产法规，保障人员安全及环境保护的要求；

（9）"工程变更"：指在项目实施过程中，对设计文件、施工方案等进行修改或补充的内容；

（10）"竣工验收"：指项目完成后，由政府主管部门的，对工程质量、进度及投资等进行综合验收的程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供监理服务，并对乙方的监理工作进行检查和监督；

（2）甲方有权审核乙方提交的监理报告、报表及建议，并可根据项目需要提出修改意见；

（3）甲方有权要求乙方在监理过程中，遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方利益；

（4）甲方应向乙方提供项目相关资料，包括但不限于土地使用证、建设工程规划许可证、设计文件、施工合同等，并保证资料的真实性和完整性；

（5）甲方应按照合同约定，及时支付乙方监理费用，并提供必要的办公场所及设施；

（6）甲方应配合乙方参与项目相关会议，并提供必要的决策支持；

（7）甲方在项目实施过程中，如需调整监理范围或内容，应提前书面通知乙方，并协商修改合同；

（8）甲方应负责处理项目实施过程中，与政府主管部门及其他第三方（如施工单位、供应商等）的协调事宜；

（9）甲方应确保项目现场具备监理工作所需的条件，包括但不限于安全通道、办公区域等；

（10）甲方在项目竣工验收后，应向乙方移交相关资料，并配合乙方完成监理工作总结。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照合同约定，获得监理服务费用，并要求甲方按时支付；

（2）乙方有权要求甲方提供项目相关资料，并有权对资料的真实性、完整性进行核实；

（3）乙方有权对项目施工全过程进行监督管理，包括质量、进度、投资和安全等方面；

（4）乙方有权审核施工单位提交的工程计量及支付申请，并有权提出修改或拒绝意见；

（5）乙方有权参与项目相关会议，并有权向甲方及施工单位提出监理意见；

（6）乙方应组建符合合同要求的监理团队，并保持团队稳定，确保监理工作的连续性；

（7）乙方应在监理过程中，遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方利益，并保持独立公正立场；

（8）乙方应编制监理报告、报表及建议，并及时提交甲方审核，如甲方提出修改意见，乙方应及时调整；

（9）乙方应在项目实施过程中，及时发现并报告质量、进度、投资和安全等方面的问题，并提出解决方案；

（10）乙方应参与工程质量事故的和处理，并协助甲方维护自身权益；

（11）乙方应在项目完成后，向甲方提交监理工作总结及相关资料，并配合甲方完成竣工验收；

（12）乙方应妥善保管项目相关资料，并在合同终止后，按照甲方要求移交或销毁；

（13）乙方应配合甲方处理与第三方（如施工单位、供应商等）的合同纠纷，并提供专业建议；

（14）乙方应在监理过程中，保持与政府主管部门的沟通，及时了解政策变化及监管要求；

（15）乙方应确保监理工作符合合同约定，并对监理结果承担相应责任；

（16）乙方应遵守职业道德，保守甲方商业秘密，不得将项目信息用于合同约定以外的目的；

（17）乙方应在项目实施过程中，积极推动绿色施工、节能环保等要求，促进项目可持续发展；

（18）乙方应定期对监理团队进行培训，提升专业能力，确保监理服务质量；

（19）乙方应在项目现场设立监理办公室，并配备必要的办公设备和交通工具，确保监理工作顺利开展；

（20）乙方应配合甲方进行项目后评价，总结经验教训，为类似项目提供参考。

第四条价格与支付条件

本合同监理服务费总额为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），该价格为固定总价，包含乙方提供本合同约定的全部监理服务所需的一切费用，但不含乙方人员食宿及交通费用（如发生，由甲方另行支付）。

支付方式如下：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00），作为预付款；

（2）项目主体结构工程完成并通过验收后，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币壹佰40万元（¥1,400,000.00）；

（3）项目竣工验收合格并完成结算审计后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币70万元（¥700,000.00）；

（4）项目竣工交付使用后一年内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的10%，即人民币35万元（¥350,000.00），作为质保金。质保金期满且乙方无违约行为后10日内，甲方一次性无息返还乙方。

乙方应在每次收款前，向甲方提供等额发票及收款银行账户信息。甲方逾期支付监理服务费，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

第五条履行期限

本合同有效期为自乙方收到甲方首笔监理服务费之日起至项目竣工验收合格之日止，共计约24个月。具体起止时间以合同双方书面确认为准。

关键时间节点安排如下：

（1）乙方应于合同生效后10日内完成监理机构及人员配备，并向甲方提交监理规划和监理细则；

（2）乙方应在每月5日前提交上月的监理工作报告，并在每季度结束后15日内提交季度监理总结报告；

（3）项目施工准备阶段，乙方应在甲方提供设计文件后30日内完成施工设计审查；

（4）主体结构工程每层施工完成后，乙方应在3日内完成质量检查并出具书面意见；

（5）项目竣工验收应在工程完成并自检合格后60日内进行，乙方应全程参与验收工作；

（6）乙方应在项目竣工验收后3个月内完成监理工作总结报告，并提交全部监理资料。

如因不可抗力导致合同无法按期履行，履行期限相应顺延，双方应协商处理后续事宜。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任

（1）甲方未按合同约定支付监理服务费，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，且应承担乙方因此产生的催款费用（包括但不限于律师函、诉讼费等）。逾期超过30日，乙方有权暂停监理工作，并要求甲方在7日内支付全部欠款及违约金。若甲方仍未履行，乙方有权解除合同，甲方应承担合同总价款20%的违约金。

（2）甲方未按时提供项目相关资料或未配合乙方工作，导致监理工作延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之一的补偿费。因甲方原因造成的监理工作延误超过30日，乙方有权解除合同，甲方应承担合同总价款15%的违约金。

（3）甲方擅自变更监理范围或内容，给乙方造成损失的，应承担直接损失部分的赔偿责任，且变更费用由甲方承担。

（4）甲方在项目实施过程中，因管理不善导致乙方人员受到人身或财产损害的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方的违约责任

（1）乙方未按合同约定履行监理职责，导致项目质量、进度或投资控制出现重大问题，应承担直接损失部分的赔偿责任，且赔偿金额不低于合同总价款的10%。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款30%的违约金。

（2）乙方擅自更换监理人员或未保持监理团队稳定，导致监理工作质量下降的，甲方有权要求乙方更换人员或赔偿损失，并扣减相应监理费用。

（3）乙方未按时提交监理报告、报表或建议，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款15%的违约金。

（4）乙方在监理过程中，泄露甲方商业秘密或与第三方恶意串通损害甲方利益的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款50%的违约金，且乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。

（5）乙方在项目现场违反安全文明施工规定，导致发生安全事故的，应承担相应的法律责任和经济赔偿，并扣减全部监理费用。

（6）乙方未按合同约定履行保修期内的监理职责，导致甲方损失的，应承担直接损失部分的赔偿责任。

3.违约金的上限与调整

本合同约定的各项违约金上限为合同总价款的30%。如实际损失超过违约金上限，违约方应补足差额部分；如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权进一步追偿。

4.解除合同的后果

任何一方解除合同，应提前30日书面通知对方，并承担由此给对方造成的合理损失。解除合同后，已产生的监理费用应按实际服务期限比例结算，多退少补。

5.不可抗力条款的适用

因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商处理后续事宜。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

6.法律责任承担

乙方在监理过程中产生的违法违规行为，由乙方自行承担法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方因自身原因导致的违法违规问题，由甲方自行承担责任，乙方不承担连带责任。

7.责任划分原则

双方应严格履行合同约定，因一方过错导致合同无法履行或产生损失的，由过错方承担相应责任。双方均有过错的，按责任比例分担损失。

8.紧急情况处理

发生紧急情况时，乙方应立即采取补救措施，并及时通知甲方。因乙方未及时采取补救措施导致损失的，应承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，说明不可抗力的情况及其预计影响。通知后，应在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过30日，双方仍未达成一致意见，本合同可以解除。合同解除后，双方应协商处理已产生的费用结算、财产返还等事宜。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

5.情报收集：双方在不可抗力发生后，应继续收集和保存相关证据，以便后续可能的法律诉讼或仲裁程序。所有因不可抗力产生的费用，由双方各自承担。

6.不可抗力期限：本合同中关于不可抗力的约定，自不可抗力发生之日起生效，至不可抗力影响消除且双方完成合同清理之日止。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则，争取在mutuallyagreedterms（双方同意条款）的基础上达成一致。

2.调解程序：若协商未能在30日内解决争议，双方同意将争议提交给中国国际贸易促进委员会（CIETC）或双方共同认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁程序：若协商或调解未能在60日内解决争议，或双方在合同签订时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除仲裁裁决另有规定外，双方应承担各自的仲裁费用。

4.诉讼程序：除上述仲裁约定外，任何一方均可以向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼应向项目所在地有管辖权的人民法院提起。

5.法律适用：争议解决过程中，所有事项均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决前达成的任何和解协议或调解协议，均应遵守并履行。

6.专属管辖：本合同约定优先采用仲裁方式解决争议。除非双方另有明确书面约定，任何一方在提起仲裁或诉讼前，应首先向对方发出书面通知，要求在上述约定程序中解决争议。在争议解决期间，双方应避免采取任何可能损害对方利益的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、请求、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以传真方式发送的，成功发送后24小时内未见拒收表示的视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后