员工宿舍店铺租赁合同范本

员工宿舍店铺租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经合法注册的房地产开发企业，主要业务涵盖商业地产开发、租赁及物业管理。为满足员工住宿需求，甲方拟将其开发的一处商业综合体项目中的部分店铺用于出租作为员工宿舍使用。该店铺位于交通便利的商业中心区域，周边配套设施完善，符合甲方员工长期住宿及日常生活的需求。基于此，甲方与乙方协商签订本合同，以明确双方在店铺租赁过程中的权利与义务。

根据甲方项目规划，该店铺原设计为商业零售用途，后经甲方内部决策，调整为员工宿舍店铺，并配套必要的居住设施，如独立卫浴、空调、基本家具等。甲方通过前期投入及装修，确保店铺具备居住功能，同时符合消防、安全等法律法规要求。为保障员工居住体验，甲方将店铺租赁给乙方使用，并要求乙方在租赁期内合理利用店铺资源，履行相关管理责任。

乙方作为专业的宿舍运营管理方，具备丰富的宿舍租赁及管理经验，能够为甲方员工提供规范化、人性化的住宿服务。基于乙方的专业能力及市场信誉，甲方选择乙方作为店铺租赁方，以实现员工宿舍的高效运营。双方通过友好协商，就店铺租赁事宜达成一致，并依据本合同约定履行各自义务。

本合同的签订基于以下前提条件：甲方已合法取得该店铺的租赁权或使用权，并确保租赁行为符合相关法律法规；乙方具备合法的经营资质，能够独立承担租赁经营责任；双方对店铺的租赁用途、租金标准、支付方式等关键条款达成一致。在此基础上，本合同旨在明确双方权利义务，保障租赁关系的稳定与合规。

甲方通过本合同将店铺租赁给乙方，既是满足员工住宿需求的具体措施，也是优化人力资源管理的重要环节。乙方通过租赁店铺开展宿舍运营业务，可获得稳定收益的同时，积累商业地产租赁经验。双方的合作符合市场发展趋势，有利于实现资源优化配置及互利共赢。

在合同履行过程中，甲方将提供必要的店铺交付支持，包括但不限于完成装修验收、协调相关许可手续等。乙方则需按照合同约定支付租金、维护店铺设施，并确保员工住宿安全。双方将以本合同为依据，共同维护租赁秩序，推动宿舍运营工作的顺利开展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就员工宿舍店铺租赁事宜的权利与义务，确保店铺能够按照约定的用途和标准被乙方用于运营员工宿舍，并保障双方的合法权益。具体内容涉及店铺的租赁期限、租金支付、使用范围、维护责任、违约处理等方面。甲方将特定店铺出租给乙方用于员工宿舍经营，乙方则依据合同约定支付租金、合理使用店铺并承担相应的管理责任。双方通过本合同约定，共同维护店铺的正常运营，为甲方员工提供必要的住宿条件。合同的履行范围包括店铺的交付、使用、维修、保险等各个环节，旨在建立稳定、合规的租赁关系，促进员工宿舍业务的有序开展。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“店铺”指甲方提供给乙方用于运营员工宿舍的商业用店铺，具体位置为XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX号店铺。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁店铺的起止时间。

3.“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的店铺使用费用。

4.“员工宿舍”指乙方在店铺内为甲方员工提供的居住空间，包含必要的居住设施。

5.“维修责任”指双方根据本合同约定对店铺设施进行的维护和修理义务。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应付款项，并有权监督乙方对店铺的使用情况。甲方应确保店铺在租赁期初符合居住使用条件，包括但不限于完成必要的装修、配备基本家具电器、确保消防安全等。甲方需提供店铺的合法使用权证明，并协助乙方办理与店铺使用相关的必要手续。在租赁期内，甲方应保持店铺的产权或使用权稳定，不得擅自变更租赁用途或提前收回店铺。如因甲方原因导致店铺无法正常使用，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。甲方还需履行店铺的日常维护义务，包括但不限于供水、供电等基础设施的维护，确保店铺处于可使用状态。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权利包括：

（1）在租赁期限内依法享有店铺的使用权，可将其用于运营员工宿舍。

（2）有权要求甲方按照合同约定交付符合使用条件的店铺，并获取必要的经营支持。

（3）在合同框架内，可自主安排员工宿舍的管理工作，包括入住管理、日常维护等。

乙方的义务包括：

（1）按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，包括但不限于物业费、水电费等。

（2）合理使用店铺，不得擅自改变店铺结构或用途，确保员工住宿安全与卫生。

（3）承担店铺内部的日常维修责任，包括因乙方使用不当造成的设施损坏。对于不可归责于乙方的损坏，应与甲方协商解决。

（4）负责员工宿舍的管理工作，包括入住登记、宿舍秩序维护、安全检查等，确保符合甲方及当地相关规定。

（5）在租赁期内，应保持店铺的清洁卫生，定期进行消毒通风，保障员工居住环境质量。

（6）遵守国家及地方关于宿舍管理的法律法规，配合甲方及相关部门的检查指导。

（7）如需对店铺进行改造或增设设施，应事先征得甲方同意，并承担相关费用。

（8）租赁期满或合同终止时，应将店铺恢复原状或经甲方同意的合理状态，并按时交还。

（9）乙方应购买店铺及员工宿舍的必要保险，并将甲方列为共同被保险人，以防范经营风险。

（10）乙方有权将宿舍管理业务部分外包，但需确保外包服务商符合本合同约定的服务标准，并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

甲方出租店铺的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），租金标准为固定价格，自乙方正式占有店铺之日起计算。首期租金应于本合同生效之日次日起支付，后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后XX日内将租金汇入甲方指定银行账户。甲方账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX房地产开发有限公司。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部租金及违约金。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，双方应协商签订续租合同。在租赁期限内，任何一方不得单方面无故解除合同。乙方应于本合同生效后XX日内完成对店铺的验收及正式占有，并开始履行本合同约定的租赁义务。甲方应在本合同生效后XX日内将符合约定条件的店铺交付给乙方使用。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间交付店铺，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金并支付相应违约金。

（2）在租赁期内，如因甲方原因导致店铺无法正常使用（如产权纠纷、强制执行等），甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、业务中断损失等。乙方有权要求甲方采取补救措施，或解除合同并要求赔偿。

（3）如甲方违反本合同约定，擅自提高租金或变更店铺用途，乙方有权拒绝支付超额租金或要求甲方承担违约责任，并有权解除合同。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。甲方还有权要求乙方承担催收费用及律师费等。

（2）如乙方擅自改变店铺结构或用途，或利用店铺进行非法活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方恢复原状，同时乙方还应支付相当于当期三个月租金的违约金。造成甲方损失的，应予以赔偿。

（3）在租赁期内，如乙方对店铺造成重大损坏（非正常使用原因），应负责修复或赔偿。若损坏无法修复，甲方有权要求乙方赔偿相当于店铺重置价值的费用。

（4）如乙方违反本合同约定，提前退租，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。甲方还有权要求乙方承担店铺空置期间的租金损失。

（5）乙方在租赁期内应承担店铺及员工宿舍的保险费用，如因乙方未购买或未足额购买保险，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

（6）如乙方未能履行本合同约定的管理义务，导致员工住宿出现问题，或受到相关部门处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：

本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约金不足以支付违约行为的，违约方还应补足差额部分。

4.合同解除的后果：

任何一方解除本合同，均应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除合同后，乙方应将店铺恢复原状或经甲方同意的状态，并按时交还。甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及押金（如有）。

5.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。非因不可抗力导致的违约，仍需承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及其他类似事件，这些事件导致或促成了本合同部分或全部不能履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。通知应详细说明不可抗力事件的影响以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行本合同，但已发生的后果各自承担。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本合同。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除本合同，解除后双方互不承担违约责任，但已产生的费用及收益按实际情况结算。

5.不可归责于任何方的损失：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非损失是由于对方违约行为导致的。双方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，因未采取合理措施导致的扩大损失，应自行承担。

6.不可抗力证明：本合同双方均有责任保留不可抗力事件的证据材料，并在需要时提供给对方或相关第三方。如因一方未能提供有效证明而导致责任认定争议，由该方承担不利后果。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行违约、不可抗力等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，力争在XX日内达成一致解决方案。

2.协商不成处理：如协商不成，双方均可选择以下第XX种方式解决争议：

（1）向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。被告为甲方时，管辖法院为甲方所在地人民法院；被告为乙方时，管辖法院为乙方所在地人民法院或合同履行地人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序及判决结果。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或解除合同，除非双方另有书面约定。

4.争议费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费等，除双方另有约定外，均由败诉方承担。胜诉方有权要求败诉方承担其因此产生的合理费用。

5.争议解决适用法律：本合同争议的解决适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意遵守相关法律规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址进行发送。以专人递送的通知，视为在送达时送达；以挂号信发送的通知，视为在寄出后第五日送达；以传真或电子邮件发送的通知，视为在成功发送后立即送达。地址变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换或修改无效条款，以实现合同原意。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

6.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，按照第八条约定解决。

7.合同终止：本合同在租赁期满自动终止，或在双方协商一致、本合同约定的解除条件满足、或法律规定的情况下终止。合同终止后，双方应在XX日内完成结算手续，并交还相关财产或文件。

第十条附