学校餐厅窗口租赁合同范本

学校餐厅窗口租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX大学后勤服务中心，

甲方地址：XX省XX市XX区XX大学校园内行政楼101室，

甲方法定代表人/负责人：李明，

甲方联系方式

甲方作为XX大学后勤服务中心，依据国家相关法律法规及学校内部管理规定，为满足学校师生日常餐饮需求，拟将位于学校食堂内指定区域的餐厅窗口进行租赁。该租赁区域位于学校食堂主入口右侧第三号窗口，面积约15平方米，配备基础餐饮操作设备，包括操作台、冰箱、冰柜、微波炉等。甲方通过公开招标程序，选择乙方作为该窗口的承租方，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：王强，

乙方联系方式

乙方作为专业餐饮服务企业，具备合法的餐饮经营资质，拥有丰富的餐饮运营管理经验及稳定的供应链资源。基于乙方对学校食堂餐饮市场的了解及自身经营能力，经综合评估，乙方竞得甲方租赁的餐厅窗口，并将按照学校餐饮管理规定及双方约定，提供规范化的餐饮服务。乙方承诺在租赁期间严格遵守食品安全法规，确保服务质量，满足学校师生的餐饮需求，并通过高效运营实现自身经济效益。双方合作旨在通过专业化的餐饮服务，提升学校食堂运营效率，保障师生餐饮安全，构建和谐稳定的校园餐饮生态。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX大学食堂指定餐厅窗口租赁事宜中的权利与义务，确保租赁窗口的合理利用和规范化运营。具体范围包括：甲方将位于XX大学食堂内指定区域（第三号窗口，面积约15平方米）的餐厅窗口出租给乙方使用，乙方在该窗口范围内提供餐饮服务。租赁期间，乙方需按照国家食品安全法规、学校餐饮管理规定及本合同约定，合法、安全、高效地经营餐饮业务，满足学校师生的日常就餐需求。甲方负责提供租赁区域的基础设施及必要的监督管理，乙方负责餐饮食材采购、加工、售卖及清洁等全部运营事务。双方合作旨在通过租赁窗口的运营，提升学校餐饮服务水平，保障师生餐饮安全，并实现经济效益。

第二条定义

1.租赁期限：指本合同约定的乙方承租餐厅窗口并提供餐饮服务的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.租赁区域：指甲方提供给乙方使用的餐厅窗口及其附属设施，包括操作台、冰箱、冰柜、微波炉等设备。

3.食品安全：指乙方提供的餐饮服务必须符合国家《食品安全法》及相关标准，确保食材新鲜、加工卫生、售卖安全。

4.运营管理费：指乙方需向甲方支付的与租赁窗口运营相关的费用，包括但不限于水电费、清洁费等。

5.合规经营：指乙方在租赁期间需遵守学校及甲方的各项管理规定，包括但不限于经营时间、服务规范、卫生标准等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及运营管理费，并有权对乙方的经营情况进行监督和检查。

（2）甲方应按时提供租赁区域的基础设施及设备，并确保其处于正常使用状态。如设备损坏或不足，甲方应及时修复或补充。

（3）甲方有权根据学校规定及市场情况，对租赁窗口的周边环境进行管理，确保租赁区域符合学校整体运营要求。

（4）甲方应协助乙方办理相关餐饮经营所需的手续，并提供必要的经营指导和支持。

（5）甲方有权对乙方的食品安全及服务质量进行定期或不定期的检查，如发现违规行为，有权要求乙方整改并承担相应责任。

（6）甲方应保障乙方的经营环境安全，包括但不限于消防设施、安防系统等，并承担因自身原因导致的安全事故责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在租赁期限内合法经营餐饮业务，并享有租赁区域的使用权。乙方有权根据市场需求和经营需要，自主制定菜单、定价策略及服务方案，但需符合学校相关规定。

（2）乙方应按照本合同约定按时支付租金及运营管理费，并承担租赁期间产生的其他费用，如水电费、清洁费等。逾期支付应承担违约责任。

（3）乙方应严格遵守国家食品安全法规及学校餐饮管理规定，建立健全食品安全管理制度，确保食材采购、加工、储存、售卖等各环节符合卫生标准。如发生食品安全事故，乙方应承担全部责任并接受相应处罚。

（4）乙方应保持租赁区域的清洁卫生，每日营业结束后及时清理操作台、地面、餐具等，并定期进行设备维护和保养。乙方需自行承担设备非正常损坏的维修或更换费用。

（5）乙方应按照学校规定的时间段提供餐饮服务，并确保服务质量满足师生需求。如因乙方原因导致服务中断或投诉，甲方有权要求乙方赔偿损失并采取相应措施。

（6）乙方应配备合格的餐饮从业人员，并确保员工持有有效的健康证明。乙方需遵守学校人员管理规范，按时参加相关培训和会议。

（7）乙方应妥善保管租赁区域的设备设施，不得擅自改造或挪作他用。如需对设备进行升级或改造，需经甲方书面同意并承担相应费用。

（8）乙方应配合甲方的监督检查，提供必要的经营数据和资料。如乙方拒绝检查或提供虚假信息，甲方有权终止合同并追究责任。

（9）乙方应承担租赁期间产生的所有法律责任和风险，包括但不限于税务、劳动争议、知识产权纠纷等。乙方需自行购买相关保险，并保障甲方不受其经营行为的影响。

（10）租赁期满或合同终止后，乙方应按时交还租赁区域，并确保设施设备处于良好状态。如设备有损耗或损坏，乙方需承担修复或赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.租赁价格：甲方出租给乙方的餐厅窗口租赁费为人民币叁仟元整（¥3,000.00）人民币/月。租金采用包干制，包含租赁区域的使用权，但不包含租赁期间产生的水电费、燃气费、清洁费等运营管理费用。乙方需自行承担所有与餐饮运营相关的费用。

2.支付方式：租金及运营管理费均采用银行转账方式支付。乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。运营管理费根据实际发生情况，由乙方每月5日前向甲方提供详细账单，经甲方审核确认后，于次月5日前支付上月费用。

3.首期支付：本合同签订之日起5个工作日内，乙方需支付首期三个月的租金，即人民币玖仟元整（¥9,000.00）。剩余租金及运营管理费按月支付。

4.付款账户：甲方指定收款账户如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX大学后勤服务中心

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，有效期为壹年。合同期满后，如乙方有意续租，需在合同期满前三个月向甲方提出书面申请，经甲方审核同意后，双方另行签订租赁合同。

2.营业时间：乙方应在每日早餐时段6:00至8:00，午餐时段11:00至13:00，晚餐时段17:00至19:00提供餐饮服务，具体时间可根据学校安排进行调整，甲方应提前通知乙方。

3.关键时间节点：

（1）本合同签订当日，双方完成签约手续。

（2）首期租金支付截止日为合同签订之日起5个工作日内。

（3）每月5日前，乙方完成当月租金及上月运营管理费的支付。

（4）合同期满前三个月，乙方提交续租申请。

（5）合同终止日，乙方完成租赁区域的交还及设备清点。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时提供租赁区域或设备损坏严重影响乙方经营，导致乙方无法正常营业超过3天，乙方有权要求甲方赔偿相应损失，并有权解除合同。赔偿金额为相当于30天租金的违约金。

（2）甲方未按时支付乙方应得的运营管理费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金。

（3）甲方违反本合同约定，对乙方经营造成其他损失的，应承担相应赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30天，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于6个月租金的违约金。

（2）乙方违反食品安全法规，导致发生食品安全事故，乙方需承担全部法律责任及经济赔偿，并有权解除合同。甲方保留追究乙方违约责任的权利。

（3）乙方未按时支付运营管理费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30天，甲方有权暂停乙方经营资格，直至费用结清。

（4）乙方擅自改变租赁区域结构或设备用途，甲方可要求乙方恢复原状，并处以人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金。情节严重的，甲方可解除合同。

（5）乙方未按约定时间提供餐饮服务，或服务质量严重影响师生用餐，经甲方指出后仍不改正的，甲方可要求乙方赔偿损失，并处以人民币壹仟元整（¥1,000.00）/天的违约金，直至问题解决。连续违约超过5天，甲方可解除合同。

（6）乙方擅自将租赁区域转租或转让给第三方，甲方可立即解除合同，并要求乙方支付相当于6个月租金的违约金。乙方需承担由此给甲方造成的一切损失。

（7）合同期满未续租，乙方应在合同终止日按时交还租赁区域及设备。如乙方未按时交还，每逾期一日，应按每日租金的200%向甲方支付违约金。逾期超过30天，甲方可采取强制措施收回租赁区域，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金。

（8）乙方在租赁期间造成设备损坏或丢失，需自行承担维修或更换费用。如非乙方原因造成的损坏，需提供相关证明，经甲方确认后，方可免除相应责任。

（9）乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及甲方为处理违约事宜产生的费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、流行病疫情等。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.免责条件：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方免于承担违约责任。如不可抗力持续时间超过30天，双方均有权解除合同，并互不承担赔偿责任。解除合同的，乙方应妥善交还租赁区域，甲方应退还已收取但未提供服务的租金。

4.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后48小时内书面通知对方，说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间。如不可抗力持续超过15天，双方应再次协商履行方案。

5.不可免除责任：因不可抗力导致的一方的损失，由该方自行承担；如不可抗力导致双方均有损失，双方应各自承担相应责任，互不追责。

6.合同变更：如不可抗力影响消除，双方应尽快恢复履行合同。如不可抗力导致合同部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，并签订补充协议。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，争取达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可请求XX市市场监督管理局或XX区消费者协会进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：调解不成的，或双方在合同中另有约定仲裁条款的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均可向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应以本合同为依据，由被告住所地或合同履行地法院管辖。

5.法律适用：争议解决过程中，所有事项均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决前继续履行合同，不因争议的存在而影响合同的正常进行，除非双方另有约定或法院、仲裁机构另有裁决。

6.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或敏感信息，无论争议是否解决，均应承担保密义务，不得泄露或用于合同目的之外的其他用途。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。地址以本合同载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前10日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，合同终止条件包括：

（1）合同期满且双方未续签；

（2）双方协商一致同意终止合同；

（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；

（4）一方严重违反本合同约定，经对方书面催告后30日内仍未改正，或因违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。

4.不可转让性：乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，除非获得甲方事先书面同意。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

6.法律适用与争议解决优先：本合同适用中华人民共和国法律解释，且争议解决条款（第八条）具有优先适用性，即使其他条款存在冲突，也以争议解决条款为准。

7.附件效力：本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.合同附件：本合同包