合作出租合同范本

合作出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX广场XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业管理有限公司本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就甲方拟出租的XX商业广场部分商铺事宜，经友好协商达成一致，特订立本合同。

甲方为XX商业广场的所有权人或合法出租人，拥有对XX商业广场内部分商铺的出租管理权。乙方为专业的商业运营管理公司，具备丰富的商业租赁及运营经验。基于甲方对商铺出租的需求，以及乙方在商业租赁领域的专业能力，双方同意就XX商业广场内部分商铺的租赁事宜进行合作，明确双方的权利与义务，以兹共同遵守。

XX商业广场位于XX市核心商业区，周边配套设施完善，人流量大，商业氛围浓厚，具备良好的租赁价值。甲方拟出租的商铺包括但不限于位于XX层A区01-05号商铺，总面积约为500平方米，具体位置及面积以双方另行签订的《商铺租赁清单》为准。乙方作为专业的商业运营管理公司，将利用自身资源优势，协助甲方进行商铺的租赁推广、客户筛选及租赁谈判，并负责租赁后的运营管理，确保商铺的租赁收益及商业价值的最大化。

双方同意，本合同项下的合作基于甲方的商铺出租需求，以及乙方的专业服务能力。甲方有权对乙方的服务进行监督，乙方则有义务按照本合同约定的服务内容，勤勉尽责地为甲方提供商业租赁服务。双方的合作旨在通过乙方的专业运作，提升商铺的出租率及租赁收益，实现互利共赢。

在本合同履行期间，双方将共同遵守相关法律法规及本合同的约定，任何一方不得擅自变更或解除本合同。如双方在合作过程中产生分歧，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方均应本着合作的态度，确保本合同的顺利履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其名下XX商业广场部分商铺出租给乙方进行运营管理的合作事宜，通过乙方的专业商业运营能力，提升商铺出租率及租赁收益，保障甲方的合法权益。本合同涉及的具体内容包括但不限于：XX商业广场内部分商铺的租赁推广、客户筛选、租赁谈判、合同签订、租赁保证金收取、租金收取及分润结算、商铺日常运营管理、市场信息反馈、以及双方权利义务的约定等。合作范围限定于XX商业广场内甲方指定的商铺，具体商铺范围以双方另行签订的《商铺租赁清单》为准。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

1.“商铺”指XX商业广场内甲方拟出租的用于商业经营用途的场所，具体位置及面积以《商铺租赁清单》为准。

2.“租赁保证金”指承租方为确认租赁合同履行，按租赁合同约定向出租方支付的一定金额的保证金。

3.“租金”指承租方根据租赁合同约定，定期向出租方支付的租赁费用。

4.“运营管理”指乙方对租赁商铺进行的包括但不限于市场推广、客户洽谈、租赁谈判、合同签订、租金收取、物业维护、市场信息反馈等经营活动。

5.“分润”指根据本合同约定，乙方从商铺租赁收益中应得的报酬。

6.“《商铺租赁清单》”指附件一，详细列明甲方拟出租商铺的位置、面积等信息。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定，要求乙方提供专业的商铺租赁运营管理服务，并对乙方的服务过程进行监督和指导。

（2）甲方有权审查乙方提供的租赁方案及客户资源，并有权对不符合要求的方案及资源提出修改意见。

（3）甲方有权根据市场情况及自身需求，调整拟出租商铺的范围及租赁条件，但应提前书面通知乙方，并协商确定调整方案。

（4）甲方应按照本合同约定，向乙方提供必要的商铺信息及运营支持，包括但不限于《商铺租赁清单》、商铺产权证明、租赁合同模板等文件资料。

（5）甲方应确保其作为商铺出租方的合法权利，并负责处理与商铺租赁相关的政府审批及备案事宜。

（6）甲方有权按照租赁合同约定，收取承租方支付的租赁保证金及租金，并负责租赁保证金的保管及退还事宜。

（7）甲方应按照本合同约定，及时向乙方支付约定的分润款项，并确保支付方式及金额的准确性。

（8）甲方应配合乙方进行商铺的市场推广及租赁活动，提供必要的场地及宣传支持。

（9）甲方应负责处理商铺租赁过程中的突发事件及纠纷，并承担由此产生的一切法律责任及经济责任。

（10）甲方应遵守国家相关法律法规，确保商铺租赁活动的合法性，并对租赁行为承担最终责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定，获得甲方提供的商铺租赁运营管理业务，并有权要求甲方提供必要的支持及配合。

（2）乙方有权根据自身专业能力及市场情况，制定商铺租赁方案及客户筛选标准，并有权向甲方提出建议及意见。

（3）乙方有权代表甲方进行商铺租赁谈判，并有权在授权范围内签订租赁合同。

（4）乙方应按照本合同约定，勤勉尽责地开展商铺租赁运营管理工作，包括但不限于市场调研、客户开发、租赁推广、合同谈判、租金收取等。

（5）乙方应建立完善的客户管理系统，及时收集及反馈市场信息，为甲方提供决策支持。

（6）乙方应妥善保管租赁保证金，并按照租赁合同约定及本合同约定，及时退还承租方支付的租赁保证金。

（7）乙方应按照本合同约定，定期向甲方报告工作进展及租赁收益情况，并接受甲方的监督及检查。

（8）乙方有权按照本合同约定，收取约定的分润款项，并有权要求甲方按时足额支付。

（9）乙方应负责处理租赁过程中的客户关系维护及日常运营管理事宜，确保商铺的正常运营。

（10）乙方应遵守国家相关法律法规，确保租赁行为的合法性，并对自身行为承担法律责任。

（11）乙方应建立完善的风险防范机制，及时识别及处理租赁过程中的风险因素，并采取措施降低风险损失。

（12）乙方应配备专业的运营管理团队，确保租赁运营管理工作的专业性和高效性。

（13）乙方应定期对租赁运营管理工作进行总结及评估，并提出改进措施，不断提升服务质量。

（14）乙方应配合甲方进行商铺的招商及运营活动，提供专业的市场推广及运营支持。

（15）乙方应与甲方保持良好的沟通及合作，共同推动商铺租赁业务的顺利进行。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本合同约定，向乙方支付商业租赁服务费。服务费的计算方式为：乙方成功租赁商铺并签订租赁合同后，按该合同月租金的XX%（具体比例由双方协商确定，最低不低于X%，最高不超过Y%），自租赁合同生效之日起，在每年度结束后X个月内，向乙方支付该年度内已租赁商铺的累计月租金总额的XX%作为服务费。

乙方收取的服务费应开具合法有效的增值税专用发票。支付方式为银行转账，甲方应在收到乙方开具的合法有效发票后X个工作日内，将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XXXXXX

甲方支付服务费的前提条件是乙方已按照本合同约定履行了相关义务，且租赁合同已生效，并产生实际租金收益。若因乙方原因导致租赁合同未能生效或提前解除，甲方有权拒绝支付或相应扣减已支付的服务费。

第五条履行期限

本合同有效期自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止，共计X年。合同期满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期合同。

乙方的商铺租赁运营管理服务期限为自本合同生效之日起至最后一间合作租赁商铺的租赁合同到期日止。乙方应在合作期间，持续为甲方提供市场推广、客户洽谈、租赁谈判等服务，直至合作租赁商铺全部租赁完毕或合同期满。

双方同意，在本合同履行期间，任何一方均不得无故提前解除合同。如需提前解除，应提前X个月书面通知对方，并协商解决相关事宜。提前解除合同的一方应向对方支付违约金，违约金金额为合同总金额的XX%。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按照本合同第四条约定支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总金额的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费及违约金。

（2）甲方未按照本合同第二条定义中“商铺”范围及《商铺租赁清单》约定，向乙方提供必要的商铺信息及运营支持的，导致乙方无法正常开展工作的，甲方应承担相应的责任，并赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于机会损失、费用等。

（3）甲方在租赁过程中存在欺诈、隐瞒等行为，导致乙方利益受损的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付违约金，违约金金额为受损金额的X倍。

（4）甲方无故提前解除合同的，应向乙方支付违约金，违约金金额为合同总金额的XX%。若因甲方原因导致合同解除，甲方还应承担由此给乙方造成的损失。

（5）甲方未按照租赁合同约定及时收取租金，导致乙方无法获得预期收益的，甲方应承担相应的责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按照本合同第二条定义中“运营管理”约定，勤勉尽责地开展商铺租赁运营管理工作的，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据整改情况扣减相应的服务费。若乙方逾期未整改或整改效果不佳，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为合同总金额的XX%。

（2）乙方在租赁过程中存在泄露甲方商业秘密、损害甲方利益的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

（3）乙方在租赁谈判过程中，超越授权范围或与承租方恶意串通，损害甲方利益的，应承担全部赔偿责任，并支付违约金，违约金金额为受损金额的X倍。

（4）乙方未按照本合同约定及时向甲方报告工作进展及租赁收益情况，或报告内容虚假、不实的，甲方有权要求乙方限期改正，并有权根据情节严重程度扣减相应的服务费。若乙方逾期未改正或情节严重，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为合同总金额的XX%。

（5）乙方未按照本合同第二条定义中“租赁保证金”约定，妥善保管租赁保证金的，导致保证金遗失、损毁或无法及时退还的，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）乙方私自将合作租赁商铺转租、出借或用于其他用途的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为合同总金额的X倍。

（7）乙方在合作期间，因自身原因导致租赁合同未能生效或提前解除的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为合同总金额的XX%。

（8）乙方未按照本合同约定配合甲方进行商铺的招商及运营活动的，甲方有权要求乙方限期改正，并有权根据情节严重程度扣减相应的服务费。若乙方逾期未改正或情节严重，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为合同总金额的XX%。

（9）乙方在合作期间，违反国家相关法律法规，导致甲方利益受损的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金，违约金金额为受损金额的X倍。

（10）乙方提前解除合同的，应向甲方支付违约金，违约金金额为合同总金额的XX%。若因乙方原因导致合同解除，乙方还应承担由此给甲方造成的损失。

双方同意，任何一方违约，均应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

若发生不可抗力事件，双方应立即采取合理措施减轻损失，并及时通知对方。通知应在不可抗力事件发生后X日内以书面形式送达对方。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时提供不可抗力事件的证明文件。不可抗力事件持续超过X日的，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应协商处理合同尚未履行部分的后续事宜，包括但不限于已产生费用的结算、押金的处理等。

因不可抗力导致合同解除的，双方应相互返还已接受的对方财产，并互不承担赔偿责任。但双方另有约定的除外。

不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，除非双方协商一致解除合同。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意将争议提交至XX市有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行本合同。

诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的各项规章制度。胜诉方有权要求败诉方承担其因诉讼产生的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等，但具体承担方式由法院判决。

若双方在诉讼前未能达成和解协议，法院将依法作出裁决。裁决生效后，双方应自觉履行，任何一方不履行的，守约方有权申请法院强制执行。

在争议解决期间，双方均应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动，包括但不限于报复、诽谤、泄露商业秘密等。双方应本着诚信原则，通过合法途径解决争议，维护良好的合作关系。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式的通知，视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同。

（3）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、经营策略、财务数据等）承担保密义务。未经对方书面同意