出租单独院子合同范本

出租单独院子合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京阳光房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，主要从事商业地产投资、开发与租赁业务。根据甲方业务发展需要，为满足公司旗下某项目地块的临时办公及仓储需求，甲方拟通过租赁方式获取一处独立的院子，用于存放设备、物料及开展部分办公活动。甲方在本次租赁业务中作为出租方，通过本合同约定将位于北京市通州区某工业区的独立院子租赁给乙方使用，租赁期限为三年，租金支付方式为年付，具体条款详见本合同相关约定。甲方承诺其具备合法的土地使用权及出租资格，并保证租赁行为符合国家及地方相关法律法规的要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海恒通租赁服务有限公司”，注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号恒通大厦25层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专业从事工业地产租赁、物业管理及设备租赁服务的综合性企业，拥有丰富的租赁市场经验和专业的服务团队。乙方根据自身闲置院子的资产状况及市场需求，同意将位于北京市通州区某工业区的独立院子出租给甲方使用，租赁期限为三年，租金支付方式为年付，具体条款详见本合同相关约定。乙方承诺其合法拥有所出租院子的使用权，并保证租赁行为符合国家及地方相关法律法规的要求。乙方将按照本合同约定，确保院子的正常使用状态，并配合甲方办理相关租赁手续。

**合同简介**

本合同系甲方为满足临时办公及仓储需求，与乙方就北京市通州区某工业区的独立院子租赁事宜达成的协议。甲方基于对乙方所提供院子的位置、面积、设施状况的认可，以及乙方作为专业租赁服务商的资质确认，双方经友好协商，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就院子的租赁用途、租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务、违约责任等事项达成一致。甲方通过支付租金的方式获得院子的使用权，用于存放设备、物料及开展部分办公活动；乙方则通过出租院子获得租金收益，并负责院子的日常维护与管理。双方均承诺严格遵守本合同约定，确保租赁活动的顺利进行。本合同作为双方权利义务的法律依据，对双方具有同等法律约束力。合同的签订背景源于甲方业务发展需求与乙方资产配置的匹配，双方通过本次合作实现资源优化配置，符合市场经济发展规律及双方利益诉求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有的位于北京市通州区某工业区的独立院子，用于甲方存放设备、物料及开展部分办公活动的权利义务关系。合同范围涵盖院子的租赁用途、租赁期限、租金及支付方式、保证金、交付与返还、维修责任、使用限制、保险责任、违约责任及争议解决等全部内容。具体而言，本合同规定了双方在租赁期间对院子的占有、使用、维护和管理等方面的权利与义务，确保甲方能够按照约定用途使用院子，同时保障乙方作为出租方的合法权益。本合同旨在通过法律约束，为双方提供清晰、规范的租赁行为指引，促进租赁活动的顺利开展，并防范潜在的法律风险。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

（1）"院子"：指位于北京市通州区某工业区的独立建筑区域，具体位置以附件一《院子平面》及附件二《院子设施清单》为准，面积约为XXX平方米。

（2）"租赁期限"：指本合同项下甲方租赁院子的期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计三年。

（3）"租金"：指甲方根据本合同约定向乙方支付的费用，用于补偿乙方出让院子使用权的经济利益。

（4）"保证金"：指甲方为保障履行本合同项下义务而向乙方支付的一定数额的金钱，在本合同终止且甲方无违约行为时予以返还。

（5）"交付"：指乙方按照本合同约定将院子及其附属设施交付给甲方使用的行为。

（6）"返还"：指租赁期限届满或提前终止时，甲方将院子及其附属设施按照本合同约定恢复原状并交还乙方的行为。

（7）"维修"：指对院子及其附属设施进行的日常保养、修复和改造工作。

（8）"使用限制"：指本合同约定的甲方在使用院子时必须遵守的规则和条件，包括但不限于禁止非法活动、不得改变结构等。

（9）"保险"：指乙方或甲方根据本合同约定购买并承担相应风险的保险种类及责任范围。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权按照本合同约定的用途使用院子，包括存放设备、物料及开展部分办公活动。甲方有权要求乙方按照约定交付院子，并在租赁期间享有院子的占有权和使用权。

（2）**义务**：

a.**支付租金**：甲方应按照本合同第五条约定，按时足额向乙方支付租金。逾期支付的，应按日向乙方支付逾期租金万分之五的违约金。

b.**支付保证金**：甲方应在签订本合同之日起XX日内向乙方支付保证金，金额为人民币XXXX元。租赁期满或提前终止且无违约行为时，经乙方确认无误后，该保证金应予返还。

c.**遵守使用限制**：甲方使用院子时，应遵守本合同约定的使用限制，不得擅自改变院子的结构、用途或进行危害乙方利益的活动。甲方应合理使用院子及其附属设施，避免造成损坏。

d.**承担维修责任**：甲方应负责院子内部非乙方原因造成的损坏部分的维修，并承担相应费用。如需乙方进行维修，甲方应积极配合并提供必要协助，费用由甲方承担。

e.**保持环境整洁**：甲方应保持院子内部及周围环境的整洁，不得堆放杂物或产生污染。甲方应负责处理院子内部产生的垃圾，并按时清运。

f.**办理相关手续**：甲方如需在院子里开展特定活动，应提前向乙方申报，并自行办理相关审批手续，确保活动合法合规。因甲方原因导致的活动违法，责任由甲方承担。

g.**保险购买**：甲方应自行购买足额的财产保险，并将乙方列为附加被保险人，以保障院子内部存放的设备、物料等财产安全。保险费用由甲方承担。

h.**配合检查**：甲方应配合乙方进行的定期或不定期检查，以便乙方了解院子使用状况及设施维护情况。

i.**提前终止**：如甲方需提前终止本合同，应提前XX日书面通知乙方，并支付相当于XX个月租金的违约金。保证金不予退还。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.**收取租金**：乙方有权按照本合同约定按时收取租金，并有权要求甲方逾期支付时支付违约金。

b.**监督使用**：乙方有权监督甲方是否按照本合同约定的用途使用院子，如发现甲方违反约定，有权要求其限期改正。

c.**解除合同**：如甲方严重违反本合同约定，如擅自改变院子结构、进行非法活动、损坏院子严重等，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付违约金，保证金不予退还。

d.**收回院子**：租赁期满或提前终止时，乙方有权收回院子，并要求甲方返还院子及其附属设施。

（2）**义务**：

a.**交付院子**：乙方应按照本合同约定，在租赁期限开始时将院子及其附属设施交付给甲方使用。交付时应保证院子处于可正常使用状态，并提供完整的设施清单及使用说明。

b.**保证使用权**：乙方应保证其拥有院子的合法使用权，并确保租赁行为不侵犯任何第三方的合法权益。如因乙方原因导致甲方无法正常使用院子，乙方应承担违约责任，并退还已支付但未使用的租金及保证金。

c.**承担维修责任**：乙方应负责院子外部结构、基础设施（如电力、供水、道路等）的维修，并承担相应费用。如因乙方维修不当导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

d.**提供必要协助**：乙方应配合甲方办理院子交付及返还手续，并在甲方需要时提供必要的协助，如提供相关证明文件等。

e.**确保安全**：乙方应确保院子外部及公共区域的安全，如设置必要的安全设施，并承担相应的安全责任。如因乙方安全措施不足导致甲方人员或财产损失，乙方应承担赔偿责任。

f.**保险购买**：乙方应自行购买足额的财产保险，并将甲方列为附加被保险人，以保障院子本身及附属设施在租赁期间的安全。保险费用由乙方承担。

g.**通知义务**：如乙方需对院子进行维修或改造，应提前XX日书面通知甲方，并尽量安排在非工作时间段进行，避免影响甲方使用。如需临时占用院子部分区域，应提前与甲方协商并支付相应费用。

h.**提前终止**：如乙方需提前终止本合同，应提前XX日书面通知甲方，并支付相当于XX个月租金的违约金。保证金不予退还。

i.**维护设施**：乙方应定期检查院子及其附属设施的状况，及时进行维护保养，确保其处于良好使用状态。如设施出现故障，应及时维修或更换。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月应向乙方支付租金人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格为含税价格，已包含乙方提供租赁服务的全部费用。

2.租金支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后向甲方开具等额发票。

3.首期租金支付时间：甲方应在签订本合同之日起XX日内支付第一年租金，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。剩余两年的租金应在每年租赁期限开始前XX日内一次性支付。

4.保证金：甲方应在签订本合同之日起XX日内向乙方支付保证金人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该保证金用于担保甲方履行本合同项下的各项义务。租赁期满或提前终止且甲方无违约行为时，经乙方确认无误后，该保证金应予返还。

5.支付货币：本合同项下的所有款项均以人民币支付。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下院子的租赁期限为三年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.实际使用期限：甲方实际使用院子的期限不得超出本合同约定的租赁期限。如甲方需要延长使用期限，应在租赁期限届满前XX日书面通知乙方，双方应另行协商签订续租协议。续租条件由双方协商确定。

3.关键时间节点：

a.交付时间：乙方应于XXXX年XX月XX日前将院子交付给甲方使用，交付时应保证院子处于可正常使用状态，并提供完整的设施清单及使用说明。

b.租金支付节点：甲方应于每年租赁期限开始前XX日内支付下一年的租金。

c.保证金支付节点：甲方应在签订本合同之日起XX日内支付保证金。

d.终止通知节点：如需提前终止本合同，任何一方应在提前XX日书面通知对方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付租金：如甲方未按照本合同第四条约定的期限支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金，保证金不予退还。同时，乙方有权要求甲方立即腾空院子并恢复原状。

b.擅自改变院子用途或结构：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变院子的用途或结构，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，保证金不予退还。甲方还应承担因改变用途或结构而产生的修复费用。

c.损坏院子：甲方在使用院子期间，如因保管不善或人为原因造成院子及其附属设施损坏，应负责修复或赔偿。修复费用由甲方承担。如损坏无法修复或修复费用过高，甲方应赔偿乙方相当于院子重置价值的损失。

d.逾期返还院子：如租赁期限届满或提前终止时，甲方未按照本合同约定的时间返还院子，每逾期一日，应按当期租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权另行出租院子，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。同时，甲方还应承担因逾期返还而产生的仓储费用。

e.违反使用限制：如甲方违反本合同约定的使用限制，进行非法活动或危害乙方利益，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付相当于六个月租金的违约金，保证金不予退还。甲方还应承担由此产生的全部损失。

2.乙方违约责任：

a.逾期交付院子：如乙方未按照本合同第五条约定的期限交付院子，每逾期一日，应按当期租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，保证金不予退还。同时，乙方还应承担因逾期交付给甲方造成的直接损失。

b.损坏院子：如乙方交付的院子存在质量问题或因乙方原因导致院子在租赁期间损坏，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担。如损坏导致甲方无法正常使用院子，乙方应承担相应的违约责任，并退还已支付但未使用的租金及保证金。

c.提前终止合同：如乙方未按照本合同第五条约定的期限通知甲方提前终止合同，应向甲方支付相当于一年租金的违约金。同时，乙方还应退还甲方已支付但未使用的租金及保证金。

d.违反使用限制：如乙方违反本合同约定的使用限制，进行非法活动或危害甲方利益，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金，保证金不予退还。甲方还应承担由此产生的全部损失。

3.不可抗力：如因不可抗力原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同或延期履行。

4.赔偿责任：除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应包括直接损失和间接损失，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失范围。

5.法律责任：如任何一方违反本合同约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。同时，守约方有权向人民法院提起诉讼，要求违约方承担相应的民事责任。

6.争议解决：如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向院子所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致本合同无法履行或难以履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、评估报告等。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或难以履行时，根据不可抗力事件的影响程度，受影响一方可部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力事件的发生及影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持续影响：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权书面通知对方解除本合同。解除合同后，双方应互相返还已收到的款项，并协商处理因解除合同而产生的善后事宜。

5.不可抗力证明：任何一方主张不可抗力抗辩的，应提供充分的证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。如无法提供有效证据，不得以此为由免除违约责任。

6.不可抗力后的履行：不可抗力事件消除后，受影响一方应尽快恢复履行本合同项下的义务，并应对方要求提供必要的协助。双方应就因不可抗力事件造成的损失进行协商，确定损失分担方案。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、自愿的原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。协商期间，不因进行协商而影响任何一方行使本合同项下的权利。

2.调解解决：如双方通过协商未能解决争议，可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同遵守。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如双方在本合同签订之日起XX日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要决定是否开庭审理，如决定不开庭审理，仲裁庭应根据当事人提交的证据作出裁决。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任者，由双方按比例分担。

4.诉讼解决：如双方在本合同中明确约定选择诉讼方式解决争议，且未能通过协商、调解或仲裁解决争议，任何一方均有权向院子所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院将根据相关法律法规和本合同约定，对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中，当事人应向人民法院提交证据，并遵守人民法院的审理程序。人民法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决规则：无论采用何种争议解决方式，争议解决过程中应遵守中华人民共和国相关法律法规。双方均应配合争议解决机构或人民法院的工作，提供必要的文件和证据，并遵守争议解决机构或人民法院的裁定和决定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。通知应在送达时视为送达；专人递送的通知，在交付时视为送达；挂号信的通知，在寄出后XX日视为送达；传真或电子邮件的通知，在成功发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.分割效力：本合同包含若干条款，任何一条款的无效或不可执行不应影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国