租赁样板房合同范本

租赁样板房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，拥有合法的房地产开发、销售及租赁资质。甲方开发并建成位于XX省XX市XX区XX路XX号的“XX花园”项目，该项目中包含若干样板房，旨在展示项目品质及设计风格，吸引潜在购房者及租赁者。为规范样板房的租赁行为，保障甲乙双方的合法权益，甲方拟将部分样板房租赁给乙方使用，乙方需按约定支付租金并妥善使用租赁房屋。基于此，甲乙双方经友好协商，达成如下协议。

在租赁期间，甲方作为委托方，负责提供符合约定的样板房，并对房屋设施及安全承担监督责任；乙方作为承租方，需按照合同约定使用样板房，并按时支付租金及相关费用。双方的合作背景基于甲方对样板房租赁市场的需求及乙方的租赁意向，同时双方均确认租赁标的物（样板房）符合法律规定，且租赁行为不违反任何法律法规或相关政策规定。

甲方提供的样板房位于“XX花园”项目内，具体位置及编号由双方在合同附件中明确约定。甲方保证其提供的样板房已通过相关部门的验收，符合国家及地方的建筑安全标准，并已配备必要的家具、家电等设施，满足乙方展示或使用的基本需求。乙方的租赁行为需以合法、合理的方式使用样板房，不得用于任何违法活动或损害房屋设施的行为。

双方在签订本合同前，已充分了解租赁标的物的现状及使用限制，并确认双方具有完全民事行为能力，能够独立承担合同责任。甲方承诺在合同履行过程中提供必要的协助，包括但不限于房屋维修、物业管理等；乙方承诺按照合同约定履行义务，并配合甲方完成相关租赁手续。双方均同意以本合同为依据，解决租赁期间可能产生的任何争议。

本合同范本的制定，旨在明确双方的权利与义务，规范租赁行为，防范潜在风险。甲方通过租赁样板房，可以进一步提升项目吸引力，促进销售业绩；乙方通过租赁样板房，可以满足短期展示或使用需求。双方基于平等、自愿、公平的原则达成本协议，确保租赁行为的合法性与合规性。

在后续合同条款中，双方将详细约定价格与支付条件、履行期限、违约责任等内容，以进一步细化合作细节。本章节作为合同的基础部分，为后续条款的制定提供了前提条件，确保整个合同范本的逻辑性与完整性。

甲方作为委托方，其提供的样板房信息及租赁目的均已在合同附件中详细列明，乙方在签订本合同前已仔细阅读并确认无误。双方均同意以本章节所述信息为基准，开展后续的租赁合作。如双方在履行过程中出现任何变更，需另行签订补充协议，并经双方签字盖章后生效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就样板房租赁事宜的权利与义务，确保租赁行为的顺利进行。甲方将其合法拥有的位于“XX花园”项目内的特定样板房出租给乙方使用，乙方按照约定支付租金并妥善保管租赁房屋。本合同范围涵盖样板房的租赁期限、租金支付方式、房屋使用规范、维修责任划分、违约处理及争议解决等方面。具体涉及内容包括：样板房的交付与验收、租赁期间的日常维护、设施设备的保管与使用、水电等费用的承担、房屋损坏的赔偿责任、提前终止合同的条件及后果等。双方均应严格遵守本合同约定，任何一方不得擅自变更或解除合同，除非经双方协商一致并签署书面文件。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的租赁框架，保障双方合法权益，促进合作关系的稳定发展。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“样板房”指甲方提供的、用于展示项目设计风格及生活场景的房屋，包括但不限于房屋结构、装修、家具、家电等设施。“租赁期限”指本合同约定的乙方使用样板房的时间段，具体起止日期由双方在合同中明确。“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用，以年/月/日为单位计算。“维修责任”指双方根据本合同约定对样板房及其设施设备进行维护和修复的责任划分。“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律后果。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。“争议解决”指本合同中约定的解决争议的方式，包括协商、调解或仲裁等。本合同中使用的关键术语均采用上述定义，任何一方均应按照此定义理解并履行合同义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权按照本合同约定收取租金，并监督乙方是否按约定使用样板房。甲方应确保提供的样板房符合国家及地方的建筑安全标准，并在合同签订前向乙方充分披露房屋现状及潜在风险。甲方负责提供必要的物业管理服务，包括但不限于日常清洁、安保、绿化等。在租赁期间，甲方应配合乙方完成必要的房屋维修工作，但乙方造成的损坏除外。甲方有权对乙方违反本合同约定的行为进行制止，并要求乙方承担相应责任。如需提前收回样板房，甲方应提前30日书面通知乙方，并退还剩余租金及押金（如有）。甲方应保证乙方在租赁期间享有合法的使用权，并避免第三方提出任何权利主张。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力在于按照本合同约定合法使用样板房，并享有房屋及其设施设备的租赁使用权。乙方有权要求甲方在合同约定的范围内提供必要的维修服务，并有权监督维修工作的质量。在租赁期间，乙方应妥善保管样板房，不得擅自改变房屋结构或损坏设施设备。乙方应按时支付租金及其他约定费用，如水电费、物业费等，并承担因其使用行为产生的其他费用。乙方有权要求甲方在合同终止时返还样板房，但需保证房屋及其设施设备处于合理损耗状态。如乙方需要提前终止合同，应提前30日书面通知甲方，并支付剩余租金及承担相应违约责任。乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，不得将样板房用于任何违法活动，包括但不限于商业经营、居住或其他违规行为。乙方应配合甲方完成房屋的检查、维修及清洁工作，并在合同终止时协助办理相关交接手续。乙方的所有行为均应以维护样板房的良好状态为前提，并避免对房屋造成任何不可逆的损害。

第四条价格与支付条件

乙方同意按本合同约定向甲方支付租金。租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），按月支付。首期租金应于本合同生效之日XX日内支付，后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方书面收款通知后XX日内将租金转入甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。除租金外，租赁期间发生的水电费、物业费等由乙方承担，并按实际发生额每月向甲方支付。甲方应在收到乙方支付的费用后XX日内提供相应发票或收据。若乙方逾期支付租金或相关费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于一个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。自合同签订之日起XX日内，甲乙双方应完成房屋的交付与验收手续。租赁期满，如乙方有续租意向，应提前XX日书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商续租事宜。如甲方需提前收回样板房，应提前XX日书面通知乙方，并按本合同约定退还剩余租金及押金（如有）。乙方在租赁期满或合同解除后，应按约定时间返还样板房，并配合甲方完成交接工作。任何一方未经对方同意，不得擅自变更或解除本合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

甲方未按约定提供符合租赁条件的样板房，或提供的房屋存在严重影响乙方使用的质量问题的，乙方有权要求甲方限期整改，并相应减免已支付租金。若甲方逾期超过XX日仍未整改，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方退还全部已支付租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。甲方在租赁期间未履行维修义务，导致乙方无法正常使用样板房的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用及乙方的实际损失。甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任

乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方擅自改变房屋结构或损坏设施设备的，应负责修复或赔偿，并承担相应的违约金。乙方将样板房用于非法活动或损害房屋的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担全部损失，包括但不限于修复费用、赔偿金及律师费等。乙方在租赁期间未履行日常维护义务，导致房屋损坏的，应承担全部维修费用。乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的限制

任何一方因违约行为应支付的违约金总额，不得超过本合同总租金的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方应友好协商解决，或通过法律途径解决。任何一方不得因对方违约而故意拖延履行自身义务，否则应承担相应的违约责任。本合同约定的违约责任条款具有独立性，即使合同其他部分无效，违约责任条款仍应有效执行。双方同意，本合同项下的任何违约行为均构成严重违约，守约方有权立即解除合同并要求违约方承担全部责任。

第七条不可抗力

1.定义

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策变化等）、火灾、爆炸以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行构成实质性障碍。

2.责任免除

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的义务，该方应立即通知另一方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力事件导致的履行延迟或履行困难，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用及财产返还事宜。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，除非双方另有约定。本合同不可抗力条款的适用不影响双方根据法律法规享有的其他权利。

第八条争议解决

1.协商与调解

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求双方认可的第三方进行调解。调解应本着公平合理的原则进行，调解达成一致的，应签署书面调解协议，经双方签字后具有约束力。

2.仲裁

若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的仲裁机构），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均未败诉的，由双方平均承担。

3.诉讼

除上述约定外，任何一方亦有权根据本合同约定或相关法律法规，向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，当事人应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。若一方在仲裁或诉讼期间提出诉讼请求，另一方不得再以同一理由进行仲裁或诉讼，但仲裁或诉讼程序中已作出的裁决或判决不在此限。

4.争议解决原则

在争议解决过程中，双方应严格遵守本合同约定，并本着诚实信用原则处理争议。任何一方不得因争议解决而损害对方合法权益，也不得就同一争议事项重复主张权利。争议解决期间，非争议事项的合同履行应继续进行，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式

双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址、电话、传真或电子邮箱等联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式发出的通知，视为有效送达。若一方未按约定地址发送通知，导致未能收到通知的，该方应及时补充发送，并视为已有效送达。

2.合同变更

本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本合同内容。口头约定或非经书面确认的变更，均不产生法律效力。

3.分割履行

若本合同任何条款被有权机关认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，若无法达成一致，则无效条款应予以删除，其他条款继续有效。

4.法律适用与完整协议

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同构成双方就租赁事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.转让限制

未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方在征得乙方同意后，有权将本合同项下的权利或义务转让给第三方，但应保证不损害乙方在本合同项下的权益。任何转让行为均应遵守相关法律法规。

6.不可分性

本合同各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽最大努力确保本合同条款的合法性，若某条款被认定无效，双方应协商替换为合法有效的条款。

第十条附则

1.附件

本合同附件包括但不限于《样板房清单及设施清单》、《租赁房屋平面》、《押金收据》等，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容与合同正文如有不一致之处，以附件为准，经双方签字盖章确认的附件视为合同的一部分。

2.合同份数

本合同一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具有同等法律