农民公寓团购合同范本

农民公寓团购合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX市现代农业开发有限公司”，地址位于“XX省XX市XX区XX路XX号”，法定代表人为“李明”，联系电话为“138XXXX1234”。甲方是一家以农业产业化经营和农村土地资源整合为核心业务的综合性企业，具备合法的土地开发、农产品流通及农村住房改造资质。近年来，甲方积极响应国家乡村振兴战略，通过规模化收购和改造闲置农房，建设标准化农民公寓，并面向农村居民及返乡创业者提供团购服务。基于甲方在农业资源整合、农村住房改造及市场运营方面的专业能力，乙方（农民公寓开发建设单位）主动寻求与甲方合作，共同推动农民公寓项目的市场化推广与销售。双方合作的前提条件为：甲方负责提供农民公寓项目的基础资源（包括土地使用权、闲置农房改造方案及相关政策支持），乙方负责公寓的建设、装修及配套设施完善，双方通过团购模式面向目标客户群体提供公寓产品。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX建筑集团有限公司”，地址位于“XX省XX市XX区XX路XX号”，法定代表人为“张华”，联系电话为“139XXXX5678”。乙方是一家具备房屋建筑工程施工总承包一级资质的综合性建筑企业，拥有丰富的农村住房改造经验及公寓建设项目管理团队。自成立以来，乙方专注于农村人居环境改善工程，累计完成超过500万平方米的农房改造项目，并参与多项国家级乡村振兴示范项目。为响应市场需求，乙方拟推出“绿色农民公寓”系列产品，通过标准化设计、装配式施工及智能化配套，提升农民居住品质。基于乙方在建筑技术、成本控制及市场推广方面的优势，甲方主动邀请乙方参与农民公寓项目的合作开发。双方合作的前提条件为：乙方按照甲方提供的公寓设计方案及建设标准，负责公寓的施工建设，并确保项目符合国家质量安全标准；甲方则负责协调项目审批流程、提供土地及政策支持，并协助乙方完成市场推广工作。

双方合作背景的关联性体现在：甲方凭借其在农村资源整合及市场运营方面的优势，能够有效对接农民住房需求，而乙方作为专业的建筑企业，具备高效、低成本的项目建设能力。通过合作，双方能够形成资源互补，共同推动农民公寓项目的规模化开发和市场化运营。此外，双方的合作符合国家乡村振兴战略的导向，有助于解决农村住房不足、居住条件落后等问题，同时也能带动当地经济发展，创造就业机会。在合作过程中，双方将严格按照本合同约定履行各自义务，确保项目顺利推进，实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在农民公寓团购项目中的合作目标、责任分工及交易范围，通过双方协同努力，实现农民公寓的建设、销售或租赁目标，并确保项目符合国家相关政策法规及市场预期。具体内容涵盖：甲方负责提供农民公寓项目所需的基础资源，包括但不限于土地使用权、闲置农房改造方案及相关政策支持文件，并协助乙方办理项目审批及备案手续；乙方负责按照合同约定的设计方案、建设标准及进度要求，完成农民公寓的建设、装修及配套设施安装工作，确保项目质量符合国家相关标准；双方共同制定市场推广策略，面向目标客户群体开展公寓产品的团购活动，包括但不限于线上线下宣传、客户接待、合同签订及后续服务等；双方权利义务的履行以本合同约定为准，任何一方违约均应承担相应责任。本合同范围限定于特定批次的农民公寓项目，不包括其他未经双方书面约定的业务合作。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“农民公寓”指由乙方按照甲方提供的方案建设，并符合国家相关居住标准的改造或新建住房，用于面向农村居民或返乡创业者提供团购销售或租赁服务。

“团购”指甲方与乙方合作，通过集中营销方式，面向特定客户群体批量销售或租赁农民公寓的行为。

“建设标准”指本合同附件中约定的农民公寓在面积、布局、装修、配套设施等方面的具体要求。

“交付”指乙方完成农民公寓建设及装修工作，并经甲方验收合格后，将房屋钥匙及相关文件转移给甲方的行为。

“验收”指甲方依据合同约定及国家相关标准，对乙方交付的农民公寓进行的质量及合规性检查。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的设计方案及建设标准完成农民公寓的建设工作，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方有权根据市场情况调整团购价格及优惠方案，但需提前书面通知乙方并征得其同意。

（3）甲方有权要求乙方提供项目建设过程中的相关文件及资料，包括但不限于施工纸、验收报告、资质证明等。

甲方的义务：

（1）甲方应按照合同约定，向乙方提供农民公寓项目所需的基础资源，包括土地使用权证明、闲置农房改造方案及政策支持文件。

（2）甲方应协助乙方办理项目审批及备案手续，并承担相关审批费用。

（3）甲方应按照合同约定，向乙方支付农民公寓的建设款项，并确保资金及时到位。

（4）甲方应配合乙方开展市场推广工作，提供必要的宣传资料及客户信息支持。

（5）甲方应按照合同约定，对农民公寓的验收工作，并在验收合格后签署验收文件。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供项目建设所需的基础资源及资金支持，并有权对甲方提供的资源及资金进行监督。

（2）乙方有权根据国家相关标准及合同约定，对农民公寓的设计方案及建设标准进行调整，但需事先征得甲方书面同意。

（3）乙方有权要求甲方按时支付建设款项，并有权在甲方逾期支付时要求其支付违约金。

乙方的义务：

（1）乙方应按照合同约定的设计方案及建设标准，完成农民公寓的建设、装修及配套设施安装工作，并确保项目质量符合国家相关标准。

（2）乙方应严格按照国家法律法规及安全生产要求进行施工，并承担因施工质量问题导致的全部责任。

（3）乙方应按时完成项目建设，并确保项目按时交付甲方验收。

（4）乙方应向甲方提供项目建设过程中的相关文件及资料，包括但不限于施工纸、验收报告、资质证明等。

（5）乙方应配合甲方开展市场推广工作，提供必要的宣传资料及现场支持，并确保团购活动的顺利进行。

（6）乙方应承担项目建设过程中的全部税费及保险费用，并确保项目符合环保及消防要求。

（7）乙方应在项目交付前，对农民公寓进行全面的清洁和保养，确保房屋处于可交付状态。

（8）乙方应配合甲方进行项目验收工作，并对验收过程中提出的问题进行及时整改。

（9）乙方应确保项目建设过程中不侵犯任何第三方的合法权益，并承担因侵权行为导致的全部责任。

（10）乙方应在本合同履行完毕后，向甲方提供完整的项目建设档案及资料，并确保资料的准确性和完整性。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定农民公寓的单位价格及支付方式如下：

1.单价：农民公寓的单位价格为人民币每平方米XX元（大写：XXXX元整），该价格包含房屋建筑成本、装修费用、配套设施费用及合理利润。具体公寓单价可根据楼层、朝向、装修标准等因素进行调整，具体以双方另行签订的认购协议或合同附件为准。

2.总价：农民公寓的总价根据公寓面积及单价计算确定。如客户选择租赁方式，租赁总价为人民币XX元（大写：XXXX元整），租赁期限为XX年，年租金为人民币XX元（大写：XXXX元整），租金支付方式为XX（如：年付/半年付/季付）。

3.支付方式：甲方应按照以下方式向乙方支付建设款项：

（1）预付款：在本合同签订后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XXXX元整），用于支付项目建设的前期费用。

（2）进度款：在项目建设达到XX进度时，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XXXX元整）。

（3）尾款：在项目竣工验收合格并交付甲方后XX日内，甲方向乙方支付剩余总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XXXX元整）。

4.支付时间：甲方应按照约定时间节点将款项支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后及时开具发票。

5.付款账户：乙方指定的收款银行账户为：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX建筑集团有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.项目建设周期：乙方应在收到甲方首付款后XX日内开始项目建设，并按照合同约定的进度要求完成建设任务。具体建设节点包括：

（1）地基基础工程完成时间：自首付款到账后XX日内。

（2）主体结构工程完成时间：自地基基础工程验收合格后XX日内。

（3）装修工程完成时间：自主体结构工程验收合格后XX日内。

（4）配套设施安装完成时间：自装修工程完成后XX日内。

3.项目验收：乙方应在项目建设的最后一个节点完成后XX日内，向甲方提交竣工验收申请，甲方应在收到申请后XX日内验收。验收合格后，双方签署验收文件；验收不合格的，乙方应在XX日内完成整改，并重新申请验收。

4.项目交付：项目验收合格后，乙方应在XX日内将农民公寓交付给甲方，并移交相关钥匙及文件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）甲方未按合同约定提供项目建设所需资源的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之X的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）甲方未按合同约定项目验收的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之X的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权自行验收，验收结果视为双方最终确认。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定完成项目建设进度的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）乙方未按合同约定完成项目建设，或项目建设质量不符合国家相关标准的，甲方有权要求乙方进行整改，并承担全部整改费用。整改后仍不符合标准的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）乙方未按合同约定交付项目的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（4）乙方在项目建设过程中侵犯任何第三方合法权益的，应承担全部赔偿责任，并不免除其对本合同项下义务的履行。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，应向对方支付合同总价款XX%的违约金。违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失。

4.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

5.争议解决：因履行本合同发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、社会事件等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响合同履行时，应在XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商合同履行事宜。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并应向对方提供不可抗力影响的证明。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同义务。

4.合同解除：若不可抗力事件导致合同目的无法实现，或合同履行发生根本性变更，经双方协商一致，可以解除合同。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并相互返还已支付的费用，但因不可抗力造成的损失除外。

5.不可抗力证明：本合同所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、法院判决、公证文件、媒体报道、第三方机构出具的评估报告等。提供证明的一方应承担证明责任，对方有权要求其提供补充证据。

6.不可抗力期限：本合同自不可抗力事件发生之日起XX日内，视为不可抗力影响期间。若XX日内不可抗力事件仍未消除，视为持续不可抗力。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，并应尽量在XX日内达成一致意见。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX调解委员会）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，任何一方均可进入下一步争议解决程序。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为项目所在地，仲裁语言为中文。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均有权在合同履行期限内或仲裁裁决作出前，向项目所在地人民法院提起诉讼。若一方选择诉讼，则排除适用仲裁条款，双方应通过诉讼解决争议。

5.证据：双方在争议解决过程中应向对方提供真实、完整的证据材料，并承担相应的举证责任。任何一方伪造、篡改或隐匿证据的，应承担不利后果。

6.争议解决费用：因争议解决产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除双方另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小分担。仲裁或诉讼期间，不因争议解决而影响合同的继续履行，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式送达。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，在送达时；（2）挂号信，在寄出后XX日；（3）电子邮件，在发送时；（4）传真，在发送成功时。地址以本合同开头的地址为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.分包：乙方在履行合同过程中，如需分包部分工程，应事先征得甲方书面同意，并确保分包单位具备相应的资质和能力。分包单位与甲方不发生直接合同关系，乙方对分包单位的履约行为承担全部责任。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.不可分割性：本合同各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若一方违约，对方有权要求其继续履行、采取补救措施或赔偿损失，不受其他条款限制。

6.法律适用：本