拆迁劳务外包合同范本

拆迁劳务外包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发资质，系本次拆迁劳务外包项目的委托方。甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，因XX项目拆迁工程需要，拟将部分劳务作业内容外包给具备相应资质和能力的乙方，以高效、合规地完成拆迁任务。甲方在本次合作中享有对劳务作业成果的监督权、验收权及最终结算权，并承担提供必要协助、支付劳务费用等义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程劳务分包有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为王五，联系电话乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备相应的劳务分包资质，拥有丰富的拆迁劳务作业经验及专业的施工团队，系本次拆迁劳务外包项目的服务提供方。乙方根据甲方的委托，按照合同约定承接拆迁劳务作业任务，确保作业安全、质量达标，并按时完成工作内容。乙方在本次合作中享有劳务费用结算权，并承担遵守作业规范、承担安全责任、保护作业人员权益等义务。

**合同简介**

双方基于XX项目拆迁工程的实际需求，本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作意向：甲方委托乙方提供拆迁劳务作业服务，具体包括但不限于建筑物拆除、垃圾清运、人员动员、现场协调等作业内容。乙方在甲方的指导下，按照国家及地方相关标准，完成指定范围内的劳务作业任务。甲方负责提供作业所需的必要条件（如施工许可、现场安全措施等），并按照合同约定向乙方支付劳务费用。乙方则需确保作业人员安全、作业质量达标，并配合甲方完成拆迁后续工作。本次合作旨在通过劳务外包模式，优化资源配置，提高拆迁效率，同时保障各方合法权益，促进项目顺利推进。双方均确认具备履行本合同所需的合法资质及能力，愿意受合同条款约束，共同完成拆迁劳务外包任务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX项目拆迁工程中的劳务作业外包事宜的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求，安全、高效、合规地完成指定的拆迁劳务任务，从而促进甲方拆迁项目的顺利实施。本合同涉及的劳务作业范围包括但不限于：指定拆迁区域内的建筑物、构筑物及附属物的拆除作业；拆除过程中产生的垃圾、建筑废料的清理、转运与处置；拆迁现场的人员动员、沟通协调与秩序维护；配合甲方进行拆迁登记、评估相关的辅助性劳务工作；以及根据甲方要求承担的其他与拆迁工程相关的劳务内容。具体作业范围、区域及工作量以附件形式详细列明，作为本合同不可分割的一部分。

第二条定义

1.“拆迁劳务外包”：指甲方委托乙方，由乙方劳动力并承担管理责任，完成甲方指定的拆迁工程中的劳务作业任务，甲方支付相应劳务费用的合作模式。

2.“作业内容”：指本合同附件中明确列出的乙方需承担的拆迁劳务具体工作项目。

3.“作业区域”：指本合同附件中明确界定的乙方进行劳务作业的具体地理范围。

4.“安全责任”：指乙方对其派遣的作业人员的人身安全、财产安全及作业过程中的安全文明施工承担全部管理责任。

5.“劳务费用”：指甲方根据乙方完成合格作业量而支付给乙方的报酬。

6.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

甲方有权对乙方的劳务作业过程进行必要的监督、指导和管理，并有权对作业质量、进度及安全状况进行检查。

甲方应向乙方提供本合同附件中约定的作业区域范围、拆迁对象清单、相关纸及技术要求等必要资料，并确保其真实性、准确性。

甲方有权根据拆迁工作的实际进展和需要，在提前通知乙方的合理期限内，调整部分作业内容或范围，乙方应予以配合，但调整内容不得违反法律法规及本合同约定。

甲方应按照本合同约定的价格与支付条件，按时足额向乙方支付劳务费用，任何合法的扣款（如安全文明施工保证金、违约金等）均需有明确合同依据或法律规定。

甲方应负责办理或协助乙方办理与作业区域相关的施工许可、临时水电接入、作业许可等必要手续，并承担相关费用。

甲方应提供必要的施工条件，包括但不限于作业现场的临时道路、水电接口等，确保乙方能够顺利开展作业，相关费用由甲方承担。

甲方应负责协调拆迁涉及的被拆迁人关系，处理因拆迁引发的矛盾和纠纷，为乙方的劳务作业提供良好的外部环境。

甲方应督促乙方严格遵守国家及地方关于安全生产、环境保护、劳动保障等方面的法律法规，并对乙方作业现场的安全管理承担最终监督责任。

甲方有权要求乙方对其作业人员进行必要的安全生产教育培训，并留存相关记录。

**2.乙方的权力与义务：**

**（一）核心义务与资质管理：**

乙方作为劳务作业的总承包方，应具备相应的劳务分包资质，并对其所有参与本合同项下作业的人员（包括自行雇佣及转包、分包给其他单位人员的管理）承担全面的管理责任，包括但不限于劳动用工、安全生产、社会保险、工资支付、维稳等所有与人员相关的法律责任。

乙方应组建专业的项目管理团队，明确项目负责人及各环节责任人，制定详细的作业方案、安全措施及应急预案，并报甲方审核确认后方可实施。

乙方应确保投入本项目的所有作业人员均持有合法有效的身份证件及相应的特种作业操作证（如适用），并已按照国家规定缴纳工伤保险等社会保险，提供相关证明文件给甲方备案。

乙方应自行负责其作业人员的食宿、交通、劳动防护用品等所有后勤保障，并承担因其劳务人员发生的所有费用及风险，包括但不限于工资、加班费、绩效奖金、工伤医疗、劳动争议处理、意外伤害保险等。

乙方有权要求甲方提供必要的作业条件及协助，如遇甲方未按要求提供条件导致工期延误或产生额外费用，乙方应及时通知甲方，双方应协商解决，责任由甲方承担。

**（二）作业实施与质量管理：**

乙方应严格按照本合同约定及附件中明确的作业范围、内容、技术标准和进度要求，人员进场作业，确保作业安全、质量符合规范。

乙方应设立现场安全管理人员，全天候监控作业现场的安全状况，及时发现并消除安全隐患，严格执行安全操作规程，确保不发生重大安全责任事故。

乙方应采取有效措施控制作业过程中的扬尘、噪音、污水等污染，做到文明施工、环境保护，遵守当地政府关于拆迁作业的各项管理规定。

乙方应建立完善的作业记录制度，包括但不限于人员出勤、工作量统计、材料消耗、安全检查、被拆迁人沟通等情况，并定期向甲方汇报作业进展。

乙方应配合甲方及相关部门（如监理、拆迁办等）的检查、验收工作，对提出的问题及时整改，并承担因自身原因导致整改产生的一切费用。

**（三）权利与结算：**

乙方有权根据本合同约定及实际完成的合格作业量，向甲方申请支付劳务费用，并有权要求甲方按照约定时间及方式支付。

乙方有权要求甲方提供或确认完成作业量所需的计量依据或记录，如甲方未能提供合理依据导致结算争议，应承担不利后果。

在劳务作业完成并通过甲方最终验收后，乙方应向甲方提交完整的结算资料，包括但不限于工作量统计表、人员工资表、社保缴纳证明、发票等，甲方应在收到资料后约定的期限内完成审核并支付款项。

如甲方未按合同约定支付劳务费用，乙方有权依法暂停作业或采取其他措施，并要求甲方支付逾期付款违约金。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本合同项下的劳务费用采用单价包干或总价包干方式（以附件形式明确），具体单价或总价已包含乙方完成指定作业内容所需的人工、管理、安全、保险、劳动保护、税费等所有费用。如采用单价包干方式，最终费用根据实际完成并经甲方验收合格的作业量按约定单价计算；如采用总价包干方式，乙方应在确保质量和安全的前提下，自行优化管理，将总价控制在项目范围内完成。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付劳务费用。乙方应在收到甲方支付指令后，提供符合要求的发票及收款账户信息。甲方应在收到乙方合规发票及付款申请资料后，按照本合同约定的时间节点及比例进行支付。

3.支付时间：

（1）预付款：合同生效后X日内，甲方应向乙方支付合同总价/总估算价的X%作为预付款，用于乙方人员及前期准备；

（2）进度款：乙方完成一定比例的作业量（或按月/按阶段），并经甲方现场确认合格后X日内，甲方应支付至已完成部分对应款项的X%；

（3）结算款：全部作业内容完成并通过甲方最终验收合格后X日内，甲方应支付至结算总价款的X%；

（4）尾款：剩余X%作为质保金，自最终验收合格之日起X个月后支付。甲方支付任何款项前，有权根据乙方违约情况扣除相应款项。

4.费用承担：所有因劳务作业产生的税费，除另有约定外，均由乙方负责承担并开具合法有效发票。甲方在支付款项时代扣代缴的税费，乙方应予以配合。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部劳务作业并通过甲方最终验收合格、所有款项支付完毕之日终止，为期不超过XX个月（自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止）。

2.作业期限：乙方应按照合同约定及附件明确的作业内容，在收到甲方开工指令后X日内进场开始作业，并应于XX年XX月XX日前完成全部劳务任务。如遇不可抗力或经甲方同意的工期调整，作业期限相应顺延。

3.验收期限：乙方完成各阶段或全部作业后，应通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后X日内验收，如逾期未验收，视为验收合格。最终验收应在全部作业完成后X日内完成。

4.支付节点：甲方应严格按照第四条约定的支付时间节点执行付款，任何延迟支付均构成违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付预付款：每逾期一日，应向乙方支付未付金额X%的违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同并要求甲方支付已完成工作量对应款项及违约金。

（2）未按约定支付进度款或结算款：每逾期一日，应向乙方支付未付金额X%的违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停作业或解除合同，并要求甲方支付已完成工作量对应款项、违约金及乙方的实际损失。甲方支付质保金逾期，每逾期一日，应向乙方支付质保金总额X%的违约金。

（3）无正当理由拒绝或拖延验收：逾期验收期间，乙方已完成且合格的部分视为已验收合格，甲方仍应按约定支付相应款项；如因甲方拖延验收导致乙方费用增加或工期延误，甲方应承担相应责任。

（4）甲方提供的作业条件或资料有重大缺陷导致乙方延误或损失：甲方应承担由此造成的延误期限、额外费用及直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）未按时完成作业：每逾期一日，应向甲方支付合同总价/总估算价X%的违约金，但累计违约金不超过合同总价X%，逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已完成工作量对应款项、违约金及甲方的实际损失。

（2）作业质量不合格：乙方应负责在甲方要求的合理期限内整改，并承担整改费用；逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有权要求乙方返工，返工费用由乙方承担，并按不合格部分价值的X%向甲方支付违约金。若返工后仍不合格或存在严重安全隐患，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

（3）发生重大安全事故：乙方应承担全部责任，包括但不限于事故救援、人员救治、财产损失、行政处罚等所有费用，并按合同总价X%向甲方支付违约金。情节严重者，甲方有权解除合同，并保留追究乙方刑事责任及全部赔偿责任的权利。

（4）劳务人员管理不善：如发生劳务纠纷、欠薪、暴力事件或违反安全生产规定造成严重后果，乙方应承担全部责任，并按合同总价X%向甲方支付违约金，甲方有权解除合同并追究其违约责任。

（5）虚报工作量或骗取款项：一经查实，甲方有权要求乙方退还已支付的全部款项，并按骗取金额X%至X%支付违约金，情节严重者，甲方有权追究其法律责任。

3.违约金不足以弥补损失的：违约方应赔偿守约方由此遭受的全部实际损失，包括直接损失和间接损失。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，除按本条约定承担违约责任外，乙方应负责清理现场、移交已完成合格工作成果，并确保人员安全撤离。甲方应支付乙方已完成并合格工作量的相应款项，但有权扣除应扣除的质保金、违约金等。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除合同。已发生的费用按实际情况协商分担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同不能履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方根据本合同第六条约定，可部分或全部免除违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过X日，或导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同。合同解除后，双方应就善后事宜（如人员遣散、财产处理、费用结算等）进行协商，已发生的费用按实际情况结算。

5.不可抗力结束：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，双方应尽快恢复履行合同。因不可抗力造成的履行期限顺延，不计入合同约定期限内。

第八条争议解决

1.协商与调解：双方应本着友好协商的原则解决履行合同过程中发生的任何争议。在协商不成的，可委托双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，签订调解协议书，双方自觉履行。

2.仲裁：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

3.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼方式的，应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议事项外，双方亦应继续履行合同其他条款，互不干扰。

4.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。所有与本合同相关的争议，均由合同签订地人民法院或合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会管辖。任何一方在本合同履行前或履行中，不得以任何理由拒绝向上述管辖机构提交仲裁或诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，均应采用专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达上述地址或联系方式。以专人递送方式送达的，签收之日视为送达；以挂号信方式送达的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方单方面提出的变更请求，若对方不予同意，不产生合同变更效力。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

4.不可分