青岛培训学校转让合同范本

青岛培训学校转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：青岛XX教育科技有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91370281MA3XXXX9X1，注册地址位于山东省青岛市黄岛区长江中路666号。甲方法定代表人：张三，性别：男，年龄：45岁，联系方式甲方是一家经青岛市教育局批准设立的综合性培训学校，主要提供职业技能培训和成人教育服务。自成立以来，甲方在青岛市教育培训市场积累了丰富的运营经验，并建立了较为完善的课程体系和师资队伍。鉴于甲方业务发展需要，现拟将位于青岛市市南区XX路XX号（以下简称“标的物”）的培训学校整体转让给乙方。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：青岛YY教育咨询有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91370282MA4XXXX9X2，注册地址位于山东省青岛市崂山区秦岭路XX号。乙方法定代表人：李四，性别：女，年龄：38岁，联系方式乙方是一家专注于教育咨询和职业培训服务的机构，成立于2018年，业务范围涵盖教育培训市场调研、课程开发、师资培训等领域。乙方具备较强的市场拓展能力和资本实力，希望通过本次收购整合标的物资源，进一步扩大在青岛市教育培训市场的份额。

**合同简介**

本合同系甲方将合法持有的青岛培训学校（以下简称“标的物”）整体转让给乙方，乙方同意受让标的物的相关事宜。标的物位于青岛市市南区XX路XX号，建筑面积约2000平方米，包含教室、实训室、办公室等设施，并配备完整的培训课程体系和部分在职教师。甲方保证其享有标的物的合法、完整转让权利，且标的物不存在任何权利负担或法律纠纷。乙方通过尽职确认标的物符合其业务发展需求，并同意按照本合同约定支付转让款及承担相关税费。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

**标的物概况**

标的物具体信息如下：

1.物理位置：青岛市市南区XX路XX号，交通便利，周边教育资源集中，适合教育培训机构运营；

2.面积与结构：总占地面积300平方米，建筑面积2000平方米，分为5层，包括3间理论教室、2间实操实训室、1个多媒体报告厅、5间教师办公室及1个学生休息区；

3.设施设备：配备多媒体教学设备、实训器材、办公家具等，整体成新率约为70%；

4.运营资质：标的物已取得青岛市教育局颁发的《民办学校办学许可证》（许可证编号：XX教民170101010234），有效期至2028年12月31日；

5.营业状况：截至本合同签订之日，标的物正常运营，年营业收入约500万元，年净利润约80万元，现有在职教师12名，合作机构5家。

**合作前提**

1.甲方保证其作为标的物的唯一合法权利人，有权进行本次转让，且标的物不存在抵押、查封、查控或其他第三方权利限制；

2.乙方确认已对标的物进行充分尽职，包括但不限于产权状况、经营资质、财务状况、法律合规性等，并认可标的物的实际价值；

3.双方均确认本合同项下的权利义务以本合同文本为准，任何口头承诺或补充协议均需以书面形式确认方为有效。

本部分内容与后续合同条款的关联性说明：

1.**当事人信息**部分作为合同主体条款的基础，明确了甲乙双方的主体资格和基本信息，为后续权利义务分配、违约责任认定等条款提供依据；

2.**合同简介**部分通过背景陈述确立了转让交易的合法性和合理性，为合同整体条款的效力提供前提保障；

3.**标的物概况**作为合同核心内容之一，其详细描述将直接影响后续价格条款、税费承担、交割安排等具体约定，确保交易透明化。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就青岛培训学校（以下简称“标的物”）进行整体转让的意愿与具体安排。合同范围包括但不限于：标的物的所有权及相关权利的转移、转让价格的确定与支付方式、标的物现有资产与负债的处置、运营资质的变更手续、员工安置方案以及税费承担等事项。双方同意按照本合同约定完成标的物的交割，并确保交易过程符合国家及地方相关法律法规的要求。本合同旨在为乙方提供完整的培训运营平台，同时保障甲方实现资产保值增值的目标。

第二条定义

1.标的物：指位于青岛市市南区XX路XX号的培训学校，包括其建筑物、构筑物、设施设备、知识产权、教学资料及经营资质等全部权益；

2.转让款：指乙方根据本合同约定向甲方支付的全部款项，包括首付款和尾款；

3.尽职：指乙方在签订本合同前对标的物进行的法律、财务、经营等方面的核实活动；

4.交割日：指本合同约定的标的物及相关权利正式转移给乙方的日期；

5.运营资质：指标的物持有的《民办学校办学许可证》及相关行政审批文件；

6.现有员工：指截至本合同生效之日仍在标的物任职的教师及行政人员。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

甲方权利：

(1)有权要求乙方按照本合同约定支付转让款及承担相关税费；

(2)有权监督乙方在交割后对标的物的运营活动，确保其符合国家法律法规；

(3)有权要求乙方配合完成运营资质的变更手续，但变更费用由乙方承担；

(4)对于乙方违反本合同约定的行为，甲方有权要求其承担违约责任。

甲方义务：

(1)保证其对本合同项下的标的物享有合法、完整的所有权及转让权，不存在任何权利纠纷或法律限制；

(2)在本合同签订后10日内，向乙方提供标的物的完整权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用证、办学许可证、营业执照等，并保证文件真实性；

(3)负责办理标的物所有权及运营资质的注销手续，但应提前30日通知乙方并配合完成相关资料转移；

(4)保证标的物现有员工劳动关系合法，如发生劳动争议由甲方承担全部责任；

(5)承担标的物在交割前的所有运营费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等；

(6)如标的物存在未披露的债务或法律纠纷，甲方应在签订本合同前如实告知乙方，否则应承担全部赔偿责任。

**2.乙方的权力与义务**

乙方权利：

(1)有权要求甲方按照本合同约定提供标的物的完整权属证明及运营资质文件；

(2)有权对标的物进行全面的尽职，并根据结果调整转让价格或终止本合同；

(3)有权要求甲方配合完成标的物现有员工的安置方案，但安置费用由乙方承担；

(4)有权获得标的物在交割前的所有经营收益，但应优先用于支付甲方约定的转让款；

(5)有权要求甲方对标的物进行必要的维修保养，确保其在交割时处于正常使用状态。

乙方义务：

(1)按照本合同约定按时足额支付转让款，首付款应在本合同签订后5日内支付至甲方指定账户，尾款应在交割日完成标的物验收后10日内支付；

(2)承担本合同项下所有相关税费，包括但不限于契税、印花税、过户费等；

(3)负责办理标的物所有权及运营资质的变更手续，并承担所有变更费用；

(4)制定标的物现有员工的安置方案，可与甲方协商解除劳动关系或变更用工形式，但应依法支付经济补偿；

(5)交割后承担标的物的所有运营责任，包括但不限于日常管理、市场推广、财务核算等；

(6)保证在交割后继续使用标的物进行教育培训业务，不得擅自改变其经营范围或结构用途；

(7)如需对标的物进行改造或扩建，应事先征得甲方书面同意，并自行承担相关费用；

(8)在本合同履行过程中，应保护标的物的所有资产安全，如因乙方原因造成损失应由乙方承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

标的物的转让总价为人民币捌仟万元整（￥80,000,000.00元），该价格包含标的物所有不动产、动产、知识产权、教学资料、现有业务及运营资质的全部权益。转让款分两期支付：

(1)首付款：人民币贰仟万元整（￥20,000,000.00元），应在本合同签订之日起10个工作日内支付至甲方指定银行账户，甲方收款后应向乙方出具收款凭证；

(2)尾款：人民币陆仟万元整（￥60,000,000.00元），应在标的物正式交割完成且乙方取得全部运营资质变更证明之日起30个工作日内支付至甲方指定银行账户。

乙方应将转让款支付至甲方以下账户：

开户行：中国工商银行青岛XX支行

户名：青岛XX教育科技有限公司

账号：6222020100123456789

所有税费（包括但不限于契税、印花税、过户费等）均由乙方承担，乙方应在支付首付款前自行办理纳税申报并缴纳税款，甲方应配合提供相关权属文件。如因乙方原因未能按时支付任一期款项，每逾期一日，乙方应按逾期金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿已造成的一切损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至标的物所有权及运营资质正式转移给乙方之日止。关键时间节点安排如下：

(1)尽职期：自本合同签订之日起30日内完成，乙方在此期间发现标的物存在重大瑕疵的，有权要求调整价格或解除合同；

(2)资料提供期：甲方应在签订本合同后10个工作日内向乙方提供完整的标的物权属证明及运营资质文件；

(3)首付款支付期：本合同签订之日起10个工作日内；

(4)尾款支付期：标的物正式交割完成且乙方取得全部运营资质变更证明之日起30个工作日内；

(5)交割日：尾款支付完毕且双方完成标的物现场验收之日，具体日期由双方协商确定，原则上不超过本合同生效后180日；

(6)资质变更完成：乙方应在交割日后的90日内完成所有运营资质的变更手续，如遇政策调整导致无法变更，双方应协商解决方案。

任何一方违反上述期限约定，应承担相应的违约责任，但不可抗力导致的延期除外。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

(1)虚假陈述：如甲方在合同签订前隐瞒标的物存在抵押、查封、产权纠纷或运营资质瑕疵等重大事实，导致乙方产生损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，包括直接经济损失和合理维权费用，且乙方有权要求解除合同并不退还已支付转让款；

(2)欺诈行为：如甲方采用欺诈手段迫使乙方签订本合同，乙方有权解除合同并要求甲方退还全部转让款及按同期贷款利率计算的资金占用利息；

(3)逾期交割：如甲方因自身原因未能按本合同约定时间完成标的物交割，每逾期一日，应向乙方支付转让总价万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿转让总价30%的违约金；

(4)资质配合：如甲方无正当理由拒绝配合乙方办理运营资质变更手续，导致乙方无法正常开展业务的，每逾期一日，应向乙方支付转让总价千分之五的违约金，直至手续完成之日止；

(5)资产损失：如甲方在交割前擅自处置标的物资产或造成资产毁损，应承担全部赔偿责任，乙方还有权要求甲方支付转让总价50%的违约金。

**二、乙方违约责任**

(1)逾期付款：如乙方未能按本合同约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿已造成的一切损失，包括甲方寻找替代买家的费用、标的物空置期间的运营损失等；

(2)资金安全：乙方应确保支付的资金专款专用，如因乙方资金管理不善导致甲方资金损失，乙方应承担全部赔偿责任；

(3)违反资质变更承诺：如乙方无故拖延或拒绝办理运营资质变更手续，每逾期一日，应向甲方支付转让总价千分之五的违约金，逾期超过60日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿转让总价40%的违约金；

(4)违规经营：如乙方交割后擅自改变标的物经营范围或结构用途，导致相关行政处罚的，所有处罚费用及损失由乙方承担，且甲方有权要求乙方支付转让总价30%的违约金；

(5)债务承担：如乙方在交割后才发现标的物存在未披露债务，应由乙方自行承担清偿责任，并应向甲方支付转让总价20%的违约金；

(6)保密义务：乙方应遵守本合同项下的保密条款，如因乙方违反保密义务造成甲方商业秘密泄露，乙方应赔偿甲方全部损失，包括直接经济损失和精神损害赔偿。

**三、违约金调整**

本合同约定的违约金标准并非最终计算标准，任何一方违约时，守约方有权根据实际损失重新主张合理的违约金数额，但不得超过实际损失的150%。双方可协商调整违约金比例，但应以书面形式确认。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

**四、不可抗力免责**

因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商解除合同或延期履行。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同义务。

**五、争议优先解决**

违约责任的处理应首先通过协商解决，协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、政策变更）、瘟疫疫情、罢工、骚乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行超过30日，或导致合同目的无法实现的，视为对合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件后，应在事件发生后7个工作日内以书面形式通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件。如不可抗力事件持续超过15个工作日，双方应在15个工作日内再次协商确定合同履行状态。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同任何一方无法履行或无法完全履行合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行。因不可抗力造成的直接经济损失由各方自行承担，间接经济损失原则上不予赔偿。

4.合同解除：如不可抗力事件导致本合同目的无法实现（例如，政府禁止标的物继续用于教育培训），或不可抗力影响持续超过180日，双方均可通过书面通知方式解除本合同，互不承担违约责任，已支付但未履约部分的转让款应予退还，并按实际履行比例计算利息。

5.不可抗力证明：本条所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、气象部门报告、法院判决书、公证文书、专业机构鉴定报告等，由主张不可抗力的一方在合理期限内提供。

第八条争议解决

1.协商优先：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在争议发生后30日内进行，地点在中国青岛市。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并力争在协商期内达成书面和解协议。

2.调解补充：如协商未能在前款规定期限内达成一致，双方可共同委托标的物所在地具有相关资质的调解委员会进行调解。调解协议达成后，应签署正式调解书，经双方签字盖章后具有合同约束力。

3.仲裁选择：如协商和调解均无法解决争议，双方应在本合同签订之日起180日内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为青岛市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼备选：除上述约定外，任何一方在任何时候均可以选择向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼，应适用中华人民共和国法律，并以其在本合同签署地注册的实体为被告。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本合同其他条款。

5.争议范围：本条争议解决条款适用于本合同所有条款，包括但不限于合同效力、履行、违约责任、不可抗力等引发的任何争议。任何一方行使争议解决权利不影响其主张其他权利或采取补救措施的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子传输方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的通知，视为在专人送达当日送达；以挂号信方式发出的通知，视为在寄出后第五日送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，视为在成功发送后立即送达。任何一方变更联系方式，应至少提前10日以书面形式通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式确认的口头协议或约定均不具约束力。

3.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密期限自本合同签订之日起至合同终止后5年止，但法律另有规定的除外。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的管辖并受其约束。

5.合同完整性与可分割性：本合同构成双方关于本合同标的的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。如本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行合同目的而进行的展业或委托不在此限。

7.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）双方履行完毕本合同所有义务；（2）根据本合同约定解除；（3）被法院判决或仲裁裁决终止；（4）双方协商一致终止。合同终止不影响终止前已