农村姐弟分地合同范本

农村姐弟分地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张明华，性别，1980年5月12日出生，身份证号码户籍地址：北京市朝阳区建国路88号，现住址：河北省石家庄市灵寿县北营乡东台村一组。甲方为农村集体经济成员，拥有本村集体土地承包经营权，经村民大会决议授权，代表本村集体土地进行流转。甲方联系电话电子邮箱：zhangminghua@126.com。

甲方地址：河北省石家庄市灵寿县北营乡东台村一组，邮编：050500。甲方法定代表人/负责人为张明华本人，负责本合同项下土地流转事宜的决策与执行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李强，性别，1992年8月23日出生，身份证号码户籍地址：河北省石家庄市鹿泉区上庄镇西营村二组，现住址：河北省石家庄市灵寿县北营乡东台村二组。乙方为农村集体经济成员，需承包本村集体土地用于农业生产。乙方联系电话电子邮箱：liqiang@163.com。

乙方地址：河北省石家庄市灵寿县北营乡东台村二组，邮编：050500。乙方法定代表人/负责人为李强本人，负责本合同项下土地承租事宜的执行与管理。

**合同简介**

本合同系基于《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国民法典》及相关法律法规制定，由甲方代表河北省石家庄市灵寿县北营乡东台村一组，将村集体承包地流转给乙方个人使用。甲方作为土地资源提供方，依据国家政策及村民大会决议，将符合农业种植条件的耕地（以下简称“标的土地”）出租给乙方用于农业生产，乙方作为土地需求方，经村民大会审核同意后，获得土地承包经营权，并承诺按合同约定支付租金。双方基于平等、自愿、公平、诚信原则，经友好协商，达成如下协议。

标的土地位于河北省石家庄市灵寿县北营乡东台村，具体四至范围以甲方提供的《土地权属证明》及现场勘测为准，总面积为30亩，土地用途为旱地玉米种植。甲方已取得本村村民大会三分之二以上成员同意，并已获得乡（镇）人民政府备案，确保土地流转符合法律法规及政策要求。乙方承租土地后，需遵守国家农业政策，不得擅自改变土地用途或用于非农建设，且需配合甲方完成土地质量评估及后续流转手续。双方合作背景为乙方家庭因扩大农业生产规模需增加土地面积，经村民推荐及甲方审核，双方达成土地流转意向。本合同旨在明确双方权利义务，保障土地流转合法合规，促进农业资源优化配置，助力乡村振兴战略实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其承包经营的农村集体土地流转给乙方使用，乙方承租土地用于农业种植，双方通过合法协商，规范土地流转行为，保障农业生产顺利进行。合同范围包括但不限于以下内容：标的土地的租赁期限、租金标准及支付方式、土地交付条件、双方在租赁期间的权利与义务、土地使用限制、合同解除条件及违约责任等。具体涉及河北省石家庄市灵寿县北营乡东台村30亩集体土地的租赁事宜，以及双方在土地流转过程中的合作与监督机制。本合同旨在通过法律形式固定双方权利义务，确保土地流转过程公开透明、公平合理，符合国家关于农村土地承包经营的相关政策法规。

第二条定义

1.**标的土地**：指甲方依法承包经营、并经村民大会同意流转的位于河北省石家庄市灵寿县北营乡东台村的30亩集体耕地。

2.**土地流转**：指甲方将承包土地的经营权在一定期限内转让给乙方使用，乙方支付相应租金的行为。

3.**租金**：指乙方因承租标的土地而向甲方支付的经济补偿，按年计算，以货币形式支付。

4.**承租期**：指乙方合法使用标的土地的期限，自本合同生效之日起计算，至合同终止日止。

5.**农业种植**：指乙方在标的土地上进行的粮食、经济作物等合法农业生产经营活动。

6.**土地交付**：指甲方按合同约定将标的土地交付乙方使用，并确保土地具备正常耕种条件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按合同约定支付租金，并监督乙方合理利用土地资源。

（2）甲方有义务在本合同生效后10日内，将标的土地交付乙方使用，并配合乙方完成土地交接手续。

（3）甲方需保证标的土地权属清晰，无抵押、查封等权利限制，如因甲方原因导致乙方无法耕种，甲方需承担违约责任。

（4）甲方有权监督乙方土地使用情况，如乙方擅自改变土地用途或进行破坏性耕种，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。

（5）在承租期内，如遇国家政策调整或征地拆迁等情况，甲方需提前60日通知乙方，并依法保障乙方权益，租金按实际使用面积结算。

（6）甲方需协助乙方处理与村集体或其他村民可能产生的土地纠纷，确保乙方顺利耕种。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在承租期内依法使用标的土地进行农业种植，并享有土地产生的全部经营收益。

（2）乙方有义务按合同约定支付租金，逾期支付需按日加收0.5%的违约金，超过30日甲方有权解除合同并要求赔偿。

（3）乙方需合理利用土地，不得擅自改变土地用途，如需调整种植结构需经甲方书面同意。

（4）乙方有义务保护土地设施，如灌溉系统、道路等，如有损坏需负责维修或赔偿。

（5）乙方在承租期内需遵守国家农业政策及环保要求，不得使用违禁农药，并配合甲方完成土地质量监测。

（6）乙方如需转租土地，需经甲方书面同意，并确保转租期限不超过本合同剩余期限。

（7）承租期满后，乙方有优先承租权，但需提前180日书面通知甲方是否续租，双方另行协商合同条款。

（8）乙方在耕种期间需妥善处理田间事务，如遇自然灾害导致减产，双方按实际损失协商处理，甲方不得擅自减收租金。

（9）乙方有义务在合同终止后15日内将土地恢复至可耕种状态，并配合甲方完成土地交接手续，否则需承担清理费用。

（10）乙方在承租期内产生的环保、安全等责任由乙方自行承担，如因此给甲方或第三方造成损失，乙方需承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方将标的土地30亩租赁给乙方使用，年租金总额为人民币叁万元整（¥30,000.00），按年支付。

2.支付方式：乙方应于每年1月31日前将当年度租金一次性支付至甲方指定银行账户。甲方收款后需向乙方开具收款凭证。

3.首期支付：本合同生效后7日内，乙方需支付首期租金人民币壹万元整（¥10,000.00），剩余部分按年度支付。

4.支付账户：乙方应将租金支付至以下账户：

开户名称：张明华

开户银行：中国农业银行石家庄灵寿县支行

银行账号：6228481234567890123

5.汇率调整：如遇国家货币政策调整，租金金额按双方协商或国家规定的汇率变动规则执行。

6.税费承担：土地流转相关税费（如契税、印花税等）由甲方承担，乙方需协助甲方完成税费申报。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同租赁期限为5年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。

2.生效条件：本合同自双方签字盖章且首期租金到账后生效。

3.交付时间：甲方应于2023年12月31日前完成土地清表、界限标识等工作，并正式交付乙方使用。

4.续租优先权：租赁期满前6个月，乙方需书面通知甲方是否续租，如甲方无书面反对，视为同意续租，续租租金按届时政策协商。

5.提前终止：如遇国家政策性征地、自然灾害或村集体统一规划调整，导致合同无法继续履行，双方应协商解除合同，甲方需退还已收未使用期间的租金。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）未按时交付土地：如甲方因故未能按合同约定交付土地，每延迟一日，需向乙方支付年租金0.5%的违约金，累计不超过年租金总额的20%。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方需退还全部已收租金并支付相当于年租金30%的赔偿金。

（2）土地权属纠纷：如因甲方原因导致乙方在耕种期间产生土地权属争议或被第三方起诉，甲方需承担全部法律费用及赔偿金，并赔偿乙方因此造成的减产损失，最高不超过3万元。

（3）擅自收回土地：在租赁期内，如甲方单方面强行收回土地，需向乙方支付相当于3年租金总额的赔偿金，并退还剩余租金及押金（如有）。

**2.乙方违约责任**

（1）逾期支付租金：乙方应按合同约定支付租金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期租金及违约金（按日0.5%计算）。逾期超过60日，甲方有权从乙方账户直接划扣欠款及罚息。

（2）改变土地用途：如乙方擅自将土地用于非农建设、养殖或闲置超过6个月，甲方有权立即解除合同，乙方需支付相当于年租金50%的违约金，并恢复土地原状，甲方保留索赔权。

（3）破坏土地设施：乙方在耕种过程中造成灌溉系统、道路、围栏等设施损坏，需负责修复或赔偿，赔偿金额按实际维修费用或重置成本计算，甲方有权从租金中直接扣除。

（4）非法转租：乙方未经甲方书面同意擅自转租土地，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金（按转租期间租金的2倍计算），乙方还需赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）未恢复土地原状：租赁期满或合同解除后，乙方未按约定恢复土地耕种条件，甲方有权委托第三方清理，费用由乙方承担，并加收相当于年租金10%的滞纳金。

（6）违法耕种：如乙方使用违禁农药或造成土地污染，需承担环保部门罚款及治理费用，并支付甲方赔偿金（最高5万元），甲方保留追究刑事责任的权利。

**3.不可抗力免责**

因地震、洪水、疫情等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但需及时通知对方并提供证明文件，合同可延期履行或部分解除，已支付租金按实际使用时间比例退还。

**4.赔偿上限**

除非法律另有规定，任何一方索赔总额不超过合同年租金总额的5倍，实际损失超过此限的，需另行协商解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、泥石流、重大疫情（如新冠肺炎）、战争、政府行为（如征收、政策突变）等导致合同无法履行的自然灾害或社会事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后15日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、保险理赔单等）。如未及时通知，导致对方损失的，应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应协商调整履行期限或解除合同，互不承担违约金。

4.持续影响：不可抗力影响持续超过60日的，双方可协商解除合同，已支付租金按实际使用时间比例退还，土地交还至原状态。

5.举证责任：主张不可抗力的一方需在合理期限内提供充分证据，对方有权要求核实。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商原则解决合同履行中产生的任何争议，协商不成，可进入下一程序。

2.调解程序：协商未果的，可提交河北省石家庄市灵寿县或乡（镇）人民政府农村土地纠纷调解委员会进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁选择：如调解不成，任何一方均可向河北省农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，具有法律效力。

4.诉讼管辖：除仲裁外，任何一方也可向乙方所在地（石家庄市鹿泉区）或甲方所在地（石家庄市灵寿县）有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，以合同签订地（河北省石家庄市灵寿县）的法律解释为准。

6.专属条款：任何一方在争议解决前，不得单方面向第三方透露对方商业秘密或采取诉讼、仲裁以外的强制措施，否则需承担法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人送达为准时到达，挂号信或快递寄出后3日视为送达，电子邮件发送后24小时视为送达。任何一方变更联系方式应提前30日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，须经双方协商一致并签署书面协议，未經书面确认的口头约定无效。

3.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方严重违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求赔偿损失。解除合同后，已产生收益按比例分配，土地交还至原状态。

4.税费承担：土地流转相关税费（如增值税、个人所得税等）按国家最新政策执行，如需乙方承担部分，应在合同中明确列明。

5.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，此保密义务不因合同终止而解除。

6.合同份数：本合同一式三份，甲方执两份，乙方执一份，具有同等法律效力。

7.优先适用：本合同未尽事宜，参照《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国民法典》及相关司法解释执行，如法律有更新规定的，按新法执行。

第十条附则

1.附件清单：本合同包含以下附件，均为合同不可分割的一部分：

（1）《土地权属证明》复印件；

（2）《土地四至界限》；

（3）村民大会决议