房屋资产管理服务合同范本

房屋资产管理服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号恒信大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有丰富的房地产投资、开发及资产管理经验。甲方的经营范围涵盖房地产项目开发、物业管理、房屋租赁及资产运营等多个领域，具备较强的市场影响力和资本实力。作为本次合同标的物的权利人，甲方合法拥有本合同项下所述房屋的完整产权或租赁权益，并有权依法将该房屋用于商业租赁或投资目的。甲方的资产管理体系完善，拥有一支专业的团队负责房屋的日常运营、维护及增值管理，能够确保房屋资产的安全、高效利用。

在本次合作中，甲方拟通过乙方提供的专业化资产管理服务，提升房屋资产的市场价值，优化租赁收益，并降低运营风险。甲方基于对乙方的专业能力及服务质量的信任，选择乙方作为房屋资产管理服务提供商，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同项下合作。甲方将房屋资产交由乙方进行管理，乙方则按照本合同约定履行服务义务，双方权利义务明确，合作背景清晰，符合法律法规及市场惯例。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“卓越资产管理有限公司”，注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区世纪大道100号卓越大厦25层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家专业从事房地产资产管理、租赁运营及增值服务的综合性企业，成立于2010年，具备丰富的行业经验及广泛的资源网络。乙方的核心业务包括房屋租赁管理、资产评估、市场推广、物业维护等，服务客户涵盖企业、机构及个人投资者，市场口碑良好。乙方拥有一支由资深房地产专家、法律顾问及财务分析师组成的专业团队，能够提供全方位、定制化的资产管理解决方案，确保客户资产的最大化收益。

作为本次合同的服务提供方，乙方承诺根据甲方的需求及本合同约定，提供高效、专业的房屋资产管理服务，包括但不限于市场分析、租赁谈判、物业维护、费用结算等。乙方在资产管理领域具备较强的竞争优势，曾成功服务多家知名企业及金融机构，积累了丰富的实践案例及行业洞察。乙方的服务模式灵活多样，能够根据不同房屋资产的特点及市场环境，制定个性化的管理方案，有效提升资产利用率及投资回报。

在本次合作中，乙方基于自身专业能力及服务优势，接受甲方的委托，为其提供房屋资产管理服务。双方合作背景基于甲方对房屋资产增值运营的需求，以及对乙方服务能力的认可。甲方将房屋资产交由乙方管理，乙方则按照本合同约定履行职责，双方合作目的明确，权利义务对等，符合市场惯例及法律要求。

综上，甲乙双方基于合法合规的原则，在平等自愿的基础上签订本合同，合作背景真实有效，双方当事人信息准确完整，符合合同履行及司法认定的基本要求。甲方作为房屋资产的所有权人或租赁权益人，具备合法的委托主体资格；乙方作为专业的资产管理服务提供商，具备相应的服务能力和资质，双方合作具有充分的合理性和必要性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋资产管理服务中的权利与义务，确保乙方依据甲方要求，提供专业、高效的房屋资产管理服务，实现房屋资产的价值最大化。具体服务范围包括但不限于：

1.房屋租赁管理：乙方负责房屋的市场调研、租赁方案制定、租赁广告发布、潜在租户筛选、租赁谈判与签约、租金收取与催缴、租赁合同续签或终止等全流程管理。

2.资产维护与修缮：乙方负责房屋的日常检查、保养及维修，确保房屋处于良好可用状态，维护甲方资产安全。

3.费用管理：乙方负责房屋相关费用的监控与管理，包括但不限于物业费、水电费、维修费等，并定期向甲方提供费用报告。

4.市场分析与报告：乙方定期向甲方提供房屋市场动态分析报告，包括租金水平、租赁需求、竞争对手情况等，为甲方决策提供依据。

5.法律合规保障：乙方确保房屋资产管理活动符合国家及地方相关法律法规，协助甲方处理与房屋租赁管理相关的法律事务。

双方合作范围以本合同具体条款及附件为准，乙方应在本合同框架内履行服务义务，甲方应予以配合与支持。

第二条定义

1.房屋资产：指本合同项下由甲方提供、乙方进行管理的房屋及其附属设施，具体范围以附件一《房屋资产清单》为准。

2.资产管理服务：指乙方根据本合同约定，为甲方提供的房屋租赁管理、资产维护、费用管理、市场分析等综合性服务。

3.租赁收益：指通过房屋租赁产生的租金收入及其他与租赁相关的收益，扣除相关费用后的净收益。

4.日常维护：指为保持房屋正常使用功能而进行的定期检查、清洁、小修等维护工作。

5.大修：指房屋及其附属设施发生重大损坏，需要投入较多成本进行修复的工程。

6.合同期限：指本合同约定的服务起始日期至终止日期的期间。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并对乙方的服务过程进行监督和检查。

（2）甲方有权获取房屋租赁管理相关的各项报告及数据，包括但不限于租赁合同、租金收入、费用支出等。

（3）甲方有权对乙方提供的服务提出改进建议，并要求乙方根据实际情况进行调整优化。

（4）甲方应向乙方提供房屋资产的完整资料，包括产权证明、租赁合同、维修记录等，并确保资料的真实性和准确性。

（5）甲方应按照本合同约定及时向乙方支付服务费用，并配合乙方处理与房屋租赁管理相关的政府审批及备案手续。

（6）甲方应确保房屋资产在交付乙方管理前处于良好状态，并承担交付时存在的瑕疵责任。

（7）甲方应配合乙方进行房屋的市场推广及租赁活动，提供必要的支持和协助。

（8）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，其行为不得损害乙方及第三方的合法权益。

（9）甲方有权在本合同期限届满前书面通知乙方终止合作，但应承担乙方已产生的合理服务费用。

（10）甲方应指定专门联系人负责与乙方的沟通协调，并及时处理乙方提出的问题和需求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取服务费用，并要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权根据市场情况及甲方需求，制定房屋租赁方案，并自主开展租赁谈判及签约活动。

（3）乙方有权对房屋资产进行日常维护和修缮，但重大维修项目需事先征得甲方同意并报备相关政府部门。

（4）乙方应建立完善的房屋资产管理信息系统，确保租赁数据、费用记录等信息的准确性和完整性，并定期向甲方提供报告。

（5）乙方应配备专业的管理团队，负责房屋的日常运营、客户服务及市场拓展，确保服务质量符合行业标准。

（6）乙方应妥善保管房屋资产及租赁合同等重要文件，并在合同终止后按照甲方要求进行移交。

（7）乙方应遵守职业道德及行业规范，不得泄露甲方商业秘密或损害甲方利益。

（8）乙方应购买相应的责任保险，覆盖资产管理过程中可能产生的风险，并将保险单副本提交甲方备案。

（9）乙方有权要求甲方提供必要的协助，如提供房屋资产相关证明、协调政府部门审批等。

（10）乙方应在合同期限内持续提供专业服务，如需更换关键岗位人员，应提前通知甲方并保证服务不中断。

（11）乙方应建立应急处理机制，对房屋突发事件（如设备故障、租户纠纷等）进行及时有效处置，并第一时间通知甲方。

（12）乙方应定期进行自我评估和改进，根据甲方反馈及市场变化调整服务策略，提升管理效率。

（13）乙方在租赁收益分配中应明确扣除各项费用（如税费、维修费、管理费等）后，将净收益按约定支付给甲方。

（14）乙方应配合甲方进行税务申报及审计工作，提供真实完整的财务凭证和记录。

（15）乙方在合同终止时应进行全面盘点，确保房屋资产及租赁合同等文件的完整性，并协助甲方进行后续处理。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：乙方提供本合同项下的资产管理服务，服务费用采用以下方式计算：

（1）固定管理费：甲方每月向乙方支付固定管理费人民币伍万元整（￥50,000.00）。固定管理费覆盖乙方提供的日常租赁管理、物业维护协调、市场信息分析等基础服务。

（2）租赁收益分成：除固定管理费外，甲方应将其通过乙方租赁管理实际收取的租金收入的百分之十（10%）支付给乙方作为分成收益。分成收益计算基数为本月实际到账租金，扣除税费及乙方已收取的押金后的净额。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方以下账户：

开户名称：卓越资产管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：6222020100123456789

3.支付时间：

（1）固定管理费：甲方应在每月10日前支付当月固定管理费，逾期支付每日按未付金额的千分之一（0.1%）支付滞纳金。

（2）租赁收益分成：甲方应在收到每笔租金收入后的15个工作日内，将分成收益支付给乙方，具体支付周期不超过每月20日。

4.费用结算：乙方每月10日应向甲方提供上月的费用结算清单，包括租金收入、费用支出、分成收益计算明细等，甲方审核无误后确认。结算清单需加盖乙方公章及财务专用章方为有效。

5.不可抗力调整：如遇国家政策调整导致税费率变化或租赁市场发生重大波动，双方可协商调整服务费用构成，但调整幅度不得违反行业惯例及政府规定。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，服务期限为壹年，自2024年1月1日至2025年12月31日止。

2.续约条款：合同期限届满前三个月，如甲方有意继续委托乙方提供服务，应书面通知乙方，双方另行协商续约事宜。续约条件不得劣于原合同约定。

3.提前终止：

（1）甲方在合同期限内可提前三个月书面通知乙方终止合同，乙方应完成当期服务并结算费用后终止合作。

（2）乙方在合同期限内可提前六个月书面通知甲方终止合同，并需证明甲方存在严重违约行为（如拖欠服务费超过30天），经仲裁或司法确认后可解除合同。

4.关键时间节点：

（1）房屋交付：甲方应于合同生效后15个工作日内完成房屋资产交付，乙方验收合格后方可开始服务。

（2）季度报告：乙方应于每季度结束后的20个工作日内提交季度资产管理报告，包括租赁数据、费用分析、市场建议等。

（3）年度审计：合同期限届满前两个月，双方应共同委托第三方机构对资产管理服务进行年度审计，并形成书面报告。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付服务费用：甲方未按本合同第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一（0.1%）向乙方支付滞纳金，逾期超过30天，乙方有权暂停服务并要求支付全部应付费用，同时甲方应承担乙方因此产生的追讨费用。

（2）提供虚假资料：如甲方提供房屋资产资料不实或隐瞒重要信息，导致乙方产生损失（包括但不限于行政处罚、第三方索赔），甲方应赔偿乙方全部损失，包括直接经济损失和合理维权费用。

（3）擅自干预租赁：甲方未经乙方同意擅自与租户签订租赁合同或干预租赁价格，导致乙方服务成果失效，甲方应向乙方支付合同总额20%的违约金，并承担乙方已投入的管理成本。

2.乙方违约责任：

（1）服务能力不足：乙方提供的服务未能达到本合同第二条定义的资产管理标准，或因重大过失导致甲方产生直接经济损失（如租赁合同无效、房屋严重损坏），乙方应赔偿甲方损失金额的1.5倍，但赔偿总额不超过人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

（2）泄露商业秘密：乙方及其工作人员泄露甲方房屋租赁数据、客户信息等商业秘密，造成甲方经济损失，乙方应赔偿全部损失并支付合同总额50%的违约金。

（3）费用管理不当：乙方未按约定保存租赁收入或费用凭证，导致甲方无法通过税务审计或遭受政府处罚，乙方应承担全部责任并支付合同总额30%的违约金。

（4）重大维修延迟：乙方未按约定履行房屋维修义务，导致房屋出现安全隐患或无法正常使用，乙方应承担维修费用并支付合同总额10%的违约金，若因此影响甲方租赁收益，还应按实际损失金额进行赔偿。

3.违约金上限：双方约定的任何违约金条款均不得违反法律关于违约金上限的规定，如实际损失超过违约金金额，守约方有权进一步追偿。

4.合同解除权：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方应承担合同解除前的全部义务及违约责任，并支付相当于两个月服务费用的违约金。

5.免责条款：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力影响消除后应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响合同任何一方履行其在本合同项下义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后48小时内以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、电子邮件）送达对方。若延迟通知且未说明合理理由，可能导致对方主张不可抗力免责的权利受到限制。

3.协商处理：在不可抗力影响期间，双方应通过友好协商，根据事件实际情况，考虑延期履行、部分履行或终止合同。双方应积极配合，采取合理措施减少不可抗力造成的损失。

4.责任免除：若不可抗力事件持续超过三十日，且双方经协商仍无法克服该障碍，导致合同目的无法实现的，任何一方均有权单方面书面通知对方解除合同。因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任，已产生的费用应予以结算，已完成的服务部分按比例支付相应报酬。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需提供由有权机构出具的事件证明文件或具有说服力的证据材料。如无法提供有效证明，则不能免除其违约责任。

6.合同条款效力：本合同其他条款在不可抗力事件消除后继续有效，受影响的部分条款应根据实际情况进行调整，但调整不得违反法律法规强制性规定。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行违约、费用结算、保密事项等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理争议，通过书面沟通或会谈方式，在合理期限内寻求解决方案。

2.协商不成：若协商在收到一方书面争议通知后三十日内未能解决争议，双方同意将争议提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为甲方所在地有管辖权的人民法院，即北京市朝阳区人民法院。双方应遵守法院的传唤和判决，并承担各自的法律诉讼费用。

3.仲裁选择（备选方案）：作为替代诉讼的争议解决方式，双方同意将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则规定的情形外，不得向任何其他法院或仲裁机构提出异议。仲裁庭可自行决定其审理程序，不受仲裁规则的严格限制，但应公平合理地适用法律。

4.证据提供：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料支持自身主张，包括但不限于合同文件、往来函件、财务记录、工作成果证明等。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，将承担不利后果。

5.争议期间履行：在争议解决期间，除争议直接相关的义务外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，不应因争议而中断合作，除非双方另有书面约定或法院/仲裁机构另有裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本合同首页载明的其他联系方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同提出超出合同内容的主张或抗辩。

5.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同其他条款的效力不