武汉校外合同范本

武汉校外合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：武汉市洪山区华宇房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：湖北省武汉市洪山区珞狮南路111号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要业务范围为房地产项目开发、销售及租赁。甲方在武汉市洪山区拥有多处商业及住宅物业资源，并计划通过本次合作引入优质合作伙伴，共同拓展市场。基于甲方在房地产领域的丰富经验和市场影响力，乙方自愿与甲方达成合作意向，双方经友好协商，就特定项目或服务达成共识，特订立本合同。

甲方在本合同项下可能作为买方、出租方或委托方，具体角色以合同其他条款的约定为准。甲方承诺具备履行本合同所需的全部法律资格和经营能力，并保证所提供的所有资料真实有效。甲方有权要求乙方提供必要的资质证明文件，乙方应予以配合。若甲方以出租方身份出现，则其保证所出租物业符合国家法律法规及相关政策要求，并已取得合法的出租权；若甲方以委托方身份出现，则其保证委托事项符合法律法规，并有权代表相关权利人行使权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：武汉市新洲区金地物业管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：湖北省武汉市新洲区阳逻街阳光大道88号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的专业物业服务企业，具备物业服务资质，长期从事住宅、商业及办公物业的租赁、管理及增值服务。乙方在武汉市新洲区拥有丰富的物业管理经验，并积累了稳定的客户资源。基于乙方在物业管理领域的专业能力和市场口碑，甲方自愿选择乙方作为合作方，双方经平等协商，就特定项目或服务达成合作意向，特订立本合同。

乙方在本合同项下可能作为卖方、承租方或服务提供方，具体角色以合同其他条款的约定为准。乙方承诺具备履行本合同所需的全部法律资格和经营能力，并保证所提供的所有资料真实有效。乙方有权要求甲方提供必要的资质证明文件，甲方应予以配合。若乙方以卖方身份出现，则其保证所售出物品或服务符合国家法律法规及相关政策要求，并已取得合法的出售权；若乙方以承租方身份出现，则其保证具备合法的租赁资格，并已取得相关租赁所需的授权；若乙方以服务提供方身份出现，则其保证所提供的服务内容符合甲方要求，并具备履行服务的专业能力。

双方合作的背景或前提条件：

本次合作基于双方在各自领域的优势互补。甲方作为房地产开发企业，拥有丰富的项目资源和市场渠道，但可能缺乏特定领域的专业服务能力或市场拓展经验；乙方作为专业物业服务企业，具备完善的管理体系和客户资源，但可能需要甲方提供的资金支持或市场机会。双方通过本次合作，可以实现资源共享、优势互补，共同提升市场竞争力。具体合作内容可能涉及但不限于以下方面：

（1）甲方委托乙方提供物业管理服务，包括但不限于物业租赁、维护、安保、保洁等；

（2）甲方授权乙方代为销售部分物业，乙方负责市场推广、客户接待及交易撮合；

（3）甲方与乙方共同开发特定项目，由乙方提供物业管理方案，甲方负责项目投资及建设。

双方均认可，本次合作需建立在平等互利、诚实信用的基础上，任何一方不得单方面变更合作意向或违反合同约定。双方在合作过程中应充分沟通，及时解决争议，确保合作顺利进行。本合同其他条款将对双方的权利义务、履行期限、违约责任等作出详细约定，以保障双方的合法权益。双方同意，本合同范本所包含的所有条款均具有关联性，任何条款的变更或缺失均需经双方书面确认，否则可能产生不利后果。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在特定项目或服务合作中的权利义务，确保合作顺利进行并实现共同目标。具体内容涉及但不限于：甲方可能委托乙方提供物业管理服务，包括物业租赁管理、设施维护、安全防范、环境卫生等；或甲方授权乙方代为销售部分物业，乙方负责市场推广、客户开发及交易促成；或双方共同开发特定项目，由乙方提供专业的物业管理方案，甲方负责项目投资及建设。本合同旨在规范双方在合作过程中的行为，保障各自的合法权益，促进资源共享和优势互补，最终实现市场价值的提升。合同的履行范围以本合同其他条款的具体约定为准，任何超出约定范围的行为均需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"物业"：指本合同项下涉及的任何房地产项目、建筑物、构筑物及其附属设施，包括但不限于住宅、商业用房、办公楼、配套设施等。

（2）"物业管理服务"：指乙方根据甲方要求，对物业进行的日常维护、清洁、安保、绿化、设备运行及客户服务等综合性服务。

（3）"租赁管理"：指乙方负责物业的租赁市场推广、客户接待、合同签订、租金收取及物业交付等全流程管理服务。

（4）"销售代理"：指乙方根据甲方授权，代为进行物业的市场推广、客户咨询、交易撮合及合同签订等服务。

（5）"合作项目"：指甲乙双方共同投资或开发的项目，具体范围以双方另行签订的协议为准。

（6）"服务期限"：指乙方提供本合同约定的服务所持续的时间，具体以合同其他条款的约定为准。

（7）"保密信息"：指本合同履行过程中，一方以书面、口头或其他形式向另一方披露的，未公开的与商业、技术、客户等相关的任何信息。

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供相应的服务或履行义务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权根据合同约定，对乙方的服务成果进行检查，并要求乙方在不符合约定时进行整改。

（3）甲方应向乙方提供履行合同所必需的资料、信息和支持，包括但不限于物业相关文件、市场数据、客户资源等。

（4）甲方应按照本合同约定，及时足额支付乙方应得的报酬或费用。

（5）甲方应保证其提供的所有资料真实、合法、有效，并承担因提供虚假资料而产生的全部责任。

（6）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及行业规范，确保服务或合作行为合法合规。

（7）甲方应配合乙方开展工作，提供必要的便利条件，包括但不限于场地、人员、设备等支持。

（8）甲方在委托乙方提供服务或代理销售时，应明确授权范围和具体要求，并承担因授权不当产生的相应责任。

（9）甲方应妥善保管与乙方合作过程中产生的所有文件和资料，并按照约定进行保密。

（10）甲方有权在本合同履行过程中，根据市场变化或项目进展，对合作内容进行合理调整，但应提前通知乙方并协商一致。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定，要求甲方提供必要的资料、信息和支持，以保障合同顺利履行。

（2）乙方有权获得本合同约定的报酬或费用，并有权要求甲方按时支付。

（3）乙方应按照本合同约定，在约定的服务期限或范围内，提供专业、高效的服务或履行义务。

（4）乙方应保证所提供的服务或合作成果符合国家法律法规、行业规范及甲方的要求，并承担因服务质量问题产生的全部责任。

（5）乙方应建立健全的管理制度和工作流程，确保服务或合作行为的规范性和专业性。

（6）乙方应配备足够的专业人员和管理资源，以保证服务或合作的顺利开展。

（7）乙方应妥善保管甲方提供的资料和文件，并按照约定进行保密，不得泄露给任何第三方。

（8）乙方在代理销售或租赁物业时，应忠实履行职责，维护甲方的利益，不得损害甲方权益。

（9）乙方应积极配合甲方的合理要求，及时响应并解决合作过程中出现的问题。

（10）乙方应定期向甲方汇报工作进展，并提供必要的工作记录和报告，接受甲方的监督和检查。

（11）乙方在合作过程中，如需变更服务方案或合作内容，应事先征得甲方同意，并书面确认变更事宜。

（12）乙方应遵守职业道德和商业规范，不得从事任何损害甲方声誉或利益的行为。

（13）乙方应承担因自身原因导致的任何违约责任，包括但不限于服务延误、质量不合格、信息泄露等。

（14）乙方在合作结束后，应按照甲方要求，移交所有相关资料、文件和财产，并完成工作交接。

（15）乙方有权要求甲方提供履行合同所必需的配合，包括但不限于授权、签字、提供场地等，甲方应及时予以配合。

第四条价格与支付条件

本合同项下的价格及支付条件根据双方合作的具体内容约定如下：

（1）若双方约定甲方委托乙方提供物业管理服务，则服务费用按[月度/季度/年度]计费，具体标准为人民币[具体金额]元/平方米/月或人民币[具体金额]元/月/项目，总价款以实际服务面积或服务周期乘以约定单价计算。费用包含但不限于[具体服务项目，如清洁、安保、维修等]。

（2）若双方约定甲方授权乙方代为销售物业，则乙方按成交总价的[百分比]%收取佣金，支付时间在甲方收到购房款后[具体天数]个工作日内支付。或双方约定固定佣金金额人民币[具体金额]元。

（3）若双方约定共同开发项目，则费用及收益分配按[具体比例或方式]约定，具体条款以双方另行签订的协议为准。

支付方式：甲方通过银行转账方式支付至乙方指定账户。乙方应在收到款项后向甲方提供等额发票或其他合法票据。任何一方变更收款账户或支付方式，应提前书面通知对方并确认。

逾期支付：若甲方逾期支付，每逾期一日，应按逾期金额的[百分比]%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比]%。逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部款项及违约金。

乙方应确保其报价及收费符合国家及地方相关法律法规，并已获得必要的政府批准或许可。如遇政府调整收费标准，双方应协商调整合同价格，但调整幅度不得违反法律法规的强制性规定。

第五条履行期限

本合同的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至[具体日期或条件]止。具体合作内容对应的履行期限如下：

（1）物业管理服务期限：自[具体日期]起至[具体日期]止，为期[具体年数]年。如需续约，双方应在期满前[具体月数]月协商续签事宜。

（2）销售代理期限：自[具体日期]起至物业成功售出并完成交易为止，最长期限不超过[具体月数]月。

（3）合作项目开发期限：自[具体日期]起至项目完工并投入运营/销售为止，具体节点以项目进度为准。

关键时间节点包括：

-合同签订后[具体天数]日内，双方完成必要的资质审查和资料交接。

-每月[具体日期]前，乙方向甲方提交上月服务报告及费用清单。

-甲方应于收到乙方服务报告及发票后[具体天数]日内完成支付。

-如遇不可抗力事件，履行期限自动顺延，顺延时间以不可抗力事件持续时间为准。

任何一方提前终止合同，应提前[具体月数]月书面通知对方，并支付违约金，违约金标准为[具体计算方式]。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：甲方未按本合同第四条约定支付乙方款项，每逾期一日，应按逾期金额的[百分比]%向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部应付款项及违约金。甲方还应承担因支付延迟给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为催收产生的费用、第三方利息损失等。

（2）提供资料延迟或不符合要求：甲方未按合同约定提供必要资料或资料不符合要求，导致乙方无法履行合同，甲方应承担由此造成的乙方损失，包括但不限于服务延误损失、额外费用等。若因资料问题导致乙方违反相关法律法规，甲方应承担全部法律责任及赔偿。

（3）单方面变更或解除合同：除本合同另有约定或法律规定外，甲方单方面变更或解除合同，应向乙方支付合同总价款[百分比]%的违约金。若违约金不足以弥补乙方损失，甲方还应赔偿差额部分。

（4）违反保密义务：甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付违约金人民币[具体金额]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失等。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量不合格：乙方提供的服务不符合本合同约定或行业标准，甲方有权要求乙方立即整改，并补足服务期限内的不足部分。若整改后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款[百分比]%的违约金。若因服务质量问题给甲方造成直接损失，乙方应全额赔偿。

（2）泄露甲方信息：乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密或客户信息，应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失、诉讼费用等。若行为构成犯罪，乙方还应承担刑事责任。

（3）未按约定履行义务：乙方未按本合同约定提供服务或履行其他义务，导致甲方无法实现合同目的，乙方应承担违约责任。违约金标准为每日按合同总价款的[百分比]%计算，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比]%。若违约金不足以弥补甲方损失，乙方还应赔偿差额部分。

（4）擅自变更服务内容：乙方未经甲方书面同意，擅自变更服务内容或提高收费标准，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金人民币[具体金额]元。若行为给甲方造成损失，乙方应全额赔偿。

（5）提前终止合同：乙方非因不可抗力或甲方违约原因提前终止合同，应向甲方支付合同总价款[百分比]%的违约金。若违约金不足以弥补甲方损失，乙方还应赔偿差额部分。

3.违约金与损失赔偿：双方约定的违约金条款具有法律效力，任何一方不得以损失赔偿低于违约金为由拒绝支付违约金。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。双方因违约产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等，均由违约方承担。

4.合同解除：若一方严重违约，守约方有权解除合同。合同解除后，已履行部分按实际完成情况结算，未履行部分终止履行。因合同解除给守约方造成的损失，违约方应全额赔偿。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限或解除合同。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

6.法律适用与争议解决条款的优先适用：本违约责任条款与合同其他条款具有同等法律效力，任何争议均应首先适用本条款的约定解决。若违约行为涉及行政处罚或刑事责任，相关法律责任由违约方自行承担，守约方保留进一步追偿的权利。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击等自然灾害；战争、军事行动、武装冲突、恐怖袭击、暴乱等；政府行为，如法律、法规、规章的变更、政策调整、行政命令、禁令等；流行病疫情、传染病爆发等公共卫生事件；以及网络攻击、系统故障等技术故障，且该等故障非因一方主观过错或疏忽造成。

2.通知义务：任何一方发生或预见发生不可抗力事件，应立即通知对方，并在[五]日内向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响程度及预计持续时间的书面证明文件。若不可抗力事件持续超过[十]日，双方应再次协商，确认是否继续履行合同或采取其他措施。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用应按实际完成情况结算。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据实际情况协商调整履行方式和期限。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，并按实际履行情况结算。双方应相互理解，合理分担因不可抗力造成的损失，不得借机提出额外要求。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、公证机构证明、行业协会证明、第三方机构评估报告等，具体以双方协商一致或根据争议解决方式确定为准。任何一方不得无理拒绝提供或拖延提供不可抗力证明，否则可能承担不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在[友好、诚信、公平]的原则下进行，双方应指定代表进行沟通，并努力在[三十]日内达成一致意见。若协商成功，双方应签署书面协议，该协议作为本合同不可分割的一部分，对双方具有同等法律效力。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商期满后[十]日内，共同选择[友好调解委员会/指定调解机构]进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解员应根据事实和法律法规，提出调解方案。双方应积极配合调解工作，若调解成功，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后即具有法律约束力。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至[中国国际经济贸易仲裁委员会/湖北省仲裁委员会/双方另行约定的仲裁机构]，按照申请仲裁时该机构现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[甲方所在地/乙方所在地/双方约定的第三地]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方另有约定，从其约定。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且在本合同有效期内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为[合同履行地/被告住所地/双方约定的其他法院]人民法院，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他条款，但争议方有权暂停履行对方相关义务，直至争议解决。

5.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守诚实信用原则，积极履行各自义务，避免不必要的诉讼或仲裁。争议解决过程中，双方应保护商业秘密和知识产权，不泄露任何非公开信息。争议解决结果不影响双方在其他合同或法律关系中的权利义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[五]日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递服务发送的，签收日视为送达；通过传真发送的，成功发送后即刻视为送达。若通过邮寄方式，挂号信寄出后[十]日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。合同变更不影响本合同其他条款的效力，除非变更条款另有约定。

3.分项履行：本合同各条款为相互独立但相互关联的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国