保安承包建筑施工合同范本

保安承包建筑施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的建筑工程企业，具备相应的企业法人资格和经营范围，主要从事建筑工程项目的投资、开发与建设。基于甲方正在实施XX市XX区XX建筑工程项目（项目名称：XX商业综合体建设项目），甲方根据项目建设需要，拟对项目施工现场的安保工作实行承包管理，以确保项目施工期间的安全、秩序及财产保护。为此，甲方经审慎评估与选择，决定委托乙方提供专业的保安服务，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方在本次合作中作为委托方，其主要权利在于对乙方的保安服务进行监督、检查和指导，确保其服务质量符合合同约定及法律法规要求；同时，甲方需按照合同约定向乙方支付服务费用，并承担项目现场安保工作的相关责任。甲方提供的项目背景资料及相关文件应真实有效，并确保乙方能够充分了解施工环境、安保需求及潜在风险，为乙方提供必要的工作条件与配合。

乙方在本次合作中作为服务提供方，其核心义务在于按照合同约定提供专业的保安服务，包括但不限于施工现场的巡逻、门岗值守、安全检查、突发事件处置等，确保项目区域的安全稳定。乙方需保证其派驻的保安人员具备合法的从业资格和丰富的安保经验，严格遵守国家及地方有关安保工作的法律法规，并接受甲方的监督与管理。同时，乙方需自行承担服务过程中的相关成本及风险，并确保其服务行为不侵犯甲方的合法权益。

双方合作的背景基于甲方项目的实际需求，甲方作为项目投资与建设方，对施工现场的安保工作具有直接的管理责任，但出于专业性和效率考虑，决定将安保工作承包给具备资质的第三方服务提供方。乙方作为专业的安保服务企业，具备相应的服务能力和资质，能够满足甲方对安保工作的要求。双方通过本次合作，旨在建立长期稳定的合作关系，共同保障XX建筑工程项目的顺利实施，维护项目现场的安全秩序，防范各类安全事故的发生。

甲方提供的项目资料及现场条件为乙方提供服务的重要依据，乙方应充分了解并遵守甲方的相关管理规定，确保服务工作的专业性和有效性。双方在合作过程中应加强沟通与协作，及时解决可能出现的问题，确保安保工作的连续性和稳定性。本次合作不仅涉及保安人员的日常管理，还包括对安保设备的维护、应急预案的制定等，乙方需全面履行合同约定的各项义务，确保项目现场的安全得到有效保障。

甲方对乙方的选择是基于对乙方服务能力、行业口碑及资质条件的综合评估，乙方亦应珍惜此次合作机会，严格按照合同约定提供服务，不得有任何违约行为。双方应本着互信互利的原则，共同推动项目的顺利进展，确保安保工作的质量和效率达到预期目标。通过本次合作，双方将进一步明确各自的权利与义务，为XX建筑工程项目的成功实施奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对XX市XX区XX区XX路XX号XX建筑工程项目（以下简称“项目现场”）提供专业的保安服务，确保项目施工期间的人身、财产及施工环境安全。服务范围包括但不限于：项目现场的24小时门岗值守、巡逻检查、出入人员及车辆登记管理、施工材料看护、突发事件应急处置（如盗窃、火灾、斗殴等）、维护施工秩序、配合甲方进行安全检查等。乙方需根据项目施工的不同阶段和具体需求，动态调整服务方案，确保安保措施与项目进度相匹配，有效防范各类安全风险，保障项目顺利推进。甲方通过本次承包，旨在将安保工作交由专业团队管理，降低安全风险，提高管理效率；乙方则通过提供专业服务，履行安保职责，维护自身市场信誉。双方的合作范围覆盖项目从开工准备至竣工验收的全过程，直至甲方书面通知终止服务。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

“项目现场”指XX市XX区XX区XX路XX号XX建筑工程的施工区域及甲方指定的相关附属区域；“保安服务”指乙方为维护项目现场安全而提供的门岗管理、巡逻防控、安全检查、应急处突等综合性安保服务；“保安人员”指乙方根据合同约定派驻项目现场的、具备合法从业资格的安保人员；“服务费用”指甲方根据合同约定应向乙方支付的服务报酬；“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“应急处突”指对施工现场发生的盗窃、火灾、暴力事件等的即时处置。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)权力：甲方有权对乙方的保安服务进行监督、检查和指导，包括但不限于现场巡查、服务记录查阅、服务质量评估等，乙方应予以积极配合；甲方有权要求乙方根据项目进展调整服务方案，并对乙方的服务人员提出合理的工作要求；甲方有权根据合同约定及市场行情调整服务费用，但需提前30日书面通知乙方并协商一致；甲方有权在发现乙方服务存在重大缺陷或违约行为时，要求乙方立即整改，并有权根据违约程度扣减服务费用或解除合同。

(2)义务：甲方应向乙方提供项目现场的地形、施工计划、安保需求清单等必要资料，并确保乙方能够充分了解工作环境及风险点；甲方应按时足额支付服务费用，不得无故拖欠或克扣；甲方应配合乙方开展安保工作，包括提供必要的办公场所、通讯设备等；甲方应确保其提供的项目资料真实有效，并对因资料错误导致乙方损失承担赔偿责任；甲方应建立健全内部安全管理制度，明确责任分工，并将相关要求书面告知乙方。

2.乙方的权力和义务

(1)权力：乙方有权要求甲方提供必要的工作条件及配合，包括但不限于办公场所、通讯设备、施工进度信息等；乙方有权根据合同约定收取服务费用，并要求甲方按期支付；乙方有权对甲方提出的超出合同范围的要求拒绝执行，并书面说明理由；乙方在处置突发事件时，有权要求甲方提供应急资源支持，如消防设备、医疗救助等；乙方有权要求甲方对服务过程中知悉的商业秘密保密。

(2)义务：

a.**人员管理义务**：乙方应确保派驻项目现场的保安人员均具备合法的从业资格（如保安员证），且无犯罪记录；保安人员应着装整齐、佩戴标识，遵守国家及地方有关安保工作的法律法规，并接受甲方的监督与管理；乙方应建立保安人员培训制度，定期开展安全知识、应急处置等培训，确保其具备必要的专业技能和职业素养；乙方应明确保安人员的岗位职责，并通过书面形式告知甲方，确保服务工作的规范性。

b.**服务执行义务**：乙方应按照合同约定的服务范围及标准提供安保服务，包括但不限于：每日对项目现场进行至少两次全面巡逻，重点区域（如材料堆放区、财务室等）应增加巡逻频次；门岗应严格执行出入登记制度，对可疑人员及车辆进行重点关注并及时报告甲方；发现安全隐患或突发事件时，应立即采取应急措施，并第一时间向甲方及相关部门报告；乙方应建立完善的安保工作日志，详细记录服务情况，并定期向甲方汇报工作进展。

c.**应急处突义务**：乙方应制定详细的应急预案，并定期演练，确保保安人员熟悉应急处置流程；在发生盗窃、火灾、斗殴等事件时，应立即采取措施控制现场，保护现场证据，并协助甲方及公安机关进行处置；乙方应配备必要的安保设备（如对讲机、监控设备、消防器材等），并确保其正常运行，如有损坏或不足应及时补充或告知甲方。

d.**设备维护义务**：乙方应自行负责安保设备的维护保养，确保其处于良好状态；如需甲方提供设备支持，应提前书面申请，并承担相应的使用成本；乙方应定期对安保设备进行检查，发现故障及时维修或更换，并告知甲方备案。

e.**保密义务**：乙方应严格保守甲方在合作过程中知悉的商业秘密及项目信息，不得向任何第三方泄露，除非法律法规另有规定或经甲方书面同意；如因乙方原因导致甲方商业秘密泄露，乙方应承担全部赔偿责任。

f.**责任承担义务**：乙方应对其保安人员的违规行为或失职行为承担全部责任，并赔偿由此给甲方造成的损失；乙方应购买相应的责任保险，并将保险单复印件提交甲方备案，保险范围应涵盖服务期间可能产生的意外责任。

第四条价格与支付条件

乙方提供本合同项下的保安服务，服务费用采用固定总价与按实调整相结合的方式确定。固定总价部分为人民币XX万元（大写：XX万元整），包含但不限于保安人员的工资、社保、服装、器械、培训、管理及日常办公用品等乙方提供服务所需的全额成本。该固定总价适用于合同有效期内前XX个月的常规保安服务。自第X个月起，如因项目施工规模变化、工期调整或甲方提出新增安保需求（如临时增派人手、增加巡逻频次等）导致服务成本增加，双方应在每月结束后10日内协商确定增加的费用，经甲方书面确认后，乙方有权向甲方收取额外服务费。支付方式为银行转账，甲方应在每月X日前将当月应支付的服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX保安服务有限公司，账号：XXXXXXXXXXX。若甲方未能按时支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务，直至甲方付清款项及违约金，且甲方无权要求乙方继续履行合同。甲方支付的服务费用仅限于乙方履行本合同项下的保安服务义务，不得用于其他用途。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。合同有效期届满前30日，如双方均有意继续合作，应另行签订书面协议。若项目实际施工期限超出合同约定，甲乙双方应根据项目进度协商一致后，书面延长合同期限，但最长不超过XX个月。乙方应自合同生效之日起X日内完成首批保安人员的进驻工作，并确保项目现场24小时有保安人员值守。在合同履行期间，乙方应按照甲方要求及项目实际情况，动态调整保安人员数量及服务方案，确保安保工作的连续性和有效性。任何一方不得无故提前解除合同，如需提前终止，应提前30日书面通知对方，并支付已完成服务的相应费用，且乙方应妥善处理善后事宜，确保项目现场安保工作的平稳过渡。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按本合同第四条约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务，并要求甲方在15日内付清全部款项及违约金；逾期超过60日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于合同总价20%的违约金，且甲方无权要求乙方退还已支付的服务费用。

b.若甲方未能按时提供必要的工作条件或配合（如办公场所、通讯设备等），导致乙方服务受阻，甲方应承担由此给乙方造成的直接损失，并应立即采取补救措施，恢复乙方正常工作条件。若因甲方原因导致乙方人员无法正常履行职责，甲方应承担相应的赔偿责任。

c.若甲方擅自变更合同约定或要求乙方超出合同范围提供服务，甲方应承担由此产生的额外费用，且乙方有权拒绝执行无合同依据的要求。若甲方因此给乙方造成损失，甲方应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未能按照本合同第三条第（2）款约定提供合格安保服务（如人员资质不合格、服务标准不达标、应急处突不力等），甲方有权要求乙方立即整改，并可根据违约程度，在服务费用中直接扣除相应金额，直至扣除合同总价10%。若整改后仍存在严重问题，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于合同总价30%的违约金，且乙方应承担因此给甲方造成的直接损失。

b.若乙方派驻的保安人员存在违规违纪行为（如擅离职守、索贿受贿、违反安保规定等），一经查实，乙方应立即将该人员调离岗位，并承担全部责任。甲方有权要求乙方支付相当于该人员3个月工资的违约金，并有权解除合同，乙方应退还甲方已支付但未提供合格服务的期间的服务费用。若因乙方人员行为给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

c.若乙方未按合同约定购买责任保险或保险失效，导致甲方在服务期间遭受损失而无法得到赔偿，乙方应承担全部赔偿责任，且甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于合同总价50%的违约金。

d.若乙方擅自转让合同权利义务或未经甲方同意更换服务团队，视为严重违约，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于合同总价50%的违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过合同总价款的30%，若实际损失超过违约金，违约方还应赔偿实际损失。任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担全部违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。双方应本着公平合理的原则协商解决违约问题，避免不必要的诉讼或仲裁。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方免于承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。若不可抗力持续超过X个月，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，已完成的服务费用按实际提供的服务比例结算。因不可抗力造成的第三方损失，由该第三方自行承担，双方不承担连带责任。

4.不可免责事项：若因一方未采取合理措施导致不可抗力后果加剧，该方仍需承担相应责任。双方均应尽到必要的谨慎义务，如提前购买相关保险、制定应急预案等，以降低不可抗力带来的风险。本合同中的不可抗力条款不影响双方根据法律法规享有的其他权利。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、合理、高效的原则进行，争取在X日内达成一致意见。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解；调解协议达成后，应签订书面协议，经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：调解不成的，或双方协商一致选择仲裁的，应将争议提交XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼：除上述仲裁外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼；若一方违反此约定提起诉讼，另一方有权请求法院驳回诉讼请求，并要求对方承担因此产生的诉讼费用。

5.争议管辖：本合同争议解决条款适用于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括合同订立、履行、解释、效力等产生的争议。双方应遵守争议解决方式的约定，不得随意变更，以确保争议能够得到及时、公正的处理。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头协议或变动均无效。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的任何义务整体或部分