小区往外车位出租合同范本

小区往外车位出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX小区业主委员会（或XX小区物业管理公司）

甲方地址：XX省XX市XX区XX小区物业服务中心，具体地址为XX路XX号XX小区物业办公大楼一层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式办公电话）负责人手机），zhangsan@（电子邮箱）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元XXX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式办公电话）承租人手机），lisi@（电子邮箱）

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方就XX小区内空闲车位租赁事宜签订，旨在明确双方在车位租赁过程中的权利与义务。甲方作为XX小区的业主委员会或物业管理公司，代表全体业主或小区管理机构，依法享有对小区公共资源的管理和调配权。乙方作为小区内的业主或租户，因个人使用需求，需租赁甲方提供的空闲车位。基于双方平等、自愿、公平的原则，甲方同意将位于XX小区地下停车场或指定地面区域的空闲车位出租给乙方使用，乙方同意按照本合同约定的条款和条件支付租金并使用该车位。双方在充分了解合同内容的基础上，经协商一致，特订立本合同，以资共同遵守。本合同的签订和履行，系基于甲方对小区车位资源的合法管理和乙方对车位使用的实际需求，符合国家法律法规及小区管理规约的相关规定，具有法律效力和实际操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为XX小区业主委员会或物业管理公司，将其合法管理的空闲车位出租给乙方使用，乙方作为承租方，承租该空闲车位并支付相应租金的条款和条件。合同范围包括但不限于车位的租赁期限、租金标准、支付方式、使用规则、维修责任、违约处理等。具体涉及的内容包括：乙方承租的车位位置、租赁期限的起止时间、租金的金额及支付周期、车位的日常管理责任归属、乙方在租赁期间享有的权利及应履行的义务、甲方提供车位使用保障的具体措施、双方在合同履行过程中可能遇到的争议及解决方式等。本合同旨在通过明确约定，确保车位租赁行为的合法、有序进行，保障双方的合法权益，促进小区资源的合理利用和和谐稳定。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“车位”指位于XX小区内，由甲方合法拥有或有权出租的地下或地面停车位，具体位置以本合同附件或甲方现场指认为准；

“租赁期限”指乙方承租车位的具体起止时间，自本合同生效之日起至合同期满之日止；

“租金”指乙方为使用甲方提供的车位而应支付给甲方的费用；

“物业管理规约”指XX小区业主大会或业主委员会依法制定并经相关主管部门备案的小区管理规则；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对车位的合理使用；

（2）甲方应保证所出租车位在租赁期限内的正常使用，并负责提供必要的安全保障措施，如配备监控设备、设置明显标识等；

（3）甲方应积极配合乙方办理车位租赁相关手续，并在合同生效后及时将车位交付乙方使用；

（4）甲方有权对乙方违反本合同约定或物业管理规约的行为进行制止和纠正，并可依据本合同或相关规约追究乙方的违约责任；

（5）在租赁期间，如因甲方原因导致车位无法正常使用，甲方应退还乙方已支付的租金并承担相应责任；

（6）甲方应定期对车位区域进行维护，确保照明、排水等设施完好，并在设施损坏时及时修复。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期限内使用所承租的车位，并有权要求甲方提供车位使用保障；

（2）乙方应按照本合同约定的金额和支付方式按时足额支付租金，逾期支付的应按日支付违约金；

（3）乙方应妥善使用车位，不得存放易燃、易爆、有毒有害等危险物品，不得利用车位进行经营性活动或转租；

（4）乙方应遵守小区物业管理规约，不得在车位区域乱停乱放，不得损坏车位及相关设施，如造成损坏应承担赔偿责任；

（5）乙方应配合甲方进行车位检查和维修工作，不得无理拒绝或阻挠甲方的正常管理行为；

（6）在租赁期间，如乙方需要变更车位或解除合同，应提前30日书面通知甲方，并按实际使用期限支付租金，甲方有权根据实际情况决定是否同意变更或解除；

（7）乙方应确保其存放车辆符合小区消防安全规定，不得占用消防通道，如因乙方原因发生安全事故，责任由乙方自行承担；

（8）乙方应爱护车位及周边环境，不得在车位区域堆放杂物或从事其他影响小区环境卫生的行为，如违反规定，甲方有权要求乙方限期整改，并可根据情节处以罚款；

（9）乙方在租赁期间，如需将车辆驶离车位，应提前告知甲方并按约定停放，不得擅自占用他人车位或小区公共区域，否则应承担相应责任；

（10）乙方应妥善保管车位钥匙及相关使用凭证，如有遗失或损坏，应及时通知甲方并承担补办费用，如因此造成损失由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：乙方承租甲方提供的车位，每月租金为人民币壹仟元整（￥1000.00元）。此价格包含车位使用费及甲方提供的相关管理服务费（如适用），不含其他税费。

2.支付方式：乙方应采用银行转账或现金方式向甲方支付租金。具体支付方式由双方协商确定，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户或现金支付给甲方授权收取租金的工作人员。甲方应向乙方提供收款凭证。

3.支付时间：租金按月支付，首期租金于本合同签订之日支付，后续租金于每期开始前5日内支付。乙方逾期支付的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除合同并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

4.调整机制：如因小区管理成本上升或其他政策因素需调整租金，甲方应提前60日书面通知乙方，经双方协商一致后方可调整。

5.发票：如乙方需要增值税发票，应在支付租金前向甲方提出申请，甲方核实后开具相应发票，发票费用由乙方承担。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同租赁期限为贰年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方仍需承租，应在租赁期满前30日向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。

2.关键时间节点：

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效；

（2）甲方应于合同生效后3日内将车位交付乙方使用，并配合乙方办理相关使用登记手续；

（3）乙方应在每期租金到期前5日内支付当期租金，逾期支付的按第四条约定处理；

（4）合同解除或终止后，乙方应在15日内将车位及钥匙等归还甲方，甲方应于收到后10日内办理相关注销手续。

3.提前解除：如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方均可提前30日书面通知对方解除合同，并互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如因甲方原因导致乙方无法正常使用车位（如甲方擅自收回车位用于其他用途），甲方应退还乙方已支付的全部租金，并按已支付租金的20%向乙方支付违约金，同时承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方未按时交付车位或未提供必要的使用保障，每逾期一日，应按当期租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。

（3）甲方在租赁期间擅自提高租金标准，且未征得乙方同意的，乙方有权拒绝支付超出原约定标准的租金，并要求甲方退还多收部分。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：如乙方未按第四条约定的时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，且乙方未提供合理解释或未采取措施补足租金的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时乙方仍需支付所有拖欠的租金及违约金。

（2）违规使用车位：如乙方违反本合同第三条第2、3、4款约定，擅自将车位用于经营、转租、存放危险物品或损坏车位设施，甲方有权立即单方面解除合同，并要求乙方：

a.赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于维修费用、第三方索赔等；

b.支付相当于两个月租金的违约金；

c.如乙方行为违反物业管理规约，还应承担相应的行政处罚责任。

（3）逾期归还车位：合同期满或解除后，乙方未按约定时间归还车位及钥匙的，每逾期一日，应按每月租金的20%向甲方支付占用费，逾期超过30日的，甲方有权向乙方收取相当于两个月租金的违约金，并保留通过法律途径追偿实际损失的право.

（4）擅自变动车位设施：如乙方擅自改装、拆除或损坏车位围栏、照明等设施，除应负责全额修复或赔偿外，还应支付相当于一个月租金的违约金。

3.共同责任：如因双方共同过错导致合同无法履行，责任按实际原因和影响程度划分。

4.免责条款：因不可抗力导致任何一方无法履行义务的，根据第五条第3款处理，互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。

2.影响范围：不可抗力事件导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。

3.责任免除：如因不可抗力导致合同无法继续履行（如车位被政府征用、因自然灾害无法使用），双方互不承担违约责任，合同可协商解除或顺延履行。已产生的费用按实际使用时间比例退还，多支付部分予以返还。

4.持续影响：不可抗力事件持续超过30日的，双方有权协商调整合同条款或解除合同，双方权利义务终止，已支付费用按实际履行情况结算。

5.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，不得因不可抗力推诿自身责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决，争取达成书面和解协议。

2.调解途径：协商不成的，可向XX小区业主委员会或当地物业管理协会申请调解，调解协议具有参考效力。

3.仲裁选择：如调解仍无法解决，双方应在争议发生后6个月内，将争议提交至XX市仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。

4.诉讼管辖：若双方未选择仲裁，任何一方均可向车位所在地（XX省XX市XX区）人民法院提起诉讼。甲方所在地法院对本案享有管辖权，乙方需在收到起诉状后30日内应诉。

5.证据保留：双方均应妥善保存与争议相关的证据材料，包括往来函件、支付凭证、维修记录等，并在诉讼或仲裁中提交。

6.费用承担：仲裁或诉讼费用由败诉方承担，如双方均有责任，按责任比例分担。胜诉方有权要求对方支付其合理维权费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。以电子邮件方式发送的，需确认对方已接收；以快递或挂号信方式发送的，挂号后3日视为送达。地址变更应提前15日书面通知对方。

2.合同变更：本合同任何条款的修改或补充，均须经双方书面同意并签字盖章后生效。口头约定或非正式书面记录均不作为合同变更依据。

3.终止条件：除本合同另有约定外，以下情况导致合同终止：

（1）租赁期满且双方未续签；

（2）合同被有效解除或依法终止；

（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；

（4）一方严重违约且另一方依法解除合同。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（如租金标准、客户信息等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得泄露或用于本合同无关目的。此保密义务在本合同终止后3年内持续有效。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释及履行均适用中华人民共和国法律。任何争议的解决均依据第八条约定进行。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面约定。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于：

（1）《车位位置及编号》作为车位具体位置的最终证明；

（2）《物业管理规约》相关条款的复印件，作为双方权利义务的补充依据；

（3）如涉及保证金，需附《保证金收据》或《保证金协议》作为本合同附件三。

2.生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，但需满足以下前