湘乡铺面买卖合同范本

湘乡铺面买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：湘乡市XX房地产开发有限公司，住所地位于湖南省湘乡市涟滨东路123号。法定代表人：张明，性别男，1958年1月出生，身份证号码联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具有完全民事行为能力，依法享有签订本合同的权利并承担相应义务。甲方从事商业地产投资、开发与销售业务多年，在本合同签订前已对目标铺面进行充分了解，并确认其符合本次交易目的。甲方通过公开市场渠道获取该铺面信息，具备独立判断交易可行性的能力，且本次交易符合公司战略发展规划，旨在通过产权转移实现资产保值增值。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：湘乡市XX商业管理有限公司，住所地位于湖南省湘乡市壶天中路456号。法定代表人：李强，性别男，1965年3月出生，身份证号码联系电话乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具有完全民事行为能力，依法享有签订本合同的权利并承担相应义务。乙方长期从事商业铺面租赁与管理业务，在本合同签订前已实际运营目标铺面三年，对铺面周边商业环境、客流状况及租赁市场有充分认知。乙方通过合法途径转让该铺面，转让行为已获得公司股东会一致决议，且不违反任何法律法规或公司章程规定。乙方保证其对本合同项下铺面享有合法、完整的处分权，不存在任何权利负担或争议。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就湘乡市XX商业管理有限公司名下位于湘乡市涟滨东路123号临街铺面（以下简称“目标铺面”）的买卖事宜签订。目标铺面建筑面积约300平方米，结构为砖混结构，外部装修风格现代，位于城市核心商业区，周边配套完善，日均人流量达2万人次以上。该铺面现由乙方实际承租并经营餐饮项目，年租金收入稳定，年化收益率达8%。甲方基于对目标铺面区位优势、经营效益及未来增值潜力的综合评估，决定通过购买方式取得该铺面所有权。双方经友好协商，就交易价格、支付方式、交割安排等事项达成一致，特订立本合同。本合同项下交易资金将通过第三方银行监管账户划转，确保资金安全；铺面权属转移需经不动产登记机构依法办理过户手续，自过户登记完成之日起，铺面所有权及相应权利义务转移给甲方。本次交易符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规规定，双方均具备完全民事行为能力，自愿遵守本合同约定，共同推进交易顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就目标铺面进行买卖交易的相关事宜，确保交易合法、安全、高效完成。合同范围包括但不限于：目标铺面的权属转移、交易价格及支付方式、铺面交付标准、过户手续办理、税费承担、前期经营资质转移等全部内容。具体涉及事项包括：双方权利义务的界定、铺面现状及附属设施的处理、交易款项的支付与监管、违约责任的承担、争议解决方式等。本合同旨在通过法律约束力保障双方合法权益，促成目标铺面从乙方合法转移至甲方名下，并完成所有必要的交易流程。

第二条定义

1.目标铺面：指位于湖南省湘乡市涟滨东路123号，建筑面积约300平方米的临街铺面，包含铺面主体结构、外部装修、内部设施及附属权利。

2.不动产登记：指由不动产登记机构依法记载、确认目标铺面权属状态的行为。

3.第三方银行监管账户：指为保障交易资金安全，由双方共同选定银行设立的专用账户，用于接收、保管交易款项。

4.前期经营资质：指乙方在目标铺面经营期间取得的营业执照、食品经营许可证等与铺面使用权相关的行政批准文件。

5.交割日：指本合同项下所有义务履行完毕，目标铺面完成过户登记，甲方实际占有铺面的当日。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定交付目标铺面，并保证其权属清晰、无权利负担。甲方有权对目标铺面进行查验，并确认其符合本合同约定的交付标准。

（2）甲方应按照本合同约定向乙方支付交易价款，并配合完成相关税费缴纳义务。甲方有权要求乙方提供与铺面交易相关的全部文件及资料，包括但不限于产权证明、租赁合同、经营许可等。

（3）甲方应按照合同约定的时间节点完成交易款项的支付，并确保资金通过第三方银行监管账户划转。甲方有权监督资金监管过程，确保资金安全。

（4）甲方应配合办理目标铺面的不动产登记手续，并承担过户登记产生的相关税费（除本合同另有约定外）。

（5）甲方有权要求乙方在本合同生效后，将目标铺面现有经营资质及客户资源按照合理价值转移至甲方名下，具体方案由双方另行协商确定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取交易价款，并有权要求甲方在约定时间内完成全部款项支付。乙方有权监督交易款项的监管过程，确保资金划转至指定账户。

（2）乙方应保证其对本合同项下目标铺面享有合法、完整的处分权，并承担因权利瑕疵导致的全部法律责任。乙方应向甲方提供真实、完整的铺面权属证明文件，并配合完成过户登记手续。

（3）乙方应按照本合同约定的时间节点交付目标铺面，并保证铺面现状与交付标准一致。乙方应将目标铺面现有装修、设备、附属设施等一并转移给甲方，不得设置任何权利限制或负担。

（4）乙方应配合甲方办理目标铺面现有经营资质的变更手续，包括但不限于营业执照、食品经营许可证等，相关费用由甲方承担。乙方应向甲方提供必要的协助，确保资质变更顺利进行。

（5）乙方应保证目标铺面不存在租赁、抵押、查封等权利限制，如因乙方原因导致无法完成过户登记，乙方应承担全部赔偿责任。乙方不得在本合同生效后，就目标铺面与他人签订任何不利甲方权益的协议。

（6）乙方应向甲方如实陈述目标铺面的经营状况、安全隐患等情况，并承担因隐瞒事实导致的全部责任。乙方应配合甲方对铺面进行查验，并就查验中提出的问题提供合理解决方案。

（7）如目标铺面存在前期经营债务或纠纷，乙方应承担全部清偿责任或提供合法解决方案，确保甲方不受任何损失。乙方应保证目标铺面在交割日前无任何未解决的第三方主张权利。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：经双方协商一致，目标铺面的买卖总价款为人民币壹仟伍佰柒拾万元整（¥1,570,000.00）。该价格已包含目标铺面全部权益及附属设施。

2.支付方式：交易价款通过第三方银行监管账户支付。甲方应在本合同签订之日起三日内，将首付款人民币伍佰万元整（¥500,000.00）支付至双方共同选定的银行监管账户（账号：XXX，开户行：XX银行湘乡支行）；剩余尾款人民币壹佰壹拾柒万元整（¥1,070,000.00），在目标铺面完成不动产登记过户手续后七日内支付。

3.银行监管：首付款支付前，双方共同指定XX银行作为监管银行，设立监管账户。甲方支付首付款时须注明“按本合同约定监管支付”，尾款支付条件成就后，经乙方书面同意及监管银行确认，甲方方可提款。监管期限自首付款到账之日起至尾款实际支付给乙方之日止。

4.税费承担：交易相关税费（包括但不限于契税、印花税、评估费等）由甲方承担。乙方应承担因交易产生的个人所得税等与乙方相关的税费。双方应在各自税负发生时及时缴纳。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至目标铺面完成过户登记并实际交付甲方之日终止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订后七日内，甲乙双方应共同完成目标铺面实地查验，并签署《铺面查验确认书》。

（2）合同签订后三日内，甲方应将首付款支付至监管账户。

（3）首付款到账后十日内，乙方应提供目标铺面全部权属文件及经营资质文件，并配合甲方办理过户登记申请。

（4）过户登记申请提交后三十日内，不动产登记机构完成审核并办理完毕过户手续。

（5）过户登记完成当日为交割日，乙方应将目标铺面钥匙、门禁卡及相关经营资料一并交付甲方。

（6）交割日后三十日内，甲方应配合完成经营资质变更手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）首付款延迟支付：如甲方未按本合同第四条第2款约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款万分之五的违约金；逾期超过十日，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并承担乙方因此遭受的全部损失。

（2）尾款延迟支付：如甲方未按约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款万分之五的违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方须支付已付款项百分之二十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）资质变更延迟：如甲方未按约定配合完成资质变更，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍万元的违约金；逾期超过三十日，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同，甲方须赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）权属瑕疵：如乙方提供虚假权属证明或存在未披露的权利负担，导致甲方无法完成过户或遭受损失的，乙方须在十日内纠正并承担甲方全部损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等；若无法纠正，甲方有权解除合同并要求乙方退还全部款项。

（2）交付延迟：如乙方未按约定交付铺面或相关资料，每逾期一日，应向甲方支付交易价款万分之五的违约金；逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方须支付交易价款百分之二十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）资质转移延迟：如乙方未按约定转移经营资质或配合甲方办理变更手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍万元的违约金；逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方须赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）擅自处分：本合同生效后，乙方擅自就目标铺面与他人签订转让、租赁或其他不利甲方权益的协议，构成根本违约，乙方须向甲方支付交易价款百分之五十的违约金，并赔偿甲方全部损失。

3.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商延期履行或部分履行。不可抗力消除后，应继续履行合同。

4.争议优先解决：因违约产生的争议，双方应优先通过协商解决；协商不成的，按本合同第十二条约定处理。违约方须承担守约方为实现权利所支出的合理费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致本合同部分或全部义务的履行在合理期限内无法完成。

2.通知义务：任何一方遇不可抗力事件，应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力影响程度协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失。若不可抗力持续超过六十日，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际贡献比例分担。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任，但应返还已收款项及产生的孳息。

4.不可免除的义务：不可抗力不适用于双方已通过合理努力可避免或应采取预防措施的情形。如因一方过失导致的损失，该方仍需承担责任。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，双方应及时恢复履行合同，已解除的合同可经协商重新生效。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着诚信原则，就合同履行中产生的任何争议，首先通过书面或口头形式友好协商解决；协商达成一致的，应签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解优先：如协商不成，双方可共同向湘乡市市场监督管理局或湘乡市商业行业协会申请调解；调解协议达成后，双方应自觉履行，调解不成的可依法向争议解决机构申请仲裁或诉讼。

3.仲裁选择：双方同意将争议提交湖南省湘乡市仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼管辖：如选择诉讼方式，任何一方均有权向目标铺面所在地（湖南省湘乡市）有管辖权的人民法院提起诉讼。若仲裁条款无效或双方未达成仲裁协议，则诉讼管辖以最先受理法院为准。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中不得有损害对方利益的行为，所有诉讼或仲裁文件应以中文书就。

6.专属争议：本合同项下的所有争议应通过本条约定方式解决，任何一方不得就同一事项向其他机构重复主张权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方无权单方面变更合同内容。

3.分离性：本合同各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.保密义务：双方应对本合同内容、交易价格、商业秘密等信息予以保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年。

5.法律适用与解释：本合同适用中华人民共和国法律解释。若合同条款存在歧义，应依据合同目的和交易习惯进行解释，以最大化保护非违约方利益为准。

6.合同终止：本合同在以下情形下终止：（1）目标铺面完成过户登记；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约导致合同目的无法实现；（4）法律规定或本合