丽江酒吧租赁合同范本

丽江酒吧租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：丽江XX酒吧管理有限公司

甲方地址：云南省丽江市古城区香格里拉大道88号XX大厦15楼

甲方法定代表人/负责人：张XX

甲方联系方式：0888-XXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：丽江XX娱乐文化传播有限公司

乙方地址：云南省丽江市古城区七一街XX巷10号XX商铺

乙方法定代表人/负责人：李XX

乙方联系方式：0888-XXXXXXX

合同简介：

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订，双方基于对丽江旅游市场及娱乐行业的共同认知，经友好协商，就甲方将其合法持有的位于丽江市古城区的XX酒吧（以下简称“租赁酒吧”）租赁给乙方经营使用事宜达成一致。租赁酒吧具备合法的经营资质，符合国家及地方相关法律法规要求，乙方作为具有合法资质的娱乐服务提供商，有意愿承租并按照本合同约定进行经营。双方确认，租赁酒吧的地理位置优越，客流量稳定，符合乙方经营定位，且甲方已按照相关法律规定完成租赁酒吧的权属转移及手续办理，具备出租条件。基于此，双方特订立本合同，以明确各自的权利与义务，确保租赁酒吧的租赁使用行为合法有效，并促进双方合作的顺利进行。

在签订本合同前，甲方已向乙方充分展示了租赁酒吧的实际情况，包括但不限于建筑结构、装修状况、设备设施、经营许可等，乙方亦对租赁酒吧进行了实地考察，并对租赁酒吧的现状及未来经营前景达成一致意见。双方确认，本合同是双方真实意思表示的体现，且不违反任何法律法规的强制性规定，具有完全的法律效力。本合同范本的制定，旨在通过明确的法律条款，规范双方行为，保障各方合法权益，为租赁酒吧的租赁使用提供清晰的操作框架，并为后续合同履行提供法律依据。双方均知悉并同意，本合同条款的约定将作为解决履行过程中可能出现的争议的重要参考，任何一方均应严格遵守，以维护良好的合作关系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法持有的位于丽江市古城区的XX酒吧（以下简称“租赁酒吧”）租赁给乙方经营使用的相关事宜，确保租赁酒吧在乙方租赁期间能够按照约定的条件和用途进行合法、有序的经营。合同范围包括但不限于租赁酒吧的租赁期限、租金支付方式、保证金缴纳、租赁酒吧的维护与保养、经营许可的办理与延续、双方在租赁期间的权利与义务划分、违约责任承担以及争议解决方式等内容。具体而言，本合同旨在规范双方在租赁酒吧租赁使用过程中的行为，保障乙方的经营权益，同时维护甲方的财产权益，促进双方在租赁酒吧经营过程中的合作与共赢。通过明确约定各方权利义务，本合同为租赁酒吧的租赁使用提供全面的法律保障，避免因合同条款不明确而引发的争议，确保租赁行为的顺利进行。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确含义，下列术语具有如下定义：

1.“租赁酒吧”指甲方合法持有的位于丽江市古城区香格里拉大道88号XX大厦15楼的XX酒吧，包括但不限于酒吧的建筑物、装修、设备设施、经营许可等。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁酒吧的时间期限，自合同生效之日起计算。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁酒吧使用费用。

4.“保证金”指乙方为保障本合同履行而向甲方缴纳的一定数额的货币。

5.“经营许可”指租赁酒吧合法经营所必须具备的行政批准文件，包括但不限于营业执照、娱乐经营许可证等。

6.“维护与保养”指对租赁酒吧的建筑物、装修、设备设施等进行的日常管理和保养工作。

7.“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

8.“争议”指双方在履行本合同过程中产生的任何分歧或纠纷。

9.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

10.“法律”指中华人民共和国及云南省现行有效的法律、法规和政策。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方作为租赁酒吧的出租方，享有以下权力：

（1）收取乙方按照本合同约定支付的租金和保证金。

（2）监督乙方是否按照本合同约定使用租赁酒吧，并对乙方的经营行为进行必要的指导和管理。

（3）在本合同约定的租赁期限内，保证租赁酒吧的合法使用权属于乙方，并不得非法干涉乙方的正常经营。

（4）根据本合同约定，在租赁期满后收回租赁酒吧，并有权按照本合同约定处理租赁酒吧。

甲方应履行以下义务：

（1）保证其对租赁酒吧拥有合法的所有权或使用权，并能够依法出租给乙方。

（2）按照本合同约定，将租赁酒吧交付给乙方使用，并保证租赁酒吧在交付时的状态符合本合同约定的标准。

（3）在本合同租赁期限内，配合乙方办理租赁酒吧的相关经营许可续期手续，并提供必要的协助。

（4）负责租赁酒吧的房屋主体结构安全，并承担因房屋主体结构问题导致的维修责任。

（5）在本合同约定的租赁期限内，不得非法收回租赁酒吧，除非乙方严重违反本合同约定。

（6）保证租赁酒吧的用水、用电、通讯等基础设施畅通，并承担这些基础设施的维修责任。

（7）按照本合同约定，在租赁期满后及时收回租赁酒吧，并保证租赁酒吧的完好状态，除自然损耗外。

2.乙方的权力和义务

乙方作为租赁酒吧的承租方，享有以下权力：

（1）在本合同约定的租赁期限内，依法享有租赁酒吧的经营使用权。

（2）按照本合同约定，使用租赁酒吧进行娱乐经营活动，并有权获得经营收益。

（3）在不违反本合同约定的情况下，有权对租赁酒吧进行必要的装修和改造，但须事先征得甲方书面同意，并承担相应的费用。

（4）在本合同租赁期限内，有权要求甲方配合办理租赁酒吧的相关经营许可续期手续。

（5）在租赁期满后，有权优先承租租赁酒吧，但需在本合同约定的优先承租期限内提出书面申请，并满足本合同约定的优先承租条件。

乙方的权力是本合同赋予的，乙方应在本合同约定的范围内合理行使这些权力，不得滥用。

乙方应履行以下义务：

（1）按照本合同约定，按时足额支付租金和保证金，并承担因逾期支付而产生的违约责任。

（2）按照本合同约定的用途使用租赁酒吧，不得擅自改变租赁酒吧的用途，不得将租赁酒吧用于非法活动。

（3）负责租赁酒吧的日常维护和保养，包括但不限于设备设施的维修、清洁卫生、安全保卫等，并承担相应的费用。

（4）在本合同租赁期限内，自行办理租赁酒吧经营所需的一切证照，并承担相应的费用，并确保这些证照在有效期内。

（5）确保租赁酒吧的经营活动符合国家及地方的相关法律法规，不得从事任何违法违规的经营行为。

（6）在本合同租赁期限内，不得擅自将租赁酒吧转租、转借给第三方，如确需转租、转借，须事先征得甲方书面同意，并承担相应的责任。

（7）在租赁期满后，按照本合同约定，将租赁酒吧完好地交还给甲方，除自然损耗外，并恢复原状或经甲方同意的改造。

（8）在本合同租赁期限内，负责租赁酒吧的安全生产和消防管理，并承担相应的责任。

（9）在本合同租赁期限内，如遇租赁酒吧的权属发生变更，应立即通知甲方，并保证乙方对租赁酒吧的租赁权益不受影响。

（10）在本合同租赁期限内，如遇租赁酒吧的房屋主体结构需要维修，应积极配合甲方进行维修，并承担相应的费用。

第四条价格与支付条件

租赁酒吧的月租金为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），每年递增比例为5%。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首次支付租金应于本合同生效之日起三日内支付，后续按月支付。首期租金支付时，乙方应同时支付相当于两个月租金的保证金，即人民币陆拾万元整（¥600,000.00）。保证金用于担保乙方履行本合同项下的义务，租赁期满且乙方无违约行为后，甲方应在租赁期满后十日内无息退还保证金。如乙方有违约行为导致甲方损失，甲方有权从保证金中直接扣除相应损失金额，保证金不足以弥补损失的，乙方应另行赔偿。支付银行账户信息如下：开户行：中国建设银行丽江XX支行；账户名称：丽江XX酒吧管理有限公司；账号：622202**********。乙方应确保支付资金的合法来源，并按时足额支付，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿损失。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自本合同生效之日起计算，至伍年后当日止。具体日期为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前六个月向甲方提出书面续租申请，并满足本合同约定的续租条件，经甲方书面同意后，双方可另行签订续租合同。在本合同履行期间，任何一方均不得单方面提前解除合同，除非发生本合同约定的不可抗力事件或双方协商一致解除。甲方应在本合同生效之日起七日内将租赁酒吧交付给乙方使用，并确保交付时的状态符合本合同约定的标准。乙方应在本合同约定的租赁期限内，按照本合同约定的用途和条件使用租赁酒吧，并确保经营活动的合法合规。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付租赁酒吧，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失，损失金额为相当于三个月租金的金额。

（2）如甲方未按本合同约定履行房屋主体结构维修义务，导致乙方经营活动受到严重影响的，乙方有权要求甲方立即进行维修，并每逾期一日，按当月租金的千分之一向甲方支付违约金。若维修期间给乙方造成重大损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

（3）如甲方违反本合同约定，擅自提前收回租赁酒吧，应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额的百分之三十作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失，损失金额为相当于三个月租金的金额。

（2）如乙方擅自改变租赁酒吧的用途，或利用租赁酒吧进行非法活动，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的所有损失，包括但不限于甲方为制止非法活动所支付的合理费用。

（3）如乙方未按本合同约定履行日常维护和保养义务，导致租赁酒吧的设备设施损坏或出现安全隐患，乙方应负责修复或赔偿，并每逾期一日，按修复或赔偿金额的千分之一向甲方支付违约金。

（4）如乙方未按本合同约定办理租赁酒吧经营所需的一切证照，或证照过期，导致乙方无法正常经营的，乙方应自行承担所有责任，并每逾期一日，按当月租金的千分之一向甲方支付违约金。

（5）如乙方擅自将租赁酒吧转租、转借给第三方，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方赔偿损失，损失金额为相当于剩余租赁期限租金总额的百分之二十。

（6）如乙方在租赁期满后未能按照本合同约定将租赁酒吧完好地交还给甲方，除自然损耗外，乙方应负责修复或赔偿，并每逾期一日，按修复或赔偿金额的千分之一向甲方支付违约金。

（7）如乙方违反本合同约定，对租赁酒吧造成重大损害，甲方有权要求乙方赔偿所有损失，包括但不限于修复费用、第三方索赔费用等。

3.违约金的计算方式和支付：

本合同项下的违约金均按日计算，以实际逾期天数乘以相应的日违约金率得出。违约金应在收到违约金通知后十日内支付至甲方指定银行账户。支付违约金不影响甲方要求乙方赔偿实际损失的权利。若违约金不足以弥补甲方实际损失的，甲方有权要求乙方补足差额。

4.解除合同的权利：

除本合同约定的违约情形外，任何一方未经对方书面同意，不得擅自解除本合同。擅自解除合同的，应向对方支付相当于剩余租赁期限租金总额的百分之三十作为违约金，并赔偿对方因此遭受的所有损失。

5.争议解决与法律适用：

本合同的履行、解释、效力及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁酒吧所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，双方应继续履行本合同项下的义务，非争议事项应照常进行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律、法规的变更以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行时，视为不可抗力事件对合同履行造成障碍。

2.责任免除：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。因不可抗力事件导致的合同解除，甲方应将已收取的租金和保证金（扣除应扣除的费用后）无息退还乙方，乙方亦应返还租赁酒吧。双方因不可抗力事件所受损失，除不可抗力事件本身的直接后果外，应各自承担，不得相互索赔。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同，如履行已不可能，则本合同自动终止。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在合理期限内达成一致意见。

2.调解：如协商不成，双方可共同向丽江市人民政府指定的调解机构申请调解。调解机构应依据事实，参照法律和本合同约定，对争议进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，调解机构应书面通知双方，并告知可采取的其他争议解决方式。

3.仲裁：如协商和调解均无法解决争议，双方应同意将争议提交至云南省丽江市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同项下的其他义务。

4.诉讼：如双方在本合同中明确约定仲裁，则应优先通过仲裁解决争议。如双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方又同意诉讼，则任何一方均有权向租赁酒吧所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据材料，并遵守法院的裁判结果。诉讼费用由败诉方承担，双方均有责任配合执行法院的判决。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国相关法律、法规和政策，坚持公平、公正、公开的原则，以事实为依据，以法律为准绳，通过合法途径解决争议，维护双方合法权益，避免因争议解决不当而导致更大的损失。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知送达地址如下：甲方地址：云南省丽江市古城区香格里拉大道88号XX大厦15楼；乙方地址：云南省丽江市古城区七一街XX巷10号XX商铺。任何一方变更通知地址，应提前七日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改或补充本合同。

3.合同终止：除本合同约定的解除条件外，本合同在租赁期满后自动终止。双方均有权在租赁期满前六个月书面通知对方，要求提前终止本合同，但应支付相当于剩余租赁期限租金总额的百分之二十作为提前终止违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉