维修办公楼合同范本

维修办公楼合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方公司全称】，法定代表人为【法定代表人姓名】，住所地为【甲方具体地址】，联系电话为【甲方联系方式】。甲方是一家依法注册成立的企业，经营范围涉及办公场所的租赁、物业管理及相关咨询服务。甲方现因业务发展需要，拟委托乙方对甲方名下位于【办公场所详细地址】的办公楼进行维修改造，以提升办公环境及设施设备的运行效率。甲方在本次合作中作为委托方，依据本合同约定享有相关权利并履行相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方公司全称】，法定代表人为【法定代表人姓名】，住所地为【乙方具体地址】，联系电话为【乙方联系方式】。乙方是一家具备专业维修资质的企业，拥有丰富的办公楼维修及改造经验，具备相应的技术能力和行业信誉。乙方根据甲方的委托要求，同意承接办公楼维修项目，并按照本合同约定的范围、标准和期限完成维修工作。乙方在本次合作中作为服务提供方，依据本合同约定享有相关权利并履行相应义务。

**合同简介**

本合同签订的背景为甲方因业务拓展及办公需求，需对【办公场所详细地址】的办公楼进行系统性维修改造。该办公楼现存在部分设施设备老化、部分区域功能布局不合理、部分公共区域维护不到位等问题，已影响甲方日常运营效率及员工工作体验。为解决上述问题，甲方经市场考察及评估，选择乙方作为本次维修服务的合作方。乙方凭借其专业能力及行业优势，同意承接甲方委托的维修项目。双方基于平等自愿、协商一致的原则，就办公楼维修事宜达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利义务，确保维修工作按计划完成，并为后续的验收及结算提供法律依据。双方均确认已充分了解本合同内容，并愿意受其约束。本合同的履行以甲方提供必要的配合条件及乙方保证维修质量为核心前提，任何一方违约均需承担相应法律责任。双方同意以本合同为基础，共同推动办公楼维修项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就甲方名下位于【办公场所详细地址】的办公楼进行维修改造的合作事宜。具体维修范围包括但不限于：办公楼主体结构加固、公共区域照明系统升级、空调及通风系统全面检修、消防设施更新与调试、办公区域墙面及地面翻新、会议室及多功能厅设施优化、电梯系统维护与安全检测、以及绿化景观区域的修缮等。甲方委托乙方按照本合同约定的标准、工期及费用要求完成上述维修工作，以提升办公环境的安全性、舒适度及使用效率，满足甲方日常运营及未来业务发展的需求。本合同所涉维修内容以甲方提供的《维修需求清单》（如有）及本合同附件一《工程量清单》为准，任何未列明但实际发生的必要维修项目，双方应另行协商确认。

第二条定义

1.**办公楼**：指位于【办公场所详细地址】，由甲方拥有或合法使用权的办公建筑及其附属设施，包括但不限于主体结构、公共区域、办公单元、设备系统及绿化区域。

2.**维修工程**：指乙方根据本合同约定，为改善办公楼的使用功能、提升设施设备性能或满足安全合规要求而进行的各项维修、改造及加固工作。

3.**维修范围**：指本合同第一条所述的具体维修内容及工程量，以双方书面确认的《工程量清单》或补充协议为准。

4.**维修标准**：指本次维修工作应达到的质量要求，包括材料标准、工艺规范及安全标准，具体以国家现行相关标准及本合同约定为准。

5.**工期**：指乙方完成全部维修工程并经甲方验收合格的期限，自合同生效之日起计算，具体以本合同第五条约定为准。

6.**验收**：指甲方依据本合同约定对乙方完成的维修工程进行检验确认的程序，包括初步验收及最终竣工验收。

7.**结算**：指双方根据本合同约定，对维修工程费用进行核对并完成支付的过程。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权利与义务**

1.1**权利**

1.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定的维修范围、标准和工期完成维修工作，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

1.1.2甲方有权在维修工程具备验收条件时乙方进行初步验收，并有权对验收中发现的问题提出整改意见，乙方应予配合。

1.1.3甲方有权在维修工程全部完成后最终竣工验收，并有权根据验收结果确认维修质量是否合格。验收合格的，甲方应按本合同约定支付全部维修费用；验收不合格的，甲方有权要求乙方在限定期限内整改，直至合格为止。

1.1.4甲方有权要求乙方提供维修工程的相关资料，包括但不限于施工方案、材料合格证明、检测报告及竣工纸等。

1.1.5甲方应按照本合同第五条约定，按时向乙方支付维修款项。如甲方无故拖延支付，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之零点五向乙方支付违约金。

1.2**义务**

1.2.1甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于提供施工场地、协调相关许可（如需）及确保施工区域周边环境的安全。甲方应在合同签订后【5】个工作日内向乙方移交施工所需的纸资料及《维修需求清单》。

1.2.2甲方应指定专门联系人（姓名：【联系人姓名】，职务：【联系人职务】，联系方式：【联系人电话】），负责与乙方沟通协调施工事宜。甲方变更联系人时，应提前【3】日书面通知乙方。

1.2.3甲方应在乙方完成关键节点工程（如主体结构加固完成、消防系统调试完成等）后，及时进行阶段性验收，以保障项目顺利推进。

1.2.4甲方应保证支付维修款项的专项资金，确保乙方工程款及时到账。如因甲方原因导致乙方资金周转困难，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。

1.2.5甲方应负责维修工程所涉及的原有设施设备的保护，如因甲方原因造成原有设施损坏，应由甲方承担赔偿责任。

2.**乙方的权利与义务**

2.1**权利**

2.1.1乙方有权要求甲方按照本合同约定提供必要的施工条件及配合事项，确保维修工作顺利开展。如甲方未履行相关义务，影响工期或造成乙方损失，乙方有权顺延工期并要求甲方赔偿损失。

2.1.2乙方有权按照本合同约定的维修范围和标准进行施工，并有权要求甲方确认施工方案及材料选型。如甲方提出的修改意见涉及重大变更或增加费用，双方应另行协商签订补充协议。

2.1.3乙方有权在维修过程中发现质量问题或安全隐患时，及时向甲方提出整改要求，甲方应予以配合。

2.1.4乙方有权按照本合同约定收取维修工程款项，并有权要求甲方在工程竣工验收合格后【30】日内支付至结算总价的【90%】。剩余款项应在甲方收到完整结算资料后【30】日内支付完毕。

2.1.5乙方应配备专业的施工团队及设备，严格按照国家及行业相关标准进行施工，并承担因施工质量导致的全部责任。乙方应确保施工过程中的人员安全及财产安全，如发生安全事故或财产损失，由乙方承担全部责任。

2.2**义务**

2.2.1乙方应组建由【项目负责人姓名】（职务：【项目负责人职务】）负责的施工团队，确保维修工作符合合同约定的质量、进度和安全标准。乙方应在合同签订后【7】个工作日内向甲方提交详细的施工方案及进度计划，并获得甲方书面认可。

2.2.2乙方应严格按照合同约定的维修范围和标准进行施工，采用合格材料及工艺，并接受甲方的监督和检查。如甲方发现施工质量问题，乙方应无条件返工整改，直至合格为止，由此产生的费用由乙方承担。

2.2.3乙方应确保维修工程的质量达到国家及行业相关标准，并承担维修后的质量保修责任。本合同约定的保修期为维修工程竣工验收合格之日起【2】年，期间如因乙方施工质量原因出现故障或损坏，乙方应负责维修或更换。

2.2.4乙方应加强施工现场的管理，确保施工噪音、粉尘及废弃物符合环保要求，并做好安全防护措施，避免对甲方正常办公秩序及人员安全造成影响。如因乙方原因造成上述影响，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

2.2.5乙方应在维修工程完成后，及时向甲方提交完整的竣工资料，包括但不限于竣工纸、材料合格证明、检测报告、验收记录等，并配合甲方进行竣工验收。如因乙方资料不全导致验收延迟，责任由乙方承担。

2.2.6乙方应保证维修工程的质量及工期，如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方应相应顺延工期，并免于承担延期责任。如因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，应按合同总价款的千分之零点五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的【10%】。

第四条价格与支付条件

本合同项下维修工程的总价款为人民币【总价款金额】元（大写：【大写金额】整），该价格包含乙方完成本合同约定的全部维修工程所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金以及应缴纳的相关规费等全部费用。

付款方式采用分阶段支付方式：

4.1合同签订后【3】个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的【10%】作为预付款，即人民币【预付款金额】元。

4.2乙方完成主体结构维修及消防系统改造并经甲方初步验收合格后【5】个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的【40%】，即人民币【第一笔进度款金额】元。

4.3乙方完成全部维修工程，并提交完整竣工资料，经甲方最终竣工验收合格后【10】个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的【40%】，即人民币【第二笔进度款金额】元。

4.4乙方完成全部维修工程，并提交完整竣工资料，经甲方最终竣工验收合格后【30】日内，甲方向乙方支付合同总价款的【10%】作为质保金，即人民币【质保金金额】元。质保金自支付之日起【2】年期限届满，且在该期限内乙方无任何质量问题的，甲方应无息支付该笔款项给乙方。

4.5甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：账户名称：【乙方账户名称】，开户银行：【乙方开户银行】，银行账号：【乙方银行账号】。乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。

4.6如因维修范围变更或增加导致费用变动，双方应就新增费用另行协商，并签订补充协议。甲方应在双方确认补充协议后【5】个工作日内支付相应款项。

第五条履行期限

5.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部维修工程并甲方支付全部款项之日止，为合同履行完毕。

5.2乙方的维修工期自合同生效之日起计算，预计总工期为【预计工期天数】日，即【开工日期】至【竣工日期】。具体施工进度安排详见附件二《施工进度计划表》，该计划表经甲方书面确认后作为本合同组成部分。

5.3乙方应在【开工日期】前完成所有施工准备工作，并按时进场施工。如遇特殊情况需调整工期，乙方应提前【7】日书面通知甲方，并说明理由，经甲方书面同意后方可调整。因甲方原因（如未提供施工条件、未及时确认方案等）导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。

5.4甲方应在合同签订后【10】日内向乙方提供完整的施工纸及基础资料，并在乙方提出需求时及时予以配合。甲方未按时提供所需资料或配合的，每逾期一日，应按合同总价款的千分之零点五向乙方支付延误配合费，但累计不超过合同总价款的【5%】。

5.5乙方应严格按照《施工进度计划表》施工，并接受甲方的进度监督。如乙方原因导致工期延误，每逾期一日，应按合同总价款的千分之零点五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的【10%】。逾期超过【15】日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

5.6验收期限：乙方完成分部分项工程后，应在【3】日内书面通知甲方进行验收；甲方应在收到通知后【5】日内验收。竣工验收应在工程全部完成后【10】日内。如甲方无正当理由逾期不验收，自期限届满之日起视为验收合格。

第六条违约责任

6.1**甲方的违约责任**

6.1.1**未按时支付款项**：如甲方未按照本合同第四条约定按时支付任何阶段的款项，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过【30】日，乙方有权暂停施工，或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的款项（比例不低于合同总价款的【60%】），同时甲方还应承担因此给乙方造成的全部损失。

6.1.2**未提供必要条件或配合**：如因甲方原因导致乙方无法正常施工（包括但不限于未按时移交场地、未提供必要资料、未及时确认方案等），造成的工期延误及乙方额外费用，由甲方承担，并按逾期天数每日支付合同总价款千分之零点五的违约金。

6.1.3**无正当理由拒绝验收**：如甲方无正当理由拒绝或拖延进行初步验收或最终竣工验收，自应验收之日起【30】日后视为验收合格，甲方仍需支付相应款项。若甲方因拖延验收导致乙方无法获得后续付款或产生其他损失，甲方应承担赔偿责任。

6.2**乙方的违约责任**

6.2.1**质量不合格**：乙方承诺维修工程必须达到国家及行业相关质量标准，并符合合同约定的标准。如维修工程经竣工验收不合格，乙方应在甲方提出验收不合格意见后【10】日内无条件返工，直至验收合格为止。返工期间造成的工期延误，由乙方承担。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方另行委托他人维修的费用、搬迁费用等。

6.2.2**工期延误**：如乙方未按照本合同第五条约定工期完成维修工程，每逾期一日，应按合同总价款的千分之零点五向甲方支付工期延误违约金。累计违约金不超过合同总价款的【10%】。逾期超过【15】日，甲方有权解除合同，乙方应按合同总价款的【80%】向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

6.2.3**未按时提交资料或发票**：乙方应按合同约定及时提交竣工资料及发票。如因乙方原因导致甲方无法按时结算或支付尾款，每逾期一日，乙方应按未付款项的千分之零点五向甲方支付违约金。

6.2.4**施工安全及环保责任**：乙方在施工过程中应严格遵守安全生产及环境保护规定。如因乙方原因发生安全事故、造成第三方人身或财产损害，或因施工扰民、环境污染等问题被相关部门处罚，所有责任及费用均由乙方承担，并视为乙方严重违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款【20%】的违约金。

6.3**不可抗力导致的违约**：因地震、台风、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行或延误履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在事件发生后【7】日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除合同或延期履行。

6.4**赔偿责任的限制**：除本合同明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约造成的间接损失或预期利益损失，除非违约方存在故意或重大过失，否则不予赔偿。任何一方承担的违约金总额不应超过合同总价款的【20%】，若超过，以实际损失金额为限。

6.5**违约金的计算标准**：本合同项下的违约金均按日计算，日违约金计算公式为：违约金=应付未付款项（或应完成工作量对应的价款）×千分之零点五。如涉及工期延误，按累计延误天数计算。如涉及未付款项，按累计逾期天数计算。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变化等）、以及法律、法规规定的其他不可抗力事件。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后【7】日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件。如不可抗力影响持续超过【15】日，双方应再次协商合同履行事宜。

7.3责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取积极措施减少损失，因未采取有效措施导致的额外扩大损失，仍需承担责任。

7.4合同解除：如不可抗力事件持续发生超过【30】日，或导致合同目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应各自承担因合同解除所产生的后果，并按实际履行情况结算费用。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任。

7.5不可抗力证明：本条所述不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、行业协会证明、新闻报道等具有公信力的文件。一方提供证明后，对方有异议的，可向有管辖权的仲裁委员会或人民法院申请认定。

第八条争议解决

8.1争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交【选择以下一种方式并明确具体机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为【具体城市】，仲裁语言为中文。或选择以下方式：任何一方均有权向【办公场所所在地有管辖权的人民法院】提起诉讼。

8.2仲裁/诉讼规则：如选择仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，除非仲裁规则另有规定。如选择诉讼，适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担。

8.3争议的解决：无论采用何种争议解决方式，双方均应指定一名授权代表负责处理争议事宜。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方就争议事项采取的单方面行动（如暂停履行）均应事先获得对方书面同意，或事后获得对方追认，否则该行动无效。

8.4保密：双方在争议解决过程中交换的文件、信息及争议本身的处理结果，均应予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或获得对方书面同意的除外。争议解决完毕后，本条关于保密的规定仍然有效。

第九条其他条款

9.1通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前【5】日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后【3】日视为送达。邮件送达地址的变更适用本条前款规定。

9.2合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成合同变更，除非双方另有书面约定。

9.3分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何工程分包或转包给第三方。如需分包，乙方应向甲方提供分包方的资质证明文件，并确保分包方履行分包范围内的义务，乙方仍对分包工程的质量和安全承担全部责任。

9.4保密：