公寓以租代售合同范本

公寓以租代售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系电话甲方系一家依法注册成立的大型房地产企业，主营业务包括房地产开发、物业管理及租赁服务。基于甲方对房地产市场发展趋势的深刻理解及对资产增值保值的需求，甲方拟通过“以租代售”模式与乙方合作，实现房产销售与租赁的双重目标。该模式旨在通过短期租赁稳定房产价值，同时为乙方提供稳定的租金收益，双方在平等自愿、互利共赢的原则基础上达成合作意向。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李四先生”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓501室，法定代表人为李四本人，联系电话乙方系自然人，具备完全民事行为能力，现持有编号为“沪不动产权第XX号”的房产，该房产建筑面积为120平方米，位于上海市浦东新区XX小区X栋X单元。乙方基于对当前房地产市场波动风险的考量，拟通过“以租代售”合作模式将上述房产出售给甲方，同时约定一定期限的租赁关系，以保障租金收入稳定。乙方承诺所提供的房产信息真实有效，并具备完整的产权证明及无权利负担状态。

**合同简介**

本合同双方基于对房地产市场现状及未来趋势的共同认知，以“以租代售”为合作模式，就乙方名下位于上海市浦东新区XX小区X栋X单元的房产达成交易及租赁安排。甲方以约定价格向乙方购买该房产，并自合同生效之日起对该房产享有租赁权，租赁期满后房产所有权正式转移至甲方。该合作模式兼具投资与居住双重功能，甲方通过短期租赁获取稳定现金流，同时锁定房产长期价值；乙方则通过快速变现房产降低市场风险，并获得持续租金收益。双方在严格遵守国家法律法规的前提下，明确各自权利义务，确保交易安全、合规、高效完成。本合同是双方合作的基础性法律文件，所有补充协议及变更均需另行书面确认，与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的房产进行“以租代售”合作的具体安排，实现房产所有权转移与租赁经营相结合的交易模式。合同范围包括但不限于：房产买卖条款的约定（如价格、支付方式等）、租赁条款的约定（如租期、租金、支付方式、押金等）、房屋交付与验收标准、双方权利义务划分、违约责任承担以及争议解决方式等。具体涉及内容包括：甲方按约定支付购房款并取得房产所有权；乙方配合完成房产过户手续并将房屋交付甲方使用；双方在租赁期内共同遵守租赁合同约定，保障租赁经营顺利进行；以及租赁期满后甲方正式接收房产所有权的交割流程。本合同旨在通过清晰的权利义务划分和操作流程设计，确保“以租代售”模式顺利实施，保护双方合法权益。

第二条定义

1.“以租代售”指本合同项下，甲方购买乙方房产后，双方约定在特定期限内由甲方或甲方指定的第三方继续承租该房产，租赁收益由双方按约定分配或全部归甲方所有，租赁期满后房产所有权正式转移给甲方的交易模式。

2.“标的房产”指位于上海市浦东新区XX小区X栋X单元，建筑面积120平方米，产权证号为“沪不动产权第XX号”的房产。

3.“购房款”指甲方根据本合同约定向乙方支付的总价款，含税价人民币XXXX万元。

4.“首付款”指本合同生效后XX日内，甲方支付购房款总额的XX%，即人民币XXXX万元。

5.“尾款”指购房款总额扣除首付款后的剩余部分，即人民币XXXX万元，于XX条件成就时支付。

6.“租赁期”指本合同项下甲方或甲方指定的第三方对标的房产的租赁期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。

7.“租金”指承租人按约定向出租人支付的房屋使用费用，月租金为人民币XXXX元，按月支付。

8.“押金”指承租人为保证履行租赁合同而向出租人支付的费用，金额为XXXX元，租赁期满无违约情形时予以返还。

9.“过户手续”指办理房产所有权转移登记所需履行的法律程序及所需提交的全部文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

a.甲方有权要求乙方按照合同约定交付符合交付条件的标的房产，并有权对房屋进行验收，验收合格后方可办理正式入住手续。

b.甲方有权依据本合同约定收取购房款，包括首付款及尾款，并对乙方的付款违约行为追究违约责任。

c.在租赁期内，甲方作为出租方，有权根据租赁市场变化与承租人协商调整租金（需符合法律规定），并有权监督承租人合理使用房屋。

d.甲方有权要求乙方配合完成房产过户登记手续，确保甲方在租赁期满后顺利取得房产完全所有权。

e.如租赁期内发生房屋维修责任争议，甲方作为出租方，有权根据法律规定及合同约定要求乙方承担维修义务或先行维修后向乙方追偿。

（2）**义务**

a.甲方应按照合同约定的金额、方式和时间节点足额支付购房款，逾期支付需向乙方支付违约金（如每日万分之五）。

b.甲方应保证其对标的房产的购买行为符合法律法规及公司内部决策程序，并负责办理所有与购房相关的手续及支付相关税费（除乙方应承担部分外）。

c.在租赁期内，甲方应按照合同约定向承租人按时足额支付租金，并承担因自身原因导致的租金支付违约责任。

d.甲方应保证租赁行为符合法律规定，不得违反公序良俗或侵犯第三方合法权益，如因此产生纠纷由甲方负责解决。

e.租赁期满后，甲方应及时接收房屋，并按照合同约定返还乙方押金（如有），不得无理拖延或拒绝接收。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

a.乙方有权要求甲方按照合同约定及时足额支付购房款，并对甲方的付款违约行为追究违约责任（包括解除合同并要求赔偿损失）。

b.乙方有权在甲方支付首付款后，要求甲方或其指定的承租人签署正式租赁合同，并监督租赁合同的履行情况。

c.在租赁期内，乙方作为出租方，有权收取承租人按期支付的租金及押金，并对承租人的违约行为（如欠租、损坏房屋等）采取合理措施维护自身权益。

d.如因甲方原因导致租赁合同无法继续履行，乙方有权要求甲方承担相应责任，并有权优先选择以同等条件继续出租或解除合同。

e.乙方有权要求甲方配合提供办理房产过户所需的相关文件，并有权在过户完成后获得完整的房产所有权证明文件。

（2）**义务**

a.乙方应保证其提供的标的房产信息真实、合法、权属清晰，无查封、抵押等权利限制，并配合甲方完成所有产权核查及过户手续。

b.乙方应按照合同约定的时间、地点将符合交付标准的房产交付给甲方或其指定的承租人，并配合办理入住手续。交付时房屋应具备正常居住条件，附属设施设备应完好可用。

c.乙方应配合甲方或其承租人签署租赁合同，并保证租赁行为符合法律规定，不得违反本合同关于租赁收益分配或承担的约定。

d.在租赁期内，乙方应承担房屋主体结构及公共设施的维修责任（非因承租人原因造成的部分），并应提前通知甲方或承租人进行维修。如因乙方维修不及时导致损失扩大，乙方应承担相应责任。

e.租赁期满后，乙方应按照合同约定将房屋完好交付给甲方，并配合办理相关手续的转移。如房屋存在损坏或缺失，乙方应在接收甲方付款前修复或赔偿到位。

f.乙方应确保其提供的房产符合国家消防、安全等标准，并对租赁期间因房屋本身质量问题导致的意外事故承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.购房款总额为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），含税价格，已包含标的房产的全部权利及相应税费（除甲方应承担的契税、印花税等外，乙方应承担的税费已包含在购房款中）。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式支付购房款。

3.支付时间：

a.首付款：本合同生效之日起XX日内，甲方应将首付款人民币XXXX万元支付至乙方指定银行账户，乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

b.尾款：在标的房产完成过户登记，且甲方或其指定的承租人已正式签署租赁合同并支付首期租金后XX日内，甲方应将剩余购房款人民币XXXX万元支付至乙方指定银行账户。

4.银行账户信息：

乙方指定收款账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四先生

账号：XXXXXX

5.逾期支付：若甲方未能按约定时间支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付已付款项外，还应支付相当于购房款总额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起至标的房产所有权正式转移至甲方之日止。

2.房产交付与验收：乙方应在本合同生效后XX日内，将符合本合同约定交付条件的标的房产交付给甲方或其指定的承租人，甲方应在收到交付通知后XX日内进行验收。验收合格后，双方办理房屋交接手续。

3.过户手续办理：自本合同生效之日起XX日内，双方应共同向房产登记机构申请办理标的房产的过户登记手续。甲方应负责办理支付自身应承担税费的义务，乙方应配合提供所需文件。过户登记手续完成当日，视为甲方正式取得标的房产所有权。

4.租赁期：标的房产的租赁期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。租赁期届满，如甲方未购买，则租赁关系自动终止；如甲方购买，则租赁关系延续至购房款尾款支付完毕之日止。

5.合同终止：租赁期满且甲方支付完全部购房款后，本合同关于买卖及租赁的条款终止，甲方正式享有标的房产完全所有权。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.付款违约：若甲方未按第四条约定的期限和金额支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除应支付已付款项及相应违约金外，还应向乙方支付相当于购房款总额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于宣传费用、寻找新买家或出租人的费用等）。

b.资质违约：若甲方因自身资质问题（如资金、审批等）导致无法完成购房或过户，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于已支付款项、时间成本等。

c.租赁期内责任：在租赁期内，若因甲方原因（包括但不限于甲方或其指定承租人欠租、擅自改变房屋用途、违反租赁合同约定等）导致乙方权益受损，甲方应负责赔偿乙方的全部损失，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

a.交付违约：若乙方未能按约定时间交付符合交付条件的房产，每逾期一日，应按首付款金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方除应退还已收首付款并支付相应违约金外，还应向甲方支付相当于购房款总额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

b.产权瑕疵违约：若乙方提供的房产存在未披露的权利负担（如抵押、查封、租赁优先购买权等）或产权存在瑕疵，导致甲方无法顺利完成过户或遭受第三方追偿，乙方应承担全部责任，包括但不限于协助解决纠纷、赔偿甲方损失、退还购房款等。

c.租赁期内责任：在租赁期内，若因乙方原因（包括但不限于未能妥善维修房屋主体结构、未能配合处理承租人侵权行为等）导致承租人权益受损或房屋价值减损，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.不可抗力：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商处理后续事宜。

4.违约金与赔偿：本合同项下的违约金条款具有独立性，即使合同因其他原因解除，违约金条款仍然有效。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。双方均应承担因违约行为产生的律师费、诉讼费等维权费用。

5.保密责任：任何一方违反本合同关于保密约定的，应向对方支付相当于违约金额XX倍的违约金，并承担由此产生的全部法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及网络或通讯系统中断等无法预见或无法控制的突发事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的，视为对合同履行造成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及其预计持续影响，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除违约责任。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，因采取合理措施产生的费用由其自行承担。双方均无需承担因不可抗力事件导致的预期利益损失。

4.合同解除：若不可抗力事件导致合同目的无法实现（如房产因自然灾害完全损毁且无法修复），或不可抗力影响持续超过XX日双方无法达成协议，本合同可予以解除。合同解除后，双方应根据实际履行情况返还已取得的财产，并互相补偿损失（若不可抗力是导致合同无法履行的唯一原因）。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应就不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响提供有效证明，如政府公告、官方报告、新闻报道、保险理赔文件等。双方对不可抗力证明有争议的，可提交第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择一方所在地或合同履行地有管辖权的调解机构进行调解。调解协议达成后，可依法请求制作调解书或直接签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至“上海国际经济贸易仲裁委员会”（CIETACShangh），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有规定外，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如在提交仲裁前或仲裁过程中，双方明确书面同意将争议提交人民法院诉讼解决，则应向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序适用中华人民共和国相关法律规定。

5.争议确定：仲裁或诉讼解决前，任何一方均应暂停执行可能对争议标的造成不利影响的行为，包括但不限于强制执行、单方面变更合同、公开披露争议内容等，直至争议获得最终解决。

6.专属条款：双方确认，对于本合同项下的任何争议，均应适用本争议解决条款。任何一方在争议解决方式上的特别约定或承诺，若与本条款不一致，以本条款为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行送达。送达地址如下：甲方地址为中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层；乙方地址为中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓501室。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方无权单方面变更本合同内容。

3.合同附件：本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：标的房产权属证明文件复印件、房产交付清单、租赁合同草案等。

4