夫妻房产赠与合同范本

夫妻房产赠与合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号，联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方系中华人民共和国公民，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。

甲方在本合同中担任房产赠与的受赠方，系本次房产赠与法律关系的接受方。甲方通过合法途径获取本合同项下房产的相关信息，并充分了解房产的现状及权利负担情况。甲方保证其接受房产赠与的行为符合法律法规及政策规定，且不存在任何法律或道德上的瑕疵。甲方承诺在本合同签订后，将按照合同约定全面履行受赠义务，并配合乙方完成房产权利的转移手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，身份证号码住所地：上海市浦东新区世纪大道888号，联系电话电子邮箱：lisi@。乙方系中华人民共和国公民，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。

乙方在本合同中担任房产赠与的赠与方，系本次房产赠与法律关系的发起方。乙方保证其对本合同项下房产拥有合法、完整的所有权，且房产不存在任何抵押、查封或其他权利限制情形。乙方承诺在本合同签订后，将按照合同约定全面履行赠与义务，并配合甲方完成房产权利的转移手续。乙方保证其赠与行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，不存在任何违法或无效的情形。

合同简介：

本合同签订背景如下：甲乙双方基于友好协商及互信基础，经充分沟通后达成一致，决定就位于北京市朝阳区建国路50号的一套房产（以下简称“涉案房产”）进行赠与。涉案房产建筑面积为120平方米，房屋结构为框架剪力墙结构，房屋用途为住宅，房产证号为京房字第XXXXXX号。该房产由乙方于2015年通过合法途径购得，已缴纳全部税费并取得合法产权。甲乙双方基于家庭关系及个人意愿，经友好协商一致，由乙方将涉案房产无偿赠与甲方，甲方同意接受该赠与。双方一致确认，本次房产赠与系双方真实意思表示，且不附加任何经济条件或附加限制。本合同旨在明确双方权利义务，确保房产赠与过程的合法合规，并为后续的房产权利转移提供法律保障。

双方均确认，本合同签订前，甲方已对涉案房产进行实地考察，并充分了解房产的物理状态、权属情况及潜在风险。甲方接受赠与的行为不构成任何对乙方财产权的处分，且双方均无任何强制或欺诈行为。本合同的履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》关于赠与合同的规定，同时结合双方实际情况，确保赠与行为的顺利进行。双方承诺在本合同框架内诚信履行各自义务，如有争议，应通过友好协商或法律途径解决，以维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市朝阳区建国路50号（以下简称“涉案房产”）进行房产赠与的合意及后续权利义务，确保房产按照法律规定及双方约定顺利完成赠与及权利转移。本合同具体内容包括但不限于：房产赠与的背景及原因说明、赠与房产的基本信息确认、双方权利义务的界定、房产权利转移的具体流程、税费承担方式、违约责任承担以及争议解决机制等。通过本合同的签订与履行，甲乙双方旨在合法、合规地完成涉案房产的赠与行为，保障受赠方（甲方）的受赠权益及赠与方（乙方）的赠与权益，并为涉案房产后续的登记、使用及处置奠定法律基础。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“涉案房产”指本合同项下甲乙双方进行赠与的房产，具体地址为北京市朝阳区建国路50号，建筑面积120平方米，房产证号为京房字第XXXXXX号。

2.“赠与”指乙方将涉案房产无偿给予甲方，甲方无条件接受的行为，符合《中华人民共和国民法典》关于赠与合同的规定。

3.“权利转移”指涉案房产的所有权从乙方转移至甲方，并完成相关登记手续的法律行为。

4.“税费”指与涉案房产赠与及权利转移相关的各类税费，包括但不限于契税、个人所得税（如适用）、印花税等。

5.“履行期限”指本合同约定的各事项应完成的期限，如赠与手续办理期限、税费支付期限等。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，该等事件可能导致合同部分或全部无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定履行赠与义务，包括提供涉案房产的完整权属证明文件、配合完成房产权利转移手续等。甲方有权在赠与完成前对涉案房产进行必要的查看，以核实房产的实际状况是否符合约定。如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权依据本合同约定或法律规定解除合同。

（2）甲方的义务：甲方应保证其接受赠与的行为符合法律法规及政策规定，不存在任何违法或无效的情形。甲方应在合同约定的期限内配合乙方完成涉案房产的验收、交接及权利转移手续的办理。甲方应按照本合同约定或法律规定，承担与受赠房产相关的部分税费（如适用），具体承担方式由双方另行约定或在税务机关核定后承担。甲方应保证其身份信息的真实性，如因甲方提供虚假信息导致乙方无法完成赠与或权利转移，甲方应承担相应责任。甲方应妥善使用涉案房产，不得擅自改变房屋结构、用途或进行破坏性改造，除非事先获得乙方书面同意。甲方应保证涉案房产在赠与完成后的状态符合法律规定，并自行承担后续的物业管理、维修等费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定履行受赠义务，包括在约定期限内配合完成涉案房产的交接、验收及权利转移手续的办理。乙方有权要求甲方提供必要的身份证明文件以配合完成房产登记手续。如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权依据本合同约定或法律规定解除合同。

（2）乙方的义务：乙方应保证其对涉案房产拥有合法、完整的所有权，并保证涉案房产不存在任何抵押、查封、查控或其他权利负担，如因乙方提供虚假信息或隐瞒事实导致甲方无法取得涉案房产的所有权，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应在合同约定的期限内将涉案房产的完整权属证明文件交付给甲方，并配合甲方完成房产权利转移手续的办理。乙方应按照本合同约定或法律规定，承担与赠与房产相关的部分税费（如适用），具体承担方式由双方另行约定或在税务机关核定后承担。乙方应保证涉案房产在赠与完成前的状态符合约定，如涉案房产存在质量问题或需要维修，乙方应在甲方提出要求时及时进行修复。乙方应配合甲方完成涉案房产的交接手续，确保甲方能够顺利接收并占有涉案房产。乙方应保证涉案房产在赠与完成前符合法律规定，并自行承担后续的物业管理、维修等费用。如涉案房产在赠与过程中发生毁损或灭失，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应保证其赠与行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，不存在任何违法或无效的情形，并配合甲方完成后续的产权登记手续。

第四条价格与支付条件

本合同项下涉案房产的赠与系无偿行为，乙方无需向甲方支付任何购房款。双方确认，本次赠与不附加任何经济条件或附加限制，甲方接受赠与纯粹基于双方的情感关系及个人意愿。

关于与赠与相关的税费承担，双方约定如下：

1.契税：由甲方承担。鉴于甲方为受赠方，根据现行法律法规政策，甲方应就本次房产赠与行为缴纳契税。甲方应在房产权利转移登记手续办理前，向税务机关缴纳相应契税。

2.个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》及相关规定，如本次房产赠与涉及个人所得税，由甲方承担。甲方应在税务机关核定后，按照法律规定缴纳个人所得税。

3.印花税：由乙方承担。乙方应在办理相关登记手续时，按照法律规定缴纳印花税。

4.其他税费：如涉及其他与本次赠与相关的税费，由双方根据税务机关的核定结果协商承担，或按照现行法律法规政策的规定承担。

双方确认，上述税费承担方式是双方协商一致的最终结果，任何一方不得单方面变更。甲方应按照税务机关的要求及核定金额，在规定期限内足额缴纳相关税费，乙方应配合甲方完成税费的缴纳及后续手续。如因税费问题导致房产权利转移手续无法办理，责任方应承担相应后果。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至涉案房产权利转移登记手续完成之日终止。

双方应严格按照以下期限履行各自义务：

1.乙方应在本合同签订之日起30日内，将涉案房产的完整权属证明文件交付给甲方，并配合甲方进行房产验收。甲方应在收到相关文件后10日内完成验收，如有异议应在10日内提出，否则视为验收合格。

2.双方应在甲方完成验收之日起60日内，共同向不动产登记机构申请办理涉案房产的权利转移登记手续。双方应配合提供必要的文件及信息，确保权利转移登记手续顺利完成。

3.甲方应在税务机关核定契税及个人所得税金额后30日内，向税务机关缴纳相应税费。乙方应在办理印花税相关手续时，及时足额缴纳印花税。

4.涉案房产的权利转移登记手续办理完毕之日起，视为本次房产赠与行为完成，双方权利义务履行完毕。

如因不可抗力或不可归责于双方的事由导致上述期限无法按时履行，双方应协商调整履行期限，并书面确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按照本合同约定及时缴纳契税、个人所得税等应由甲方承担的税费，每逾期一日，应向乙方支付应缴税费金额千分之五的违约金，直至缴清为止。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约金人民币伍万元整（￥50,000.00），同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方未按照本合同约定配合完成涉案房产的验收或权利转移登记手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍仟元整（￥5,000.00）的违约金，直至完成为止。逾期超过60日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约金人民币拾万元整（￥100,000.00），同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方擅自改变涉案房产的结构、用途或进行破坏性改造，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此遭受的损失。甲方还应向乙方支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00）。

（4）如甲方提供虚假身份信息或隐瞒重要事实，导致乙方无法完成赠与或权利转移，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。同时，甲方还应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按照本合同约定及时交付涉案房产的完整权属证明文件，或未配合甲方完成房产验收，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍仟元整（￥5,000.00）的违约金，直至完成为止。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约金人民币伍万元整（￥50,000.00），同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方未按照本合同约定配合完成涉案房产的权利转移登记手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹万元整（￥10,000.00）的违约金，直至完成为止。逾期超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约金人民币拾万元整（￥100,000.00），同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方提供的涉案房产存在权属瑕疵或隐瞒重要事实，导致甲方无法取得房产所有权，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。同时，乙方还应向甲方支付违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。

（4）如乙方未按照本合同约定及时缴纳应由乙方承担的印花税，每逾期一日，应向甲方支付应缴印花税金额千分之五的违约金，直至缴清为止。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约金人民币伍万元整（￥50,000.00），同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：违约金自应履行期限届满之日起计算，直至实际履行完毕之日止。违约金总额不超过合同总价款（本合同中为无偿赠与，故指双方约定的其他补偿或代价，如无则为零）的百分之二十。如一方违约导致合同解除，违约方还应承担解除合同后的善后责任及因此产生的损失。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失，包括但不限于实际支出费用、合理维权费用等。赔偿范围不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商处理。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、网络攻击、供电、供水中断等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应在合理期限内（不晚于事件发生或预见到的次日）通知对方，并提供相关证明文件。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：如因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整履行期限、履行方式或解除合同。

4.协商恢复：不可抗力事件消除后，双方应协商恢复合同的履行。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，并互相返还已取得的财产或利益。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得因不可抗力而主张对方的违约责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少不可抗力事件造成的损失，并承担由此产生的合理费用。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中如发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内达成一致意见。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起十日内，共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均有权采取其他解决方式。

3.仲裁解决：如协商、调解无法解决争议，双方同意将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点选择为争议发生地或合同签订地，具体由双方协商确定。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且协商、调解也无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择被告住所地、合同履行地或合同签订地的人民法院管辖。人民法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律、行政法规的规定，尊重社会公德，维护社会秩序。任何一方不得采取任何报复、威胁、恐吓等不正当手段解决争议。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的证据材料，以维护争议解决的公正性和效率性。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、请求、文件等，均应采用书面形式，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知送达后，视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效，由此产生的一切后果由变更方承担