农村住宅租赁合同范本博客

农村住宅租赁合同范本博客1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的专业房地产开发企业，拥有国家颁发的房地产开发资质证书。公司主营业务包括农村住宅项目的开发、建设和租赁，致力于为农村地区提供现代化、高品质的居住解决方案。在本次合作中，甲方通过合法途径取得了位于XX省XX市XX区XX村的农村住宅项目土地使用权，并完成了相应的开发建设工作。根据项目运营需求，甲方拟将部分已建成的农村住宅租赁给符合条件的乙方使用，以实现资产保值增值和农村地区资源优化配置。

甲方在本次合同履行过程中，将严格依据《中华人民共和国民法典》《农村土地承包法》及相关法律法规，确保租赁行为的合法性。甲方有权要求乙方提供必要的身份证明和租赁用途说明，并监督乙方合理使用租赁房屋。同时，甲方需按照合同约定提供符合安全居住标准的房屋，并配合乙方办理相关租赁登记手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为具有完全民事行为能力的自然人，本次参与农村住宅租赁活动系基于个人居住需求。乙方通过合法途径了解到甲方开发的农村住宅项目，并有意承租该项目的部分住宅用于自住。乙方具备稳定的收入来源和良好的信用记录，能够按时支付租金并遵守国家及地方关于农村住宅租赁的相关政策要求。

乙方在本次合同履行过程中，将充分尊重甲方的合法权益，按照合同约定合理使用租赁房屋，并配合甲方进行房屋检查、维修等管理工作。乙方承诺租赁用途仅限于自住，不得转租、转借或用于商业经营。同时，乙方需按照合同约定缴纳相关费用，并在租赁期满后及时返还房屋。

合同简介：

双方基于平等自愿、互利共赢的原则，就农村住宅租赁事宜达成如下协议。甲方合法拥有并开发的农村住宅项目，具备完善的基础设施和良好的居住环境，符合国家关于农村住宅建设的相关标准。乙方有合法的居住需求，并具备相应的租赁条件。为明确双方权利义务，保障交易安全，经友好协商，特订立本合同。本合同旨在规范农村住宅租赁行为，确保租赁过程顺利进行，并为后续合同条款的履行奠定基础。双方均确认已充分了解本合同内容，并愿意严格履行各自义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的农村住宅出租给乙方使用的权利义务关系，确保租赁过程符合国家法律法规及地方政策要求，实现房屋资源的有效利用。合同范围包括但不限于以下内容：租赁房屋的具体位置、面积、结构及附属设施；租赁期限及租金支付方式；双方在租赁期间的权利与义务；房屋的维修责任划分；租赁期满后的房屋返还及押金处理等事项。本合同旨在为双方提供清晰、规范的租赁框架，保障双方的合法权益，促进农村住宅租赁市场的健康发展。

第二条定义

1."农村住宅"指位于农村地区，依法建设并符合居住安全标准的房屋，包括主体结构、附属设施（如厨房、卫生间、阳台等）及院落等。

2."租赁期限"指乙方承租房屋的具体时间段，自合同生效之日起计算至期满终止。

3."租金"指乙方因使用甲方房屋而应支付的费用，按月或按年支付。

4."押金"指乙方为保障合同履行而向甲方支付的资金，租赁期满无违约情况下予以返还。

5."维修责任"指根据合同约定，双方各自承担的房屋及其附属设施的维护义务。

6."不可抗力"指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方提供身份证明及租赁用途说明，并监督乙方合理使用租赁房屋。甲方应确保房屋符合安全居住标准，并配合乙方办理租赁登记手续。甲方有权按照合同约定收取租金及押金，并监督乙方按时支付。在租赁期间，甲方负责房屋主体结构的日常维修，并应乙方合理请求维修附属设施。如遇房屋需改造或拆迁，甲方应提前30日通知乙方并协商解决方案。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方提供符合合同约定的房屋，并享有房屋的合法使用权。乙方应按照合同约定支付租金及押金，并按时缴纳水电燃气等费用。乙方有权要求甲方履行维修义务，并配合甲方进行必要的检查及维修工作。在租赁期间，乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改造、扩建或用于商业经营。乙方应爱护房屋，如因使用不当造成损坏，需承担赔偿责任。租赁期满后，乙方应将房屋及其附属设施完好返还甲方，并配合办理退租手续。乙方有义务遵守当地农村管理规定，不得扰乱村容村貌或损害村民利益。如遇不可抗力导致合同无法继续履行，乙方可部分或全部免除责任，并应立即通知甲方。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将位于XX省XX市XX区XX村的农村住宅（具体编号或地址以附件为准）出租给乙方使用，租赁单价为人民币XX元/月/平方米，房屋总面积为XX平方米，月租金总额为人民币XX元（大写：XXXX元整）。租金标准已包含房屋使用及附属设施的基本费用，但不含水电燃气、网络通讯等专项费用，上述费用由乙方另行承担并按时缴纳。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，每期租金支付周期为一个月，自合同生效次月起按月支付。首期租金应于合同签订之日起XX日内支付至甲方指定银行账户，后续每期租金应在当期开始前XX日内支付。甲方应向乙方提供正规发票作为收款凭证。

3.押金条款：乙方应于合同签订时向甲方支付押金人民币XX元（大写：XXXX元整），用于担保合同履行。租赁期满且乙方无任何违约行为后，甲方应在XX日内无息退还乙方全部押金。若因乙方原因造成房屋损坏或费用拖欠，甲方有权从押金中直接抵扣相应赔偿金或欠款。

4.其他费用：租赁期间产生的物业管理费、房屋租赁税费等由甲方承担，但乙方使用期间产生的个人生活费用及因乙方行为导致的罚款等由乙方自行负责。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前XX个月，如双方均无异议，可协商续签合同，续签条件由双方另行约定。

2.入住时间：甲方应于合同生效之日起XX日内完成房屋交付，并确保房屋符合合同约定的使用状态。乙方应在收到甲方书面交付通知后XX日内办理入住手续，逾期视为乙方同意延期入住，但甲方不得以此为由拒收租金。

3.合同解除条件：若出现以下情形，守约方可单方解除合同：①一方严重违反合同约定，经催告XX日后仍未纠正的；②因不可抗力导致房屋无法继续使用的；③政府征收、征用导致合同目的无法实现的。解除合同后，已支付但未使用的租金应予退还，已产生的维修费用由责任方承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按时交付符合约定的房屋，每逾期一日，应向乙方支付月租金XX%的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

(2)租赁期间，甲方无正当理由擅自收回房屋或设置不合理限制，应双倍返还乙方已支付押金，并赔偿乙方相当于两个月租金的违约金。因甲方原因导致的房屋安全隐患，造成乙方人身或财产损害的，甲方应承担全部赔偿责任。

(3)甲方未按时维修因自身责任造成的房屋损坏，乙方有权自行维修并从租金中抵扣，超出部分甲方应予以补偿。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当期应付租金XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方支付剩余租金及违约金。甲方有权从押金中优先抵扣欠款及违约金，不足部分乙方应另行补足。

(2)乙方擅自改变房屋用途、结构或转租、转借的，甲方有权立即解除合同，已收租金不予退还，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。因乙方行为导致的第三方索赔，由乙方承担全部责任。

(3)乙方损坏房屋或附属设施，应负责修复或赔偿。赔偿金额按照实际维修费用或重置费用计算，合同中另有约定的除外。甲方有权要求乙方在XX日内完成赔偿，否则可委托第三方维修并费用自理。

(4)租赁期满未按时退房，每逾期一日，应向甲方支付房屋月租金XX%的滞纳金，滞纳金总额不超过一个月租金。逾期超过XX日，甲方有权强制清场并保留追偿权。

3.违约金上限：任何一方违约金总额不应超过合同总租金的XX%。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权另行主张赔偿。双方应友好协商解决争议，避免诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、政策调整）等不可归责于任何一方的事件。

2.协商解除：发生不可抗力事件后，双方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力导致合同目的完全无法实现（如房屋损毁、政府强制拆除），双方可协商解除合同，互不承担违约责任，已支付但未使用的租金应予退还。

3.部分免责：若不可抗力仅影响合同部分履行，受影响方可暂停履行相关义务，但应尽快采取措施减少损失。事件消除后应及时恢复履行，因延迟履行产生的责任由不可抗力实际影响方承担。

4.责任限制：因不可抗力造成的直接经济损失，双方各自承担，互不追责。但若一方因不可抗力获益（如政府补偿款），应将超出实际损失的部分返还给对方。双方应积极采取合理措施防止损失扩大，否则需自行承担扩大部分的后果。

第八条争议解决

1.协商调解：凡因本合同产生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求XX省XX市XX区人民调解委员会进行调解，调解达成协议的，制作调解书并具有约束力。

2.仲裁或诉讼：若调解不成，任何一方均有权在合同签订地或房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；或向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁时，仲裁规则按该会现行规则执行。

3.证据保留：双方应对争议事项保留完整证据，包括书面往来、付款凭证、现场照片等，并应在收到对方主张后XX日内作出书面回应。任何一方隐匿、伪造或销毁证据，将承担不利后果。

4.法律适用：本争议解决条款独立于合同其他条款，其效力不受合同效力变化的影响。双方应通过合法途径解决争议，禁止任何形式的报复行为。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有与合同相关的通知、文件均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱/传真发送。送达地址以本合同载明为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。以快递或挂号信发出的，发出后XX日视为送达；以电子方式发送的，发出时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方行为不产生变更效力。

3.合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将合同权利义务部分或全部转让给第三方。甲方转让房屋所有权不影响本合同效力，乙方需继续履行合同义务。

4.分包与第三方：甲方在租赁期间如需委托第三方进行房屋维修或提供物业管理服务，应确保第三方行为符合合同约定，并承担因其过错造成的乙方损失。乙方使用房屋时引入的第三方（如访客、家政人员）行为后果由乙方自行负责。

5.优先购买权：租赁期满，同等条件下，乙方享有优先承租权，甲方应在租赁期满前XX个月书面通知乙方是否行使优先购买权。

6.合同终止：除本合同另有约定外，以下情形导致合同终止：①合同解除；②房屋被征收、征用；③一方破产、解散；④法律规定的其他终止情形。合同终止后，双方应结清费用并返还相关物品。

第十条附则

1.附件效力：本合同包含以下附件，均为合同不可分割的一部分：①房屋交接清单（含设施状况、钥匙清单）；②身份证明文件复印件（甲方营业执照、乙方身份证）；③政府相关许可文件（如租赁备案证明）。附件内容与合同正文如有冲突，以合同正文为准。

2.完整性：本合同及附件构成双方完