小区门窗拆解合同范本

小区门窗拆解合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系合法注册成立的企业法人，拥有XX小区的建设及运营权。该小区位于XX市XX区，建筑面积约XX万平方米，共有XX栋住宅楼及附属设施。为提升小区居住品质，改善门窗设施，甲方经研究决定，需对小区部分老旧门窗进行拆解更换。鉴于乙方具备门窗拆解及更换的专业资质和丰富经验，甲方特此委托乙方完成此项工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX门窗拆解有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系合法注册成立的专业门窗拆解企业，拥有国家认证的施工资质及丰富的行业经验。公司主要业务涵盖门窗拆解、废弃物清运、新型门窗安装等综合性服务，具备完善的技术团队、设备设施及安全管理体系。为响应甲方需求，乙方承诺将严格按照合同约定，安全、高效、环保地完成XX小区门窗拆解工作，并确保相关废弃物得到合规处理。双方基于诚实信用原则，结合各自优势，就本合同项下的合作事宜达成一致。

在合作背景方面，XX小区部分门窗自建成以来已使用超过XX年，出现老化、变形、损坏等问题，不仅影响居民使用体验，更存在安全隐患。为保障业主权益，提升小区整体形象，甲方决定进行集中拆解更换。乙方作为行业内有实力的服务提供方，其技术方案及报价均符合甲方要求，双方在充分了解项目具体情况后，同意建立合作关系。甲方委托乙方承担拆解工作，乙方则承诺以专业服务满足甲方需求，双方合作具有明确的目标和现实基础。

本合同当事人的设定及合作背景，为后续合同条款的制定提供了基础依据。甲方作为委托方，其权利义务将围绕项目需求展开；乙方作为服务提供方，其责任范围涵盖拆解作业的全程管理。双方信息的明确化及合作前提的清晰化，是确保合同顺利履行的重要前提。后续章节中关于双方权利义务、价格支付、违约责任等条款的约定，均将围绕本部分确立的合作框架展开，以保证合同内容的系统性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对XX小区内指定区域的老旧、损坏门窗进行安全、规范的拆解作业，并妥善处理拆解产生的废弃物，同时为后续的新门窗安装奠定基础。具体范围包括但不限于：

1.对XX小区XX栋、XX栋、XX栋单元楼一层至X层的门窗进行现场勘查，评估拆解难度及风险；

2.制定详细的拆解方案，明确拆解顺序、作业时间、人员安排及安全措施；

3.按照拆解方案，使用专业工具和设备，完成门窗框体、玻璃、五金件等部件的拆卸工作；

4.对拆解下来的门窗部件进行分类，可回收利用部分单独存放，危险废弃物按规定移交至合法处理单位；

5.清理作业现场，确保拆解后的场地整洁，无遗留物及安全隐患；

6.配合甲方进行拆解过程的监督，提供相关作业记录及废弃物处理证明文件。本合同范围以附件一《需拆解门窗明细清单》为准，该清单作为合同不可分割的一部分。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1.“甲方”指本合同中的委托方XX房地产开发有限公司；

2.“乙方”指本合同中的服务提供方XX门窗拆解有限公司；

3.“拆解”指对旧有门窗进行拆卸、分解，使其失去原有整体功能的行为；

4.“废弃物”指拆解过程中产生的、失去使用价值或需要特殊处理的门窗材料及附属物，包括但不限于金属边框、玻璃碎片、木材、塑料件及五金配件；

5.“作业现场”指XX小区内实际进行门窗拆解作业的物理区域；

6.“合同价款”指乙方完成本合同约定拆解服务应收取的费用；

7.“安全措施”指为保障作业人员人身安全及现场财产安全的各项规定和操作规范。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权要求乙方按照合同约定及附件一《需拆解门窗明细清单》的内容，在指定时间和范围内完成门窗拆解工作。

1.2甲方有权对乙方的作业过程进行监督，包括人员配备、设备使用、安全防护措施及现场管理等方面。乙方应积极配合甲方的合理监督，并根据甲方提出的合理建议进行必要的调整。

1.3甲方应向乙方提供必要的作业条件，包括但不限于保障作业现场通道的畅通、提供临时存放拆解部件的合理空间（场地大小及位置由双方现场协商确定，乙方应承担因场地问题造成的额外费用或延误责任）、明确告知现场存在的特定风险（如地下管线、结构支撑等）。

1.4甲方应按照本合同第五条的约定，按时足额向乙方支付合同价款。甲方逾期支付款项，应按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。

1.5甲方应确保其有权对XX小区内的门窗进行处置，并承担因权属问题引发的第三方索赔责任。

1.6甲方应负责协调与物业管理处及其他相关方的关系，为乙方的顺利作业提供必要的协助，但乙方进入业主室内进行拆解前，仍需征得业主同意。

1.7甲方应负责提供或确认拆解废弃物（特别是危险废弃物）的合法处理方案及接收单位信息，乙方应按此方案执行并承担相关费用。甲方需向乙方提供必要的处理资质证明文件。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方的主要权力在于依据合同约定，自主和管理拆解作业的具体实施。在符合安全和环保要求的前提下，乙方有权决定具体的作业方法和顺序。

2.2乙方必须严格按照国家及地方关于安全生产、环境保护的法律法规进行作业。应制定详细的安全施工方案，配备合格的安全管理人员和防护用品，确保作业过程中无安全事故发生。如因乙方安全措施不到位导致事故，乙方应承担全部责任及由此产生的所有费用。

2.3乙方应确保拥有完成本合同项下服务的全部资质、许可及必要的设备设施。作业人员需持证上岗，并严格遵守操作规程。

2.4乙方应根据合同约定及附件一的要求，在约定时间内完成拆解工作。如遇非不可抗力因素导致的延误（如乙方自身准备不足、管理不善等），每逾期一日，乙方应按合同总价款的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。因甲方原因（如未及时提供场地、未及时支付款项、未提供必要协助等）导致的延误除外。

2.5乙方应负责拆解作业期间的所有现场管理，包括人员调度、设备维护、现场秩序维护、噪音控制及粉尘控制（采取洒水等湿法作业），最大限度减少对周边环境和业主生活的影响。作业产生的垃圾应及时清理，保持现场整洁。

2.6乙方应严格按照本合同第一条约定的范围和附件一《需拆解门窗明细清单》进行拆解，不得擅自增减拆解项目。如需变更，需经甲方书面同意。

2.7乙方负责对拆解下来的废弃物进行分类处理。可回收利用的部分应单独收集、打包，并按约定价格出售或交由回收单位；危险废弃物（如含铅玻璃、油漆桶等）必须按照国家环保规定，送至有资质的危废处理单位进行处置，相关费用由乙方承担，但甲方有权要求乙方出示处理凭证，并保留核实的权利。乙方应确保废弃物处理过程的合规性，不得造成二次污染。

2.8乙方应妥善保管在拆解过程中可能接触到的属于甲方的物品或信息，未经甲方许可，不得擅自转移或泄露。

2.9乙方应配备专职项目联系人，负责与甲方的日常沟通、协调及问题处理。乙方应建立完整的作业记录，包括但不限于拆解数量、作业时间、现场照片、废弃物处理记录等，并在合同结束后一定期限内（例如30日）向甲方提交完整的书面及电子版资料。

2.10乙方应就其提供的拆解服务向甲方投保相应的责任险，保险范围应涵盖因作业可能造成的财产损失及人身伤害。保险单据应提供给甲方备案。如因乙方原因发生保险理赔，乙方应承担所有费用并自行与保险公司处理。

第四条价格与支付条件

1.合同价款：经双方协商确认，乙方完成本合同约定的全部门窗拆解服务，甲方应向乙方支付合同价款人民币XX元（大写：XX元整）。该价格包含但不限于拆解作业、人员工资、设备折旧、安全措施、废弃物分类及初步转运、现场清理等所有乙方为履行本合同义务而产生的费用。

2.单价确认：如附件一《需拆解门窗明细清单》中未列明具体数量或情况特殊的拆解项目，其价格由双方根据实际工作量、所需资源另行协商确定，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付合同价款。乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方提供等额有效的增值税专用发票。

4.支付时间：本合同签订生效后，甲方应向乙方支付合同总价款的XX%（即人民币XX元），作为预付款；乙方完成全部拆解作业，并提交完整合格资料后XX日内，甲方应向乙方支付剩余合同价款（即人民币XX元）。甲方在支付预付款前，有权要求乙方提供履约保证金或银行保函，具体形式由双方协商确定。

5.费用承担：除本合同已明确由乙方承担的费用外，所有因履行本合同而产生的其他费用，如交通费、税费（除乙方应税服务增值税外）、因甲方原因产生的额外费用等，均由承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部拆解作业并经甲方验收合格、所有款项结清之日止。

2.作业期限：乙方应在收到甲方预付款后XX日内，完成所有约定门窗的拆解工作。如因不可抗力或甲方原因（如未提供必要场地、协调不力等）导致延误，作业期限相应顺延。

3.验收期限：乙方完成拆解作业后，应通知甲方进行现场验收。甲方应在收到验收通知后XX日内完成验收。验收合格的，甲方应签署验收单；如提出整改意见，乙方应在XX日内完成整改，并再次提交甲方验收。

4.资料提交：乙方应在合同履行期限届满前XX日内，向甲方提交本合同第二条约定的所有作业记录和废弃物处理证明文件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1甲方未按本合同第四条约定的时间和金额支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停作业或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及全部违约金。

1.2甲方未按时提供必要的作业条件（如场地、通道等）或未履行协调义务，导致乙方作业延误或无法进行的，延误期间或无法进行期间乙方产生的损失（包括但不限于人员窝工、设备闲置等）由甲方承担，乙方亦有权要求甲方支付相应的误工费用。

1.3因甲方原因（如提供虚假信息、权属争议等）导致乙方产生额外费用或承担责任的，甲方应承担由此产生的全部费用和赔偿责任。

1.4甲方无正当理由拒绝或拖延验收的，自乙方提交验收申请之日起超过XX日未进行验收，视为验收合格。验收合格后，甲方仍应按合同约定支付剩余款项。

2.乙方违约责任：

2.1乙方未按本合同第二条约定的安全措施进行作业，发生安全责任事故的，乙方应承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿、罚款等，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权立即解除合同。

2.2乙方未按本合同约定的期限完成拆解作业，非因不可抗力或甲方原因造成的（以下简称“乙方原因延误”），每逾期一日，乙方应按合同总价款的千分之一向甲方支付违约金。累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项（包括预付款），并支付合同总价款XX%的违约金。

2.3乙方拆解范围超出附件一约定，或擅自减少拆解项目，甲方有权要求乙方恢复或补做，费用由乙方承担；给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

2.4乙方未按本合同约定分类处理废弃物，或非法转移、处置废弃物，导致环境污染或产生相关处罚的，乙方应承担全部责任，包括治理费用、罚款、第三方索赔等，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权立即解除合同。

2.5乙方未按约定提交作业记录、废弃物处理证明等必要文件，或提交的文件不符合要求，影响甲方后续工作（如审计、报备等）的，乙方应负责在XX日内补充或更正，并承担由此产生的延误责任或甲方的直接损失。

2.6乙方在拆解过程中，损坏属于甲方的其他财产（如墙面、其他设施等），应负责修复或赔偿。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力消除后，应继续履行合同。

4.解除合同后果：任何一方依据本合同约定解除合同的，应通知对方，并按已履行部分的比例结算费用。尚未履行部分，双方互不承担违约责任，但有过错方应赔偿对方损失。乙方应将已拆解的部件（如有可能且甲方要求）移至指定地点，或按甲方要求处理，费用由甲方承担。甲方支付给乙方的预付款，应扣除已完成工作的费用及乙方应承担的违约金（如有）后，多退少补。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响。通知后XX日内，应向对方提交不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方有权变更或解除合同，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

4.持续影响：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商变更合同或解除合同。因不可抗力解除合同的，双方应就合同履行情况及费用结算进行协商，互不承担违约责任。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的一方对第三方的违约责任，以及因迟延履行合同而应支付的违约金（如法律另有规定或双方另有约定除外）不因不可抗力而免除。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先本着友好协商的原则进行解决。协商不成的，应按照下列第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向XX市XX区人民法院提起诉讼。

2.争议范围：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括合同的订立、效力、解释、履行、违约、终止和解除等，均适用本条款约定。

3.仲裁/诉讼地：如选择仲裁，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。如选择诉讼，管辖法院为XX市XX区人民法院。选择一种方式后，不得再行更改，除非双方达成书面协议。

4.证据与费用：双方应本着诚实信用原则，提供与争议有关的全部证据。在争议解决过程中，除仲裁规则或法院判决另有规定外，仲裁费或诉讼费（包括案件受理费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

5.临时措施：在争议解决期间，不影响双方根据合同约定继续履行非争议部分的权利，也不影响任何一方采取必要的、合理的临时措施（如证据保全、财产保全等）以防止损失扩大，但采取临时措施应通知对方，并承担相应费用。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出