房屋预售抵押担保合同范本

房屋预售抵押担保合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备房地产开发和销售资质。甲方根据国家相关法律法规及市场开发计划，拟开发建设XX项目，并计划通过预售方式销售项目中的部分房屋。为保障预售房屋交易的顺利进行，甲方需向银行申请贷款以获取项目建设资金，并需提供相应担保。基于此，甲方与乙方协商一致，就预售房屋抵押担保事宜签订本合同，以明确双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX融资担保有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业融资担保公司，具备从事担保业务的资质和经验。乙方根据甲方在预售房屋交易中的资金需求，同意为甲方提供抵押担保服务，协助甲方获得银行贷款。乙方的担保行为旨在保障甲方预售房屋交易的顺利进行，同时维护自身合法权益。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就预售房屋抵押担保事宜签订本合同，以明确双方权利义务。

合同简介：

本合同签订的背景为甲方拟通过预售方式销售其开发建设的XX项目中的部分房屋，但甲方在销售过程中需获得银行贷款以支付项目建设相关费用。为满足银行贷款条件，甲方需提供抵押担保。乙方作为专业融资担保公司，基于自身业务范围和风险控制要求，同意为甲方提供抵押担保服务。双方通过协商，就预售房屋抵押担保的具体事宜达成一致，约定甲方将其名下部分预售房屋作为抵押物，乙方为该抵押物提供担保，并约定相关权利义务及违约责任。本合同的签订，既是甲方获得银行贷款的前提条件，也是乙方履行担保责任的基础，对于保障预售房屋交易的安全性和稳定性具有重要意义。双方均应严格按照本合同约定履行各自义务，确保预售房屋交易的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是为甲方预售其开发建设的XX项目房屋提供抵押担保，以保障甲方能够顺利获得银行贷款，并确保银行贷款债权得到有效保障。本合同涉及的具体内容包括：甲方将其名下部分预售房屋设定为抵押物，乙方为该抵押物向相关银行提供担保，双方就抵押物的权属、保管、处分以及担保的履行方式、违约责任等事宜作出约定。具体涉及预售房屋的范围、抵押登记、抵押期间双方权利义务、担保责任触发条件、违约处理方式等，均在本合同中详细约定。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）"预售房屋"：指甲方根据国家相关法律法规及项目开发计划，正在开发建设并拟通过预售方式对外销售的XX项目中的房屋，具体范围以附件一《预售房屋清单》为准。

（二）"抵押物"：指甲方用于提供担保的预售房屋及其附属设施、土地使用权（如有）等财产权益。

（三）"抵押权"：指乙方根据本合同约定，对甲方提供的抵押物所享有的优先受偿权。

（四）"担保期间"：指自本合同生效之日起至甲方结清所有贷款本息及相关费用之日止的期间。

（五）"贷款合同"：指甲方与银行签订的关于预售房屋贷款的合同。

（六）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

（七）"争议"：指本合同履行过程中双方产生的任何纠纷或争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定履行担保义务，并在甲方符合贷款条件时协助其办理贷款手续。

（2）甲方有权要求银行按照贷款合同约定发放贷款，并监督贷款资金的用途。

（3）甲方应当保证其提供的预售房屋清单、权属证明及其他文件真实、合法、有效。

（4）甲方应当确保抵押物在其占有期间保持良好状态，并承担抵押物的修缮、维护费用。

（5）甲方应当配合乙方进行抵押登记手续的办理，并承担相关登记费用。

（6）甲方不得擅自对抵押物进行处分，包括但不限于出售、赠与、出租、再抵押等。

（7）甲方应当在本合同约定的担保期间内，按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。

（8）甲方应当及时向乙方提供贷款合同、银行放款凭证及其他相关文件。

（9）甲方发生合并、分立、解散、破产等重大事项时，应当提前三十日书面通知乙方，并采取必要措施保障乙方担保权益。

（10）甲方应当保证其行为符合本合同约定，如因甲方违约导致乙方担保责任触发，甲方应当承担全部责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、合法、有效的预售房屋权属证明及其他文件，并有权对抵押物进行查验。

（2）乙方有权要求甲方配合办理抵押登记手续，并有权监督抵押登记的完成情况。

（3）乙方有权要求甲方保证抵押物的安全与完整，如抵押物发生损坏或价值减少，乙方有权要求甲方恢复原状或提供相应担保。

（4）乙方有权要求甲方在贷款合同约定的还款期限届满时，按时足额偿还贷款本息。

（5）乙方有权在甲方违反贷款合同约定，导致贷款逾期或出现其他风险时，采取必要措施维护自身权益，包括但不限于要求甲方提供新的担保、提前收回担保权益等。

（6）乙方有权在甲方破产、清算或其他无法履行还款义务的情况下，依法行使抵押权，并优先受偿贷款本息及相关费用。

（7）乙方有权要求甲方提供贷款合同、银行放款凭证及其他相关文件，并有权监督贷款资金的用途。

（8）乙方应当在本合同约定的担保期间内，按照贷款合同约定履行担保义务，并在甲方违约时采取必要措施维护自身权益。

（9）乙方应当及时向甲方提供担保服务，并在甲方符合贷款条件时协助其办理贷款手续。

（10）乙方应当保证其行为符合本合同约定，如因乙方违约导致甲方利益受损，乙方应当承担全部责任。

第四条价格与支付条件

甲方为获得乙方的抵押担保服务，应当向乙方支付担保服务费。担保服务费总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用不因贷款金额或担保金额的变化而调整。支付方式如下：甲方应在本合同签订之日起三日内，一次性将全部担保服务费支付至乙方指定银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX融资担保有限公司，账号：XXXXXXXX。甲方支付担保服务费后，乙方方可正式为甲方提供抵押担保服务，并配合甲方办理相关银行贷款手续。本合同项下的价格与支付条件不包括贷款本金、利息、罚息、违约金等贷款相关费用，这些费用由甲方根据贷款合同自行承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同生效之日起至甲方结清所有贷款本息及相关费用之日止。在担保期间内，乙方应按照贷款合同约定及本合同约定履行担保义务。具体时间节点包括：甲方应在本合同签订后十日内，将抵押物权属证明文件提交乙方；乙方应在收到甲方文件后五日内，完成对抵押物的初步查验，并配合甲方办理抵押登记手续，抵押登记办理完毕后十个工作日内完成登记手续的变更；甲方应按照贷款合同约定，在每个月的十日前向银行还款，并应在收到银行还款成功凭证后五个工作日内将副本提交乙方；如甲方发生合并、分立、解散、破产等重大事项，应在事件发生前三十日书面通知乙方，并在此后十日内完成相关法律手续的办理，确保乙方担保权益不受影响。若上述时间节点因不可抗力或银行原因导致延误，双方应协商确定新的时间节点。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付担保服务费，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的一切损失。

（2）若甲方未按贷款合同约定按时足额偿还贷款本息，导致乙方担保责任触发，甲方除应按照贷款合同约定承担违约责任外，还应向乙方支付贷款总额X%的违约金，作为对乙方担保风险的补偿。该违约金计算期间自贷款逾期之日起至甲方实际清偿之日止。

（3）若甲方提供的预售房屋清单、权属证明或其他文件虚假、非法或无效，导致乙方担保无效或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的经济损失、诉讼费、律师费等。

（4）若甲方擅自对抵押物进行处分，包括但不限于出售、赠与、出租、再抵押等，乙方有权要求甲方停止侵害，恢复原状或提供价值相当的新担保。若因此导致乙方担保权益受损，甲方应承担全部赔偿责任。

（5）若甲方发生合并、分立、解散、破产等重大事项时，未按本合同第五条约定提前通知乙方或未采取必要措施保障乙方担保权益，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。

（6）若甲方违反本合同其他约定，乙方有权要求甲方限期纠正，若甲方拒不纠正或纠正无效，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的一切损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定履行担保义务，例如未在约定时间内配合甲方办理抵押登记手续，导致甲方无法获得贷款或贷款被银行拒绝，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于直接经济损失、机会成本等。

（2）若乙方在甲方符合贷款条件且不存在任何违约情形的情况下，无正当理由拒绝为甲方提供抵押担保服务，或无正当理由拖延办理贷款手续，每逾期一日，应按贷款总额的万分之五向甲方支付违约金，直至完成服务或解除合同为止。

（3）若乙方在甲方违约时，未按本合同约定采取必要措施维护自身权益，例如未及时行使抵押权或未采取其他补救措施，导致乙方担保权益受损，乙方应承担相应责任。

（4）若乙方违反本合同其他约定，甲方有权要求乙方限期纠正，若乙方拒不纠正或纠正无效，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的一切损失。

3.违约金与赔偿的衔接：本合同项下的违约金与赔偿并不相互抵消。若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，违约方应同时承担两种责任。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。双方也可协商以其他方式解决违约责任问题。任何一方因违约行为导致第三方采取法律行动，违约方应承担守约方因此产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策变化）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生之日起五日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知后，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过三十日，双方仍未就履行问题达成一致，本合同可予以解除。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方因不可抗力行使免责权利后，仍应及时采取合理措施减少损失，否则应对扩大的损失承担责任。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本合同义务，此前已发生的履行行为不受影响。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商未能在三十日内达成一致，双方应将争议提交至乙方所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。仲裁：若双方在本合同签订之日起三十日内未能就争议解决方式达成书面一致，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务。诉讼或仲裁解决争议时，应适用中华人民共和国法律。所有诉讼或仲裁费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、差旅费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。选择诉讼或仲裁后，任何一方不得再以其他方式解决同一争议，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后十五日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发出时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，任何未经书面确认的变更均无效。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.分离性：本合同的各条款应被视为相互独立。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

7.利益转让：除非获得对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

第十条附则

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不