店面出租的转让合同范本

店面出租的转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家依据中华人民共和国公司法设立并有效存续的有限责任公司。甲方注册地址位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室，法定代表人为张伟，持有有效的中华人民共和国营业执照，统一社会信用代码为91110108MA01XXXX9。甲方联系方式负责本合同项下店面租赁事宜的决策与管理。

甲方作为委托方，在本次合同项下主要权利义务包括但不限于：根据本合同约定向乙方提供位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的租赁权利，并确保租赁物业符合国家及地方相关法律法规的要求；甲方需向乙方提供租赁物业的权属证明文件，并保证其合法出租；甲方负责租赁物业的日常维护与修缮，但乙方在使用过程中因乙方原因造成的损坏除外。

甲方在本合同项下还承担监督乙方合理使用租赁物业的义务，确保乙方遵守租赁物业所在地的物业管理规定，并配合乙方处理因租赁物业使用引发的相关行政事务。甲方承诺在本合同有效期内，不擅自变更租赁物业的用途，除非双方另行协商一致。此外，甲方需保证租赁物业在租赁期间内的水电、消防等基础设施符合安全标准，并承担因自身原因导致的租赁物业安全隐患的整改责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电子商务有限公司，一家依据中华人民共和国公司法设立并有效存续的有限责任公司。乙方注册地址位于上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX写字楼10层1001室，法定代表人为李娜，持有有效的中华人民共和国营业执照，统一社会信用代码为91310115MA01XXXX6。乙方联系方式负责本合同项下店面租赁事宜的执行与管理。

乙方作为承租方，在本次合同项下主要权利义务包括但不限于：根据本合同约定享有租赁物业的租赁权利，并按照约定支付租金及其他相关费用；乙方需在使用租赁物业前向甲方提供合法的营业执照及法人身份证明文件，并确保其经营活动符合国家及地方相关法律法规的要求。乙方在使用租赁物业期间，需自行负责租赁物业内的装修、改造及设备购置，但甲方有权对乙方改造方案进行审核，确保其符合消防安全及建筑安全标准。

乙方在使用租赁物业时，需遵守甲方制定的租赁物业管理制度，包括但不限于门面形象规范、环境卫生标准等，并承担因自身原因导致的违规行为的整改责任。乙方还需配合甲方处理租赁物业所在地的物业管理事务，包括但不限于与物业管理公司的沟通、租赁物业的保险购买等。此外，乙方需保证租赁物业内的经营活动不损害租赁物业的公共利益，如因乙方经营活动引发第三方索赔或行政处罚，由乙方自行承担全部责任。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上签订，旨在明确双方在租赁物业转让过程中的权利与义务。甲方作为租赁物业的合法拥有者或有权委托人，通过本合同向乙方转让租赁物业的租赁权利，乙方作为合法的承租方或有权受让方，通过本合同获得租赁物业的租赁权利。双方基于对租赁物业市场前景的共同认知及对合作共赢的长期规划，达成如下协议。

租赁物业位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，目前由甲方以租赁形式使用，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方在本合同签订前已与原租赁物业使用权人签订租赁合同，并已取得租赁物业的合法出租权。乙方在签订本合同前已对租赁物业进行实地考察，并确认租赁物业的现状及用途符合其经营需求。双方经协商一致，甲方同意将租赁物业在剩余租赁期限内的租赁权利转让给乙方，乙方同意以本合同约定的条件受让该权利。

双方均确认，本合同项下的租赁物业转让不涉及租赁物业所有权的变更，甲方仍保留租赁物业的所有权，乙方仅获得租赁物业的租赁权利。双方承诺在本合同履行过程中，严格遵守国家及地方相关法律法规，确保租赁物业的合法使用，并共同维护租赁物业的市场价值。本合同项下的权利义务自双方签字盖章之日起生效，并依约履行至租赁期限届满。双方将通过友好协商解决合同履行过程中可能出现的争议，如有必要，可依法向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在店面租赁权转让过程中的权利与义务，确保租赁物业的租赁权利由甲方合法、完整地转让给乙方，并使乙方在租赁期内依法享有相应的租赁权利。本合同涉及的具体内容包括但不限于：租赁物业的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、租赁物业的维护与修缮责任、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同促进租赁物业的合理利用与价值提升。本合同的范围限于租赁物业的租赁权利转让，不包括租赁物业所有权的转让或其他任何与租赁权利无关的事项。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁物业"：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的店面，其具体位置、面积及现状以本合同附件一为准。

（2）"租赁期限"：指租赁物业的租赁期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方在租赁期内让渡租赁物业租赁权利的对价。

（4）"维护与修缮"：指对租赁物业进行的日常保养、修复及改造等行为，确保租赁物业处于安全、可用状态。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

（6）"争议"：指双方在履行本合同过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他相关费用，并有权监督乙方的租赁物业使用情况。

（2）甲方应向乙方提供租赁物业的权属证明文件，并保证其合法出租。甲方需确保租赁物业在租赁期内符合国家及地方相关法律法规的要求，并承担因自身原因导致的租赁物业安全隐患的整改责任。

（3）甲方负责租赁物业的日常维护与修缮，但乙方在使用过程中因乙方原因造成的损坏除外。甲方需保证租赁物业的水电、消防等基础设施符合安全标准，并配合乙方处理因租赁物业使用引发的相关行政事务。

（4）甲方应确保租赁物业在租赁期间内的门面形象符合周边商业环境要求，并配合乙方进行必要的商业推广活动。

（5）甲方有权对乙方的改造方案进行审核，确保其符合消防安全及建筑安全标准。乙方需在改造前向甲方提交改造方案，并经甲方书面同意后方可实施。

（6）甲方应配合乙方处理租赁物业所在地的物业管理事务，包括但不限于与物业管理公司的沟通、租赁物业的保险购买等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本合同约定享有租赁物业的租赁权利，并按照约定支付租金及其他相关费用。乙方有权在租赁期内依法使用租赁物业，并享有租赁物业内的经营收益。

（2）乙方应向甲方提供合法的营业执照及法人身份证明文件，并确保其经营活动符合国家及地方相关法律法规的要求。乙方在使用租赁物业期间，需自行负责租赁物业内的装修、改造及设备购置，但需经甲方书面同意后方可实施。

（3）乙方在使用租赁物业时，需遵守甲方制定的租赁物业管理制度，包括但不限于门面形象规范、环境卫生标准等，并承担因自身原因导致的违规行为的整改责任。

（4）乙方应配合甲方处理租赁物业所在地的物业管理事务，包括但不限于与物业管理公司的沟通、租赁物业的保险购买等。乙方需在租赁物业使用前向物业管理公司报备，并遵守物业管理公司的管理规定。

（5）乙方应保证租赁物业内的经营活动不损害租赁物业的公共利益，如因乙方经营活动引发第三方索赔或行政处罚，由乙方自行承担全部责任。

（6）乙方有权在租赁期内对租赁物业进行合理利用，但不得擅自改变租赁物业的用途，除非双方另行协商一致。乙方在租赁期满后，如需继续使用租赁物业，应提前与甲方协商续租事宜。

（7）乙方应保持租赁物业的整洁卫生，并负责租赁物业内的安全防范工作。乙方需在租赁期内购买租赁物业的财产保险，并将甲方列为共同被保险人，以防止因意外事件导致的财产损失。

（8）乙方在租赁期内需遵守租赁物业所在地的环境保护规定，不得排放污染物或产生噪音污染，如因乙方原因导致环境污染，由乙方自行承担全部责任并负责整改。

（9）乙方在租赁期内需遵守租赁物业所在地的消防安全规定，不得使用易燃易爆物品，并确保租赁物业内的消防设施完好有效。如因乙方原因导致消防安全事故，由乙方自行承担全部责任并负责整改。

（10）乙方在租赁期内需遵守租赁物业所在地的治安管理规定，不得从事违法犯罪活动，并配合公安机关进行治安管理。如因乙方原因导致治安事件，由乙方自行承担全部责任并负责整改。

第四条价格与支付条件

甲方就租赁物业在剩余租赁期限内的租赁权利转让给乙方，总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。该价格已包含甲方在本合同项下应向乙方转移的所有权利，包括但不限于租赁物业在剩余租赁期限内的租赁使用权。

乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方支付首付款，金额为总价款的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）；剩余尾款人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），应于乙方实际占有租赁物业之日起XX日内支付完毕。

支付方式：双方同意采用银行转账方式支付。乙方应在约定支付时间前，将款项支付至甲方以下银行账户：

开户名称：XX商业发展有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

甲方应在收到全部款项后，向乙方出具等额发票。如乙方未能按本合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担本合同总价款XX%的违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，并在以下期限内有效：

（1）甲方权利转让义务的履行期限：甲方应在乙方支付全部转让款项后XX日内，完成租赁物业租赁权利的转让手续，包括但不限于向乙方提供租赁物业的权属证明文件复印件，并配合乙方办理相关租赁手续的变更。

（2）乙方租赁期限：租赁物业的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方应在租赁期满前XX日，向甲方提出续租意向，双方应另行协商续租事宜。

（3）本合同项下其他关键时间节点：

a.乙方首付款支付期限：本合同签订之日起XX日内。

b.乙方尾款支付期限：乙方实际占有租赁物业之日起XX日内。

c.甲方权利转让期限：乙方支付全部转让款项后XX日内。

双方应严格遵守上述期限，任何一方逾期履行均构成违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按本合同约定向乙方转让租赁物业的租赁权利，或提供的租赁物业权属证明文件不真实，导致乙方无法顺利获得租赁权利，甲方应退还乙方已支付的全部转让款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为寻找替代租赁物业而支付的搜寻费用、律师费等。

（2）如甲方在租赁期内因自身原因导致租赁物业无法继续使用，或违反本合同约定擅自收回租赁物业，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付本合同总价款XX%的违约金。违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应补足差额。

（3）如甲方未能按本合同约定完成租赁物业的维护与修缮，导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本合同约定支付转让款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担本合同总价款XX%的违约金。

（2）如乙方未能按本合同约定遵守租赁物业管理制度，或擅自改变租赁物业的用途，甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）如乙方在租赁期内因经营不善或违反法律法规导致租赁物业被政府机关查封、罚款或采取其他强制措施，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（4）如乙方在租赁期内擅自拆除、损坏租赁物业或设置影响租赁物业安全的障碍，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并支付本合同总价款XX%的违约金。

（5）如乙方未能按本合同约定购买租赁物业的财产保险，或未将甲方列为共同被保险人，导致甲方遭受财产损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。

3.不可抗力导致的违约责任：

如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。

4.违约金的计算与支付：

违约金应以实际损失为基础，合理确定。支付方式为银行转账，违约方应在收到违约金通知后XX日内支付至甲方指定银行账户。

5.争议解决优先适用本合同约定，如协商不成，任何一方均有权向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

6.本合同项下的所有违约责任条款均具有独立性，任何一方违约时，守约方均有权单独行使违约责任请求权，不受其他合同条款的限制。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已支付的款项不予退还，但双方应尽合理努力减少不可抗力造成的损失。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本合同，如履行已不可能，本合同自动终止。

4.不可抗力证明：提出不可抗力主张的一方应承担证明责任，提供政府部门出具的相关证明文件，如气象部门、应急管理部门等的正式报告。如无法提供证明，则不构成不可抗力。

5.不可抗力期间的费用：因不可抗力导致本合同无法履行期间，双方应各自承担因不可抗力产生的相关费用，包括但不限于保险费、仓储费、运输费等。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向租赁物业所在地人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.争议解决程序：选择诉讼方式的，应向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择仲裁方式的，应向XX仲裁委员会提交仲裁申请，并按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.争议解决前的保密：在争议解决过程中，双方应对争议内容及相关信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。但法律另有规定或仲裁/法院要求披露的除外。

4.争议解决的法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，通过合法途径解决争议。

5.争议解决的不影响：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议解决而擅自停止履行本合同项下义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本合同首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：

（1）专人递送：在交付时；

（2）挂号信：在寄出后XX日；

（3）电子邮件：在发送时，但需确认对方收到；

（4）传真：在发送成功后，并需确认对方收到。

任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本合同。

3.合同终止：除本合同另有约定外，出现以下情况时，本合同自动终止：

（1）租赁期限届满，且双方未就续租达成协议；

（2）本合同被双方协商一致解除；

（3）因不可抗力导致本合同无法履行；

（4）一方严重违约，导致本合同目的无法实现，守约方有权解除本合同。

合同终止后，双方应按照约定完成结算手续，并返还各自占有的对方财产。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等confidentialinform