商铺房屋备案合同范本

商铺房屋备案合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为张某，持有有效的《企业法人营业执照》及《不动产权证书》（证书编号：京不动产权第XX号），具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同项下的权利与义务。甲方联系方式包括传真号码：010-XXXXXXX，电子邮箱：xx@，主要业务范围涵盖商业地产开发、投资及租赁管理。

甲方在本合同中作为商铺房屋的买方/出租方/委托方，基于其合法持有的位于中国XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）的商铺房屋，与乙方达成交易/租赁/委托服务意向。标的物建筑面积为XX平方米，土地使用权性质为商业用地，土地使用期限自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日，目前房屋用途为商业经营，已取得《营业执照》及相关经营资质。甲方通过前期尽职及市场评估，确认标的物符合其投资/使用需求，并愿意根据本合同约定支付购房款/租金或委托乙方提供相关服务。

甲方在签署本合同前，已充分了解标的物的现状及潜在风险，并已委托专业机构对房屋结构、权属、税务、债权债务等事项进行了全面核查。甲方保证其在本合同项下的签署行为合法有效，且标的物不存在任何权利瑕疵或法律障碍，包括但不限于抵押、查封、租赁、欠费等限制性因素。如因标的物存在前述问题导致合同无法履行，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业运营管理有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX大厦25层2501室。乙方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为李某，持有有效的《企业法人营业执照》及《营业执照》（统一社会信用代码：9131XXXXXXXXXXXXXX），具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同项下的权利与义务。乙方联系方式包括传真号码：021-XXXXXXX，电子邮箱：xx@，主要业务范围涵盖商业地产租赁、物业管理及委托运营服务。

乙方在本合同中作为商铺房屋的卖方/承租方/服务提供方，基于其合法持有的位于中国XX市XX区XX路XX号的商铺房屋，与甲方达成交易/租赁/委托服务意向。标的物建筑面积为XX平方米，土地使用权性质为商业用地，土地使用期限自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日，目前房屋用途为商业经营，已取得《营业执照》及相关经营资质。乙方保证标的物权属清晰，无任何权利负担，且已结清所有相关税费及债权债务。

乙方承诺在本合同项下按照约定向甲方交付标的物，或提供租赁/服务支持。如为租赁合同，乙方保证其作为出租方具备合法出租资格，且标的物符合国家及地方关于商业经营的相关法律法规要求。如为委托服务合同，乙方将根据甲方需求提供专业的商业运营管理服务，包括但不限于招商、营销、物业管理等，确保运营效果符合甲方预期。乙方在签署本合同前，已对标的物的市场价值及潜在风险进行了充分评估，并愿意按照本合同约定履行相关义务。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就标的物的交易/租赁/委托服务事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保交易/租赁/委托服务顺利进行，并为后续合同条款的制定奠定基础。

本合同范本所涉及的交易/租赁/委托服务背景如下：甲方作为商业地产投资者/经营者，通过本合同获取标的物的所有权/使用权或委托乙方提供专业运营服务，以满足其商业发展需求；乙方作为标的物的合法持有者/服务提供方，通过本合同实现财产增值/服务收益。双方均确认标的物符合各自需求，且具备履行本合同项下的法律及商业条件。

在后续合同条款中，双方将进一步细化标的物的交付标准、价格支付方式、履行期限、违约责任等具体内容，以确保本合同项下的权利义务得到全面保障。本部分作为合同的基础章节，为后续条款的制定提供了必要的背景信息及法律依据，双方均应严格遵循本合同约定，共同维护交易/租赁/委托服务的合法性与有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于中国XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）的商铺房屋所涉及的买卖/租赁/委托服务事宜，确保交易/服务流程的合法、合规与高效完成。具体内容涵盖：标的物的权利状态确认、交付/使用条件、价格/费用约定、支付/结算方式、履行期限与程序、违约责任承担、不可抗力处理以及争议解决机制等。本合同旨在通过详细约定，保障双方的合法权益，促进标的物交易/服务目标的顺利实现，并为后续可能出现的任何问题提供明确的解决指引。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的物”指位于中国XX市XX区XX路XX号的商铺房屋，包括其地面以上建筑面积XX平方米及附属设施。

“不动产登记”指根据法律规定，在不动产登记机构办理标的物的所有权转移登记或租赁权备案手续。

“交付”指甲方接收标的物实物及完整权属文件，乙方按约定完成相关移交手续。

“租赁期”指本合同约定乙方提供给甲方使用标的物的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“委托服务费”指甲方支付给乙方提供商铺运营管理服务的对价。

“有效证件”指当事人签署本合同及履行相关义务时必须具备的营业执照、不动产权证书、法定代表人身份证明等法律要求的文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定交付符合约定条件的标的物；有权监督乙方在租赁期内的使用情况（如为租赁合同）；有权获得乙方提供的委托服务报告及运营数据（如为委托服务合同）；有权要求乙方承担因其违约行为造成的损失。

（2）义务：甲方应按照本合同约定及时足额支付购房款/租金/委托服务费；应提供合法有效的身份证明及支付能力证明；应保证其对标的物的购买/租赁/委托需求真实有效；应配合完成不动产登记/备案手续；应遵守标的物的使用规定，不得擅自改变房屋结构或用途（如为租赁/委托合同）；应按时接收乙方提供的账单/报告（如为租赁/委托合同）。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款/租金/委托服务费；有权要求甲方提供必要的配合以完成交易/服务流程；有权在甲方违约时要求其承担违约责任；有权根据本合同约定收取相关费用；有权对标的物的实际使用情况进行监督（如为租赁/委托合同）。

（2）义务：乙方应保证其为标的物的合法权利人，并有权按照本合同约定将其所有权/使用权转移给甲方或提供给甲方使用；应按照本合同约定的时间、地点交付标的物，并配合甲方完成不动产登记/备案手续；应保证标的物在交付时符合约定的状态及使用要求，并转移相关权属文件；应履行租赁/委托合同约定的服务义务，包括但不限于日常维护、物业管理、招商推广、费用代收代缴等（如为租赁/委托合同）；应保证提供的运营管理服务符合行业标准及甲方需求，并接受甲方监督；应保护甲方的商业秘密及经营信息，不得泄露给任何第三方（如为委托服务合同）；应承担因其自身原因导致标的物无法正常使用或服务不合格的责任。

本条款详细列明了甲乙双方在商铺房屋交易/租赁/委托服务过程中的具体权利与义务，旨在通过明确的责任划分，减少争议，保障双方利益。双方均应严格履行本条款约定的各项义务，并相互配合，共同推动合同目标的实现。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款/年租金/委托服务费为人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX）。该价格已包含所有税费（根据双方约定明确是否由甲方承担部分或全部税费，例如契税、印花税、增值税及附加、个人所得税等，若为租赁合同需明确租金是否包含物业管理费、水电费等）。

支付方式约定如下：

（1）如为买卖合同：甲方应于本合同签订之日起XX日内，向乙方支付合同总价款的XX%作为定金，即人民币XXXXX元整；剩余XX%的尾款，应于标的物完成不动产登记并转移登记至甲方名下之日起XX日内付清。

（2）如为租赁合同：甲方应于本合同签订之日起XX日内，向乙方支付第一个租赁周期的租金，即人民币XXXXX元整；后续每个租赁周期（或按年/半年）的租金，应于每个周期开始前XX日内支付。

（3）如为委托服务合同：甲方应于本合同签订之日起XX日内，向乙方支付首期委托服务费，即人民币XXXXX元整；剩余部分/后续服务费，应于XX年XX月XX日或根据服务完成情况分期支付。

甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：XX商业运营管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXX

乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。任何一方变更收款账户均需提前书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）标的物交付/交接时间：乙方应于XX年XX月XX日前，将符合本合同约定状态及条件的标的物交付给甲方，并完成相关文件移交。甲方应在收到标的物通知后XX日内进行验收，无异议则办理正式交接手续。

（2）不动产登记/备案办理时间：如为买卖合同，双方应于XX年XX月XX日前共同向不动产登记机构申请办理标的物的所有权转移登记，最迟不晚于XX年XX月XX日完成登记手续并转移至甲方名下。如为租赁合同，乙方应于本合同签订后XX日内，向相关登记机构办理租赁合同登记备案手续。

（3）首期租金/服务费支付时间：参照本合同第四条“价格与支付条件”的约定执行。

（4）后续租金/服务费支付时间：参照本合同第四条“价格与支付条件”的约定执行，甲方应按期足额支付。

（5）合同终止或解除时间：如合同约定有提前终止条款，应明确触发条件及相应的处理方式。双方均有权依照法律规定及本合同约定解除合同，并应于解除之日起XX日内完成结算及标的物返还/交接手续。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）付款逾期：如甲方未按照本合同第四条约定按时支付定金、购房款尾款、租金或委托服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方为促成交易/服务产生的合理费用、标的物被第三方善意购买或租赁等损失）。

（2）未配合登记/备案：若甲方未按约定配合办理不动产登记或租赁备案手续，导致合同目的无法实现的，甲方应承担由此产生的全部责任及费用，并按合同总价款/年租金的XX%向乙方支付违约金。乙方有权单方解除合同并要求甲方赔偿损失。

（3）擅自改变标的物：如甲方在租赁期/委托期内（如适用）擅自改变标的物结构、用途或设置他项权利，乙方有权要求甲方恢复原状，并按合同总价款/年租金的XX%向乙方支付违约金。给乙方造成损失的，还应另行赔偿。

（4）其他违约：甲方有其他违反本合同约定行为的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

6.2乙方违约责任：

（1）交付逾期：如乙方未按照本合同第五条约定的交付时间交付标的物，每逾期一日，应按合同总价款/首期租金的XX‰向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方除支付全部违约金（累计不超过合同总价款/年租金的XX%）外，还应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于甲方另寻标的物产生的差价损失、过渡期费用等）。

（2）标的物权属瑕疵：乙方交付的标的物存在未告知的权利瑕疵（如抵押、查封、租赁等）或权属争议，导致甲方无法获得合法使用权的，乙方应承担全部责任。甲方有权解除合同，乙方除退还甲方已支付的全部款项并按该款项的XX%向甲方支付赔偿金外，还应承担甲方为追究乙方责任而支付的合理费用（如律师费、费等）。

（3）未履行服务义务：如为租赁/委托合同，乙方未按约定履行维护、管理、招商等服务义务，严重影响甲方使用的，甲方有权要求乙方在XX日内纠正，逾期未纠正或纠正后仍不符合约定的，甲方有权按月租金/服务费的XX倍向乙方支付违约金，并有权解除合同，要求乙方赔偿损失。因乙方服务不到位给甲方造成直接损失的，应予赔偿。

（4）交付标的物不符合约定：乙方交付的标的物存在质量问题、安全隐患或未达到约定的状态，甲方有权要求乙方在XX日内修复或更换，期间甲方有权相应扣减租金（如为租赁合同），修复或更换仍不符合约定的，甲方有权解除合同，要求乙方赔偿损失。

（5）其他违约：乙方有其他违反本合同约定行为的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

6.3违约金的调整：合同履行期间，如市场行情发生重大变化或出现法律政策调整导致原违约金标准显失公平的，双方可友好协商调整违约金比例或金额。

6.4不可抗力导致的违约：因不可抗力（定义见第X条）导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供有效证明，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

6.5损失赔偿的累计：除本合同另有约定外，一方违约造成另一方损失的，违约方除支付违约金外，还应赔偿由此给守约方造成的其他直接损失，损失赔偿累计不超过合同总价款/年租金的XX%。

6.6合同解除后的责任：合同解除后，双方应就财产返还、费用结算、损失赔偿等事宜进行妥善处理。乙方应确保甲方顺利收回标的物，甲方应按约定支付已产生的费用。因一方违约导致合同解除的，违约方应承担本条约定的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、滑坡、泥石流等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律、法规的强制性规定及政策调整）、骚乱、瘟疫、流行病及其它类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等信息。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可部分或全部免除因该事件造成的违约责任。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任，但应各自承担因不可抗力事件发生而产生的合理费用（如货物损失、人员伤亡、临时安置等）。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用原则，协商处理合同履行问题，包括但不限于延期履行、部分履行或解除合同。协商不成的，可依法处理。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权根据事件影响程度，决定是否继续履行合同或进一步协商处理。不可抗力消除后，应尽快恢复合同履行。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，争取达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同选择向标的物所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签收后具有法律约束力；调解不成的，调解委员会应当及时终止调解。

3.仲裁：如协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至【选择一项并明确：XX仲裁委员会】（或其他约定的仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【填写具体城市名称】。选择仲裁方式的一方应向仲裁委员会提交仲裁申请书及相关证据材料。

4.诉讼：若选择诉讼方式解决争议，则应向【选择一项并明确：标的物所在地人民法院或双方约定的其他有管辖权的人民法院】提起诉讼。当事人可依法申请财产保全和证据保全。诉讼期间，除争议标的之外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

5.法律适用：本争议解决条款的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签署本合同时已充分了解并同意上述争议解决方式及管辖约定。任何一方不得以仲裁或诉讼方式之外的其他途径（如法院诉讼、行政投诉等）单独解决本合同项下的争议，但依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼的权利除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址、传真号码或电子邮箱。如一方联系方式变更，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。以电子邮件以外的书面方式发送的通知，发出后XX日且对方未表示异议的，视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本合同。

3.分项履行：本合同的各条款互为补充，独立存在。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替代方案，或删除该条款，确保合同整体目的得以实现。

4.保密条款：双方应