商铺餐厅出租合同范本

商铺餐厅出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性商业企业，主要经营范围涉及商业地产开发、租赁及物业管理。甲方通过前期市场调研与资产评估，决定将其名下位于XX市核心商业区的一处商铺用于餐饮经营目的出租。该商铺地理位置优越，周边人流量大，商业氛围浓厚，具备良好的可见性与交通便利性，能够满足各类中高端餐饮品牌的经营需求。为提升商铺价值并实现资产保值增值，甲方经审慎考虑后，选择与具备餐饮运营经验及商业资源的乙方合作，通过本合同明确双方在商铺租赁及经营过程中的权利与义务，确保租赁活动合法合规、高效有序进行。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲方作为出租方，依法享有商铺出租权，并应保证出租标的物的合法性与安全性；乙方作为承租方，通过合法途径获取商铺使用权后，需按照合同约定开展餐饮经营活动，并承担相应的经营风险与责任。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成如下协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专注于中高端餐饮品牌连锁经营的企业，成立于XX年，注册资本XX万元人民币。公司旗下拥有多家直营及加盟餐饮门店，在市场推广、客户服务、供应链管理等方面具备丰富经验。乙方通过市场拓展需求，经实地考察与尽职，确认甲方提供的商铺符合其未来发展规划，特别是该商铺的黄金位置与宽敞空间能够满足其品牌形象展示与顾客流量承接的需求。因此，乙方主动向甲方提出租赁申请，并就租赁条件与经营方案达成初步共识。

乙方在餐饮行业拥有良好的商业信誉及稳定的客户群体，具备独立承担经营责任的能力。在本合同框架下，乙方将按照甲方要求及市场实际情况，制定详细的餐饮经营计划，包括但不限于菜单设计、人员配置、营销推广等，并严格遵守国家关于食品安全、消防安全、环境保护等法律法规。同时，乙方将积极维护商铺周边的商业环境，与甲方形成良性合作关系，共同推动区域商业生态发展。

双方基于对市场前景的共同认知及对商业合作的长期期待，经友好协商，确认乙方租赁甲方商铺用于餐饮经营的目的具有明确性、合法性与可行性。甲方对乙方的经营能力及资质予以认可，乙方亦承诺以诚信为本，全面履行合同约定，确保租赁活动顺利开展。本合同作为双方合作的基础性文件，将共同构成具有法律效力的权利义务关系，任何一方均需严格遵照执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX号商铺（以下简称“租赁物业”）出租给乙方用于餐饮经营活动的权利义务关系，确保租赁物业按照约定的使用性质和标准顺利交付并持续运营。合同范围涵盖租赁物业的租赁期限、租金支付、装修与改造、设施设备维护、经营许可、违约责任、争议解决等核心内容。具体包括：双方就租赁物业的租赁事宜达成一致；甲方按照约定交付租赁物业并保证其符合餐饮经营的基本条件；乙方在租赁期内享有租赁物业的餐饮经营使用权，并承担相应的经营管理和维护责任；双方就租赁期间可能出现的争议或特殊情况制定解决方案；明确各自在租赁关系中的权利与义务，保障合同目的的实现。本合同旨在为双方建立稳定、合法、高效的租赁合作关系提供法律依据，促进餐饮业务的顺利开展。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号XX号商铺，包括其建筑主体、附属设施及室内家私设备。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方按照本合同约定向甲方支付的租赁物业使用费用。

“首期租金”指租赁期限开始时乙方应支付的第一期租金。

“续期租金”指租赁期限届满前，乙方根据本合同约定应支付的后续租金。

“押金”指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定数额的货币。

“装修保证金”指乙方如需对租赁物业进行装修，应向甲方支付并按约定返还的货币。

“经营许可”指乙方开展餐饮经营活动所需的营业执照、食品经营许可证等行政批准文件。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“违约责任”指一方违反本合同约定应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照租赁物业的约定用途使用。

（2）甲方应确保其对本合同项下的租赁物业拥有合法、完整的出租权，并已清除所有可能影响乙方使用的权利负担或限制。

（3）甲方应在本合同生效后XX日内，将租赁物业交付给乙方，并保证租赁物业符合国家关于餐饮经营场所的消防安全、卫生等基本要求。

（4）甲方有权要求乙方在租赁期内保持租赁物业的整洁，并遵守当地政府关于市容环境、噪音控制等管理规定。

（5）如因甲方原因导致租赁物业无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（6）甲方应在租赁期满或合同解除后，及时配合乙方办理租赁物业的返还手续，并保证租赁物业处于可使用状态。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用租赁物业开展餐饮经营活动，并享有租赁物业相关的附属设施设备的正常使用权。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他应付款项，并承担因自身经营产生的所有费用，包括但不限于员工工资、水电费、税费等。

（3）乙方应在本合同生效后XX日内，向甲方提交完整的餐饮经营计划及所需经营许可文件，并确保其合法合规经营。

（4）乙方有权在不影响租赁物业主体结构安全的前提下，对租赁物业进行必要的装修和改造，但须经甲方书面同意，并承担相关费用。装修完成后，甲方有权进行检查，乙方应配合提供必要的便利。装修保证金应在租赁期满且装修恢复原状后无息返还。

（5）乙方应负责租赁物业的日常维护和管理，包括但不限于设施设备的维修、清洁、安全防范等。如因乙方原因造成租赁物业损坏或发生安全事故，乙方应负责修复并承担相应责任。

（6）乙方应遵守国家及当地政府关于餐饮经营的所有法律法规，包括食品安全、环境保护、消防安全等，并承担因违反规定产生的所有处罚及责任。

（7）乙方不得将租赁物业转租、出借或以其他方式变相转移租赁权，不得擅自改变租赁物业的租赁用途，否则甲方有权单方解除合同并要求乙方承担违约责任。

（8）租赁期内，乙方应配合甲方进行必要的物业检查，但甲方进行检查时应提前XX日通知乙方，并采取必要的措施减少对乙方经营的影响。

（9）租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁物业恢复至约定状态，并交还所有属于甲方的物品及钥匙，如有损坏或缺失应予赔偿。

（10）乙方应保障租赁物业周边其他商户的正常经营秩序，不得从事任何损害公共利益或影响他人利益的行为。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），每年递增比例为X%。租金采用押三付三或押一付三方式支付，即乙方应于每期租金支付日前XX日内向甲方支付下一期三个月或一个月的租金。首期租金应于本合同生效后XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX。若乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的X%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，且乙方已支付但尚未到期的租金不再退还。甲方收取租金后，应向乙方开具等额发票。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前X个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，并协商确定新的租赁条款；若双方达成一致，应另行签订续租合同。甲方应在收到乙方续租申请后的XX日内书面回复。租赁期限届满未续租或合同依法解除后，乙方应在XX日内将租赁物业腾空并返还给甲方，甲方应在接收租赁物业后XX日内办理完交接手续。任何关键时间节点包括：本合同生效日、租金支付日、装修申请日、经营许可取得日、租赁期满日等，均应严格遵守。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）交付义务违约：若甲方未能按本合同约定的时间交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付相当于当期月租金X%的违约金；逾期超过XX日，乙方有权单方解除合同，甲方应退还已收租金并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）物业权属保证违约：若甲方交付的租赁物业存在权利瑕疵或被第三方主张权利，导致乙方无法正常使用，甲方应在XX日内负责解决，若无法解决，甲方应退还全部租金并赔偿乙方因此遭受的直接损失，最高不超过X万元。

（3）维修义务违约：租赁期内，租赁物业主体结构或关键设施（如水电系统）因甲方原因发生故障，甲方未能及时修复，每逾期一日，应向乙方支付相当于当期月租金X%的违约金；严重影响乙方经营时，乙方有权要求甲方减免相应租金或解除合同。

2.乙方违约责任

（1）租金支付违约：

a.逾期支付：若乙方未能按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期应付租金总额X%的违约金；逾期超过XX日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，已付租金不予退还。

b.拒付租金：若乙方无正当理由拒付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，且乙方已付租金不予退还。

（2）转租或改用途违约：若乙方擅自转租、分租、出借租赁物业，或改变租赁物业的约定用途，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，已付租金不予退还。

（3）装修及恢复义务违约：

a.装修违约：乙方进行装修前未获甲方书面同意，或装修方案未经甲方批准，导致后续恢复困难或产生额外费用，乙方应承担全部责任。

b.恢复违约：租赁期满或合同解除后，乙方未能按约定恢复租赁物业原状或造成损坏，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，且修复期间租金不减。

（4）经营许可违约：乙方未按约定取得或维持经营所需许可，导致无法正常经营，甲方有权要求其在XX日内补办，逾期未补办，乙方应承担相应损失，甲方有权解除合同。

（5）损害租赁物业违约：乙方因保管不善、使用不当或违规操作导致租赁物业主体结构、设施设备损坏，应负责修复或赔偿。若损坏无法修复，甲方有权要求乙方按重置价赔偿。

（6）腾退义务违约：租赁期满或合同解除后，乙方未按约定时间腾空并返还租赁物业，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期月租金X%的违约金；逾期超过XX日，甲方有权采取强制措施收回租赁物业，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时保留追偿一切损失的权利。

3.违约金与赔偿：本合同约定的违约金条款具有独立性，即使合同其他部分无效，违约金条款依然有效。任何一方违约给对方造成损失的，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求赔偿损失，赔偿范围包括直接损失、预期利益损失及合理维权费用。任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同并要求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行状态。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否变更或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方免予承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或租金支付方式，协商不成时，可依法解除合同。因不可抗力造成的损失，除不可归责于双方的事由外，任何一方不承担赔偿责任。不可抗力消除后，双方应立即恢复合同履行，此前已产生的费用按实际履行情况结算。任何一方迟延履行后遭遇不可抗力的，不能免除其违约责任。

4.不可抗力证明：发生不可抗力时，双方均有义务协助对方核实事件性质及影响范围，并提供权威机构出具的证明文件。若一方拒绝提供或不配合，应承担相应不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，并争取在XX日内达成书面和解协议。协商期间，任何一方均不得单方采取法律行动，但紧急情况除外。

2.调解程序：若协商未果，双方可在合同签订地或争议发生地自愿申请第三方调解。调解应遵循自愿、平等、保密原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力，可依法办理公证或强制执行。调解费用由双方按比例分担。

3.仲裁选择：双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议（包括合同解释、履行、违约责任等），应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为合同签订地。仲裁期间，不影响双方在本合同其他条款下的权利义务履行。

4.诉讼选择：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方违反仲裁协议强行起诉，另一方有权申请法院驳回起诉或不予执行。本条款的仲裁约定不影响任何一方基于法律规定或合同约定向法院申请财产保全或证据保全的权利。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，并以合同签订地为管辖依据。双方在争议解决过程中产生的全部费用（包括仲裁费、律师费、差旅费等），除另有约定外，均由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方补偿。任何一方不得因争议解决方式的选择而主张对方违约。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式送达，并以签收日或送达日为送达日。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定外，出现以下情况时，守约方有权解除合同：

（1）一方严重违约，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正；

（2）一方进入破产、清算