预售小产权房合同范本

预售小产权房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农村集体经济。

乙方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX农村集体经济签订，基于双方对XX省XX市XX县XX乡XX村（以下简称“项目地块”）的预售小产权房项目达成共识。甲方作为投资方及未来承租方，乙方作为项目地块的所有权及小产权房的提供方，双方基于平等、自愿、公平的原则，按照国家相关法律法规及政策规定，就项目地块的小产权房预售事宜协商一致，特订立本合同。

项目地块位于XX省XX市XX县XX乡XX村，总占地面积XX亩，规划总建筑面积XX平方米，其中包含XX套小产权房。乙方作为项目地块的实际控制方，有权将项目地块上的小产权房按照本合同约定预售给甲方。甲方通过本次预售获得小产权房的使用权，并按照本合同约定支付相关费用。双方合作的前提条件是，甲方认可乙方提供的项目地块及小产权房的真实性、合法性，且双方均遵守国家及地方关于小产权房交易的法律法规，不违反任何政策限制。本合同旨在明确双方的权利义务，确保预售交易的顺利进行，并为后续的房屋交付及使用权转移奠定法律基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买、乙方预售小产权房项目的相关事宜，确保交易的合法性与规范性。合同范围涵盖项目地块的详细信息、预售小产权房的数量与质量标准、购房款的支付方式与期限、房屋交付的具体要求以及双方的权利义务等内容。具体涉及小产权房预售合同的签订、款项的支付、房屋的交付使用、后续管理以及违约责任等关键环节，旨在保障双方的合法权益，促进交易的顺利进行。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）小产权房：指乙方在项目地块上建设的、仅在本集体经济内部或特定范围内进行交易、不具备完全产权的房屋。

（2）预售款：指甲方按照本合同约定向乙方支付购房款项。

（3）交付：指乙方按照本合同约定将符合约定标准的小产权房交付给甲方使用。

（4）使用权：指甲方按照本合同约定对所购小产权房享有的占有、使用权利。

（5）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定购买乙方预售的小产权房，并要求乙方提供符合约定标准的房屋及相关资料。

（2）甲方有权监督乙方的建设进度和质量，确保房屋交付符合合同约定的标准。

（3）甲方应按照本合同约定的支付方式和期限足额支付购房款项，逾期支付的需承担相应的违约责任。

（4）甲方应合理使用所购小产权房，不得擅自改变房屋用途或进行结构性改造，如需改造应事先征得乙方同意。

（5）甲方应配合乙方进行房屋交付的相关手续，并承担交付后的相关费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定向甲方收取预售款，并有权要求甲方按照合同约定履行支付义务。

（2）乙方应确保项目地块及小产权房的真实性、合法性，并按照国家及地方相关法律法规进行建设。

（3）乙方应按照本合同约定的建设进度和质量标准完成小产权房的建设，并确保房屋交付符合约定。

（4）乙方应向甲方提供小产权房的钥匙及相关使用说明，并配合甲方进行房屋交付的相关手续。

（5）乙方应保证甲方对所购小产权房的使用权，如因乙方原因导致甲方无法正常使用房屋的，应承担相应的违约责任。

（6）乙方应承担房屋建设期间的相关税费及管理费用，并确保房屋交付后的正常使用。

（7）乙方应配合甲方进行房屋交付的验收工作，如房屋存在质量问题，应负责维修或赔偿。

（8）乙方应确保甲方在使用小产权房期间的安全，如因乙方原因导致甲方受到损害的，应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.小产权房总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于房屋本身的建设成本及相关的管理费用。

2.支付方式：甲方应采用银行转账的方式将购房款支付至乙方指定的银行账户。

3.支付时间：

（1）首付款：合同签订后XX日内，甲方应支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（2）中期款：房屋主体结构完工后XX日内，甲方应支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）尾款：房屋竣工验收合格并交付给甲方使用后XX日内，甲方应支付剩余的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

4.支付条件：甲方支付每一期款项的前提是乙方能够按照本合同约定的进度和质量完成工程建设，且甲方已验收通过上一期工程（如适用）。

5.乙方收款账户信息：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX农村集体经济

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

第五条履行期限

1.本合同的有效期限自双方签字盖章之日起至小产权房尾款支付完毕且房屋正式交付甲方使用之日止。

2.项目建设周期：乙方应按照国家及地方相关建设标准，在XX年XX月XX日前完成小产权房主体结构的建设，并在XX年XX月XX日前完成全部工程的建设及竣工验收工作。

3.支付节点：甲方应严格按照第四条约定的支付时间节点履行支付义务，任何一期款项的延迟支付均视为违约。

4.房屋交付：乙方应于XX年XX月XX日将符合约定标准的小产权房正式交付给甲方使用，交付时应提供房屋的钥匙、使用说明书等相关资料。

5.甲方使用期限：甲方对所购小产权房的使用权自房屋正式交付之日起计算，具体使用年限由双方另行约定或在后续协议中明确。

第六条违约责任

**1.乙方的违约责任：**

（1）若乙方未能按照本合同第五条约定的建设进度完成工程建设，每逾期一日，乙方应向甲方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方除退还甲方已支付的全部款项外，还应向甲方支付总价款XX%的违约金。

（2）若乙方交付的房屋存在质量问题，不符合本合同约定的标准，甲方有权要求乙方进行维修，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方拒绝维修或维修后仍不符合标准的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方总价款XX%的损失。

（3）若乙方未能按照本合同第四条约定的支付时间节点向甲方交付房屋，每逾期一日，乙方应向甲方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方除退还甲方已支付的全部款项外，还应向甲方支付总价款XX%的违约金。

**2.甲方的违约责任：**

（1）若甲方未能按照本合同第四条约定的支付时间节点足额支付购房款，每逾期一日，甲方应向乙方支付应付未付款项XX%的违约金，但累计违约金不超过应付未付款项的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应支付乙方已完成的工程款及总价款XX%的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方擅自改变房屋用途或进行结构性改造，导致房屋损坏或无法正常使用的，甲方应承担全部维修费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方恢复房屋原状，若甲方拒绝，乙方有权自行处理，相关费用由甲方承担。

（3）若甲方在房屋交付后XX日内未办理相关使用手续或未支付尾款，每逾期一日，甲方应向乙方支付应付未付款项XX%的违约金，但累计违约金不超过应付未付款项的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权收回房屋，并要求甲方支付总价款XX%的违约金。

**3.不可抗力导致的违约：**

若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

**4.赔偿责任：**

除本合同约定的违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，还应赔偿对方因此遭受的直接损失。损失赔偿的数额应以实际损失为限，但不得超过违约方应支付的违约金总额。

**5.法律责任：**

若任何一方违反本合同约定，构成犯罪的，应依法追究其刑事责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应在不可抗力影响范围内，采取合理措施减轻损失，并协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本合同另有约定。任何一方因不可抗力所受损失的赔偿，应以实际损失为限，且不得因不可抗力而获利。

5.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，或根据实际情况协商调整合同内容。若合同履行已不可能，双方可协商解除合同，并结算相关费用。

第八条争议解决

1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁地点为XX省XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。

3.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，任何一方不得单方面中断合同履行。

4.仲裁费用由败诉方承担；若双方均有责任，则根据仲裁庭的裁决由双方分担。

5.若本合同中对争议解决方式另有约定，则按该约定执行；若无约定或约定不明，则适用本条约定。任何一方在仲裁前向人民法院提起诉讼的，仲裁委员会不予受理；但仲裁委员会受理后，若一方又向人民法院提起诉讼，则仲裁委员会应终止仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在发出时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同终止：本合同在下列情况下终止：

（1）双方权利义务履行完毕；

（2）双方协商一致解除；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权解除。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若中华人民共和国法律对此无规定，则适用国际惯例。

5.完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.附件：本合同项下的所有附件（若有）均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，至合同