预付果款定金合同范本

预付果款定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。甲方为依法注册成立的企业法人，经营范围涉及房地产投资、开发与销售，具备完全民事行为能力及履行合同所需的资质。法定代表人：张明，性别：男，身份证号码联系方式甲方通过合法途径取得涉案房地产项目的开发经营权，该房地产项目位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，占地面积约5000平方米，建筑面积约30000平方米，规划用途为高端商业综合体，项目总投资额约人民币5亿元。甲方现因业务发展需要，拟与乙方就涉案房地产项目的部分商铺进行预购，故依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特与乙方签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，住所地位于中国上海市黄浦区南京东路1号。乙方为依法注册成立的企业法人，经营范围涉及商业地产租赁、物业管理及商业运营管理，具备完全民事行为能力及履行合同所需的资质。法定代表人：李强，性别：男，身份证号码联系方式乙方合法持有涉案房地产项目的部分商铺租赁权，该商铺位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，建筑面积约2000平方米，规划用途为零售商业，已通过相关部门审批并取得合法经营资质。乙方现因资金周转需求，拟将涉案商铺的租赁权以预付租金形式转让给甲方，故依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特与甲方签订本合同。

**合同简介**

本合同系甲方为满足商业扩张需求，拟通过预付租金方式获取乙方持有的上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区部分商铺租赁权而签订。甲方基于对乙方商业运营能力的信任及涉案商铺的区位优势，同意提前支付租赁款项；乙方基于对甲方资金实力的认可及市场前景的判断，同意将涉案商铺租赁权转让给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就预付租金的具体事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，促进商业合作的顺利进行。合同履行期间，双方应严格遵守法律法规及本合同约定，任何一方违约均应承担相应法律责任。本合同与后续签订的租赁合同、补充协议等构成完整的合同体系，共同约束双方行为。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方为获取乙方持有的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的部分商铺租赁权，预先支付租金的具体事宜。合同范围包括但不限于：商铺的具体位置、建筑面积、租赁期限、预付租金的金额与支付方式、双方的权利与义务、违约责任以及争议解决方式等。甲方通过支付预付租金，获得在约定期限内承租涉案商铺的权利；乙方在收到预付租金后，保证将涉案商铺的租赁权转让给甲方，并配合甲方办理相关租赁手续。本合同旨在为后续的正式租赁关系奠定基础，并保障双方的合法权益。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“商铺”指位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区、建筑面积约2000平方米、规划用途为零售商业的租赁物业。

“预付租金”指甲方为提前获得商铺租赁权而向乙方支付的费用，具体金额以本合同约定为准。

“租赁期限”指甲方承租商铺的起止时间，具体以后续正式租赁合同为准。

“正式租赁合同”指甲乙双方就商铺租赁另行签订的具有法律效力的书面协议。

“相关手续”包括但不限于租赁登记、物业交接等与商铺租赁相关的行政及操作流程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及时支付预付租金，并有权要求乙方提供涉案商铺的合法租赁证明文件。

（2）甲方应按照本合同约定的金额和支付方式，在约定期限内将预付租金支付至乙方指定账户。

（3）甲方有权在支付预付租金后，优先与乙方协商签订正式租赁合同，并在同等条件下享有优先承租权。

（4）甲方应遵守相关法律法规及本合同约定，不得擅自变更或解除本合同，如确需变更或解除，应提前30日书面通知乙方，并承担相应的违约责任。

（5）甲方应配合乙方办理商铺租赁的相关手续，并承担因自身原因导致的延误责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定及时支付预付租金，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方应按照本合同约定，在收到预付租金后，将涉案商铺的租赁权正式转让给甲方，并配合甲方办理租赁登记等手续。

（3）乙方保证其持有的商铺租赁权合法有效，无任何权利瑕疵或纠纷，如因乙方原因导致甲方无法顺利承租商铺，乙方应退还全部预付租金并承担违约责任。

（4）乙方有权要求甲方在签订正式租赁合同时，明确约定租赁期限、租金标准、支付方式等关键条款，并保证甲方在租赁期内享有正常的经营使用权。

（5）乙方应积极配合甲方办理商铺交接手续，并提供必要的协助，确保甲方能够按期顺利入驻经营。如因乙方原因导致交接延误，应承担相应的违约责任。

（6）乙方应保证涉案商铺符合租赁用途，并具备合法的经营条件，如因乙方原因导致商铺无法正常使用，应承担相应的赔偿责任。

（7）乙方有权要求甲方在租赁期内遵守商铺管理规定，不得从事违法或损害公共利益的活动，并承担因甲方违约导致的相应责任。

（8）乙方应在本合同签订后10日内，向甲方提供涉案商铺的权属证明文件及租赁相关资料，并保证资料的真实性和合法性。如因资料虚假导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付预付租金，具体金额为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）。该款项包含乙方在约定期限内将涉案商铺租赁权转让给甲方所对应的经济补偿。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将预付租金支付至乙方以下指定账户：

开户名称：XX商业运营管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海黄浦支行

银行账号：6222020100200001234

3.支付时间：甲方应在本合同签订之日起15日内，将全部预付租金一次性支付至乙方指定账户。甲方支付前，有权要求乙方提供涉案商铺的权属证明文件及租赁权转让的相关法律文件作为支付前提。

4.税费承担：与本合同相关的税费，包括但不限于交易税费、印花税等，由甲方承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至甲方正式承租涉案商铺并签订正式租赁合同之日终止。

2.预付租金支付期限：甲方应在本合同签订之日起15个工作日内完成预付租金的支付。

3.权利转让期限：乙方应在收到预付租金之日起30个工作日内，向甲方提供涉案商铺租赁权的合法转让证明文件，并配合甲方完成租赁登记等手续。

4.正式租赁合同签订期限：甲方应在支付预付租金后60个工作日内，与乙方就正式租赁合同达成一致并签署协议。

5.商铺交接期限：正式租赁合同签订后，双方应在30个工作日内完成涉案商铺的实地交接，包括但不限于物业钥匙、设施设备等。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付预付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部预付租金及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于市场差价损失、宣传费用等。

（2）若甲方在支付预付租金后60个工作日内未能与乙方签订正式租赁合同，视为甲方违约，甲方应向乙方支付预付租金的20%作为违约金。乙方有权将涉案商铺租赁权转让给第三方，甲方不得以任何理由主张优先权或要求赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定期限将预付租金支付至甲方，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方除支付全部预付租金及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于替代租赁成本、前期筹备费用等。

（2）若乙方在收到预付租金后30个工作日内未能向甲方提供涉案商铺租赁权的合法转让证明文件，或未能配合甲方完成租赁登记等手续，视为乙方违约，乙方应向甲方支付预付租金的30%作为违约金。甲方有权解除合同，并要求乙方退还全部预付租金。

（3）若乙方保证的涉案商铺租赁权存在权利瑕疵或纠纷，导致甲方无法顺利承租或使用，乙方应退还甲方全部预付租金，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费、市场差价损失等。乙方还应承担由此产生的所有法律责任。

3.双方其他违约责任：

（1）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。

（2）若因一方违约导致合同解除，违约方应承担合同解除的全部责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

（3）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。双方应在违约发生后30日内协商确定赔偿金额，协商不成的，可通过争议解决方式处理。

（4）若一方违约导致对方无法实现合同目的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫疫情以及双方不能控制的网络系统故障、电力中断等其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、事故报告等。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，应当承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应根据事件影响，采取合理措施减少损失，并应及时告知对方事件进展及预计影响范围。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过60日，双方均可根据事件影响程度，协商解除本合同或部分条款。协商不成的，任何一方均有权单方解除合同，但应提前30日书面通知对方，并书面说明解除理由及不可抗力事件的影响证明。解除合同后，已履行的部分双方互不承担责任，但已产生的费用（如合理的预备费用）应按实际发生额结算。

5.情势变更：若不可抗力事件导致合同履行条件发生根本性改变，非由一方过错造成，双方可协商调整合同相关条款。协商不成的，可依据相关法律规定处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，并尽量在上海市范围内达成一致意见。

2.协商不成处理：若双方在收到对方书面争议通知后30日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（1）向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并承担各自的法律诉讼费用，但仲裁裁决不服提起的后续诉讼除外。

（2）向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），根据申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则，在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方合理分担。

3.仲裁/诉讼适用法律：无论采用仲裁或诉讼方式解决争议，均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。仲裁裁决或法院判决在中华人民共和国境内具有强制执行力。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方中止或终止合同，除非得到对方的书面同意或法律另有规定。

5.专属管辖：双方同意，就本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应选择上述第（一）或第（二）种争议解决方式中的一种，且一旦选择，不得随意变更。选择诉讼的，约定上海市浦东新区人民法院为管辖法院；选择仲裁的，约定中国国际经济贸易仲裁委员会进行仲裁。此约定构成双方之间的协议，并具有最终效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后3日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。地址以本合同首页载明的为准，任何一方变更地址，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，单方面作出的修改或补充无效。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得基于其他事项向对方提出任何要求或抗辩。

5.分离性：本合同的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以达到与原条款尽可能一致的目的。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方协商一致进行的转让除外。

7.利益冲突：双方在本合同履行过程中应避免任何可能产生利益冲突的情况。若发现一方存在利益冲突，应立即通知对方并采取措施消除该冲突。

8.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

9.未履行或不当履行：若一方未履行本合同项下的义务或其履行不当，在收到对方要求其纠正的书面通知后合理期限内仍未纠正，守约方有权采取必要措施（包括但不限于委托第三方处理），费用由违约方承