房屋出租合同范本

房屋出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别：男，出生年月：1980年01月01日，身份证号码

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区X号楼X单元X室。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别：男，出生年月：1990年05月15日，身份证号码

乙方联系方式：138-12345678。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中国XX市签订，基于甲方合法拥有并有权出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层之房屋（以下简称“租赁房屋”），以及乙方作为合法的承租方，经双方友好协商，就租赁房屋事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规制定本合同。

甲方作为租赁房屋的合法所有权人或有权出租方，因自身经营或投资需求，需将租赁房屋出租给乙方使用。乙方作为具备完全民事行为能力的自然人，基于自身居住或经营需求，自愿承租该房屋。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，就租赁房屋的租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务等事项达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同旨在明确双方在租赁关系中的法律地位及权利义务，确保租赁房屋能够按照约定的用途使用，并保障双方的合法权益。甲方承诺提供的租赁房屋符合国家法律法规及地方政策要求，乙方承诺按照合同约定支付租金并合理使用房屋。双方均应严格遵守本合同约定，任何一方违约均应承担相应的法律责任。本合同的签订及履行，系双方真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫或违反法律法规的情形。双方均知悉并同意本合同的全部条款，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就租赁房屋所形成的租赁关系的权利义务，确保租赁房屋能够按照乙方的需求安全、合理地使用。本合同的范围包括但不限于租赁房屋的交付、租金的支付、房屋的维护与修缮、租赁期限的约定、违约责任的承担以及争议的解决方式等。具体内容涉及租赁房屋的详细信息、租赁期限、租金标准及支付方式、押金的收取与退还、房屋的交付状态、双方的权力与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，甲乙双方旨在建立稳定、和谐的租赁关系，保障各自的合法权益，促进租赁房屋的合理利用。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）租赁房屋：指甲方出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层的房屋，包括房屋本身及附属设施。

（2）租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋租赁费用。

（3）押金：指乙方为担保履行本合同而向甲方支付的一定数额的金钱。

（4）租赁期限：指本合同约定的租赁房屋的起止时间。

（5）甲方：指本合同中的出租方，即甲方名称。

（6）乙方：指本合同中的承租方，即乙方名称。

（7）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

（8）争议：指甲乙双方在履行本合同过程中发生的任何纠纷或争议。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金和押金，并有权监督乙方是否按照约定的用途使用租赁房屋。

（2）甲方有义务在本合同签订后X日内，将符合本合同约定的租赁房屋交付给乙方使用，并保证房屋的使用功能完好。

（3）甲方有义务按照本合同约定履行房屋的维修义务，包括但不限于房屋主体结构、水电设施等的维修保养，确保房屋处于安全、可用的状态。

（4）甲方有义务在租赁期限届满后，接收乙方返还的租赁房屋，并按照本合同约定退还押金。

（5）甲方有权在本合同约定的范围内，对租赁房屋进行必要的改造或装修，但须提前通知乙方，并征得乙方的同意。

（6）甲方有义务向乙方提供租赁房屋的权属证明文件，并保证其合法性。

（7）甲方有权在本合同约定的范围内，对租赁房屋进行必要的检查，但须提前通知乙方，并尽量避免对乙方的正常使用造成影响。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定的用途使用租赁房屋，并有权要求甲方提供必要的房屋维修服务。

（2）乙方有权在本合同约定的租赁期限内，对租赁房屋进行必要的装修或改造，但须事先征得甲方的同意，并承担相应的费用。

（3）乙方有义务按照本合同约定支付租金，并按时足额支付押金，如有逾期，应按日向甲方支付万分之五的违约金。

（4）乙方有义务合理使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋的结构或用途，不得损坏房屋及其设施。

（5）乙方有义务保持租赁房屋的清洁卫生，并按时清除垃圾，不得在房屋内饲养宠物或进行其他可能影响他人生活秩序的活动。

（6）乙方有义务在租赁期间，对租赁房屋进行必要的维护和保养，如发现房屋有损坏或故障，应及时通知甲方进行维修，并承担非因甲方原因造成的维修费用。

（7）乙方有义务在租赁期限届满后，将租赁房屋返还给甲方，并保持房屋的整洁和完好，如有损坏或缺失，应承担相应的赔偿责任。

（8）乙方有权在本合同约定的范围内，对租赁房屋进行必要的检查，但须提前通知甲方，并尽量避免对甲方的正常使用造成影响。

（9）乙方有义务遵守国家法律法规及地方政策，不得在租赁房屋内进行任何违法活动。

（10）乙方有义务在租赁期间，将租赁房屋的钥匙、门禁卡等物品妥善保管，如有遗失或损坏，应承担相应的赔偿责任。

（11）乙方有义务在租赁期间，积极配合甲方进行房屋的检查、维修等工作，如有拒绝或阻挠，应承担相应的违约责任。

（12）乙方有义务在租赁期间，遵守房屋的用电、用水等规定，不得超额使用或进行其他可能影响供用的活动。

（13）乙方有义务在租赁期间，遵守房屋的消防安全规定，不得在房屋内使用明火或进行其他可能引发火灾的活动。

（14）乙方有义务在租赁期间，遵守房屋的治安管理规定，不得在房屋内进行任何违法活动，如有发现可疑情况，应及时向甲方报告。

（15）乙方有义务在租赁期间，遵守房屋的其他管理规定，不得在房屋内进行任何可能影响他人生活秩序的活动。

（16）乙方有义务在租赁期间，保持房屋的良好状态，如有损坏或缺失，应承担相应的赔偿责任。

（17）乙方有义务在租赁期间，遵守房屋的租赁合同约定，如有违反，应承担相应的违约责任。

（18）乙方有义务在租赁期间，积极配合甲方进行房屋的管理和维护工作，如有拒绝或阻拦，应承担相应的违约责任。

（19）乙方有义务在租赁期间，遵守房屋的租赁合同约定，如有违反，应承担相应的违约责任。

（20）乙方有义务在租赁期间，遵守房屋的租赁合同约定，如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币叁仟元整（￥3,000.00元）。租金支付方式为银行转账，乙方应于每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。租金支付期间，如遇政府调整税费、税率等，则租金相应调整，调整幅度以政府公布为准。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为壹年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方需要继续承租，应在租赁期满前X个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。租赁期内，任何一方不得单方面提前解除合同，如确有特殊情况需要提前解除，应提前X个月书面通知对方，并支付对方相当于X个月租金的违约金。具体时间节点包括：本合同签订当日，甲方应向乙方交付租赁房屋；每月X日前，乙方应向甲方支付当月租金；租赁期满当日，乙方应返还租赁房屋给甲方。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本合同约定的时间交付租赁房屋的，每逾期一日，应按当月租金的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金。

（2）甲方交付的租赁房屋不符合本合同约定的，乙方有权要求甲方在X日内进行整改，如甲方未能在规定时间内整改完毕，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金，甲方还应向乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（3）甲方在租赁期间，对租赁房屋进行必要的维修，未按约定履行维修义务，致使乙方无法正常使用租赁房屋的，乙方有权要求甲方在X日内进行维修，如甲方未能在规定时间内维修完毕，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金，甲方还应向乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（4）甲方在租赁期间，擅自收回租赁房屋的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并退还乙方已支付的全部租金及押金。

（5）甲方在租赁期间，违反本合同约定，对租赁房屋进行改造或装修，影响乙方正常使用的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并恢复原状。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按本合同约定的时间支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，乙方还应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。

（2）乙方未按本合同约定的用途使用租赁房屋，或擅自改变房屋的结构或用途，甲乙双方可协商解决；协商不成的，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状，并支付相当于X个月租金的违约金。

（3）乙方在租赁期间，损坏租赁房屋及其附属设施的，应负责修复或赔偿，赔偿金额包括维修费用、折旧费用等。如损坏情节严重，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方在租赁期间，擅自将租赁房屋转租、转借给他人的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方在租赁期间，未履行房屋的清洁卫生义务，造成房屋污染或影响他人生活的，应负责清理，并支付相当于X个月租金的违约金。

（6）乙方在租赁期间，未遵守房屋的用电、用水等规定，超额使用或进行其他可能影响供用的活动，应承担相应的赔偿责任，并支付相当于X个月租金的违约金。

（7）乙方在租赁期间，未遵守房屋的消防安全规定，进行明火操作或进行其他可能引发火灾的活动，应承担相应的赔偿责任，并支付相当于X个月租金的违约金。

（8）乙方在租赁期间，未遵守房屋的治安管理规定，进行任何违法活动，应承担相应的法律责任，并支付相当于X个月租金的违约金。

（9）乙方在租赁期间，未遵守房屋的其他管理规定，进行任何可能影响他人生活秩序的活动，应承担相应的赔偿责任，并支付相当于X个月租金的违约金。

（10）乙方在租赁期间，擅自拆除、改建、扩建租赁房屋及其附属设施，应恢复原状，并支付相当于X个月租金的违约金。

（11）乙方在租赁期间，擅自改变房屋的用途，如将租赁房屋用于商业经营、生产经营等，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（12）乙方在租赁期间，擅自将租赁房屋用于违法活动，如、吸毒等，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失，同时乙方还应承担相应的法律责任。

（13）乙方在租赁期间，擅自将租赁房屋用于其他违反本合同约定的行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.违约金的计算方式**

本合同约定的违约金，按日计算，计算公式为：违约金=当月租金×万分之五×逾期天数。逾期天数自应支付之日起至实际支付之日止。

**4.赔偿责任的承担**

任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额包括直接损失和间接损失。直接损失指因违约行为直接造成的损失，间接损失指因违约行为导致的可预见损失。赔偿责任的承担方式由双方协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为等。任何一方因不可抗力导致无法履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。如不可抗力影响持续超过X日的，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同，如有必要，应协商修改本合同相关条款。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。甲方所在地人民法院对本案享有管辖权。乙方所在地人民法院对本案享有管辖权。双方在诉讼过程中应遵守法院的传唤和判决，如有违反，应承担相应的法律责任。双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据和材料。如有需要，双方可以申请法院进行财产保全。法院的判决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行法院的判决，如有拒不履行的，法院可以强制执行。双方应通过合法途径解决争议，不得采取任何非法手段，如威胁、恐吓、报复等。如有违反，应承担相应的法律责任。双方应本着公平、合理、互利的原则解决争议，以维护双方的合法权益。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，视为送达；以挂号信方式送达的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

（3）终止条件：除本合同约定的解除条件外，双方在租赁期限届满后，如未续签租赁合同，本合同自动终止。终止时，乙方应将租赁房屋及其附属设施完好地返还