房产商铺转让合同范本

房产商铺转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要从事商业地产开发、租赁及销售业务。根据甲方业务发展需要，为优化资产配置，提升运营效率，甲方拟通过本合同向乙方转让位于上海市黄浦区南京东路1号的商铺（以下简称“标的物业”）的全部所有权及现有租赁权益。标的物业建筑面积约为500平方米，现有租赁合同期限至2025年12月31日，租金收入稳定，为甲方带来持续稳定的现金流。甲方通过本次转让，旨在盘活存量资产，为后续项目开发提供资金支持，同时乙方具备丰富的商业运营经验，能够有效承接标的物业的租赁管理，符合甲方资产处置及风险控制的商业需求，双方基于平等、自愿、公平的原则达成合作意向。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“恒信商业管理股份有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区人民大道200号恒信大厦25层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家专注于商业地产运营管理的专业化企业，拥有国家一级物业管理资质，业务范围涵盖商铺租赁、物业管理、市场推广及资产增值服务。乙方通过长期市场调研及风险评估，确认标的物业的地理位置优越、客流量大、商业氛围浓厚，具备良好的投资价值。同时，乙方已与部分现有承租商户达成续租意向，可确保租赁权益平稳过渡。基于乙方的商业运营能力及对标的物业的投资价值判断，乙方愿意通过本合同向甲方购买标的物业，并承诺在受让后按照市场惯例进行租赁管理，保障甲方资产权益最大化。双方经友好协商，同意以本合同约定条款完成标的物业的转让事宜。

合同简介：

本合同基于双方真实意愿及合法合规原则订立，旨在明确甲方将合法拥有的标的物业转让给乙方的权利义务关系。标的物业位于上海市黄浦区南京东路1号，属于商业用途物业，具有显著的区位优势及商业价值。甲方作为标的物业的合法权利人，保证其转让行为符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，且标的物业不存在产权纠纷、查封冻结或其他权利限制情形。乙方作为专业商业运营机构，承诺以合理价格受让标的物业，并负责后续租赁管理及资产维护工作。双方通过本合同约定价格、支付方式、履行期限等核心条款，确保交易安全、合规、高效完成。本合同不仅涉及物权转让，还包含租赁权益的转移及过渡期管理安排，体现了双方对商业地产交易全流程的细致规划，旨在实现经济效益与社会效益的统一。基于此背景，双方特订立本合同，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于上海市黄浦区南京东路1号的商铺（以下简称“标的物业”）转让给乙方的权利义务关系，确保标的物业的所有权及相关租赁权益由甲方依法、完整地转移至乙方，并约定转让价款、支付方式、履行期限、违约责任等事项，从而保障双方的合法权益，实现标的物业的顺利交接和后续稳定运营。本合同涉及的具体内容包括：标的物业的基本情况及权属证明文件；转让标的的具体范围，包括但不限于商铺所有权、现有租赁合同权益、物业管理权及附着于商铺的固定装修设施；转让价款及支付条件；甲方应提供的文件及配合义务；乙方验资及交接要求；租赁权益的过渡安排；税费承担方式；违约责任及争议解决机制等。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“标的物业”指位于上海市黄浦区南京东路1号，建筑面积约500平方米的商业用途商铺。

“租赁权益”指附着于标的物业之上的现有租赁合同权利及义务，包括但不限于租金收取权、租户管理权及租赁合同约定的其他权利义务。

“转让价款”指乙方根据本合同约定向甲方支付以取得标的物业所有权的对价。

“交付日期”指甲方完成标的物业交接手续并将相关权利文件交付乙方的日期。

“过渡期”指自本合同生效之日起至标的物业租赁权益平稳转移给乙方之日止的期间。

“固定装修设施”指附着于标的物业墙体、地面等，不易移动且具有装饰或使用功能的设施设备。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权按照本合同约定收取转让价款；甲方有权要求乙方在约定期限内完成支付义务；甲方有权监督租赁权益过渡过程的顺利进行；在符合法律规定的前提下，甲方有权对标的物业进行必要的临时代理管理，直至正式交接完成。

(2)义务：甲方应保证其对本合同项下标的物业拥有合法、完整、无负担的所有权及处分权，并应在本合同生效后十日内向乙方提供标的物业的权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证（如适用）及其他相关法律文件。甲方应保证标的物业不存在任何产权纠纷、查封、冻结或其他形式的权利限制，若因甲方原因导致转让无效或乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应配合乙方完成标的物业的现场验资，并应提供必要的资料支持乙方对标的物业状况及租赁情况的核查。甲方应确保现有租赁合同权益真实有效，并应在本合同约定的过渡期内，积极协助乙方与现有承租商户沟通，确保租赁权益平稳转移至乙方名下。甲方应负责处理标的物业在交付前的日常维护及安全管理工作，直至正式交接完成。甲方应承担标的物业在交付前产生的物业管理费、水电费等运营费用。甲方应保证标的物业的交付状态符合双方约定的交付标准，并应向乙方提供必要的交付清单及说明文件。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权按照本合同约定要求甲方提供标的物业的完整权属证明文件及配合完成验资；乙方有权对标的物业进行必要的现场核查及租赁情况确认；乙方有权在甲方违约时要求其承担违约责任；乙方有权依据本合同约定及现有租赁合同约定，承接标的物业的租赁权益并实施后续运营管理。

(2)义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付转让价款，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。乙方应在本合同生效后十日内向甲方提供支付转让价款的资金来源证明。乙方有权在收到甲方提供的标的物业权属证明文件后三十日内，对标的物业进行现场验资，并应就标的物业的状况及租赁情况向甲方提出合理诉求。乙方应承担标的物业在过渡期内的租赁管理风险，并应积极与现有承租商户协商续租或转租事宜，努力减少因租赁权益转移可能导致的空置期损失。乙方应自行负责标的物业的验资费用、评估费用等与交易相关的专业服务费用。乙方应承担标的物业在正式交接完成后的所有运营管理责任，包括但不限于物业管理、市场推广、租赁管理、维修养护等，并应确保标的物业的持续商业运营。乙方应自行负责标的物业交接完成后的水电费、物业管理费等运营费用的缴纳。乙方应在支付全部转让价款前，不得擅自改变标的物业的结构及用途，不得进行任何可能影响标的物业安全及租赁价值的改造或装修。如乙方需要甲方提供交付前的特别协助（如临时调整租赁条款等），应提前书面通知甲方，甲方应在合理范围内予以配合。乙方应保证其具备履行本合同所需的全部资质及能力，并应遵守相关法律法规及商业道德规范进行运营管理。

第四条价格与支付条件

根据双方协商结果，甲方同意将标的物业转让给乙方，转让总价款为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00）。该价款已包含标的物业的所有权、现有租赁权益以及附着于标的物业的固定装修设施。支付方式约定如下：乙方应在本合同生效之日起十日内，向甲方支付转让价款总额的30%，即人民币贰仟肆佰万元整（¥24,400,000.00），作为首付款；剩余70%的转让价款，即人民币伍仟陆佰万元整（¥55,600,000.00），乙方应于标的物业正式交付之日（指甲方完成所有交付手续并将相关权利文件交付乙方之日）起三个月内付清。甲方应在收到首付款后向乙方提供等额的已付转让价款资金证明文件。所有款项支付均应以银行转账方式完成，乙方应将款项直接转入甲方指定的以下银行账户：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账户名称：阳光房地产开发有限公司；账号：6222020100123456789。甲方应在收到全部转让价款后十日内，向乙方开具等额的合法销售发票。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至所有合同义务履行完毕之日止。关键时间节点约定如下：本合同生效后十日内，甲乙双方应签署正式的标的物业转让协议补充条款，并完成首付款的支付与确认；本合同生效后三十日内，甲方应向乙方提供标的物业的全部权属证明文件及必要的背景资料，乙方应完成初步验资；本合同生效后六十日内，甲乙双方应共同对标的物业进行最终验资及现场核查，如无异议，双方应签署正式的标的物业交接确认书；标的物业正式交付日应不晚于本合同生效之日起一百二十日，且应在乙方支付完毕全部转让价款之日起十日内完成；自标的物业正式交付之日起，标的物业的租赁权益及相关运营责任正式转移至乙方，过渡期管理费用由甲方承担至正式交接完成之日止；乙方应在本合同生效之日起六个月内完成所有相关审批及备案手续，逾期未完成的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计不超过合同总价款的5%。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本合同约定提供标的物业的合法、完整、无负担的权属证明文件，或标的物业存在未披露的产权纠纷、查封、抵押等权利限制情形，导致本合同无法继续履行的，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并应向乙方支付合同总价款30%的违约金。若该违约金不足以弥补乙方因此遭受的实际损失的，甲方还应补足差额部分。甲方逾期交付标的物业的，每逾期一日，应按合同总价款万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

(2)若甲方交付的标的物业不符合本合同约定的交付标准，或存在影响乙方正常使用的严重质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，期间由此产生的费用由甲方承担。甲方逾期未整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款并支付合同总价款30%的违约金。乙方选择继续履行合同的，甲方应在合理范围内采取补救措施，并应承担相应的费用。

(3)若甲方在过渡期内因自身原因导致租赁权益无法顺利转移，或因甲方未履行配合义务给乙方造成损失的，甲方应承担直接经济损失的赔偿责任，并应向乙方支付合同总价款10%的违约金。

(4)甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本合同约定按时足额支付首付款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。甲方解除合同的，已支付的首付款不予退还。

(2)若乙方未能按照本合同约定按时足额支付剩余转让价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。甲方解除合同的，已支付的剩余转让价款不予退还，且乙方应承担因逾期支付给甲方造成的一切损失，包括但不限于资金占用利息等。

(3)乙方在支付全部转让价款前，擅自改变标的物业的结构、用途或进行可能影响标的物业安全及租赁价值的改造、装修，给标的物业造成损害的，应负责修复或赔偿，并应向甲方支付合同总价款10%的违约金。

(4)乙方未能按照本合同约定承担标的物业交接完成后的运营管理责任，或因乙方管理不当导致标的物业出现重大运营风险或损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

(5)乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

3.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期利益损失等。赔偿金额应以实际发生或可证明的损失为准，但赔偿总额不应超过守约方在本合同项下应收未收款项的总额。

4.违约金的调整：本合同约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在促使合同得到严格履行。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。双方在签订本合同时已对标的物业的价值及潜在风险进行充分评估，并已将违约金比例设定在合理范围内。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力（定义见本合同不可抗力条款）导致任何一方无法履行本合同部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商处理。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本合同。因不可抗力导致的合同解除或履行期限顺延，不构成违约。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续影响期限，并应自不可抗力发生之日起十五日内，向对方提供不可抗力事件的正式证明文件（如政府公告、气象报告、法院判决书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方部分或全部不能履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本合同义务。若不可抗力导致本合同无法继续履行，双方应在不可抗力影响消除后三十日内协商解除合同。对于因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但有过错的除外（例如，一方因未采取合理预防措施而加剧了不可抗力造成的损失）。

4.协商：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力带来的问题，包括但不限于履行期限的调整、合同条款的变更等，以减少不可抗力事件对合同履行的影响。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易促进委员会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均有权采取仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETACShangh），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有过错的，应按责任比例分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

4.诉讼：若双方在本合同中明确约定了仲裁条款，则应优先通过仲裁解决争议。若双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方又起诉至法院，则争议应由有管辖权的人民法院解决。根据本合同约定，被告住所地、合同履行地（标的物业所在地）、合同签订地（或合同履行地）的人民法院对本案具有管辖权。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发出的通知，在送达或邮件发送成功、传真成功发出或快递签收时视为有效送达。本合同项下的所有通知均应按此方式送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.分包与转包：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的任何义务进行分包或转包。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本合同另有约定外，任何其他承诺或约定均不适用。

5.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）双方履行完各自在本合同项下的全部义务；（2）本合同根据本合同约定或法律规定被解除或终止；（3）因不可抗力导致本合同无法继续履行；（4）双方协商一致同意终止本合同。合同终止后，双方应结清所有款项，并按照约定返还或处置标的物及相关文件。

6.保密：双方应对在本合同履行过程中