德国新房用水合同范本

德国新房用水合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：ABC房地产开发有限公司，一家依据德国商法注册成立的企业法人，注册号为HRB12345678，总部地址位于德国柏林市米特区施普雷河畔商业中心A座15层，邮编10117。法定代表人为约翰·施耐德先生，持有德国联邦共和国授权的企业管理资格证，联系方式为柏林市施特劳斯贝格区威廉皇帝大街88号，邮编12159，电话+493012345678，电子邮箱jschneider@abc-group.de。甲方是一家专注于高端住宅项目开发与销售的跨国企业，在德国房地产市场拥有超过二十年的项目开发经验，其开发的新房项目以卓越的设计、优质的建材和完善的配套设施著称。甲方本次与乙方签订合同，旨在通过乙方提供的专业服务，确保新房用水系统的安全、稳定运行，满足未来业主或租赁用户的需求，同时保障项目的长期维护成本得到有效控制。

甲方的主要经营范围包括房地产投资、开发、销售及物业管理，在德国多个城市拥有成熟的住宅项目网络。本次合作背景源于甲方即将在德国科隆市启动的新房建设项目，该项目总占地面积约5000平方米，计划建造15栋独立住宅，总建筑面积约30000平方米。根据项目规划，每栋住宅均配备独立供水系统，包括自来水入户管道、热水系统及废水处理设施。为确保项目符合德国《水法》（Trinkwasserverordnung）及相关建筑规范，甲方决定委托乙方提供从设计、安装到长期维护的全流程专业服务。甲方在项目启动前已与多家供应商进行初步接洽，但鉴于乙方在高端住宅项目用水系统领域的专业声誉和技术实力，甲方最终选择乙方作为本次项目的唯一合作服务方。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：德国蓝源水务技术股份有限公司，一家依据德国有限责任公司法注册成立的企业法人，注册号为HRB87654321，总部地址位于德国慕尼黑市哈根贝格工业园区B区3号，邮编80331。法定代表人为玛莎·穆勒女士，持有德国联邦共和国授权的工程技术博士学位，联系方式为慕尼黑市施瓦宾区奥林匹克大街56号，邮编80799，电话+498987654321，电子邮箱mmuller@bluewater-tech.de。乙方是一家专注于高端住宅及商业建筑用水系统设计、安装及维护的德国本土企业，凭借其创新的技术解决方案和严格的质量管理体系，在德国乃至欧洲市场享有良好口碑。乙方在德国拥有超过三十年的行业经验，其服务范围涵盖供水系统、热水系统、废水处理及智能水务管理等，客户群体包括房地产开发商、物业管理公司及高端住宅业主。

乙方本次与甲方合作，基于其在高端住宅用水系统领域的专业能力及丰富经验。根据合同约定，乙方将负责为甲方科隆市的新房建设项目提供包括但不限于以下服务：

（1）根据德国《水法》及相关建筑规范，设计科学合理的自来水入户管道系统及热水供应方案；

（2）提供符合德国TÜV认证标准的优质建材及设备，包括但不限于PPR管道、智能水表、变频水泵及太阳能热水系统；

（3）负责施工安装全程的质量监督，确保项目按时、按质完成；

（4）提供为期五年的维护服务，包括定期检测水质、系统检修及应急响应。

乙方的专业背景及服务能力得到德国联邦政府及多个行业协会的认可，其技术团队持有德国工程师协会（VDI）认证的资格证书。在本次合作中，乙方承诺将投入经验丰富的项目经理团队，确保项目从设计到施工的每个环节均符合德国最高标准。甲方选择乙方作为合作方，不仅看重其技术实力，更认可其在环境保护和可持续性方面的社会责任，这与甲方自身的企业价值观高度契合。双方的合作将基于长期互利的原则，为甲方的新房项目提供可靠的水务保障，同时为乙方积累高端住宅市场的成功案例。

本章节通过明确甲乙双方的主体信息及合作背景，为后续合同条款的制定奠定基础。甲方作为项目发起方，其专业背景及项目需求直接决定了乙方服务的内容与标准；乙方作为服务提供方，其技术实力及行业经验是甲方选择合作的关键依据。双方在德国法律框架下的权利义务划分，将围绕新房用水系统的设计、安装、维护及质量保障展开，确保合作项目的顺利推进。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在德国科隆市新房建设项目中关于用水系统的合作事宜，确保项目所涉及的供水、热水及废水处理系统符合德国国家及地方相关法律法规、技术标准，并达到高效、安全、可持续的使用要求。合同范围具体包括：

1.乙方根据德国《水法》（Trinkwasserverordnung）及相关建筑规范，为甲方的新房建设项目提供完整的水用系统设计服务，包括但不限于自来水入户管道布局、热水供应方案（含设备选型）、废水处理流程设计等；

2.乙方负责按照设计方案，提供并安装符合德国TÜV认证标准的供水管道、智能水表、变频水泵、太阳能热水系统等关键设备，确保材料质量满足项目长期使用需求；

3.乙方承担施工安装过程中的技术监督与质量检验责任，确保工程按甲方确认的设计方案及德国建筑规范完成，并提交完整的竣工纸及技术文档；

4.乙方为甲方提供为期五年的维护服务，包括但不限于年度水质检测、系统巡检、常规维护及应急故障响应，确保水用系统持续稳定运行；

5.双方就合同范围内的服务内容、技术标准、验收标准、价格条款及违约责任等进行详细约定，以保障合作项目的顺利实施与后续使用效果。本合同旨在通过专业化分工与协作，为甲方新房项目创造符合市场预期的高品质用水环境，同时通过长期维护机制降低甲方后期的运营成本，实现双方共赢。

第二条定义

为明确合同内容，避免歧义，本合同采用以下定义：

1.“水用系统”指本合同约定范围内的所有供水、热水及废水处理相关设施，包括但不限于管道网络、智能计量设备、热水生成与分配设备、废水收集与处理装置等；

2.“设计方案”指乙方根据德国相关法律法规及甲方需求编制的详细纸及技术文件，包含系统布局、设备选型、施工要求等内容，并经甲方书面确认；

3.“德国TÜV认证标准”指由德国技术监督协会（TechnischerÜberwachungsverein）发布的设备质量检测认证标准，作为本合同项下所供设备的合格性证明；

4.“建筑规范”指德国联邦及科隆市地方政府颁布的关于住宅建筑用水系统的强制性技术规定，双方服务内容均须符合此标准；

5.“竣工纸”指乙方在工程结束后提交的包含系统最终布局、设备安装位置、管线路径等信息的详细技术文件；

6.“维护服务”指乙方在本合同附件中明确列出的五年期内提供的定期检查、维护保养及应急维修服务；

7.“应急故障响应”指在系统出现非正常停用或水质异常时，乙方承诺在约定时间内到达现场进行诊断并采取修复措施。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照德国《水法》及合同约定的设计方案完成水用系统的设计、安装与维护工作，并有权对乙方提交的设计方案、竣工纸及施工过程进行监督与检查；

（2）甲方应向乙方提供项目所需的基础资料，包括但不限于建筑红线、地质水文报告、德国当地用水法规要求等，并保证资料的合法性与真实性；

（3）甲方应按照合同约定及时支付乙方提供的服务的费用，包括设计费、设备款、安装费及维护费等，支付时间与方式应符合合同价格与支付条件条款的规定；

（4）甲方有权在合同约定的范围内对乙方的服务提出合理化建议，并要求乙方根据实际情况进行调整优化，但需承担由此产生的额外费用；

（5）甲方应配合乙方完成工程验收，并在验收合格后签署相关确认文件，同时负责对已接收的水用系统进行日常合理使用，避免因不当操作导致的损坏；

（6）甲方应确保项目用地及施工区域的临时通行、水电接入等条件符合乙方施工要求，并承担因甲方原因导致的工期延误责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的项目资料及配合施工条件，如甲方未及时提供或设置不合理障碍，乙方有权顺延工期并索赔损失；

（2）乙方应组建由经验丰富的工程师组成的项目团队，配备专业技术人员负责设计、施工与维护全过程，确保服务内容符合德国最高行业标准；

（3）乙方承担设计方案的技术责任，确保设计方案通过德国相关部门的合规性审查，如因乙方设计缺陷导致项目无法通过验收，乙方应负责整改直至合格；

（4）乙方保证所提供的所有设备、材料均通过德国TÜV认证或同等效力认证，并提供完整的出厂合格证及检测报告，如出现质量争议，乙方应承担鉴定费用并负责更换或修复；

（5）乙方有权在施工过程中根据现场实际情况提出合理的技术变更建议，经甲方书面同意后方可实施，但需事先评估对合同价格的影响并通知甲方；

（6）乙方应严格按照合同约定的工期完成设计、安装与调试任务，如遇非乙方原因导致的不可抗力事件，可相应顺延工期并免于承担违约责任；

（7）乙方负责提供为期五年的维护服务，包括但不限于：

-每年至少两次的水质检测，确保水质符合德国《水法》标准，并提交检测报告；

-每季度进行一次系统巡检，记录设备运行状态，对潜在隐患进行预警；

-提供全年24小时应急故障响应服务，接到通知后应在4小时内到达现场，12小时内完成初步诊断，并承诺在最短时间内完成修复；

-在维护期内，乙方需派驻至少一名常驻工程师负责日常协调，并定期向甲方汇报维护计划及执行情况；

（8）乙方应承担因自身责任导致的工程缺陷责任，并在缺陷期内持续履行修复义务，直至甲方确认合格为止；缺陷期自工程最终验收合格之日起计算，为期三年。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下乙方提供的服务总费用（以下简称“合同总价”）为欧元壹佰伍拾万伍仟元整（EUR1,550,000.00），包含但不限于水用系统的设计费、设备费（含PPR管道、智能水表、变频水泵、太阳能热水系统等）、安装费、调试费以及为期五年的维护服务费。该价格为固定价格，不因市场价格波动或汇率变化而调整，但如因甲方原因导致项目范围变更或增加额外工作内容，双方应另行协商确认费用调整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付合同总价。支付分阶段进行：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价的30%（即EUR465,000.00），作为项目启动预付款；

（2）设计方案经甲方书面确认且设备到货验收合格后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价的40%（即EUR620,000.00）；

（3）工程竣工验收合格并完成移交手续后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价的20%（即EUR310,000.00），作为工程进度款；

（4）五年维护服务期满，经甲方最终确认无遗留重大缺陷后30日内，甲方向乙方支付合同总价的10%（即EUR155,000.00），作为维护服务费。

3.乙方应在收到每笔款项前向甲方开具等额合法的增值税发票。甲方支付款项应计入乙方工程成本，任何延迟支付均视为违约，乙方可按未付金额的每日1%向甲方收取违约金，直至款项付清为止。

4.如甲方因自身原因未能按时支付任何款项，导致乙方无法按计划履行合同，乙方有权暂停相关工作，直至甲方付清欠款及违约金。因延迟付款造成的乙方额外成本（如资金利息、协调费用等），由甲方承担。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至五年维护服务结束之日止，共计五年。其中，设计阶段应于合同签订后30个工作日内完成，并提交甲方最终确认；施工安装阶段应于设计方案确认后120个工作日内完成，并通过初步验收；最终竣工验收应在施工安装完成60天后进行，验收合格后正式移交甲方使用。

2.关键时间节点：

（1）项目启动日：合同签订生效日；

（2）设计方案提交日：合同签订后30个工作日内；

（3）设备到货验收日：设计方案确认后60个工作日内；

（4）工程完工日：设备安装调试完成并初步运行稳定之日；

（5）初步验收通过日：工程完工后30个工作日内；

（6）最终竣工验收日：初步验收通过后60个工作日内；

（7）系统正式移交日：最终竣工验收合格后3个工作日内；

（8）维护服务起始日：系统正式移交日；

（9）维护服务结束日：合同期满日。

3.履行期限的调整：如遇德国法定节假日、公共假期或不可抗力事件，影响乙方正常工作的，履行期限相应顺延，顺延时间不超过实际延误天数。双方另有约定的除外。甲方如需变更项目需求或增加服务范围，应提前书面通知乙方，经乙方书面确认后，相关履行期限可重新协商调整。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的每日1%向乙方支付违约金，违约金上限不超过合同总价10%。逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除合同，已产生的费用由甲方承担，并支付合同总价20%的违约金。

（2）甲方未按时提供必要资料或配合施工条件，导致工期延误的，每延误一日，应按合同总价每日千分之五向乙方支付延误赔偿金，赔偿金累计不超过合同总价5%。乙方因甲方原因造成的额外成本（如设备仓储费、人员窝工费等）另行索赔。

（3）甲方擅自使用未经验收合格的系统或对乙方安装的设施造成人为损坏的，应承担修复费用并支付相当于损坏部件价值30%的赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）设计方案未通过德国相关部门审查或不符合合同约定的，乙方应在收到甲方书面通知后30日内修正直至合格，逾期未修正的，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付的设计费及设备款，并支付合同总价30%的违约金。

（2）所供设备、材料未通过TÜV认证或存在质量缺陷导致系统无法正常运行的，乙方应负责更换或修复，并承担因此造成的甲方停用损失，损失上限为合同总价15%。如因乙方质量原因导致甲方被政府部门处罚，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）工程未按合同约定工期完工，且非因甲方原因或不可抗力造成的，每逾期一日，乙方应按合同总价每日千分之五向甲方支付工期延误赔偿金，赔偿金累计不超过合同总价10%。逾期超过60日，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付合同总价50%的违约金。

（4）维护服务期间，乙方未能按时响应应急故障或持续存在服务缺陷导致系统无法正常使用的，每发生一次，甲方有权向乙方收取相当于该次故障处理费20%的罚金，累计罚金不超过合同总价5%。严重者，甲方有权解除维护服务合同并另寻服务商，费用由乙方承担。

3.赔偿责任的限制：任何一方因不可抗力事件导致违约的，根据不可抗力条款免除责任。双方均应采取合理措施减少违约损失，违约方仅赔偿直接损失，且赔偿总额不超过合同总价25%。任何一方违约导致合同解除的，违约方应返还对方已支付但未提供相应服务的款项，并按违约程度支付上述约定违约金。

4.紧急救济措施：如一方违约行为可能对另一方造成不可挽回的损失，守约方有权采取紧急措施（如暂停履行、委托第三方处理等），费用由违约方承担。但采取的措施不得超出必要限度。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，具体包括但不限于：德国联邦或科隆市政府发布的战争、、暴乱、恐怖袭击等动荡事件；地震、洪水、台风、雷击等自然灾害；德国境内爆发的大规模传染病疫情导致政府实施封锁或隔离措施；法律、政策或行政命令的变更导致合同无法履行；以及因德国境内关键基础设施（如电力、供水）中断严重影响乙方施工或维护作业的情况。

2.不可抗力通知与证明：遇不可抗力事件的一方应在事件发生后7个工作日内以书面形式通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间。通知后，双方应在15个工作日内就不可抗力对合同履行的影响进行协商。如协商未果，任何一方可向德国国际贸易法庭申请不可抗力鉴定。提供方应在一方要求时提交不可抗力事件的相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.不可抗力后果：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力影响程度和持续时间，双方可协商变更合同、延期履行或解除合同。如不可抗力仅影响部分工作，受影响方有权暂停该部分义务的履行，但应采取合理措施减少损失。如不可抗力导致合同解除，双方互不承担违约责任，已产生的直接费用（如已采购设备的仓储费）由各自承担，预付款项按实际履行比例退还或抵扣。

4.不可抗力持续期间：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复合同履行，已延误的履行期限相应顺延。如不可抗力影响持续超过30日，双方可重新协商合同条款或解除合同，无需承担违约责任。任何一方因不可抗力导致的额外成本（如人员遣返费、设备保险费增加等），如合同未约定分担，则由各自承担。

5.不可抗力免责范围：本合同项下的不可抗力免责条款仅适用于因不可抗力直接导致的经济损失和履行障碍，双方因不可抗力未履行或延迟履行的义务，不视为违约，但应尽到通知和减损义务。如一方在不可抗力消除后拒绝履行合同恢复义务，则构成违约，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型界定：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任、解除合同等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定授权代表进行沟通，力争在德国慕尼黑市通过书面形式达成和解协议。

2.协商不成处理：如协商在争议发生后30个工作日内未能解决，争议双方应将争议提交至德国联邦最高商事法院（Bundesgerichtshof）进行诉讼解决。双方均有权根据德国民事诉讼法规定申请临时禁令或财产保全措施，以防止争议标的物被不当处置。

3.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用德国联邦法律，包括但不限于《德国民法典》（BGB）和《德国合同法》（BGB-ZPO）。所有诉讼或仲裁活动均应在德国境内进行，管辖法院或仲裁机构的选择应以争议发生地或合同履行地为原则，具体选择由争议双方在协商不成后的15个工作日内书面确认。

4.仲裁优先选择（备选方案）：如双方在合同签订时另行签署《仲裁协议书》，则任何争议应优先提交德国国际经济仲裁院（DIAC）根据其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局性，对双方均有约束力，除非仲裁程序存在严重程序瑕疵。仲裁地点应选择德国汉堡市，语言为德语。

5.争议解决费用：除另有约定外，因争议解决产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等，均由败诉方承担。胜诉方有权在裁决或判决中要求败诉方承担其合理支出。在诉讼或仲裁程序启动前，任何一方为准备争议解决所支出的合理费用，经对方确认后可抵扣后续可能的应付款项。双方均应自行承担其参与争议解决的主要法律代表费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、同意或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前14日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，送达日（以邮戳或签收回执为准）视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式作出的变更，均不具有法律效力。合同变更不得违反德国相关法律法规的强制性规定。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。任何未在本合同中明确约定的内容，均不作为合同条款。

4.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为不影响原合同的有效性和约束力。

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