2026年土地流转风险免责协议书

2026年土地流转风险免责协议书协议编号：_______________签订地点：_______________签订日期：____年月__日生效日期：____年月__日一、甲方（流出方）信息项目内容姓名/名称_________________________________身份证号/统一社会信用代码_________________________________联系电话_________________________________联系地址_________________________________收款账户（开户行+账号）_________________________________二、乙方（流入方）信息项目内容姓名/名称_________________________________身份证号/统一社会信用代码_________________________________联系电话_________________________________联系地址_________________________________三、第一条流转土地基本情况地块编号坐落位置（组/小地名）四至边界面积（亩）土地类别流转前用途地上附着物A-01________________东：__南：西：北：__________□水田□旱地□林地□其他：____________________□无□有：____________A-02________________东：__南：西：北：__________□水田□旱地□林地□其他：____________________□无□有：____________A-03________________东：__南：西：北：__________□水田□旱地□林地□其他：____________________□无□有：____________本表行数不足时可按同一格式自行加行。地块面积以双方现场测量数据为准，测量记录作为本协议附件一留存。流转土地总面积：共计______亩（大写：__________________）。土地经营权证书/承包合同编号：____________________（如有）。四、第二条流转方式与期限流转方式：□出租□转包□入股□互换□其他：______________流转期限：自____年月日起至__年月日止，共计____年。续期约定：期限届满，乙方在同等条件下享有优先续约权。乙方如需续约，应于期限届满前____日向甲方书面提出；甲方不同意续约的，应于期限届满前__日书面答复乙方并说明理由。甲方未在前述期限内书面答复的，视为同意按本协议约定条件自动续期____年。双方另有约定的除外。五、第三条流转价款及支付方式5.1价款标准支付方式单价标准计价说明□实物折价每年每亩________斤（□稻谷□小麦□玉米，按当年国家最低收购价或当地市场均价折算，取较高者）实物折价不随市场价波动调整实物数量□货币固定价每年每亩人民币________元协议期内单价固定不变□货币浮动价基础价每年每亩______元，另按____指数/标准上浮，上限______元/亩具体浮动规则见3.35.2支付节点期次支付时间支付比例金额（元）首期本协议签订之日起______日内______%________第二期____年月__日前______%________第三期____年月__日前______%________5.3价款调整机制双方可约定以下调整方式（择一勾选）：•□固定不变：协议期内流转价款不因任何市场因素调整。•□联动调整：以______年为调整周期，参照当地同等地块市场流转均价，经双方协商一致后书面确认调整幅度，单次调整幅度不超过上期价款的____%。•□保底+浮动：保底价款每年每亩______元，若乙方经营该项目年度净利润（经双方认可的审计报告确认）超过人民币____万元，则超出部分的__%作为浮动价款在次年月__日前支付给甲方。5.4支付方式乙方应通过□银行转账□网银方式支付至甲方指定的收款账户。甲方变更收款账户的，应提前____日书面通知乙方。乙方迟延支付价款的，每迟延一日按应付未付金额的____‰向甲方支付违约金。六、第四条风险免责声明（核心条款）甲方确认，其在签订本协议前已充分了解乙方受让土地后的计划经营项目，并已知晓该经营项目可能面临的自然风险、市场风险和政策风险。双方在自愿、平等、诚实信用的基础上，就以下风险的承担责任作出明确约定。本协议约定的免责条款，以本协议第五条、第六条的告知义务和第七条的管理义务的履行为生效前提。6.1自然灾害免责（一）免责范围因下列不可抗力或重大自然灾害，导致乙方无法正常经营或经营严重受损的，乙方可相应减免或免除违约责任：灾害类型认定标准免责效果干旱连续____日以上无有效降雨（日降水量<____毫米），且当地气象部门发布橙色及以上预警当季流转价款减免______%洪涝地块积水超过______小时无法排除，或当地启动防汛Ⅲ级及以上应急响应当季流转价款减免______%台风气象部门发布台风黄色及以上预警，且实测最大风力达______级当季流转价款减免______%冰雹/霜冻造成当季作物减产______%以上（以当地农业技术部门鉴定为准）当季流转价款减免______%病虫害爆发当地____年内未见的检疫性病虫害，或发病面积占流转面积____%以上当季流转价款减免______%地震/泥石流等经应急管理部门认定达到灾害标准的视实际损毁程度协商减免（二）减免幅度的计算规则按下列公式计算当季流转价款减免金额：减其中「受灾面积」以双方现场联合确认或第三方评估机构出具的报告为准。（三）部分减产与绝收的区别处理减产幅度（当季/当年）认定方式处理方式减产<______%双方现场目测确认不适用减免，乙方仍应足额支付流转价款减产____%~____%（不含上限）村委会见证+现场测量按4.1（二）公式对应档位减免减产≥______%（绝收）乡镇农业技术推广机构或第三方评估机构出具书面鉴定当季流转价款全额免除，双方均不承担违约责任6.2政策风险免责（一）因国家或地方出台新的法律法规、政策，导致乙方原定经营项目被限制、调整或禁止的，双方按下列方式处理：1.乙方在______日内书面通知甲方，并附相关政策文件名称及文号。2.双方应在______日内协商调整经营方案或流转用途；协商一致的，签订书面补充协议。3.协商不成的，乙方可提前终止本协议，且不承担违约责任；已支付的未到期流转价款，甲方应在______日内退还乙方。4.甲方因此受到的实际损失（如土地闲置），由双方按公平原则分担，分担比例为甲方____%、乙方____%。（二）因土地被依法征收、征用，导致本协议无法继续履行的：1.本协议自征收公告发布之日起自动终止，双方互不承担违约责任。2.土地补偿费、安置补助费归甲方所有。3.地上附着物和青苗补偿费，按下列方式分配：流转期间由乙方投入形成的地上附着物补偿归乙方；青苗补偿按「谁投资、谁受益」原则，归属实际投资人。流转前已存在的地上附着物补偿归甲方。4.乙方经营设施（大棚、喷灌设备、看护房等）被拆除的，按评估机构出具的评估价值获得相应补偿，甲方应予以协助。6.3市场风险免责（一）因农产品市场价格大幅下跌导致乙方经营亏损的，双方按下列方式分担风险：价格下跌幅度（与近三年当地同期均价相比）处理方式下跌<______%乙方仍应足额支付流转价款，风险自担下跌____%~____%（不含上限）双方协商调减当季流转价款____%，差额部分由双方按甲方%/乙方__%分担下跌≥______%当季流转价款减免____%，乙方可申请延期____个月支付下期价款（二）价格下跌幅度的认定，以乙方提供的交易凭证、批发市场行情数据或当地农业农村部门发布的价格信息为准。双方对认定结果有争议的，可共同委托第三方机构核定。（三）因市场风险导致乙方连续____年经营亏损、且亏损额累计超过人民币____万元的，乙方可提前终止本协议，不承担违约责任，但应提前____日书面通知甲方。6.4第三人侵害免责（一）因第三方（包括但不限于相邻地块承包人、养殖户、过往行人、偷盗者）原因造成乙方种植/养殖标的毁损、灭失的，由乙方自行向第三方追偿，甲方不承担赔偿责任，但甲方有下列情形之一的除外：甲方行为后果甲方明知第三方将实施侵害行为而不及时告知乙方甲方承担______%的补充赔偿责任甲方未按本协议第六条第（六）款约定履行设施保障义务，导致第三方轻易进入地块实施侵害甲方承担______%的补充赔偿责任甲方伙同第三方实施侵害行为甲方与第三方承担连带赔偿责任（二）乙方发现第三人侵害时，应立即采取合理措施防止损失扩大，并同时通知甲方。乙方未采取合理措施导致损失扩大的，扩大的损失部分由乙方自行承担。6.5基础设施与地力风险免责（一）流转土地现有灌溉、排水、机耕道路、供电等基础设施状况以本协议签订时双方现场确认为准。乙方在签订本协议时已知悉基础设施现状，并确认其能够满足所经营项目的需要。（二）流转期内，因基础设施自然老化（非乙方人为损坏）导致的损失，按以下方式处理：1.田间灌溉渠系、涵闸的日常维护由乙方负责；因渠道老化渗漏导致灌溉水量不足的，乙方应自行采取补救措施，不得以此为由要求减免流转价款。2.由村集体或上级部门投资建设的基础设施项目（如高标准农田改造）实施期间，对乙方经营造成暂时性影响的，双方协商减免受影响期间的流转价款，减免标准按实际受影响面积和天数折算。3.因当地电网计划性停电或季节性限电导致乙方无法正常抽水灌溉的，不作为免责事由，乙方应自备应急电源。（三）土地地力下降的免责约定：1.流转期间，因乙方实施保护性耕作、增施有机肥等措施导致地力提升的，期满时甲方应给予乙方适当补偿，补偿标准为每亩人民币________元/年（以双方确认的实施面积为准）。2.若经检测，流转期满时土壤主要肥力指标（有机质、全氮、有效磷、速效钾）较流转前下降幅度超过____%的，乙方应承担地力恢复费用，具体标准为每亩人民币______元（按当地土壤改良工程定额估算）。3.因不可抗力或甲方交付时土地已存在污染（以流转前第三方检测报告为准）导致地力下降的，乙方不承担责任。七、第五条甲方风险告知与如实陈述义务甲方应如实陈述与土地相关的风险状况。甲方未履行如实告知义务，导致乙方在经营中遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。该赔偿不以乙方是否投保农业保险为条件。7.1以下事项由甲方如实勾选与填写（一）土地权属状况•□甲方对流转土地拥有合法的□承包经营权□所有权□其他权利（请说明：______________）•□流转土地为□基本农田□一般耕地□林地□其他：______________•□土地是否存在权属争议：□否□是（具体情况：____________________）•若存在争议，甲方应在签约前解决争议；签约后因权属争议导致乙方无法正常经营的，甲方按本协议第六条第（三）款承担违约责任。（二）土地地力状况甲方应如实告知土地近期种植情况：•近三年主要种植作物：____________________•是否施用过量农药/化肥导致土壤板结：□否□是•地块是否属于重金属污染地块或曾受工业污染：□否□是•地块盐碱化程度：□无□轻度□中度□重度•是否位于血吸虫疫区/其他疫病疫区：□否□是（疫病类型：____________）（三）灌溉与排水条件•水源类型：□地表水（河/塘/水库）□地下水（机井）□无稳定水源•水源是否有保障：□常年稳定□季节性缺水（缺水月份：__________）□经常性缺水•地块是否易涝：□否□是（易涝季节：______，历史积水深度约厘米，积水时长约__天）•排水沟渠是否畅通：□是□否（原因：____________________）（四）周边环境风险风险源类型是否存在距离风险描述养殖场（畜禽粪污）□否□是____米粪污是否可能流入地块：□否□是工矿企业（排污）□否□是____米排放物类型：____________垃圾填埋场/焚烧点□否□是____米是否产生渗滤液/有害气体：□否□是高速铁路/高速公路□否□是____米噪声、震动是否影响生产：□否□是高压输电线路□否□是____米塔基占地____平方米坟地/墓地□否□是____米是否影响机械化作业：□否□是相邻地块使用冲突□否□是——是否存在地界纠纷、抢水纠纷等：□否□是（五）既往灾害记录甲方应如实告知近十年内该地块经历过的重大自然灾害：年份灾害类型受灾程度备注________________________________（六）其他风险____________________________________________告知义务的法律后果确认：甲方确认已如实完成上述告知，如有隐瞒或虚假陈述，乙方有权依据本协议及法律规定追究甲方责任。上述告知内容构成甲方对乙方经营决策的实质性参考依据，甲方对告知内容的真实性承担法律责任。八、第六条双方权利与义务8.1甲方权利义务1.甲方有权按本协议约定按时足额收取流转价款。2.甲方应于本协议签订之日起______日内将土地交付乙方，并保证交付的土地与本协议约定一致。3.交付时，双方应共同现场指界，确认四至边界并拍照留存（照片作为附件二存档）。4.甲方应保证在流转期内，不干涉乙方依法依规自主开展生产经营活动。5.甲方应协助乙方办理与生产经营相关的水电、道路等基础设施使用手续。6.流转期内，未经乙方书面同意，甲方不得将该土地再流转给第三方，不得在土地上新增设置抵押、担保等他项权利。8.2乙方权利义务1.乙方有权在流转土地上依法依规开展农业生产、加工、仓储、冷链、休闲农业等经营活动。2.乙方应合理利用土地，不得改变土地农业用途，不得破坏耕作层，不得给土地造成永久性损害。3.乙方应遵守国家关于耕地保护、秸秆禁烧、农药化肥减量、农业面源污染治理等规定。4.乙方应于流转期满后______日内将土地交还甲方，交还时土地应保持可正常耕种状态（正常耕作损耗除外）。5.乙方在流转期内对土地进行改良投入的，应保留投入凭证（发票、收据、施工合同等），作为期满时要求补偿的依据。6.乙方在流转期内新增的地上设施（大棚、灌溉设备、管理用房等），所有权归乙方，期满后按以下方式处理：•□限期拆除：乙方于期满后______日内自行拆除，恢复土地原状。•□折价转让：经评估后由甲方或下一轮流入方按评估价______%购买。•□无偿归甲方：乙方放弃所有权。•□双方另行协商：______________________________________。8.3甲方违约责任违约情形违约责任未按约定时间交付土地每迟延一日，按当年度流转价款的____‰向乙方支付违约金；迟延超过____日的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失交付土地与实际不符（面积、地力、边界）按实际差额面积比例相应调减流转价款，乙方有权要求调换或解除协议隐瞒土地权属争议、查封、抵押等权利瑕疵乙方有权解除协议，甲方应退还全部已付款项并按当年度流转价款的______%支付违约金干涉乙方正常生产经营乙方有权要求甲方立即停止干涉并排除妨碍，造成损失的由甲方赔偿流转期内将土地再流转给第三方乙方有权解除协议，甲方应退还全部已付款项并按当年度流转价款的______%支付违约金8.4乙方违约责任违约情形违约责任未按约定时间支付流转价款每迟延一日，按应付未付金额的____‰向甲方支付违约金；迟延超过____日的，甲方有权解除协议并收回土地擅自改变土地农业用途或破坏耕作层甲方有权制止并要求限期恢复原状（费用由乙方承担）；情节严重的，甲方有权解除协议，乙方并应赔偿土地修复费用（按第三方评估机构出具的修复方案及造价确定）流转期满后未按时交还土地每超期一日，按当年度流转价款的____‰向甲方支付土地使用费；超期超过____日的，甲方有权强制收回，乙方地上设施按无偿归甲方处理给土地造成永久性损害乙方应承担土地修复费用，包括但不限于土壤污染治理、耕作层恢复、土壤改良等费用，具体金额以第三方机构评估为准8.5双方共同责任1.双方均应遵守国家法律法规，不得借土地流转之名从事违法活动。2.流转期内，双方均应配合当地乡镇人民政府、村委会开展土地管理和服务工作。3.发生争议时，双方均应首先通过协商解决，协商期间应维持土地现状，不得采取激化矛盾的行为。九、第七条风险防控与减损义务本章所称「减损义务」指：风险发生后，双方均有义务采取合理措施防止损失扩大。任何一方未履行减损义务的，就扩大的损失部分不得主张免责或减免责任。该义务系强制性约定，构成第四条免责条款生效的前提条件。9.1引言风险免责不等同于风险放任。双方确认，风险发生后，守约方和受害方均应积极采取措施防止损失扩大，否则就扩大的损失部分不得主张免责。9.2乙方减损义务1.发现自然灾害预警后，乙方应及时采取防灾减灾措施，包括但不限于抢收成熟作物、加固设施、疏通排水沟渠、转移可移动资产等，费用由乙方自行承担。2.发生病虫害后，乙方应在______日内采取防治措施，未及时防治导致病虫害蔓延扩大的，扩大的损失部分乙方自行承担，不得主张减免流转价款。3.乙方应建立农业生产日志，记录播种、施肥、施药、灌溉、收获等关键农事活动，作为风险认定和损失评估的参考依据。9.3甲方协助义务1.发生自然灾害时，甲方应配合乙方开展抢险救灾，在能力范围内提供人力、物力支持。2.因周边农户焚烧秸秆、排放污水等行为影响乙方经营的，甲方应协助乙方与相关农户沟通协调或向村委会反映。3.发生涉农纠纷时，甲方应协助乙方通过合法途径解决。9.4保险要求1.乙方应于本协议签订之日起______日内，为流转土地上的主要种植/养殖品种投保政策性农业保险，保险费用由乙方承担。2.甲方应配合乙方办理投保手续，提供土地权属证明等必要材料。3.乙方获得的保险赔付款归乙方所有，不影响本协议约定的流转价款支付义务；但保险赔付款中已覆盖的生产成本损失部分，甲方主张减免流转价款时，可按受灾区与非受灾区产量差异综合计算，具体计算方式由双方依据投保面积、受损比例协商确定。4.乙方未投保政策性农业保险的，发生自然灾害时，甲方有权拒绝乙方依据本协议第四条第4.1款提出的减免流转价款请求；该情形下乙方仍应足额支付流转价款。国家或当地政府部门明确要求投保的险种除外。9.5农村土地经营权流转风险保障金是否设立风险保障金由双方协商选定：•□设立：乙方于本协议签订之日起____日内，向双方共管账户（或乡镇农村土地流转服务中心指定账户）存入风险保障金人民币______元。当乙方发生违约情形时，甲方有权申请从该保障金中优先受偿。协议期满且乙方无违约行为的，保障金本息全额退还乙方。•□不设立：双方自行承担相应的信用风险。十、第八条免责条款的生效与限制10.1免责范围的边界本协议约定的免责条款不适用于以下情形，下列情形乙方仍应承担全部违约责任：1.故意行为：乙方故意毁坏土地、恶意弃耕抛荒、故意损毁甲方或第三方财产。2.重大过失行为：包括但不限于◦明知台风预警仍然进行高风险作业且未采取任何防范措施；◦长期疏于管理（连续______日以上）导致土地撂荒；◦使用国家明令禁止的禁用农药或高度农药，造成土壤污染或第三方损害。3.违反法律强制性规定的行为，即本协议约定不能排除法律规定的强制性义务。4.超出合理经营风险的投机行为：包括但不限于未评估市场容量即超量种植高波动品种、使用来路不明的种子种苗等，但双方另有约定的除外。10.2相关法条依据（节选）•《中华人民共和国民法典》第一百八十条：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。•《中华人民共和国民法典》第五百九十条：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。•《中华人民共和国民法典》第五百零六条：合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。•《中华人民共和国农村土地承包法》相关规定。10.3依据上述法条，双方确认1.本协议免责条款仅在法律允许的范围内生效，不企图免除法定不可免责的责任。2.免除因故意或重大过失给对方造成财产损失的责任之条款无效。3.造成对方人身损害的责任不得免除。4.免责不等于免除通知义务和减损义务。十一、第九条风险事件的通知与证明11.1通知时限发生本协议第四条约定的风险事件后，主张免责或减免价款的一方应于知道或应当知道风险事件发生之日起：风险类型通知时限通知方式自然灾害______小时内□电话□短信/微信□书面政策变化______日内□书面市场风险______日内□书面第三人侵害______小时内□电话□短信/微信□书面通知应包含下列内容：风险事件类型、发生时间、涉及地块位置、受灾程度初步评估、拟主张的免责/减免请求。紧急情况下可先口头通知，但应在______日内补交书面通知。11.2证明义务主张免责的一方应提供下列证明材料：1.自然灾害类：气象部门出具的灾害性天气证明、预警信息截图、现场影像资料（含拍摄时间水印）、受灾地块定位信息、村委会出具的现场确认证明。2.政策变化类：政策文件原文及发文机关、文号，或政府有关部门出具的书面说明。3.市场风险类：交易合同、销售凭证、市场价格行情数据（来源：____________________）、会计师事务所出具的亏损审计报告。4.第三人侵害类：公安机关出警记录、现场影像资料、损失清单及价值证明。双方对证明材料的真实性有争议的，可共同委托第三方机构核实，核实费用由申请方先行垫付，最终由责任方承担。11.3未及时通知的后果未按约定期限履行通知义务，导致对方无法及时核实损失情况或无法及时采取措施防止损失扩大的，就无法核实或扩大部分的损失，不得主张免责或减免。十二、第十条争议解决1.本协议履行过程中发生争议的，双方应首先通过协商解决。2.协商不成的，双方同意按下列第______种方式解决：◦（1）向____乡（镇）人民政府或____村民委员会申请调解；◦（2）向______仲裁委员会申请仲裁；◦（3）向______人民法院提起诉讼。提示：仲裁与诉讼只能择一。选择仲裁的，须明确仲裁机构全称；选择诉讼的，一般为土地所在地人民法院，无需另行指定。3.争议解决期间，双方应继续履行本协议中无争议部分的条款。因争议导致的土地闲置等损失，由过错方承担。十三、第十一条协议的变更、解除与终止13.1协议变更经双方协商一致，可书面变更本协议。变更协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。13.2协议解除有下列情形之一的，任何一方可书面通知对方解除本协议：1.双方协商一致解除；2.因不可抗力致使本协议目的无法实现；3.一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；4.一方迟延履行义务或有其他违约行为致使不能实现本协议目的；5.法律规定的其他情形。13.3解除后果1.协议解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和协议性质，当事人可要求恢复原状或采取其他补救措施。2.乙方应在协议解除之日起______日内将土地交还甲方，并清理地上设施。3.已支付的流转价款按实际使用期限折算后退还余款；已经发生的合理投入，按公平原则处理。4.因一方违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的实际损失，包括但不限于直接经济损失、土地闲置损失、为履约而投入的合理费用。赔偿金额不足以弥补损失的，守约方有权继续追偿。十四、第十二条附则14.1协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2协议份数本协议一式____份，甲方执__份，乙方执__份，__乡（镇）农村土地流转服务中心备案__份，__村民委员会备案____份，各份具有同等法律效力。14.3未尽事宜本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。14.4通知与送达双方确认本协议首部所列地址为有效送达地址。任何一方变更地址的，应提前______日书面通知对方。因未及时通知导致文书无法送达的，以文书首次发出之日视为送达之日。十五、第十三条特别约定（以下内容为双方根据实际情况自行补充）1.________________________________________________________________2.________________________________________________________________3.________________________________________________________________附件清单附件编号附件名称页数备注附件一地块测量记录（含测量草图）____双方签字确认附件二地块交付现场照片（含四至边界）____双方签字确认附件三甲方身份证明/权属证明复印件____——附件四委托流转授权书（如涉及）____权利人签字附件五集体经济组织成员大会/代表大会决议（如涉及）____村集体盖章附件六流入方资质证明/经营能力材料（如涉及）____——附件七补充协议（如有）____双方签字确认十六、签字页16.1甲方（签字/盖章）：________________________签字日期：____年月__日16.2乙方（签字/盖章）：________________________签字日期：____年月__日16.3鉴证单位（如有）：________________________鉴证意见：____________________________________________鉴证人签字：____________鉴证单位盖章：____________日期：____年月__日十七、附录：风险确认与告知书（模板）（本附录由甲方填写，作为甲方完成告知义务的凭证，签订协议时由双方共同签字确认）本人/本单位作为土地流出方，已就流转土地的下列风险状况向流入方作了如实告知：一、土地权属状况1.本人对下列地块拥有□承包经营权□其他权利：____________________。2.土地是否存在抵押/查封等权利限制：□否□是（说明：____________________）。3.土地是否存在权属争议：□否