护理院场地租赁协议

护理院场地租赁协议甲方（出租方）系位于[具体地址]场地的合法产权人/有权出租人，乙方（承租方）系依法设立并取得养老机构设立许可证、医疗机构执业许可证等相关资质的护理服务企业。双方就乙方租赁甲方场地用于开办护理院事宜，经协商一致，签订本协议：一、租赁标的1.甲方将位于[具体地址]的场地（建筑面积[XX]平方米，使用面积[XX]平方米，具体范围以附件《场地平面图》为准）出租给乙方，场地内附属固定设施包括但不限于消防系统、给排水管道、供电线路、电梯（若有）、通风系统等。2.乙方租赁该场地仅用于开办护理院，不得擅自改变用途或用于违法违规活动。二、租赁期限1.租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[X]年。2.租赁期满前60日，乙方需书面通知甲方是否续租。若乙方提出续租，在同等条件下享有优先续租权，双方另行签订续租协议；若乙方未提出续租，应在期满后15日内完成场地清空并交还甲方。三、租金及支付方式1.本协议项下租金为每月人民币[XX]元（大写：[XXXX]元整），按季度支付。2.乙方应在每季度首月5日前将当季租金通过银行转账支付至甲方指定账户（账户信息：[开户银行]，账号：[XXXX]）。3.乙方应在本协议签订后3日内支付相当于3个月租金的押金（人民币[XX]元），租赁期满且乙方无违约行为、场地无损坏时，甲方于15日内无息退还押金。4.乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的万分之五支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并没收押金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.保证场地产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，能满足乙方开办护理院的合法使用需求。2.负责场地主体结构、消防系统、大型水电设施（如主水管、主电缆）的定期维护与维修，费用由甲方承担；若因甲方未及时维修导致乙方无法正常经营，甲方应减免相应期间的租金，并赔偿乙方直接损失。3.协助乙方办理护理院所需的消防验收、卫生许可、营业执照等相关手续，提供必要的场地证明文件。4.有权定期检查场地使用情况，发现乙方违规使用（如改变用途、损坏设施）时，有权要求乙方限期整改。（二）乙方权利义务1.依法取得护理院经营所需的全部资质，严格遵守《养老机构管理办法》《医疗机构管理条例》等法律法规，确保经营活动合法合规。2.按时支付租金及押金，承担租赁期间的水、电、气、物业费、垃圾处理费等费用。3.负责场地内日常设施（如灯具、水龙头、门锁）的维护与维修，费用由乙方承担；若因乙方使用不当造成场地或设施损坏，应在3日内修复或赔偿甲方损失。4.对场地进行装修需提前15日向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工，不得改变场地主体结构；租赁期满后，固定装修部分不得拆除，归甲方所有，可移动设备由乙方自行带走。5.妥善处理护理院运营中的医疗垃圾、生活废弃物，符合环保部门要求；确保场地内消防通道畅通，定期检查消防设施，承担运营期间的安全责任（包括但不限于老人、员工的人身安全），并购买相应的责任保险。6.不得将场地转租、分租或转借他人，不得利用场地从事违法活动。五、维修责任划分1.甲方维修范围：场地主体结构（墙体、屋顶、地基）、消防系统（喷淋、烟感、灭火器）、主给排水管道、主供电线路、电梯（若有）的大修及更换。2.乙方维修范围：日常使用的设施设备（如灯具、开关、水龙头、马桶）、室内装修的小修、场地清洁等。3.任何一方发现设施故障应及时通知对方，对方需在24小时内响应（紧急情况如漏水、断电应立即响应），未及时处理导致损失扩大的，由责任方承担额外损失。六、违约责任1.甲方未按约定交付场地或场地存在权利瑕疵导致乙方无法经营的，应退还乙方已付租金及押金，并赔偿乙方装修费、搬迁费等直接损失。2.乙方擅自改变场地用途、转租或从事违法活动的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方赔偿损失。3.乙方未按约定维护场地设施导致损坏的，应按实际损失赔偿甲方；若损坏影响场地正常使用，甲方有权扣除押金用于修复。七、合同解除1.因不可抗力（如地震、洪水、政府征收）导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。甲方应退还乙方剩余租金及押金，乙方应在接到通知后30日内完成搬迁。2.任何一方违反本协议约定，经对方书面催告后30日内仍未整改的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向场地所在地人民法院提