化妆品冷库租赁协议

化妆品冷库租赁协议甲方（出租方）：[甲方名称]，地址：[甲方注册地址]乙方（承租方）：[乙方名称]，地址：[乙方注册地址]根据《中华人民共和国民法典》《化妆品监督管理条例》等法律法规，甲乙双方本着平等自愿、权责清晰的原则，就乙方租赁甲方冷库用于化妆品存储事宜，订立本协议。一、租赁标的1.冷库位置：甲方位于[具体地址]的第[X]号独立冷库（以下简称“该冷库”）。2.技术参数：该冷库有效存储面积为[X]平方米，设计温度范围为[2-8℃]（乙方需调整温度的，应提前7日书面申请，甲方确认后调整），相对湿度控制在[40%-60%]；配备独立制冷机组、24小时温湿度自动监测系统、视频监控、应急照明及备用电源（续航不低于4小时）。3.合规证明：甲方需向乙方提供该冷库的消防验收合格证明、制冷设备年度检测报告及卫生防疫合格证明。二、租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[X]个月。租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方；甲方同意续租的，双方重新签订协议，租金涨幅不超过原租金的10%。三、租金及支付1.租金标准：每月租金人民币[X]元（含增值税），按季度支付。2.支付方式：乙方应在每季度首月5日前，将当季租金转账至甲方指定账户（账户名称：[甲方账户名]，开户行：[甲方开户行]，账号：[甲方账号]）。3.押金：乙方签订协议后3日内，支付人民币[X]元作为押金（相当于1个月租金）。租赁期满，乙方无违约、无欠费且冷库设备完好的，甲方10日内无息退还押金。四、双方权利义务甲方权利义务1.保证冷库符合国家食品安全、化妆品存储相关标准，设备正常运行；每季度对制冷机组、温湿度系统进行一次维护，提前24小时通知乙方。2.实时监测冷库温湿度，每日生成监测记录，每月向乙方提供纸质报告；如温湿度超出约定范围达2小时以上，应减免当日租金；若导致乙方化妆品变质，按乙方提供的购货凭证及第三方质量检测报告赔偿实际损失。3.有权对乙方存储的化妆品进行合规检查（如查看产品批号、合格证明），但不得干扰乙方正常出入库操作。乙方权利义务1.按时支付租金及押金，逾期15日以上的，按应付金额的0.5%/日支付滞纳金；逾期30日的，甲方有权解除协议并没收押金。2.仅存储合法合规的化妆品（需提供生产许可证、检验报告复印件），不得存储违禁品、易燃易爆品或过期/变质化妆品；如因存储违规物品导致甲方损失，乙方承担全部赔偿责任。3.负责冷库内部清洁（每周1次），不得堵塞通风口、损坏设备；如需调整货架位置，应提前书面告知甲方。4.建立化妆品存储台账（记录品类、数量、入库时间），甲方有权查阅；如发现温湿度异常，立即通知甲方。五、维护与维修1.甲方负责冷库主体结构、制冷机组、温湿度系统等核心设备的维修，费用由甲方承担；因乙方操作不当导致设备损坏的，乙方承担维修费用。2.乙方负责库内货架、地面的日常维护，如出现损坏，应及时修复或赔偿。六、违约责任1.甲方未提供合格冷库或设备故障未及时维修，导致乙方无法使用的，乙方有权要求减免租金（按日计算）或延长租期；造成损失的，甲方赔偿实际损失。2.乙方擅自改变冷库用途、存储违禁品的，甲方有权立即解除协议，没收押金，并要求乙方支付当月租金的20%作为违约金。3.任何一方违反本协议其他约定，应向对方支付当月租金的20%作为违约金；造成损失的，额外赔偿实际损失。七、不可抗力因地震、火灾、政府强制征用等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应在24小时内通知对方，并提供相关证明；协议可协商解除或延期履行。八、争议解决因本协议产生的争议，双方友好协商解决；协商不成的，向协议签订地（[具体地点]）有管辖权的人民法院提起诉讼。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）