2024年全国房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试历年考试题(详细参考解析)

全国房地产经纪协理考试重点试题精编

注意事项：

1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范：考试时间为120分钟。

:2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答

题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笠填涂；非选择题部分必须使用黑色签字笆书写，字体

工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域

j书写的答案无效：在草稿纸、试卷上答题无效。

密

!（参考答案和详细解析均在试卷末尾）

一、选择题

1、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）o

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记

2、下列客源信息搜集方法中，简单易行、准确度高、便于展示企业形象、增加客户信任感

的方法是（1

A.广告法

：B.门店接待法

5c.客户介绍法

:D.互联网开发法

一:3、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

凶由A.住房和城乡建设部

0|B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

IC.房地产行政土管部门

iD.人力资源社会保障部

i4、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未

i经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9

恬

5、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

6、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋祖赁合同，月租金3000元，租期3

年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000

7、由实地采集计算元素用数学公式或数学模型计算土地面积的方法是（）。

A.解析法

B.模型法

C.图解法

D.公式法

8、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件

9、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30

10、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合

贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企、也代缴的方

式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税

11、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行

业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业

12、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）o

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场

13、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场乂称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场

14、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资科、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.厉源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格

15、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）o

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息

16、房地产交易资金的交割方式分为（

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割

17、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金

18、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建

筑面积为120m2,则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元°

A.12

B.15

C.17

D.20

25、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使

用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约

26、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未

写入但需要明确的事项，可以签订（工

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同

27、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋

28、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记巩构受理李某的继承房屋登记申请,

3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房

屋所有权的时间是2018年（）。

A3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日

29、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某

将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订

了6个月的转租合同。

王某应缴纳房产税（）元。

A.150

B.200

C.500

D.600

30、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为

（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地

31、房屋产权人甲某，委托房地产中介服芬机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系

甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，

为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，

经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元,

向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂

通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户

丁某均表示不服。

房地产转让一般应当以（）作为缴纳税费的依据。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格

32、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记

33、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，

办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租

货登记备案。

王某承租该住房的期限最长为（）。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期

34、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（工

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半

35、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同

36、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水

37、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系

甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，

为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，

经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元,

向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂

通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户

丁某均表示不服。

.甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求（）重新评

估。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构

38、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）＜.

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止

日期

39、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织

40、"没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场〃描述的是房屋

买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

41、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经不集体经济组织（）以上成员或

村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4

42、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费

、推拉窗的优点是

43（）0

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新

44、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备（I勺材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证

45、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以

（）的名义出租房屋，

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人

46、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋

47、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性

48、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍〜10倍

B.10倍〜15倍

C.100倍〜120倍

D.120倍〜180倍

49、依据房地产的（）,可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格

50、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的

二、多选题

51、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A

省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省

商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法叉《B

县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了

以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济

适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小

区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100

元。勘察设计和前期工程分200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区

非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

我国《城市房地产管理法》属于（）。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件

52、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收贽标准为（九

A.0

B.20

C.40

D.60

53、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产

经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同

54、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表

55、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构

56、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3

年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合

开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

57、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是

（

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费

58、通过房屋户型图可以看出，该户型为（）朝向。

B.东西

C.东北

D.东南

59、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段

60、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理

61、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是

（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制

62、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书

63、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经

纪业务和（

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务

64、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）＜.

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织

65、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订

66、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会

67、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误

的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可

68、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（)o

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务

合同约定标准的，收取佣金的

69、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋

买卖市场的（）特点，

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

70、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）o

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值

71、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止口期不得超过原租赁合同的终止

日期

72、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）

的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%

73、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或

村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4

74、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名

75、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%

76.在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同

77、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖

78、建设工程管理工作是一种增值服务工作，下列属于工程建设增值的是（）。

A.确保工程使用安全

B.提高工程质量

C.有利于缩短工期

D.有利于工程维护

79、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费

80、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价

格是（）0

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价

81、普通地图具有通用性，其中最主要的图种是（

A.地形图

B.交通图

C.地貌图

D.水文图

82、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（)o

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息

83、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋

84、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销

85、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记

86、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行

业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业

87、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费

88、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A

省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省

商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B

县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等•系列规定，全面完善了

以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济

适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小

区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100

元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区

非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A省人大出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》属于（）。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件

89、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20

90、登记机构予以异议登完的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记

失效。

A.7

B.10

C.15

D.30

91、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案

92、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按

间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁

、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是

93（）0

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项

94、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30

95、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统

96、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金

97、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）o

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门

98、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。

张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000

99、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名

100、不动产登记费按（）收取。

A•件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%

参考答案与解析

1、答案：A

本题解析：

房屋所有权人通过买卖等其他合法方式将房屋所有权和国有建设用地使用权转移给他人的

主要情形有：①买卖房屋；②赠与房屋；③继承或接受遗赠房屋；④互换房屋；⑤用房

屋出资等。办理继承、受遗赠房屋所有权转移登记，由继承人、受遗赠人单方申请。

2、答案：B

本题解析：

客源信息搜集的渠道和方法包括门店接待法、广告法、互联网开发法、客户介绍法和人际关

系法等等。各客源信息搜集方法的优劣势比较如表1所示。其中，门店接待法是指房地产经

纪人员利川房地产经纪机构开设的店面，客户主动上门咨询而得到客户的方式。门店接待法

的优势包括：①准确度高；②较易展示企业形象；③增加客户的信任感。缺点是受门店地

理位置影响很大。

表1客源信息搜集方法比较

方法优势劣势

准确度而、较易展示企业形象、增加客户受门店地理位置影响

门店接待法

的信任感很大

获得的信息量大、受众面较广、效果比其

广告法他的方式要好很多、间接宣传和推广公司成本较高、时效性较差

品牌

信息难于突出、客户筛

互联网开发法更新速度快、时效性强

选难度大

客户介绍法成本很低、客户真实有效需要长时间积累

成本小、简便易行、客户效率高、成交可

人际关系法需要交际沟通能力

能性大

发掘潜在客户、启发购房愿望、培养客户

讲座揽客法对公司服务的信赖、传播知识减少未来交易需要精心组织准备工作

难度

会员揽客法充分利用会员价值成立客户会的难度大

团体揽客法强强合作大量公关工作

3、答案：B

本题解析：

房屋买卖市场的参与者包括：①卖方；②买方；③房地产经纪机构；④其他专业服务机

构：⑤房地产市场管理者。其中，房地产市场管理者主要是行政主管部门和行业自律组织。

全国性的房地产市场管理部门是住房和城乡建设部，全国性的房地产经纪行业自律组织是中

国房地产估价师与房地产经纪人学会。

4、答案：C

本题解析：

承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人

赔偿损失。但出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议，其以承租人未

经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

5、答案：C

本题解析：

地基不是房屋建筑构造的组成部分，但与基础紧密相连，是承受由基础传下来的荷载的土体

或岩体。地基应满足下列要求；①有足够的承载力；②有均匀的压缩量，以保证有均匀的

下沉；③有防止产生滑坡、倾斜方面的能力。

6、答案：A

本题解析：

房产税是以房屋为征税对象，以房产的价值和租金收入为计税依据，向房产的所有人或经营

管理人征收的一种财产税，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%

的税率征收房产税。则本题中，张某每年应缴纳的房产税为：3000x12x4%=1440（元）。

7、答案：A

本题解析：

土地面积测算的方法可分为图解法和解析法两大类。凡是从图上直接量算面积或由图上采集

数据计算面积的，均为图解法。凡是由实地采集计算元素（坐标、边长等）用数学公式或数

学模型计算面积的，均为解析法。

8、答案：B

本题解析：

房屋租赁合同与房屋买卖合同在权属发生转移方面有着根本区别。后者是以转移房屋所有权

为目的，而厉屋租赁合同仅转移房屋的使用权，所有权并不发生变动，承租人仅能依合同约

定对租赁房屋进行使用、收益，而不得处分。

9、答案：C

本题解析：

公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行，公告期不少于15

个工作口。公告所需时间不计算在登记办理期限内。公告期满无异议或者异议不成立的，应

当及时记载于不动产登记簿。

10、答案：A

本题解析：

A项，新建商品房的买受人需要缴纳契税，契税以成交价格为计税依据，采用比例税率，适

用税率为3%〜5%,具体税率由地方规定。B项，转让新建商品房并取得收入的单位和个人，

应当缴纳土地增值税。C项，从事房地产开发经营的单位和个人应缴纳所得税，本题中，王

某是普通购买者，不用缴纳。D项，新建商品房买卖，由订立合同的双方当事人，按照0.05%

的比例缴纳印花税。买受人应缴纳每证5元的权证印花税。自2008年11月1日起，对个

人销售和购买住房免征印花税。

11、答案：D

本题解析：

房地产租赁经营业是房地内所有者或经营者将其所有或经营的房地产交给消费者使用，并向

消费者收取租金而开展房地产租赁经营活动的行业。

12、答案：B

本题解析：

房屋租赁市场的特点有：①租赁价格相对稳定。与房屋买卖价格相比，房屋租金能够保持

一个比较稳定的水平。②季节性变化明显。承租房屋的行为通常具有短期性的特点。③交

易更为频繁。房屋出租在城市、城市郊区乃至乡镇，都是十分普遍的现象，且呈现出快速发

展的态势。④属地区性市场。房屋租赁市场规模、价格水平、供求状况、价格走势等因房

屋所处不同地区而存在较大差异，是地区性市场。

13、答案：D

本题解析：

按照房地产流转次数分，房屋买卖市场可以分为：①新房市场，又称增量房市场，是指新

建商品房等房地产的初次交易市场，其市场销售的主体是房地产开发企业等单位；②存量

房市场，又称二手房市场，是指已经发生过一次或多次产权转移的房地产的交易市场，其市

场销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者。

14、答案：C

本题解析：

房源信息通常是指与委托出售（或出租）房屋相关的信息。一个有效的房源信息包括房地产

权利人信息、房地产状况、挂牌要求等基本要素。其中，挂牌要求主要包括委托人确定的出

售或出租价格，以及交房日期、税费支付方式等。另外，房源的其他信息，如信息来源、委

托人是否愿意独家代理等，也应当在房源信息中加以标注。

15、答案：A

本题解析：

房地产经纪机构在编制房屋状况说明书时，需要注意下列事项：①根据亲自查看的情况，

真实描述、详细记录房屋状况和信息；②房屋产权状况、房屋交易信息，是房地产经纪人

员根据房屋权利人提供的资料或说明编写的，但要到登记部门核实权益状况是否真实：③

房屋状况说明书应及时更新；④房屋状况说明书编制及更新要经委托人签字确认，房地产

经纪机构加盖公章后生效，

16、答案：B

本题解析：

房地产交易资金的交割方式包括：①交易当事人自行交割，是指买方将交易资金直接支付

给卖方或转到其账户。②通过第三方专用账户划转，是指通过第三方专用账户划转交易资

金，是政府对存最房交易资金进行监管的重要途径，在实行存展房交易资金监管的城市才具

有这种资金交割方式。

17、答案：D

本题解析：

存量房买卖中，由于产权转移复杂等原因，自行交割会存在较大的资金和权属风险，一般不

推荐自行交割。实践中，如买卖双方坚持自行交割或者所在城市有实行资金监管的，房地产

经纪人员要告知买方交易资金交割中存在的风险。登记部门一般要求买卖双方在办理房屋转

移登记手续时，提交放弃资金监管声明或交易资金自行划转声明，声明交易过程中发生的资

金及权属风险由交易双方自行承担。

18、答案：D

本题解析：

住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、

改造的资金，专项用于物业共用部位、共用设施没备保修期满后的大中维修和更新、改造。

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积缴存住宅专项维修资金，每平方

米建筑面积缴存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的

5%〜8%,所以该业主交存首期住宅专项维修资金的数额为12〜19.2万元。

19、答案：B

本题解析：

在存量房买卖查验的前期桂备环节，卖方需要准备的资料包括：身份证明、合同约定转移的

各种设施设备使用说明、各项交费凭证、物业服务合同和管理规约、钥匙等。

20、答案：D

本题解析：

供暖系统末端的散热方式主要有散热器、热风和热辐射等方式。散热器采暖的优点为：①

冷热空气在室内空间实现一种自然的对流，相对机械动力的热风流通方式采暖较为舒适；

②供暖中一般没有噪声；③设备简单便于维修；④造价相对较低。散热器采暖的缺点为:

①散热器需要占用平面空间，既影响美观也不便于室内布置；②凸出墙面易对人身（特别

是小孩）造成伤害；③热气梯度不合理，不符合“头要凉，脚要热〃的舒适要求；④供热效

率低，节能效果较差。D项，热气梯度合理是热辐射（地板式）采暖的优点。

21、答案：B

本题解析：

按贷款成数计算，李某的最高贷款额度为：100x60%=60（万元）。又该城市规定，单笔最

高贷款金额不超过35万元，则李某住房公积金的最高贷款额度为35万元，其首付款为：100

—35=65（万元）。

22、答案：A

本题解析：

自2008年3月1日起，个人出租住房，不区分用途，在3%的税率基础上减半征收增值税。

本题中，每年应缴增值税为：3000xl2x3%/2=540（元）。

23、答案：C

本题解析：

房地产经纪人员带领客户实地看房的注意事项包括：①约看要求要明确。②与客户大方沟

通。③及时了解客户真正需求。④及时回访。带看后，房地产经纪人员一定要根据实际情

况安排回访，询问客户意向。A项，新建商品房销售中通常使用订金、意向金等策略。B项，

带看后，若客户表示需要进一步考虑，切莫强买强卖。C项，房地产经纪机构不得索取佣金

以外的其他报酬。

24、答案：C

本题解析：

新建商品房预售应当达到下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证

书；②持有建设工程规划许可证和施工许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建

设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④取得

《商品房预售许可证》。C项属于商品房现售应当符合的条件。

25、答案：A

本题解析：

在租赁房屋转租处理中，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房

义务的次承租人支付逾期措房占有使用费的，人民法院应予支持。

26、答案：B

本题解析：

房地产管理部门制定的示范合同中的大部分条款是事先拟定好的，且不能改动，买卖双方只

能就其中的空白部分进行约定和填写。因此，经纪人员首先需要就此解释清楚。同时，房地

产经纪人员需要对示范合同已经制定好的条款进行说明，对需要买卖双方填写的空白条款进

行特别提示，并告知买卖双方对于示范合同文本中未写入但需要明确的事项，可以通过合同

的附加条款或者补充协议进行另外约定。

27、答案：D

本题解析：

《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有卜列情形之一的房屋不得出租：①属于违法建

筑的；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；③违反规定改变房屋使用性质的；

④法律、法规规定禁止出租的其他情形的。厨房、卫生间、阳台和地卜.储藏室不得出租供

人员居住。

28、答案：A

本题解析：

登记是物权的公示最主要的方法。除法定生效和事实行为成就时生效的情形外，其他行为导

致不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均应当依法申请登记，自记载于不动产登记簿时

发生效力。

29、答案：B

本题解析：

自2008年3月1日起,对个人山租住房取得的收入，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

本题中，应缴纳房产税为：5000x4%=200（元）。

30、答案：C

本题解析：

熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地。按

照基础设施完备程度和场地平整程度，熟地又可分为以下三种类型的土地：①"三通一平"，

一般是指通路、通水、通电和场地平整；②“五通一平〃，一般是指具有了道路、供水、排

水、电力、通信等基础设施条件以及场地平整；③“七通一平"，一般是指具有了道路、供

水、排水、电力、通信、燃气、热力等基础设施条件以及场地平整。

31、答案：A

本题解析：

《城市房地产转让管理规定》规定，房地产转让应当以中农的成交价格作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。

32、答案：A

本题解析：

存量房买卖可以自行成交，也可以通过经纪机构居间成交，无论哪种成交方式，房屋买卖的

一般流程如下：①买卖双方签订房屋买卖合同：②经纪机构或买卖双方到房地产管理部门

申请房源核验与购房资格审核及办理房屋买卖合同网签（如有）；③买卖双方办理交易资金

监管及购房贷款（如需要）：④买卖双方按照规定缴纳有关税费；⑤买卖双方申请不动产

转移登记；⑥买方领取不动产权属证书，卖方收款、交付物业。

33、答案：A

本题解析：

房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人经出相人同意将租赁房屋转

租给第三人时，转租期限不超过原租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除

外。2012年1月，张某将其住房出租给周某，租期2年，则该租赁合同于2014年1月到期。

2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，则原租赁合同还有6个月到斑，因

此转租期限最长不超过6个月。

34、答案：A

本题解析：

个人转让住房，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。对个人转让自用5年以上、并且

是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。对住房转让所得征收个人所得税时,

以实际成交价格为转让收入。

35、答案：D

本题解析：

在新建商品房的杳验和交接中，房地产开发企业应提供的资料包括：①住宅质量保证书：

②住宅使用说明书；③建设工程竣工验收备案证明等。买受人应带好身份证明、前期物业

管理合同、临时管理规约和书面交房通知。D项，购房合同属于存量房买卖查验的前期准备

中买方需要准备的资料。

36、答案：A

本题解析：

建筑排水系统按其排放的性质，一般可分为：①生活污水排水系统；②生产废水排水系统；

③雨水排水系统。一般房地产交易中，客户对生活污水的排放（特别是卫生间排水）较为

关心，作为房地产经纪人员需要熟悉其方式及特点。

37、答案：D

本题解析：

房地产管理部门在接到价格申报后，如发现成交价格明显低于市场正常价格，应当及时通知

交易双方，并不要求交易双方当事人更改合同约定的成交价格，但交易双方应当按不低于房

地产评估价格缴纳了有关税费后，方为其办理房地产交易手续。如果交易双方对房地产评估

价格有异议，可以要求重新评估。

38、答案：B

本题解析：

承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期

限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外，房屋转租也须签订转租协议，

并办理登记备案手续。承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三

人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以

解除合同。

39、答案：A

木题解析：

不动产登记申请人可以是自然人，也可以是法人或非法人组织。申请人为自然人的，应具备

完全民事行为能力。无民事行为能力人和限制民事行为能力人本人不能自行申请不动产登记,

其不动产登记由其监护人代为申请。

40、答案：C

本题解析：

房屋买卖市场的特点包括：①垄断竞争性。房地产不像普通商品可以做到标准化生产、市

场上存在大量可替代的产品、相互之间竞争充分，房地产商品各不相同，具有垄断竞争的特

征。②区域性。房屋买卖市场是典型的区域市场，不同的城市之间厉地产市场的规模、价

格水平等差异很大。③周期性。房地产市场周期主要体现在房地产的价格、成交量、房地

产开发投资等指标的周期性变化，没有只涨不跌或只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的

房地产市场。④易于形成泡沫。过度的投机炒作会使房价大幅上涨，偏离其实际价值，产

生价格泡沫。

41、答案：C

本题解析：

集体土地所有权转移登记应当提交的申请材料包括：①登记申请书、申请人身份证明及不

动产权属证书；②互换、调整协议等集体土地所有权转移的材料；③本集体经济组织三分

之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的材料和其他必要材料。

42、答案：B

本题解析：

服务费用是指房地产经纪机构提供房地产经纪服务应得的服务报酬，由佣金和代办服务费两

部分构成。房地产经纪服务完成并达到约定的服务标准，房地产经纪机构才可以收取服务报

酬。一般情况下，房地产经纪服务的完成以房地产交易合同签订为标志，房地产交易合同订

立后就可以收取佣金：代办服务费用的收取标准和时点由当事人自行约定。

43、答案：A

本题解析：

推拉窗的优点是不占用室内外空间，开关操作轻便。缺点包括：①最大开启度只能达到整

个窗户面积的1/2；②在风雨天，窗户关闭，无法换气；③清洁朝外的玻璃面，特别是位

于高层的，较困难；④密封性差，湿气、灰尘容易进入。B项是平开窗的优点；CD两项是

平开上悬窗的优点。

44、答案：D

本题解析：

新建商品房交验时交易双方都应备齐购房有关材料。除此之外，房地产经纪人员应准备的材

料包括有关验房工具及查验和交接房屋时必需的表格、单据或文本。主要包括：①查验记

录表；②空白的查验报告书；③必要事项告知单；④房屋交接表或交接确认书等。D项,

建设工程规划许可证属于新建商品房销售代理业务销售筹备阶段中应准备的销售资料之一。

45、答案：C

本题解析：

存量房租赁代理主:要是出租代理，是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同

约定，以出租人的名义代理出租房屋，并提供重新装修、增配家具家电等增值服务，在出租

人授权范围内与承租人签订房屋租赁合同，向出租人收取佣金（或管理服务费）的经纪行为。

46、答案：C

本题解析：

根据《物权法》规定，下列财产不得抵押：①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自

留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；③学校、幼儿园、医院等以

公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施：④所

有权、使用权不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管的财产；⑥法律、行政

法规规定不得抵押的其他财产。

47、答案：D

本题解析：

房源客源匹配步骤包括：①分析客源对房屋需求的刚性条件；②分析客源对房屋需求的弹

性条件；③分析客源自身限制条件；④筛选适合的房源；⑤向客户推送适合的房源信息。

其中，分析客户对房屋需求的刚性条件，即客源对求购或求租的房屋要求必须要满足的条件。

例如，有的客户购房是为了子女入学，那首先要满足学区这一刚性条件；有的客户买房是为

了改善居住空间，那首先要满足房屋面积这一刚性条件；有的客户买房是需要改善居住空间

的同时满足子女入学的需求，那他对房屋的需求就有两个刚性条件。刚性条件其实就是客源

购房或者租房的真实原因

48、答案：B

本题解析：

因租金比房价更能反映真实的房地产供求状况，房价租金比可以反映房价合理程度。该指标

的计算公式为：房价租金比=商品房市价总值/该房出租月（年）收入。房价租金比有一个

合理的倍数。在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租（或月房租）之比，

一般为10倍〜15倍（或120倍〜180倍）。

49、答案：C

本题解析：

房地产的分类方式有多利「按照房地产的用途，可将其分为：①居住房地产；②办公房地

产；③零售商业房地产；④旅馆房地产；⑤餐饮房地产；⑥体育和娱乐房地产；⑦工业

房地产；⑧农业房地产：⑨特殊用途房地产；⑩综合用途房地产。

50、答案：C

本题解析：

共同共有房屋的买卖条件较为严苛。除非另有约定，共同共有人处分共有房屋，须经全体共

同共有人同意；而按份共有人处分共有房屋时，经占份额2/3以上的按份共有人同意即可。

51、答案：A

本题解析：

全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律，其法律效力仅次于宪法，是房地产法律体系

的重要组成部分，是制定有关房地产法规、规章的依据和基础。房地产法律包括：①《城

市房地产管理法》：②与房地产相关的法律，包括《物杈法》、《土地管理法》和《城乡规划

法》等。

52、答案：A

本题解析：

为推进保障性安居工程建设，减轻登记申请人负担，廉租住房、公共租赁住房、经济适用住

房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，登记收费标准为零。

53、答案：B

本题解析：

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合

同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房地产经纪机构和房地产经纪人员的主要工作就

是促成房地产交易。当租赁双方签订了房屋租赁合同后，这就标志着房地产经纪活动取得重

要进展，房地产经纪机构也就可以收取经纪服务的佣金，

54、答案：C

本题解析：

存量房租赁，主要查验屋内设施设备、家具、家电的使用状况是否良好，记录各类计量表的

读数。房地产经纪人员要根据现场直看情况，边检杳边记录下房屋各项设施设备的基本情况，

并填写房屋交接单。

55、答案：A

本题解析：

房地产经纪人员应该告知当事人在合同中约定房屋及其设施设备的维修责任。如没有特别的

约定，维修责任通常由出租人承担。建议事先约定清楚，以免将来产生纠纷。

56、答案：C

本题解析：

为保护承租人的利益，法律确立「‘买卖不破租赁"原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁

房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。

57、答案：A

本题解析：

房地产经纪机构提供代办房地产登记服务的流程如下：①介绍相关政策及流程：②了解权

属现状；③收集相关材糕；④签订委托合同；⑤前往登记部门办理登记；⑥领取不动产

权证明。房地产经纪机构与委托人签订不动产登记代办合同，收取代办服务费。指导委托人

填写登记申请书，并代收不动产登记相关税费。委托合同要约定委托事项、双方的权利义务、

违约责任、代办收费等。

二、多项选择题（每题2分，每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。错选不得分；

少选且正确，每个选项得0.5分）

58、答案：A

本题解析：

房屋户型图中房屋朝向一般为“上北下南、左西右东〃，弃用箭头或指针标注正北方向。通过

房屋户型图可以清晰地看到该户型的房屋朝向、入口、房间内部布局（包括客厅、卧室厨房、

卫生间、阳台的布局、数量和组合关系）以及门、窗的位置等。根据图中指针标注的正北方

向可以判断出此房屋户型为南北朝向。

59、答案：C

本题解析：

存量房买卖居间业务的基本流程可分为五个阶段：①接受委托阶段；②调查推广阶段；③

匹配带看阶段；④洽谈签约阶段；⑤结算交验阶段。其中，结算交验阶段的内容包括佣金

及交易资金结算、缴税及办理不动产转移登记以及房屋交验。

60＞答案：D

本题解析：

供暖系统末端的散热方式主要有散热器、热风和热辐射等方式。散热器采暖的优点为：①

冷热空气在室内空间实现一种自然的对流，相对机械动力的热风流通方式采暖较为舒适；

②供暖中一般没有噪声；③设备简单便于维修；④造价相对较低。散热器采暖的缺点为：

①散