2026年老旧小区改造政策竞赛试题及答案

2026年老旧小区改造政策竞赛试题及答案一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分。在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填在括号内。）1.根据2026年城镇老旧小区改造工作指引，老旧小区的认定标准通常基于建成年代，原则上是指（）年以前建成的失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。A.1995B.2000C.2005D.20102.2026年老旧小区改造政策继续强调“居民主体”原则，在改造前、中、后的全过程中，必须建立（）机制，确保居民的知情权、参与权、表达权和监督权。A.政府主导决策B.开发商全权负责C.共建共治共享D.第三方机构独立运作3.在老旧小区改造内容分类中，涉及市政配套基础设施改造提升（如供水、排水、供电、道路、供气、供热等）以及小区内建筑物公共部位维修等，属于（）类改造。A.基础B.完善C.提升D.拓展4.关于加装电梯的资金筹措政策，2026年各地普遍遵循的原则是（）。A.政府全额出资B.业主完全自筹C.政府适当补助，业主合理分担，社会资本参与D.电梯公司免费安装，后期收费5.针对老旧小区改造中的存量资源利用，政策鼓励利用小区内的空地、荒地、拆除违建后的地盘以及（）等，建设配套设施。A.绿化带B.公共用房闲置空间C.消防通道D.邻近的新建小区6.在改造项目的审批流程上，2026年政策推行“清单制”管理，对于不涉及建筑主体结构变动的低风险项目，推行（），简化审批程序。A.严格审批制B.备案制C.核准制D.专家论证制7.老旧小区改造中，专业经营单位（如水、电、气、暖、通信等）的产权归专业经营单位所有的设施，改造费用原则上由（）承担。A.财政资金B.居民集资C.专业经营单位D.社区居委会8.为解决老旧小区停车难问题，2026年政策鼓励建设立体停车库，并强调停车设施的改造应优先考虑（）。A.扩大小区红线范围B.占用小区公共绿地C.地下空间开发与存量挖潜D.拆除老旧住宅9.在“提升类”改造内容中，涉及养老、托育、助餐、家政、卫生服务、便民市场、邮政快递等公共服务设施建设，其核心目标是完善（）。A.小区硬件设施B.社区治理体系C.15分钟生活圈D.智能安防系统10.2026年老旧小区改造资金保障机制中，中央补助资金主要用于（）。A.加装电梯补贴B.户内装修改造C.基础类改造D.提升类服务设施建设11.关于老旧小区改造后的长效管理，政策要求建立健全（）机制，避免“改造-破坏-再改造”的怪圈。A.一次改管终身B.改造与物业管理同步推进C.居民自治免收物业费D.政府兜底维护12.在海绵城市建设理念融入老旧小区改造中，小区内的道路铺装应优先采用（）材料。A.混凝土B.沥青C.透水砖D.花岗岩13.针对既有建筑节能改造，2026年重点推进的内容包括（）。A.更换所有门窗为落地窗B.增加外墙外保温、更换节能门窗C.拆除重建D.安装大型中央空调14.老旧小区改造中，对于历史文化街区的保护性改造，必须坚持（）的方针。A.拆旧建新B.修旧如旧C.只保不修D.商业化开发优先15.在智慧社区改造方面，2026年政策重点推动（）等系统的集成应用。A.门禁管理、车辆管理、视频监控B.户内家电控制C.小区电商直播D.全员人脸识别16.关于消除老旧小区安全隐患，政策明确要求将（）作为改造的优先内容，坚决做到立查立改。A.墙面粉刷B.违规搭建拆除C.楼道杂物清理D.破损化粪池更换及管网更新17.2026年政策鼓励国有企业、民营企业等社会资本参与老旧小区改造，其参与模式不包括（）。A.政府采购服务B.PPP模式C.社会资本全额投资并长期运营D.强制摊派18.老旧小区改造中的“完整社区”建设试点，要求社区公共服务设施面积占社区总建筑面积的比例原则上不低于（）。A.5%B.10%C.15%D.20%19.对于在老旧小区改造中需要迁移树木的，应当按照城市绿化相关法律法规办理审批手续，原则上（）。A.可以随意砍伐B.尽量保留大树古树C.必须全部迁移D.只保留灌木20.2026年老旧小区改造绩效评价的核心指标是（）。A.投资金额大小B.改造速度C.居民满意度D.拆迁面积二、多项选择题（本大题共15小题，每小题2分，共30分。在每小题列出的五个备选项中有两个至五个是符合题目要求的，请将其代码填在括号内。多选、少选、错选均不得分。）1.2026年老旧小区改造的总体目标包括（）。A.改善居住环境B.提升社区服务水平C.完善社区治理体系D.促进城市更新E.提高房地产价格2.以下哪些内容属于“完善类”改造范畴？（）A.拆除违法建设B.整治小区及周边绿化、照明等环境C.加装电梯D.停车场（库）建设E.新建养老服务中心3.老旧小区改造资金筹措渠道主要包括（）。A.中央财政补助资金B.地方财政资金C.社会资本投资D.居民个人出资E.住房公积金提取4.在确定老旧小区改造项目时，必须坚持“问需于民”，调查摸底的重点内容包括居民对（）的需求。A.改造内容B.改造标准C.改造时序D.后续管理模式E.房屋产权置换5.老旧小区改造中，适老化改造的主要措施有（）。A.加装电梯B.设置单元出入口无障碍坡道C.增加扶手D.增设社区食堂E.建设老年大学6.关于管线改造，2026年政策要求（）。A.实行雨污分流B.弱电管线要架空敷设以便维修C.强弱电管线要入地或规整（横平竖直）D.供水管网要更新为防腐蚀材质E.所有管线必须统一由政府出资7.老旧小区改造与（）等工作应相结合，统筹推进。A.城市燃气管道等老化更新改造B.城市内涝治理C.生活垃圾分类D.“国球进社区”E.城市棚户区改造8.社会力量参与老旧小区改造的运营模式主要有（）。A.提供专业物业服务B.投资建设养老、托育等公共服务设施并运营C.利用闲置资源举办便民商业点D.接管小区公共维修基金E.参与改造方案设计9.老旧小区改造中，针对小区公共空间不足的问题，可以采取的措施有（）。A.拆除小区内私搭乱建B.立体复合利用小区空间C.打通小区与周边公共设施的连接通道D.征收周边农田E.减少小区道路宽度10.2026年政策强调要建立老旧小区改造项目库，项目库实行动态管理，包括（）。A.符合条件的项目随时入库B.成熟一个、实施一个C.定期对项目库进行清理D.只有重点项目才能入库E.项目库一旦确定不得变更11.以下关于老旧小区改造中居民出资的说法，正确的有（）。A.居民出资比例应根据当地经济社会发展水平和居民承受能力确定B.可以通过直接出资、使用（补缴）住宅专项维修资金、个人提取公积金等方式C.基础类改造原则上居民不承担费用D.加装电梯等有明确受益对象的改造，居民应承担部分费用E.困难群众可申请减免出资12.老旧小区改造后的物业管理模式，鼓励推行（）。A.“先改造后物业”B.“党建引领、物业管理”C.“托底物业管理”D.居民自我管理（准物业）E.完全市场化运作13.在改造过程中，为了减少对居民生活的影响，施工单位应采取的措施包括（）。A.错峰施工B.设置临时便民设施C.公示施工计划和工期D.封闭施工禁止居民出入E.夜间连续施工以缩短工期14.2026年政策支持各地探索（）等方式，吸引专业机构参与养老服务设施的改造和运营。A.公建民营B.民建公助C.政府购买服务D.完全商业化E.捐赠15.老旧小区改造涉及的税费优惠政策包括（）。A.对为社区提供养老、托育、家政等服务的机构，提供社区服务取得的收入免征增值税B.承接老旧小区改造项目的建筑企业免征企业所得税C.用于提供社区服务的房产、土地，免征契税、房产税、城镇土地使用税D.个人提取住房公积金用于加装电梯免征个人所得税E.改造项目免征城市基础设施配套费三、判断题（本大题共10小题，每小题1分，共10分。请判断下列说法的正误，正确的打“√”，错误的打“×”。）1.2026年老旧小区改造政策规定，所有老旧小区必须进行提升类改造，不得仅进行基础类改造。（）2.老旧小区改造必须坚持因地制宜，量力而行，不搞“一刀切”，不搞层层加码。（）3.小区内的公共收益（如广告收入）在改造后应全部归物业公司所有，无需向业主公示。（）4.对于产权不明晰、无法确定维护责任单位的老旧小区，暂时不纳入改造范围。（）5.老旧小区改造中，涉及利用小区共有部分从事经营活动的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。（）6.2026年政策鼓励各地结合城镇老旧小区改造，同步推进绿色社区创建。（）7.只要居民同意，老旧小区改造可以随意更改小区周边的市政道路规划。（）8.住房公积金不仅可以用于新房建设和装修，经批准后也可用于老旧小区加装电梯和适老化改造。（）9.老旧小区改造完成后，街道办事处应组织居民、社区、设计单位、施工单位等进行联合验收。（）10.基础类改造内容是必须完成的，如果居民出资意愿不高，可以暂缓实施基础类改造。（）四、填空题（本大题共10小题，每小题1分，共10分。请在空格处填上正确的内容。）1.2026年城镇老旧小区改造工作将继续坚持“________、________、________”的原则。2.老旧小区改造中的“________”机制，是指在改造前要充分征求居民意见，改造中要邀请居民代表参与监督，改造后要组织居民评价满意度。3.按照改造内容，老旧小区改造可分为基础类、完善类和________三类。4.为支持老旧小区改造，国家开发银行、中国农业发展银行等金融机构依法合规加大对老旧小区改造项目的________支持力度。5.在老旧小区改造中，对于已成立业主委员会的小区，________应作为申报主体；对于未成立业主委员会的小区，________或其委托的物业服务企业可作为申报主体。6.老旧小区改造不仅是工程建设，更是________工程，要同步建立健全社区管理机制。7.2026年政策强调，要合理利用小区内的________用房，将其改造为社区党群服务中心、居民活动室等公共服务设施。8.老旧小区改造中，严禁擅自________、________历史建筑和具有保护价值的建筑。9.老旧小区改造项目要严格执行工程项目建设有关法律法规和标准规范，落实________责任制。10.对于具备条件的老旧小区，应通过________等方式，实现物业管理全覆盖。五、简答题（本大题共5小题，每小题4分，共20分。）1.简述2026年老旧小区改造中“基础类”改造的主要内容。2.老旧小区改造中，如何落实“共同缔造”理念？3.简述社会资本参与老旧小区改造的典型模式及其优势。4.在老旧小区改造过程中，如何处理“保留历史记忆”与“改善居住条件”的关系？5.简述老旧小区改造项目验收的标准和流程。六、综合应用题（本大题共3小题，共30分。其中第1题10分，第2题10分，第3题10分。）1.某市A小区建成于1998年，共有6栋多层住宅，居民240户。该小区存在供水管网老化、雨污混流、路面破损、无电梯、无停车位、无养老设施、公共照明不足等问题。2026年，该小区被纳入改造计划。问题：(1)请根据政策要求，将该小区的改造需求进行分类（基础类、完善类、提升类），每类至少列举3项具体内容。（6分）(2)假设该小区改造总预算为1000万元，其中中央补助资金300万元，地方财政资金200万元。剩余资金缺口500万元，请设计合理的资金筹措方案，并说明理由。（4分）2.某老旧小区在加装电梯过程中，一楼和二楼住户坚决反对，理由是加装电梯会影响采光、产生噪音，并导致房屋贬值。高层住户强烈支持，双方矛盾激化，导致工程停滞。问题：(1)针对高低层住户利益冲突，依据2026年相关政策精神，应遵循哪些协调原则？（4分）(2)作为社区工作者，请提出具体的解决措施和调解策略。（6分）3.某地计划在2026年对辖区内100个老旧小区进行连片改造，拟引入社会资本X公司参与。X公司计划通过改造提升小区环境，并运营部分社区商业设施（如便利店、停车场、充电桩）来回收投资。问题：(1)请列出该项目的实施步骤。（5分）(2)在项目实施过程中，政府、社会资本、居民三方的权利与义务分别是什么？（5分）参考答案及解析一、单项选择题1.B2.C3.A4.C5.B6.B7.C8.C9.C10.C11.B12.C13.B14.B15.A16.D17.D18.B19.B20.C二、多项选择题1.ABCD2.BCD3.ABCDE4.ABCD5.ABCD6.ACD7.ABCDE8.ABCE9.ABC10.ABC11.ABCDE12.ABCD13.ABC14.AC15.ACE三、判断题1.×2.√3.×4.×5.√6.√7.×8.√9.√10.×四、填空题1.谁受益、谁出资；因地制宜、一区一策2.居民全程参与3.提升类4.信贷5.业主委员会；社区居委会6.社区治理7.闲置8.迁移、拆除9.工程质量10.引入物业服务、成立业主大会选举业主委员会五、简答题1.答案要点：(1)市政配套基础设施改造提升：如供水、排水（雨污分流）、供电、道路、供气、供热、通信、有线电视等管线改造。(2)小区内建筑物公共部位维修：如屋面防水、外墙修缮、楼道粉刷、楼梯扶手更新等。(3)公共服务设施配套：如安防设施（门禁、监控）、消防设施更新、垃圾分类设施等。2.答案要点：(1)决策共谋：改造前开展全面调查，充分征求居民意见，制定“菜单式”改造项目。(2)发展共建：鼓励居民参与改造监督，动员居民投工投劳或认领改造项目。(3)建设共管：建立居民监督小组，对工程质量、进度进行监督。(4)效果共评：改造后组织居民进行满意度测评，评价结果作为验收依据。(5)成果共享：通过改造提升居住品质，完善社区服务，让居民共享改造成果。3.答案要点：(1)政府采购服务模式：政府出资购买社会资本提供的公共服务（如养老、保洁）。(2)PPP模式：政府与社会资本合作，利益共享、风险共担，适用于大型基础设施改造。(3)市场化运作模式：社会资本投资建设停车场、充电桩、便民商业设施，通过运营收益回收成本。优势：缓解政府财政压力，引入专业运营团队提升服务质量，激发市场活力。4.答案要点：(1)保护优先：在改造前进行历史文化资源评估，划定保护范围。(2)修旧如旧：对具有历史价值的建筑和构件，采用传统工艺和材料进行修缮，保持原有风貌。(3)有机更新：在消除安全隐患、完善基础设施的同时，尽量保留老街巷、老树木、老建筑的空间格局和特色元素。(4)避免大拆大建：严禁随意拆除具有保护价值的建筑，严禁破坏传统风貌。5.答案要点：(1)验收标准：符合设计图纸和施工规范要求；完成既定改造内容；工程质量合格；居民满意度达标；建立长效管理机制。(2)验收流程：施工单位自检合格→监理单位组织预验收→建设单位（或牵头部门）组织正式验收（邀请街道、社区、居民代表、设计、施工、监理等单位参加）→出具验收报告→移交管理。六、综合应用题1.答案：(1)分类列举：基础类：供水管网改造、雨污分流改造、破损路面修复、公共照明设施更新、建筑物屋面及外墙修缮。完善类：加装电梯、建设停车场（库）、小区绿化整治、安防监控系统安装、无障碍设施建设。提升类：建设社区养老服务中心、引入便民超市、建设托育设施、智慧社区平台建设、医疗卫生服务点。(2)资金筹措方案：①中央和地方财政资金共500万元，主要用于基础类改造（如管网、道路）和部分完善类改造。②居民出资：建议居民通过直接出资、使用住宅专项维修资金等方式筹集200万元，主要用于加装电梯、更换门窗等受益明确的项目。